新城市平台整体策略

新城市平台整体策略新城市平台整体策略第1页序言：城市中产生活平台王石先生曾经和朗咸平做过类似探讨：再大企业，都不能改变行业规律。依据实效生活运行系统创造“ART新城市”，正是突破行业迷雾，抓住房地产业就是为城市群族提供生活平台行业本质，而产生前无古人案例。“ART新城市”，为城市中产提供生活平台。新城市平台整体策略第2页【第一部分】

实效生活运行系统新城市平台整体策略第3页给阿基米德纠错给阿基米德一个支点，他也不能翘起地球，因为光有支点是不够，人离不开平台。如同草原里每个物种都有一片地盘一样，每种人都有一个城市。城市，为不一样人提供居住、休闲、学习、工作平台，供他们体验人生喜怒哀乐。草原上不一样物种居住地风貌各不相同。而城市群族所停留城市风貌，也依据其取向各不相同。同一座城市，在不一样区域并存诧异万千城市价值观。为不一样人提供对应城市平台，正是实效生活运行系统价值。新城市平台整体策略第4页实效生活运行系统6步模式：生活幻想地块价值平台构想平台建设生活体验平台运行123450发觉地块生活价值。结合需求和土地价值详细生活平台构思生活平台搭建传输、销售等让消费者体验，并加入到这种生活生活平台循环经营、建设、维护等行为确定不一样社会地位角色生活幻想新城市平台整体策略第5页实效生活运行系统部分价值观：人生活在城市里平台上，建筑是其平台物质载体，所以房地产开发行为本质，是为人提供平台，而非建筑本身。不一样群族平台不一样，所以建筑风貌诧异非常大。城市群族和草原群族一样，进行不停地盘争夺战。所以有弱肉强食以及物种迁徙，它画出城市土地价值K线图。城市平台是不停建设过程，所以在房产开发过程中，有许多资源能够供整合。生活平台运行价值，远远高于楼盘开发价值。新城市平台整体策略第6页【第二部分】

中产城市总结新城市平台整体策略第7页一、中产群族分析：群体描述：这里中产和社会学家划分“中产阶层”有些区分，特指那些依靠知识取得财富新生阶层，众所周知，这些人成为了知本家。没有些人会认可自己弱，当老大在秀场上博得全场掌声后，他们把知识看成了藐视老大独门武器，又把财富抬出来吓老三。角色欲望：他们在舞台上演出比较奇怪，基本动作是钱和知识理想品位混合动作：他们开“成就明天”帕萨特；读学费能够买吨印刷品MBA，并保持60％缺席率；他们热爱运动，喜欢登山，前提是登山工具要花500000元设备；他们喜欢周游列国，因为这能够学到知识而且花费不低；他们认为自己代表着思想，舍得花钱，但一定要为花费准备高尚理论支持。新城市平台整体策略第8页二、中产平台需求显而易见，中产们在城市中，不但需要居住，还需要供事业发展工作空间，以及供群体交流公共空间。三个空间，组成中产城市生活平台。除了住宅、写字楼以及咖啡厅美术馆等物质平台外，他们还需要由认同者、支持者、供给者提供食物链平台。这些平台气质和其它群种格格不入。“ART新城市”平台规划以及运行，正是整合了中产城市全部资源，而使销售变得轻而易举。新城市平台整体策略第9页三：“ART”——中产城市特征。“ART新城市”，不光是平台，也是中产区分其它群族城市特征。美学空间（esthetiss)——建筑空间选择导向；文化基因（Cutural)——中产文化当然也属于消费性大众文化，其生长地正是商业以及配套设施。一个中产借居区域，一定有一个让文化循环生长交流平台。生活质量（quantity)——有质量生活，当然不是年轻人熬夜加班，也不是纸醉金迷，不是方便面，也不是鲍鱼饭，有钱也有书。总之，他们在小区内外和人交流交易，都是为了“质量”二字，质量即是品味。新城市平台整体策略第10页ART城市个性：质量（quantity)、文化（Cutural）、美学（esthetiss）每个字抽出一个单词，就是：ART——艺术人文。新城市平台整体策略第11页【第三部分】

“ART新城市”平台新城市平台整体策略第12页平台价值“ART新城市”如前所述，“ART新城市”不光是中产城市特征，也是中产城市生活平台。类似于食物链平台，任何一个平台，都网聚了系列物种。如：房地产开发商、政府、媒体、商业等供给者、提供者、消费者。“ART新城市”正是整合全部物种平台，不但指导我们开发，也指导我们运作。新城市平台整体策略第13页一、它是万科产品平台1、产品三合一平台；将金色、城花、新城看成一个项目，将复杂开发和运作过程变得简单；2、竞争平台：以三个项目或者更多项目整合起来，形成任何单一项目不可比较绝对优势。3、行业领导平台：巧妙将万科产品标准，变成中产城市标准，形成绝正确话语权。新城市平台整体策略第14页二、它是中产生活平台在成都，中产还未有标签明确平台。ART新城市，满足其“品味与金钱”混合消费个性。不光提供生活住宅产品，也提供商业等群体交流平台，以及少许办公事业平台。新城市平台整体策略第15页三、它是中产寄生者寄生平台中产强大群族和购置力，早就是服装、休闲、餐饮、文化等产业支柱群体。细看中产这些寄生业，他们除了一定物质基础外，还得富有经营思想。他们需要标签明确平台，来展示自己经营思想，改变当前自言自语推广现实状况。新城市平台整体策略第16页【第四部分】

ART新城市建设——万科城市进化运动新城市平台整体策略第17页ART新城市与“万科城市进化运动”“ART新城市”是目标，而城市进化运动是万科行为名称。“ART新城市”是解释我们目标名词，而万科城市进化运动，则是解释我们行为名词。城市进化运动名词解释：把原来“拥挤、嘈杂、血腥”或者“荒凉”土地，改造成“文化、美感、质量”“ART新城市”。新城市平台整体策略第18页活性城市——城市内部进化金色家园开发本质，是利用建筑本身，在拥挤嘈杂肮脏城市中，为中产提供“ART新城市”生活。建筑美学：解构主义、电梯洋房、退台设计、情景楼梯、情景回家道路；文化基因：各种文化业态商铺，SOHO公寓，酒店。生活质量：平等、包容、沟通活性生活感觉。新城市平台整体策略第19页优雅城市——风景进攻红尘产物城市花园地处风景中，不过城市扩张速度很快，一下子填补了城市化不足特点。所以是“风景进攻红尘产物”。所以居住有旅行感受，名曰：优雅之城。建筑美学：交融。文化基因：格调生活质量：距离新城市平台整体策略第20页美学城市——城市进攻风景产物万科新城，是城市向外扩张产物，本质是城市里溶入大量风景元素，而将城市生活变得更美好。1、借居空间：极富美感建筑。2、生活平台：考究生态平衡之美。3、群落气质：心态健康之美。新城市平台整体策略第21页其它城市填空题：未来有适合中产居住其它城市，填空以下：借居空间:();生活平台：（）；群落气质：（）；新城市平台整体策略第22页【第五部分】

ART城市联盟——平台执行战略新城市平台整体策略第23页略，将专案详细提出新城市平台整体策略第24页【第六部分】

ART新城市整体传输策略新城市平台整体策略第25页说明营销即传输，传输即营销。所以，本处传输策略，考虑了各个方面快感制造。本整体策略，更多考虑总平台传输管理，而细节，则由不一样项目提供。整体传输策略，包含：“开启计划”、“城市节宣传规范”、“广告规范”。新城市平台整体策略第26页一、传输整体策略：采取“ART承诺，项目兑现”策略。类似于移动全球通动感地带，或者MOTO，整体形象一致，但各地产品给出产品内容不一样，而MOTO策略更紧密些，甚至不让详细产品保持个性。“ART新城市”以旗下产品关系介以二者之间，它只对每个项目进行品牌管理，让项目之间共性互动，保留其个性。新城市平台整体策略第27页二、品牌管理策略“ART新城市”旗下各产品，皆以“ART”为前缀，而非以往以万科为前缀。如“ART◎蝶城”，“ART彩域”。万科品牌，做为开发商放置于广告要求位置。品牌管理之命名策略：新城市平台整体策略第28页品牌管理之广告表现为了让共性更加好互动，处理好共性和个性之间矛盾。所以借鉴MOTO做法，制订表现要求。一切广告口号，都必须遵照以下格式：ART（）：（）。前括弧内容为不一样子产品特征，如“优雅”，后括弧内容为当期诉求内容。如有促销内容，则做为副标题利用。如：ART优雅：洋房；ART美学：错落；ART活性：解构。依据广告表现要求，设计ART新城市VI时，还应制订平面广告格式。新城市平台整体策略第29页城市节之广告主题规范和产品广告诉求一致，城市节也遵照规范：ART：（）城市节。新城市平台整体策略第30页ART新城市LOGO利用一切包括旗下产品营销传输物品，皆应在醒目位置出现ART新城市LOGO。以营销为目标企业宣传物品，也应出现ART新城市LOGO。新城市平台整体策略第31页三、开启策略：在万科开启“ART新城市”战略之前，中产链条里早有些人进行城市进化了。而且有些已经取得了一定社会效应和关注价值，并闲置在那里。平台开启，以少许资金激活这些资源，释放他们价值，为“ART新城市”造势。依据当前资源，设定开启策略事件以下：新城市平台整体策略第32页第一步：ART成都赞助小酒馆8周年庆。将活动主题设定为“ART成都”，借小酒馆行为和影响力，以及媒体报道，来激活ART概念。激活目标：让“ART”这个词语频繁出现在公共视野中；感知到“ART”做为城市概念，该城市大致模样；详细活动计划，不属于本案内容新城市平台整体策略第33页第二步：抛出“ART新城市”概念当“ART成都”概念进入大众视野，并有一段消化期后。即进入第二步：结合万