建筑工程项目合同管理实务义

1Z200000

《建设工程合同与合同管理》

1A427000

《建筑工程项目合同管理实务》

11Z206000建设工程合同与合同管理

1Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206020掌握建设工程合同的类型1Z206030掌握建设工程合同的主要内容1Z206040掌握建设工程担保的类型1Z206050掌握建设工程实施的管理1Z206060掌握建设工程索赔的主要内容1Z206070掌握建设工程物资采购合同的管理1Z206080熟悉国际建设工程承包合同的管理1Z206090了解建设工程监理合同的主要内容1Z206100了解国际常用的几种合同条件的特点1A427000建筑工程项目合同管理业务

1Z427010掌握工程项目招投标的相关内容1Z427020掌握建筑工程施工合同的相关内容1Z427030掌握建筑工程施工索赔的相关内容2合同是什么？合同是具有平等民事主体的自然人、法人、或其他组织之间设立民事权利义务关系的协议。3协议是什么？就某个问题取得一致意见的文书。4合同协议书通用条款合同和协议专用条款合同履行中的协议书、合同修改协议5合同是什么？合同是游戏规则。合同是责任和风险的划分。67简明合同格式施工合同条件生产设备和设计施工合同条件设计采购施工交钥匙合同条件雇主作设计直接作施工如何选择FIDIC合同条件承包商作设计、采购和/或较高的不可预见风险固定价格、雇主较少介入，低风险研究商定新合同不不不不81Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206011建设工程招标

（1）建设工程招标的概念

建设工程招标是指招标人率先提出工程的条件和要求，发布招标广告或直接邀请从多投标人参加投标，并按照程序从中选择中标人的行为，如勘察招标、设计招标、工程监理招标、施工招标等。91Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206011建设工程招标

（2）建设工程招标的必备条件

1）招标人已经依法成立；

2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；

3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；

4）有相应资金或资金耒源已经落实；

5）有招标所需的设计图纸及技术资料。101Z206011建设工程招标（3）建设工程招标的方式1）公开招标公开招标亦称无限竞争性招标，是指招标人经招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。建设工程项目一般应采用公开招标方式。111Z206011建设工程招标（3）建设工程招标的方式2）邀请招标邀请招标亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。对于技术复杂有特殊要求的，受自然地域环境影响的，涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的，拟公开招标的费用与项目的价值相比不值得的，法律法规规定不宜公开招标的，允许采用不少于三家的邀请招标

121Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206011建设工程招标

（4）招标文件的编制

1）招标文件的内容；

2）工程建设项目施工招标文件一般包括下列内容：

3）招标时限规定：依法必须进行招标的项目，自招标文件发出之日至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。131Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206011建设工程招标

（5）招标文件与资格预审文件的出售

1）招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日至，最短不得少于5个工作日。

2）不得以营利为目的。

3）文件售出后不予退还。不得擅自终止招标。14单项选择题依法必须进行招标的项目，自招标开始发出之日起至投标人提交文件截止之日止，最短不得少于（）日。A60B45C20。D15（天津大学指导书何伯森主编）15单项选择题依法必须进行招标的项目，自招标开始发出之日起至投标人提交文件截止之日止，最短不得少于（C）日。A60B45C20。D15（天津大学指导书何伯森主编）16单项选择题自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于（）工作日。A5B10C20D30（天津大学指导书何伯森主编）17单项选择题自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于（A）工作日。A5B10C20D30（天津大学指导书何伯森主编）181Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206011建设工程招标

（6）资格预审

1）资格预审的要求

2）资格预审程序

19资格预审的内容1投标单位的组织机构和企业概况；2近3年完成的工程情况；3目前正在履行的合同情况；4资源情况；5人员情况。P175201Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206011建设工程招标

（7）招标文件的澄清与修改

1）招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。

2）投标在收到文件后应书面予以确认。211Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206011建设工程招标

（8）开标

1）开标的时间和地点。

2）废标的条件。221Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206011建设工程招标

（9）评标

1）评标的准备与初步评审工作。

2）详细评审内容。

3）评标报告

4）推荐中标候选人231Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206011建设工程招标

（10）中标

1）确定中标的时间。

2）发出中标通知书。241Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206012建设工程投标

（1）建设工程投标的概念

建设工程投标是指投标人在同意招标人似好的招标文件的前提下，对招标项目提出自己的报价和相应条件，通过竞争以求获得招标项目的行为。251Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206012建设工程投标

（2）建设工程投标程序

1）编制投标文件。

2）投标文件的送达。

3）有关投标人的法律禁止性规定

4）其他禁止行为26

1A427012建设工程招投标程序[案例1A427012]工程项目施工招投标程序

要约邀请：投标邀请书要约：投标书承诺：中标通知书《实例》P17527可运用的报价技巧1多方案报价法；但必须报原方案价。2增加建议方案；3突然降价法。

4不平衡报价法P17628马小良信箱MAXL3610@

失去信用而赚的钱应结算在损失里。<思路花雨>于丁天津日报2004、6、2729要注意的事1投标截止前的任何文件都可以收；2宣布开标会的是招标人员；3资格审查应在投标前进行；4投标文件要全部盖公章；P177301Z206010掌握建设工程合同订立的主要方式

1Z206013建设工程合同谈判与签约

（1）合同谈判的主要内容

1）关于工程内容和范围的确认

2）关于技术要求、技术规范和施工技术方案

3）关于合同价格条款

4）关于价格调整条款

5）关于合同款支付方式的条款

6）关于工期和维修期

7）关于完善合同条件的问题311Z206013建设工程合同谈判与签约（2）合同文本的确定和合同签订

合同文件的内容:合同协议书；工程量及价格单；合同条件（通用条件和一般条件）；投标人须知；合同技术条件；发包人授标通知；双方代表共同签订的合同补遗；中标人投标时递交的技术和商务文件；其他双方认为应作为合同的部分的文件。与上述合同有矛盾的文件应宣布作废。

关于合同协议的补遗：合同谈判阶段的结果以补遗方式形成书面文件。可改动合同。（3）签订合同

32

1Z206020

掌握建设工程合同的类型

331Z206021按照工程建设阶段分类（1）建设工程勘察

（2）建设工程设计（3）建设工程施工

341Z206022按照承发包方式分类（1）勘察、设计或施工总承包合同（只是一个阶段中的承包）

（2）单位工程施工承包合同（专业承包）（3）工程项目总承包合同（包括设计、施工、材料等）（4）BOT合同（自筹资金、自费经营、期满移交）351Z206023

按照承包工程计价方式分类固定价格合同 单价合同 成本加酬金合同36固定价格合同（总价合同）(Fixed-priceorlump-sumcontract)

把有详细说明的产品的总价固定下耒。施工单位承担最大的风险，也有最大的利润机会。

固定价格合同可增加下列附件：费用单价；计日工清单；仃滞费用单价。37固定价格合同也可订成局部可调的固定价格合同。例如当总价变更超过10%，即可调整，或市场价格超过原订合同时价格的5%时可调整。38单价合同(Unit-pricecontract)

按事先规定的单位价格（例如每立方米砼为450元）乘以实际完成的工程量计算。单位价格中可包括间接费和利润，但动员费和不能计入单价的费用不在内。39成本加成本百分比合同(CostPlusPercentageofCost)

业主支付成本，并加上事先规定的成本的百分比作为利润。施工单位没有风险。美国政府禁止这种合同。40成本加固定费合同(CostPlusFixedFee)

业主支付成本，并加上事先规定的固定费用。固定费用是不变的。41成本加奖励合同(CostPlusIncentiveFee)

业主支付成本，但奖励是随着成本完成的好坏而定。42固定总价合同成本加成本百分比合同成本加固定费合同建筑业合同计价方式的演变过程成本加酬金合同单价合同可变总价合同43多项选择题单价合同包括（）。A成本加奖金合同B估计工程量单价合同C纯单价合同D单价与包干混合式合同E成本加固定费用合同（天津大学指导书何伯森主编）44多项选择题单价合同包括（BCD）。A成本加奖金合同

B估计工程量单价合同C纯单价合同D单价与包干混合式合同E成本加固定费用合同（天津大学指导书何伯森主编）45单项选择题在下列哪种合同类型下比较容易改变合同范围？A固定总价合同B固定总价加奖励费C成本加成本百分比。D上述都不对（PMP试题）46单项选择题在下列哪种合同类型下比较容易改变合同范围？A固定总价合同B固定总价加奖励费

C成本加成本百分比D上述都不对（PMP试题）47单项选择题在哪种合同中承包商最关心成本核算？A固定总价合同。B成本加奖励费合同（CPIF）C成本加成本百分比（CPPF）D成本加固定费合同（CPFF）（PMP试题）48单项选择题在哪种合同中承包商最关心成本核算？

A固定总价合同。B成本加奖励费合同（CPIF）C成本加成本百分比（CPPF）D成本加固定费合同（CPFF）（PMP试题）49固定价格合同用于工程量不大且能够较准确地计算、工期较短、技术不复杂、风险不大的项目。P178

501Z206024

与建设工程有关的其他合同监理合同 物资采购合同 担保合同51

1Z206030

掌握建设工程合同的主要内容

521Z206031建设工程总承包合同的主要内容（EPC）（1）合同的主要条款1）词语2）承包内容3）权利和义务4）履行期限5）合同价款531Z206031建设工程总承包合同的主要内容

（EPC）（1）合同的主要条款6）质量与验收7）合同的变更8）风险、责任和保险9）工程保修10）对分包的规定541Z206031建设工程总承包合同的主要内容（EPC）（1）合同的主要条款11）争议的解决12）违约责任（2）合同的订立和履行

551Z206032施工总承包合同的主要内容按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）复习

56合同协议书通用条款合同和协议专用条款合同履行中的协议书、合同修改协议571Z206032施工总承包合同的主要内容

（1）协议书内容

1）工程概况

2）工程承包范围

3）合同工期

4）质量标准

5）合同价款

581Z206032施工总承包合同的主要内容

6）组成合同的文件文件应能相互解释、互为说明。除专用条款另有约定外，组成合同的文件及优先解释顺序如下：

591Z206032施工总承包合同的主要内容

本合同协议书

中标通知书

投标书及其附件

本合同专用条款

本合同通用条款

标准、规范及有关技术文件

图纸

工程量清单

工程报价单或预算书

601Z206032施工总承包合同的主要内容

合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

611Z206032施工总承包合同的主要内容

7）本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

8）承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在保修期内承担工程质量保修责任。

9）发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

621Z206032施工总承包合同的主要内容

10）合同生效

631Z206033工程分包合同的主要内容按《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》（GF-2003-0213）复习

641Z206034劳务分包合同的主要内容按《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》（GF-2003-0214）复习

65注意的事合同工期是总日历数，包括假期在内。不能以业主的标准为标准；保修也不能以业主的标准；不能写“基本竣工时间”、“供乙方参考使用”、“允许分包”P179

66确定变更价款的程序1)变更发生的14天内，承包方提出报告，经监理确认后执行。2)承包方在14天内不提出，认为不变更；3)监理在14天内应确认，否则认为承认。P18067变更价款合同中以有单价的按单价算；合同中有类似的单价的，参照变更；没有可参照的，承包方提出价格双方协商；P180

68鲁班设计--建筑事务所施工--营造厂设计--设计院，分为各个专业施工--分为工程队、水电队、吊装队建筑业的演变过程设计--民用设计院，专业设计院施工--建筑公司、构件、机械安装、机电公司监理19201950197019881990总包合同、分包合同设计+施工合同、伙伴合同EPC合同199969合作方式的原则推动建筑业的是业主业主要什么就有什么样的合作方式业主所要的，承包商应当能满足承包商和业主应建立系统的思想70

1Z206040

掌握建设工程合同担保的类型

711Z206041投标担保（1）投标担保的概念（2）投标保证金的形式（3）作用（4）世行关于投标保证金的规定721Z206041投标担保（1）投标担保的概念投标担保保或投标保证金，是指投标人保证其投标被接受后对其投标书中规定的责任不得撤消或者反悔。否则，招标人将对投标保证金予以没收，投标保证金的数额一般为投标价的2%，但最高不超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超过投标有效期30天。73单项选择题投标保证金一般为投标价的2%，但最高不得超过（）。A40万元人民币B40万美元C80万元人民币D80万元美元（天津大学指导书何伯森主编）74单项选择题投标保证金一般为投标价的2%，但最高不得超过（C）。A40万元人民币B40万美元

C80万元人民币D80万元美元（天津大学指导书何伯森主编）75单项选择题投标保证金的有效期应当超过投标有效期（）天。A14B21C30D48（天津大学指导书何伯森主编）76单项选择题投标保证金的有效期应当超过投标有效期（C）天。A14B21

C30D48（天津大学指导书何伯森主编）771Z206042履约担保（1）履约担保的概念（2）履约担保的形式（3）《世行采购指南》关于履约担保的规定（4）《世行招标文件》关于履约担保的规定（5）FIDIC《施工合同条件》关于履约担保的规定781Z206043预付款担保（1）预付款担保的概念（2）预付款担保的形式（3）预付款担保的作用（4）国际工程关于预付款担保的规定791Z206044支付担保（1）支付担保的概念（2）支付担保的形式（3）支付担保的作用（4）支付担保的有关规定80

1Z206050

掌握建设工程合同实施的管理

811Z206051建设工程合同分析（1）合同分析的必要性（2）建设工程合同分析的内容1）合同的法律基础2）承包人的主要任务3）发包人责任4）合同价格分析5）施工工期6）违约责任7）验收、移交和保修8）索赔程序和争议解决的方法

821Z206052建设工程合同交底（1）合同管理人员交底（2）合同事件责任分解到人（3）召开协调会（4）检查、监督，解释（5）通过其他经济手段831Z206053建设工程合同实施控制（1）合同控制的作用（2）合同控制的依据（3）合同控制的措施841Z206054建设工程合同档案管理（1）合同资料种类（2）合同资料文档管理的内容85合同变更应当用书面形式。口头协议事后应用书面确认。P178

86有效文件的确立是索赔的保证

87

8.3.1施工合同签订后，项目经理部应索取设计图纸和技术资料，指定专人管理并公布有效文件清单。

有效文件应包括：规范、图纸、施工中发生的文件等。88有效文件的策划识别项目进行中将发生的主要工程文件及其流程。(不包括财务或器材的手续）文件的语言、格式。识别每项文件的发放、主送、抄送单位。文件的有效条件。必需产生的文件及其数量。支持文件89有效文件的分类和流动有效文件可分为内部文件和外部文件建筑项目的外部文件主要有：图纸、会议记录、通知单（联系单）、监理工程师通知单（不合格通知单）、验收报告、月报告、归档文件。文件流动的表示方法可以是图形或表格。90建筑项目有关工程文件的策划项目经理部业主监理分包方图纸和变更业主主持的会议纪要工程执行通知书工程联系单项目经理主持的会议纪要竣工档案月报告项目经理主持的会议纪要工程联系单报验、报审表监理主持的会议纪要整改通知单报验批准报验申请分包工程联系单交工档案图纸和变更项目经理主持的会议纪要工程通知书报验批准91紫金花园工程往来工程文件运转程序92有效文件的确定施工合同的规定有效文件的确定第一号联系单/通知单93《建设工程施工合同》对文件联系的规定《建设工程施工合同》只要求是书面形式，没有对联系的要求。

书面形式最好是有亲笔签名的有效文件。94FIDIC合同的规定FIDIC《设计-建造与交钥匙工程合同条件》1.8条通讯联络应是书面的，且不得无故扣押或拖延。书面指手写、打字或印刷的文件。双方的文件应通过人工送达、航空邮寄或商定的电子传送系统方式。

95往来工程文件的有效条件文件必需由有效签字人签署。有效签字人是在第一张联系单上规定的。第一张联系单由签合同的人员签署。文件的有效性应在合同中规定。所有送达对方的文件必需签收。签收后在规定期限内不作书面答复视作有效。文件执行的障碍是对方不签收。96天津建工集团总公司工程总承包部

城乡经济学校项目工程联系单978.4.8工程变更

工程变更应严格执行工程变更程序，经有关单位批准后实施。应注意变更对工程的渐变影响。98FULLARTON工程变更单项目名称：编号：签发日期：——超出了方针、目标和组织规定的其它要求；——超出了人们普遍接受程度（通常是隐含的）的要求；99

1Z206060

掌握建设工程索赔的主要内容

1001Z206061建设工程索赔的起因和分类（1）索赔的概念（2）建设工程索赔的起因发包人违约（承包人违约）合同错误合同变更环境变化不可抗力（3）分类

1011Z206061建设工程索赔的起因和分类（1）索赔的概念索赔是指在合同的实施过程中，合同一方因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件而遭受损失后，向对方提出的补偿要求。索赔是相互的。

1021Z206061建设工程索赔的起因和分类索赔的概念索赔（Claim）[longman辞典定义]是指作为合法的所有者，根据自己的权利提出的有关某一资格、财产、金钱等到方面的要求。

103多项选择题索赔的概念是指（）时，对方提出的赔偿或补偿要求。A合同一方未履行合同导致对方遭受损失。B合同一方未能正确履行合同所规定的部分义务C经工程师批准的承包商提出的变更D合同一方未能保证承诺的合同条件实现，导致对方遭受损失。Ｅ合同条款变更导致对方遭受损失。（天津大学指导书何伯森主编）104多项选择题索赔的概念是指（）时，对方提出的赔偿或补偿要求。A合同一方未履行合同导致对方遭受损失。B合同一方未能正确履行合同所规定的部分义务C经工程师批准的承包商提出的变更D合同一方未能保证承诺的合同条件实现，导致对方遭受损失。Ｅ合同条款变更导致对方遭受损失。（天津大学指导书何伯森主编）1051Z206061建设工程索赔的起因和分类（2）建设工程索赔的起因发包人违约（承包人违约）合同错误合同变更环境变化不可抗力1061Z206061建设工程索赔的起因和分类（3）分类1)按索赔当事人分类

承包人与发包人之间索赔承包人与分包人之间索赔承包人与供货人之间索赔承包人与保险人之间索赔1071Z206061建设工程索赔的起因和分类（3）分类2)按索赔事件的影响分类

工期拖延索赔不可预见的外部障碍或条件索赔工程变更索赔工程终止索赔其他索赔1081Z206061建设工程索赔的起因和分类（3）分类3)按索赔要求分类

工期索赔费用索赔

1091Z206061建设工程索赔的起因和分类（3）分类4)按索赔所依据的理由分类

合同内索赔合同外索赔道义索赔

1101Z206061建设工程索赔的起因和分类道义索赔（ex-gratiaclaims）是通情达理的业主目睹承包商为完成某项困难的施工而遭受了额外费用损失，因而出于善良意愿，同意给承包商以适当的经济补偿，虽然在合同条款中找不到此项索赔的规定。这是施工合同双方友好信任的表现，在国际工程界是有例可循的。

111多项选择题道义索赔指的是（）。A发生不可抗力时承包人向发包人提出的索赔B由于承包人报价失误造成重大损失时，向发包人提出的补偿要求。C索赔事件由发包人造成，但其性质超出合同范围的索赔D发生了承包人应负责的风险而造成承包人重大损失，向发包人提出的补偿要求。Ｅ由于承包人的环境调查失误造成重大损失时，向发包人提出的补偿要求。（天津大学指导书何伯森主编）112多项选择题道义索赔指的是（BDE）。A发生不可抗力时承包人向发包人提出的索赔

B由于承包人报价失误造成重大损失时，向发包人提出的补偿要求。C索赔事件由发包人造成，但其性质超出合同范围的索赔

D发生了承包人应负责的风险而造成承包人重大损失，向发包人提出的补偿要求。Ｅ由于承包人的环境调查失误造成重大损失时，向发包人提出的补偿要求。（天津大学指导书何伯森主编）1131Z206061建设工程索赔的起因和分类（3）分类5)按索赔的处理方式分类

单项索赔是针对某一干扰事件提出的。在合同规定的索赔有效期内进行。

总索赔又称一揽子索赔或综合索赔。这是在国际中经常采用的索赔处理和解决方法。在工程竣工前，承包人将工程过程中未解决的单项索赔集中起耒，提出一份总索赔报告。合同双方在工程交付前或交付后进行最终谈判，以一揽子方案解决索赔问题。

1141Z206062建设工程索赔成立的条件（1）索赔成立的条件（2）施工项目索赔应具备的理由

115《建设工程施工合同》索赔的时限索赔事件发生28天内提出索赔意向通知28天内提出索赔报告和资料28天内工程师答复:是否同意或要求证据事件持续时，应阶段性提出索赔意向。终了后28天内提出报告和资料每28天28天内1161Z206063常见的建设工程索赔（1）因合同文件引起的索赔（2）有关工程施工的索赔（3）关于价款方面的索赔（4）关于工期的索赔（5）特殊风险和人力不可抗拒灾害的索赔（6）工程暂停、中止合同的索赔（7）财务费用补偿的索赔

117承包商的索赔要求的成立条件1)与合同相比已造成了实际的额外费用或工期损失；2)不属于承包商的责任；3)不属于承包商应承担的风险；4)承包商在规定的时间内提交了意向书和索赔报告。P178

118要注意的事1)招标文件提出的供砂地点不合格，业主不负责，因为承包商已作了勘察。2)业主不能及时付款，要求停工，承包商可索赔工期；3)特大暴雨是不可抗力。4)供电停电可索赔。P178119天气的索赔季节性大雨不得索赔；特大暴雨可以索赔。P181、182120讨论6某施工单位在塘沽地区施工，五至十月中，共因降雨影响施工十八天，提出索赔，要求业主同意延长工期十八天，如何处理？121讨论6

答：应在合同中事先注明：“每日20时至次日20时内附近气象台统计的降雨量大于或等于10mm时认为影响施工。在五至十月间塘沽地区每月平均降雨量为5月2天，6月2天，7月2天，8月4天，9月2天，10月2天，累计14天。施工期内累计超过上述天数可延长工期，但不作经济补偿。”如有该条文可同意延长工期4天。如事先无确定则酌情处理。122NEC合同60.1条“不利气候条件”“若气象资料表明气象条件为十年期限内可能出现的,则属于承包商的费用与时间风险.”123124125126讨论5的进一步讨论

某工序有时差10天。业主拖延8天后，承包方未能按计划完成，而延误了8天完成。因此耽误了总工期6天。承包方要求延长工期6天。请选择：1同意2不同意3双方协商127讨论5的再进一步讨论

时差是谁的？1）施工单位的；2）业主的；3）谁先用就是谁的。

必要时可在合同中注明。128129讨论5的再进一步讨论

时差是谁的？1）施工单位的；2）业主的；3）谁先用就是谁的。不承担以后的责任；4）由于双方均使用时差而造成的损失应按使用比例负担。

必要时可在合同中注明。130讨论5的进一步讨论

某工序有时差10天。业主拖延8天后，承包方未能按计划完成，而延误了8天完成。因此耽误了总工期6天。承包方要求延长工期6天。请选择：1同意2不同意3双方协商131132分包索赔13310.3.5项目经理部应加强施工合同管理和施工索赔管理，正确运用施工合同条件和有关法规，及时进行索赔。防止分包的索赔。<建设工程项目管理规范>134分包索赔

11.2分包商可按主合同进行索赔时,承包商应采取一切合理步骤从雇主处获得利益，并作为先决条件。（FIDIC土木工程施工分包合同条件）135分包的支付分包向总包提供月报表总包向工程师提供月报表工程师批准雇主支付总包支付分包总包不支付分包YYNN136分包的支付和索赔

“PAYONEPAID”137分包索赔

11.2……本款前述不应阻止分包商就承包商的行为造成分包商的损失，所提出的索赔。（FIDIC土木工程施工分包合同条件）138施工合同容易发生索赔的主要条款录自《建筑工程施工示范文本应用指南》徐崇禄、任也增、刘新锋编著注：√因发包人原因，解除合同，由发包人按合同支付已完工程价款和赔偿承包人有关损失。44.617√√工程施工发生地下障碍和文物而采取的保护措施。43.216√不可抗力。39.3-4\5\615√√设计变更。29.114√发包人所供材料、设备延误或不合格。27.413√合同价款调整（4种情况）。23.312√√由于设备制造原因试车达不到验收要求，且设备为发包人采购。√√由于设计原因试车结果达不到验收收要求，发包人负责修改设计。19.511√√工程师要求重新检验，检验结果为合格。1810√√（3）工程师影响施工正常进行，如检验为合格，由发包人承担。√（2）发包人检验收合格后，又发现承包人造成的质量问题，费用由承包人承担√√（1）工程质量因工程师不正确纠正或其它非承包人造成的返工、修改。169√√工程质量因发包人原因达不到约定条件。√√发包人要求工程部份或全部达到优良标准。158√√工期延误条款（七种情况）。137√√因发包人原因暂仃施工。126√√因发包人原因推迟工作。12.25√√发包人未能完成其义务（九项工作），造成成延误，赔偿承包人损失。8.34√√因发包人原因，承包人在施工中采取的紧急措施，造成成承包人费用增加。7.33√√工程师指令错误、给承包人造成的损失，由发包人承担。6.22√发包人需要特殊保密和措施，由发包人承担费用。41费用增加工期延长造成索赔或反索赔的基础、理由或权利条款序号1391Z206064建设工程索赔的依据（1）合同文件（2）订立合同所依据的法律法规（3）相关证据140建筑公司向业主提供的索赔文件有哪些？索赔信索赔报告详细计算式证据P1831411Z206065建设工程索赔的程序和方法（1）索赔程序（2）索赔文件的编制方法1421Z206066建设工程反索赔的概念和特点（1）建设工程反索赔的概念（2）建设工程反索赔的特点143

1Z206070

掌握建设工程物资采购合同的

管理

144

1Z206080

熟悉国际建设工程承包合同

的管理

1451Z206081合同的订立形式（1）资格予审（2）投标程序（3）开标与中标1461Z206082合同的履行要求（1）合同管理（2）计划管理（3）成本管理（4）财务管理（5）物资采购管理（6）质量管理（7）分包商管理（8）移交和竣工验收管理1471Z206083合同争议的解决方式

合同双方争议的解决方法1)协商和解2)第三方的调解3)按合同约定的仲裁条款申请仲裁4)向有管辖权的法院起诉P180148争议解决的方法

和解调解FIDIC合同中的DAB，世行招标文件中的DRB仲裁诉讼

149

天津仲裁委员会向经济和社会各界推荐如下示范仲裁条款：

“因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，提交天津仲裁委员会仲裁”。150诉前财产保全

第九十三条利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全的措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后十五日内不起诉的，人民法院应当解除财产保全。151代位权第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但债权属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必需费用，由债务人负担。《中华人民共和国合同法》152FIDIC合同“DAB（争端裁决委员会）”系指合同中如此指名的一名或三名人员，或根据第20.2款[争端裁决委员会]或第20.3款[对争端裁决委员会未能取得一致]的规定任命的其他人员。“DAB”meansanypersonnamedintheContractasasubcontractor,oranypersonappointedasasubcontractor,forapartoftheWorks;andthelegalsuccessorsintitletoeachofthesepersons.153FIDIC争端解决委员会（DisputeAdjudicationBoard）1.任命DAB。双方在投标书规定的日期前，联合任名一个DAB。

2.DAB由一名或三名成员组成，如没有其他协议，应为三名。双方各推荐一名,报他方认可,再会同这些成员协商第三名,此人应为主席。3.任何一方可以将起因于合同或工程实施的争端，以书面形式，提交DAB，并将副本送另一方和工程师，委托DAB作出决定。

4.DAB的费用由双方均摊。

5.DAB在结清证书生效后,任期结束。154FIDIC第20条中设想的争端解决的典型顺序20.4任何一方可提交DAB，同时送另一方和工程师。84天内双方向DAB提交资料20.4一方提出不满意通知28天内56天后DAB提出决定20.6一方可以启动仲裁设法友好解决8.1开工日期28天内20.2双方任命DAB155

1Z206090

了解建设工程监理合同

的主要内容

156

1Z206100

了解国际常用的几种建设工程承包合同条件的特点

157什么是FIDIC？FIDIC是国际咨询工程师联合会的法文名称的简称。FédérationInternationldesIngénieurs-Conseils,InternationalFederationofConsultingEngineers158FIDIC的组成FIDIC是由欧洲三个国家的咨询工程师协会于1913年成立的。组建联合会的目的是共同促进成员协会的职业利益，以及向其成员会员传播有益信息。下设许多专业委员会。编制规范性的文件和指导性的手册。中国工程咨询协会于1996年正式加入FIDIC。159FIDIC的工作FIDIC举办各类研讨会、会议及其它活动，以促进其目标：维护高的道德和职业标准；交流观点和信息；讨论成员协会和国际金融机构共同关心的问题；以及发展中国家工程咨询业的发展。160FIDIC的出版物FIDIC的出版物包括：各类会议和研讨会的文件，为咨询工程师、项目业主和国际开发机构提供的信息，资格预审标准格式，合同文件、以及客户与工程咨询单位协议书。161为什么要了解FIDIC合同条件提高管理水平国际接轨，便于合同谈判有利于全面了解，防止断章取义162FIDIC合同条件的应用世界银行、亚洲银行贷款项目在中国招标时使用FIDIC合同。外方愿意使用FIDIC合同。中国目前的合同文本正在向FIDIC靠拢。但种类不多，内容也不如FIDIC详尽。163FIDIC1996以前的合同种类FIDIC在1996年以前颁布的合同条件有：1土木工程施工合同条件2设计--建造与交钥匙工程合同条件3土木工程施工分包合同条件4电气与机械工程合同条件5业主/咨询工程师标准服务协议书新合同条件出台后，旧合同还可用

164FIDIC1999合同种类FIDIC在1999年颁布的合同条件有：1施工合同条件（ConditionsofContractforConstruction）2永久设备和设计--建造合同条件(ConditionsofContractforPlantandDesign-Build)3EPC/交钥匙项目合同条件(ConditionsofContractforEPC/TurnkeyProjects)4合同的简短格式(ShortFormofContract)

165如何选择FIDIC合同条件合同是责任和风险的分配。业主根据所愿承担的责任和风险耒选择合同种类。166167简明合同格式施工合同条件生产设备和设计施工合同条件设计采购施工交钥匙合同条件雇主作设计直接作施工如何选择FIDIC合同条件承包商作设计、采购和/或较高的不可预见风险固定价格、雇主较少介入，低风险研究商定新合同不不不不168讨论3新版本的FIDIC合同文本出台后，旧版本的FIDIC合同是否还可以用？1可用2不可用169讨论3新版本的FIDIC合同文本出台后，旧版本的FIDIC合同是否还可以用？1可用2不可用170FIDIC1999合同的特点

1四个合同条件中，大约70%是相同的。2与旧合同相比，大约40%是新写的，40%是修改的，20%是原有的。3FIDIC的旧合同还可以使用。4合同的格式作了统一。

171四个合同的选择简明合同格式施工合同

设计—施工合同

设计、采购、施工合同简单工程，50万美金以下不作主要设计只提主要设计要求172FIDIC施工合同中主要事项的典型顺序颁发招标文件28天提交投标书28天内4.2发出履约担保书承包商造成的延误9.1竣工试验21天内最多2年基准日期颁发中标函8.1开工日期8.2竣工时间10.1颁发接收证书缺陷通知期限11缺陷通知修补缺陷11.9颁发履约证书4.2归还履约担保函1竣工时间（在投标书附录中）用天数表示，加上8.4款规定的延长期。2为了表示事项的顺序，上图按承包商未能遵守8.2款为例。3缺陷通知期限（在投标书附录中）用天数表示，加上11.3款规定的延长期。投标期限42天内173通用条件专用条件编写指南附件：担保函格式

A~B母公司保函、投标保函C~G履约担保函-即付保函、履约担保函-担保保证、预付款保函、保留金保函、雇主支付保函投标函、投标书附录、合同协议书、争端裁决协议书格式FIDIC施工合同分为以下部份：174通用条件和专用条件共同组成管理合同各方权利和义务的合同条件。对每个具体的合同都需要编制其专用条件，要考虑那些提到专用条件的通用条件条款。1751999年颁布的FIDIC合同条件内容一般规定雇主工程师承包商指定分包商职员和劳工永久设备、材料和工艺开工、延误和暂仃竣工检验雇主和接收缺陷责任测量和估价变更和调整合同价格和支付雇主提出终止承包商提出暂仃和终止风险和责任保险不可抗力索赔、争端和仲裁176

FIDIC合同“规范”（Specification）系指包含在合同中名为规范的文件,以及按照合同对规范所作的任何补充和修改。此项文件规定对工程的要求。177

specification规范（技术要求）code规范regulation规程178FIDIC合同“资料表”系指合同中名为资料表的文件，由承包商填写并随投标函一起提交。此类文件可包括工程量表、数据、表册、费率和（或）价格表。

“Schedules”meansthedocument(s)entitledschedules，completedbytheContractorandsubmittedwiththeLetterofTender，asincludedintheContrract.179schedule

目录、一览表、时间表、进度表、清单、预定计划~ofconstruction施工进度表~ofpayment付款清单~ofprices价格清单~ofquantities数量清单~ofspeed规定速率180合同结束181FIDIC合同0“工程量表”和“计日工作计划表”系指在资料表中具有这一名称和文件（如果有）。

“BillofQuantities”and“DayworkSchedule”meanthedocumentssonamed(ifany)whicharecomprisedintheSchdules.182FIDIC合同“雇主”系指在投标书附录中称为雇主的当事人，及其财产所有权的合法继承人。

“Employer”meansthepersonnamedasemployerintheAppendixtoTenderandthelegalsuccessorsintitletothisperson.183Employer雇主client顾客

owner业主PartyA甲方184FIDIC合同“承包商”系指在雇主接受的投标函中称为承包商的当事人，及其财产所有权的合法继承人。

“Contractor”meanstheperson(s)namedascontractorintheLetterofTenderacceptedbytheemployerandthelegalsuccessorsintitletothisperson(s).185Contractor承包商PartyB乙方186FIDIC合同“工程师”系指由雇主任命并在投标书附录中指名，为实施合同担任工程师的人员，或有时根据第3.4款[工程师的替换]的规定，由雇主任命并通知承包商的其他人员。

“Engineer”meansthepersonappointedbytheEmployerforthepurposesoftheContractandnamedintheAppendixtoTender,orotherpersonappointedfromtimetotimebytheEmployerandnotifiedtotheContractorunderSub-Clause3.4[ReplacementoftheEngineer].187FIDIC合同“分包商”系指为完成部分工程，在合同中指名为分包商，或其后被任命为分包商的任何人员，以及这些人员各自财产所有权的合法继承人。

“Subcontractor”meansanypersonnamedintheContractasasubcontractor,oranypersonappointedasasubcontractor,forapartoftheWorks;andthelegalsuccessorsintitletoeachofthesepersons.188Subcontractor分包商sub-contractor分包商workcontractor工作承包商nominatedsubcontractor指定分包商189

FIDIC合同1.1.3日期、试验、期限和竣工“基准日期”系指递交投标书截止日期前28天的日期。“BaseDate”meansthedatepriortothelatestdateforsubmissionofthetender.190

FIDIC合同中基准日期的使用

“基准日期”系指递交投标书截止日期前28天的日期。4.10在基准日期前将现场数据交付承包商。13.7基准日期后法律的改变,可索赔。13.8基准日期是成本指数的依据。14.15采用基准日期的汇率.18.2基准日期后一年内必须投保。

专用条件规定“基准日期”可规定为某一特定日历日期。191

FIDIC合同“缺陷通知期限”系指投标书附录中规定的，自工程或某分项工程（视情况而定）根据第10.1款[工程和分项工程的接收]的规定证明的竣工日期算起，至根据第三者1.1款[完成扫尾工作和修补缺陷]的规定，通知工程或分项工程（视情况而定）存在缺陷的期限（连同根据第11.3款[缺陷通知期限的延长]的规定提出的任何延长期）。192

FIDIC合同“DefectsNotificationCertificate”meanstheperiodfornotifyingdefectsintheWorksoraSection(asthecasemaybe)underSub-Clause11.1[CompletionofOutstandingWorkandRemedyingDefects],asstatedintheAppendixtoTender(withanyextensionunderSub-Clause11.3[ExtensionofDefectsNotificationPeriod]),calculatedfromthedateonwhichtheWorksorSectioniscompletedascertifiedunderSub-Clause10.1[TakingoveroftheWorksandSections].193

FIDIC合同“日（天）”系指一个日历日，“年”系指365天。“day”meansacalendardayand“year”means365days.194

中国的合同法规定的日、月、年、截止日期等，比FIDIC还要精确。195FIDIC合同

1.4款项和付款

“中标合同金额”系指在中标函中所认可的工程施工、竣工和修补任何缺陷所需的费用。

“AcceptedContractAmount”meanstheamountacceptedintheLetterofAcceptancefortheexecutionandcompletionoftheWorksandtheremedyingofanydefects.196FIDIC合同

“合同价格”系指第14.1款[合同价格]规定中确定的价格，包括按照合同所作的调整。

“ContractAmount”meansthepricedefinedinSub-Clause14.1[TheContractPrice],andincludesadjustmentsinaccordancewiththeContract.197FIDIC合同

“成本（费用）”系指承包商在现场内外发生的（或将发生的）所有合理开支，包括管理费用及类似的支出，但不包括利润。“Cost”meansallexpenditurereasonablyincurred(ortobeincurred)bytheContractor,whetheronorofftheSite,includingoverheadandsimilarchanges,butdoesnotincludeprofit.198报价工程总成本暂定金额(provisionalsums)（甲方的备用金，总价的１０％左右，用于指定分包商或计时工的开支，报月进度时也需报入，但不必分开）直接费(人、机、料,分包)FIDIC合同中的报价间接费标高金(make-up)上级管理费(overhead)利润(profit)风险(risk)盈余(margin)动员费(mobilization)199FIDIC合同

0“暂列金额”系指合同中规定作为暂列金额的一笔款项（如果有），根据第13.5条[暂列金额]的规定，用于工程某一部分的实施，或用于提供生产设备、材料或服务。0“ProvisionalSum”meansasum(ifany)whichisspecifiedintheContractasaprovisionalsum,fortheexecutionofanypartoftheWorksorforthesupplyofPlant,MaterialorservicesunderClause13.5[Provisionalsums].200FIDIC合同

1“保留金”系指雇主根据第14.3款[期中付款证书的申请]的规定扣留的累计保留金,根据第14.9款[保留金的支付]的规定进行支付。1“RetentionMoney”meanstheaccumulatedretentionmoneyswhichtheEmployerretainsunderClause14.3[ApplicationforInterimPaymentCertificates],andpaysunderClause14.9[PaymentofRetentionMoney].201合同款项1.11合同价款中标合同价格(AcceptedContractPrice)成本(费用)(Cost)1.13追加合同价款1.14发包人应付给承包人的费用合同价格(ContractPrice)承包商利润202FIDIC合同

“不可预见”系指一个有经验的承包商在提交投标书日期前不能合理预见。“Unforeseeable”meansnotreasonableforeseeablebyanexperiencedcontractorbythedateforsubmissionoftheTender.203

FIDIC合同1.4法律和语言当本合同任何部分的文本采用一种以上语言编写时，应以投标书附录指定的主导语言文本为准。

通信交流应使用投标书附录中指定的语言。如未指定，应使用合同（或其大部分）编写用的语言。4.3承包商代表承包商代表和所有这些人员应能流利地使用第1.4款法律和语言规定的交流语言。专用条款可增加：如果承包商代表或此类人员不能流利使用

，承包商应派一名胜任的译员在所有工作时间随时在场。204FIDIC合同1.5文件优先次序构成本合同的文件要认为是互作说明的。为了解释的目的，文件的优先次序如下：

（a）合同协议书（如果有）（b）中标函（c）投标函（d）专用条件（e）本通用条件（f）规范（g）图纸（h）资料表和构成合同组成部分的其他文件如文件中发现有歧义或不一致，工程师应发出必要的澄清或指示。205NEC合同206207208209承包方式的多样化210工程总承包的基本概念和主要方式1、设计采购施工（EPC）/交钥匙总承包2、设计—施工总承包（D—B）根据工程项目的不同规模、类型和精度要求，工程总承包还可采用设计—采购总承包（E—P）、采购—施工总承包（P—C）等方式。211工程项目管理的基本概念和主要方式1、项目管理服务（PM）进行可行性研究、项目策划、招标代理、设计管理、采购管理、施工管理和试运行等服务，代表业主管理，承担管理责任。2、项目管理承包（PMC）除PM外，还可负责完成工程初步设计。承担管理风险和经济责任。

212鼓励有投融资能力的工程部承包企业对具备条件的工程项目采用下列方式1、建设—转让（BT）2、建设—经营—转让（BOT）3、建设—拥有—经营（BOO）4、建设—拥有—经营—转让（BOOT）

213马小良信箱MAXL3610@天津工程量清单计价方法工程量是招标投标的基础,结算时按实际工程量。某一细目的工程量与实际完成的相差25%以上，并且造成合同总价变化1%时，允许调整单价。

214马小良信箱MAXL3610@天津工程量清单计价方法工程量清单施工技术措施费施工组织措施费不可预见费工程总价计日工、材料、机械清单215马小良信箱MAXL3610@3.2工程量清单的组成所有清单都是全费用，即包括直接费、间接费、税金和利润。

216马小良信箱MAXL3610@3.2工程量清单的组成3.2.1工程量清单(封面):由招标人负责填写。3.2.2工程量清单报价表(封面):由招标人负责填写。217马小良信箱MAXL3610@3.2工程量清单的组成3.2.3工程量清单表1(措施项目清单):工程实体以外的措施项目，包括施工技术措施和施工组织措施。施工技术措施费如下:施工排水费脚手架费：20米以内按基价算，20米以上乘0.974其他机械费:包括垂直运输费、塔式起重机费超高工程附加费:按基价的人工费和费用乘1.1安装工程其他措施费,指单独的措施费218马小良信箱MAXL3610@3.2工程量清单的组成施工组织措施费如下:材料二次倒运费:现场总面积与首层面积之比工程远征费：25公里以外计算缩短工期措施费:

夜间施工