课件《建筑工程招投标与合同管理》第3讲

建筑工程招投标与合同管理第二章建筑工程项目招标上节回顾：1、招标代理；2、招标代理人应当具备的条件？3、招标公开原则。4、房屋建筑工程施工招标的条件？5、招标的无效情形？6、我国招标的方式？（必须招标的情况）3第2章

建筑工程项目招标学习目标通过对本章的学习，应掌握招标文件的组织与编制、招标文件带来的风险。招标文件的主要内容。招标的程序。学习重点(1)招标文件的内容、编制和招标文件带来的风险。(2)招标的程序：发布招标公告或招标邀请函、资格预审、发售招标文件、勘察工程项目现场、标前会议、编制招标标底、接受投标人的投标书和投标保函、开标、评标、定标、中标公示、发出中标通知、商谈和签订承包合同。学习建议本章主要讲述的是建筑工程招标投标的特点和作用，因此在我们了解招标投标的起源后，对于招标方式，招标文件，要逐步观察体会，了解建筑市场体系和有形建筑市场的特点、作用，熟悉招标相关机构的职责，深入现场了解其招标流程。42.4招标文件2.4.1建筑工程项目招标的组织与策划1.建筑工程项目招标的组织1)自行招标《工程建设项目自行招标试行办法》规定，招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标的能力，具体包括：(1)具有项目法人资格（或者法人资格）。(2)具有与招标项目规模和复杂程序相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面的专业技术力量。(3)有从事同类工程建设项目招标的经验。(4)设有专门的招标机构或者拥有3名以上的专职招标业务人员。(5)熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章。2)代理招标(1)招标代理机构的资格和业务范围(2)招标代理机构的选择

62.建筑工程项目招标的策划1)工程项目招标计划2)工程项目招标范围的确定根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的要求，下列工程建设项目必须进行招标。（1）关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目（2）关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目（3）使用国用资金投资项目（4）国家融资项目（5）使用国际组织或者外国政府资金项目

72.4.2建筑工程项目招标文件带来的风险1.招标文件表达的不准确带来的风险2.招标文件中工程量清单不准确带来的风险3.招标文件中合同条款拟定不完善带来的风险

1)施工场地条件和交付时间的风险

2)合同价格风险

3)工程款（进度款）支付风险

4)工程师的不当行为风险

5)不可抗力事件的风险2.4.3招标文件的主要内容1、投标须知2、合同条件3、招标工程综合说明4、工程报价计算的有关规定5、材料供应方式及材料差价计算办法6、工程价款的支付方法7、工程质量及工期要求8、投标书的编制要求以及评标定标的原则9、投标保证金10、招标文件附件11、技术规范一、投标须知

投标须知是招标文件中非常重要的部分，一般在投标须知前有投标须知前附表。投标人提供的履约担保金额为(合同价款的

%或

万元)履约担保金额38.320评标方法及标准33.419开始时间：

年

月

日

时

分地点：

开标25.118收件人：

；地点：

年

月

日

时

分投标文件提交地点截止时间21.117一份正本，

份副本投标文件份数18.116投标人替代方案17.115集合时间：

年

月

日

时

分集合地点：

踏勘现场5.114不少于投标总价的

%或

元投标担保金额16.113

日历天（从投标截止日算起）投标有效期15.112工程计价方式13.111资格审查方式4.210[行业类别][资质类别][资质等级]投标人资质等级要求4.19资金来源3.18

年

月

日计划开工；

年

月

日计划竣工；施工总工期：日历天工期要求2.27招标范围2.16[工程质量标准]质量标准1.15承包方式1.14建设规模1.13[工程建设地点]建设地点1.12[招标工程项目名称]工程名称1.11说明与要求内容条款项号

二、合同条件

《施工招标文件范本》中，对招标文件的合同条件规定采用建设部和国家工商行政管理总局1999年发布的《建设工程施工合同示范文本》（GF一1999—0201）。该文本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。具体内容详见第4章。

三、合同文件格式

合同文件各是包括以下内容：合同协议书、房屋建筑工程质量保修书、承包人银行履约保函、承包人履约担保、承包人预付款银行保函、发包人支付银行保函和发包人支付担保书。在招标文件中一般规定统一格式。

四、工程建设标准

在招标文件中，应根据招标工程的性质、设计施工图纸、技术文件，提出使用国家或行业标准，如涉及规范的名称、编号等规范的要求。对于根据工程设计要求，该项工程项目的材料、施工除必须达到以上标准外，还要求达到的特殊施工标准和要求以及国内没有相应标准、规范的项目，由招标人在本章内提出施工工艺要求及验收标准，由投标人在中标后，提出具体的施工工艺和做法，经招标人（发包人）批准执行。

5、图纸

图纸是招标人编制工程量清单的依据，也是投标人编制招标文件商务部分和技术部分的依据。建筑工程施工图纸一般包括：图纸目录、设计总说明、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、采暖通风施工图和电气施工图等。图纸涉及标准图集的，招标人可列出标准图集清单，作为图纸的重要组成部分。

六、工程量清单

工程量清单是招标工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量明细清单，包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单。一经中标且签订施工合同，工程量清单即成为合同的组成部分。工程量清单与投标须知、合同条件、合同协议条款、工程规范和图纸一起使用。申博申博官网申博sunbet官网

七、投标文件投标函部分格式

投标函部分是招标人提出要求，由投标人表示参与该招标工程投标的意思表示的文件，由投标人按照招标人提出的格式，无条件的填写。

八、投标文件商务部分格式在工程量清单计价方式下，计价表采用综合单价的形式，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润并考虑相关的风险因素而形成。工程量清单计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。

九、投标文件技术部分格式（1）施工组织设计编制具体要求是：采用文字并结合图表形式说明各分部分项工程的施工方法；拟投入的主要施工机械设备情况、劳动力计划等；结合招标工程特点提出切实可行的技术组织措施，对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施等。（2）项目管理机构配备情况（3）拟分包项目情况表

十、资格审查申请书格式

对投标人的资格审查分为资格预审和资格后审。一般情况下，公开招标的项目大多采用资格预审方式，有些邀请招标的项目也进行资格后审。资格后审则要求在招标文件中加入资格审查的内容，投标人在报送投标文件的同时还要保送资格审查资料。评表委员会在正式评标前，首先进