房地产项目报批报建工作流程-房地产报建详细流程及准备资料课件

项目报批报建工作流程2023/9/14项目报批报建工作流程2023/8/62023/9/14前言

确立项目合法性项目开发目标开发过程、开发产品经济分析、规划设计市场需求、企业要求

确立项目合理性

保障项目符合性2023/8/6前言确立项目合法性项目开发目标开发过程、2023/9/14前言报批报建主要有那些工作?

与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、建委、规划局、消防局等的各种手续监督与土地方协调工作及相关手续的办理负责准备各项手续所需文件及归档

贯彻项目始末保障规范开发165个日工作2023/8/6前言报批报建主要有那些工作?与政府相关部2023/9/14目录

项目立项阶段土地权证阶段规划设计阶段建筑设计阶段施工准备阶段房屋预售阶段竣工验收阶段报批报建流程2023/8/6目录项目立项阶段项目开发流程项目获取阶段

土地权证阶段

项目立项阶段

规划设计阶段

建筑设计阶段

信息分析经济测算集团立项集团决策

施工准备阶段

房屋预售阶段

竣工验收阶段《国有土地使用证》

项目立项批复

《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《建设工程验收备案证》2023/9/14项目开发流程项目获取阶段项目立项阶段2023/9/14第一部分项目立项阶段

项目可行性研究报告编制建设项目用地预审环评审批地形图测绘地质勘察项目立项审批2023/8/6第一部分项目立项阶段项目可行性研究报告2023/9/14可行性研究报告编制2023/8/6可行性研究报告编制建设项目用地预审2023/9/14建设项目用地预审2023/8/62023/9/14环评审批2023/8/6环评审批2023/9/14地形图测绘2023/8/6地形图测绘2023/9/14地质勘察2023/8/6地质勘察2023/9/14项目立项审批2023/8/6项目立项审批2023/9/14第二部分土地权证阶段

土地招拍挂文件组织提交申请地籍调查登记发证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2023/8/6第二部分土地权证阶段土地招拍挂《国有土土地招拍挂挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参加竞买竞买人办理相关手续招标程序拟订招标方案发布招标公告报名审核投标签定合同拍卖程序发布拍卖公告提交有关身份证明公开拍卖签订合同2023/9/14土地招拍挂挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参2023/9/14文件组织2023/8/6文件组织2023/9/14提交申请2023/8/6提交申请2023/9/14地籍调查2023/8/6地籍调查2023/9/14登记发证2023/8/6登记发证2023/9/14第三部分规划设计阶段

规划选址规划设计条件委托规划设计规划方案审查

《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

2023/8/6第三部分规划设计阶段规划选址《建设用地2023/9/14项目规划选址2023/8/6项目规划选址2023/9/14项目规划设计条件2023/8/6项目规划设计条件2023/9/14委托规划设计2023/8/6委托规划设计规划设计方案审查2023/9/14规划设计方案审查2023/8/62023/9/14获取建设用地规划许可证2023/8/6获取建设用地规划许可证2023/9/14第四部分建筑设计阶段

专家评审社会公示建筑方案审查专项工程审查施工图请照《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

2023/8/6第四部分建筑设计阶段专家评审《建设工程2023/9/14委托建筑设计2023/8/6委托建筑设计建筑方案设计审查2023/9/14建筑方案设计审查2023/8/62023/9/14专项工程审查—人防工程2023/8/6专项工程审查—人防工程2023/9/14专项工程审查—消防工程2023/8/6专项工程审查—消防工程2023/9/14专项工程审查—防疫工程2023/8/6专项工程审查—防疫工程2023/9/14专项工程审查—市政工程2023/8/6专项工程审查—市政工程2023/9/14施工图请照2023/8/6施工图请照2023/9/14建设工程规划许可证获取2023/8/6建设工程规划许可证获取2023/9/14第五部分施工准备阶段

施工图审查《开发经营权证》

监理施工招标开发系列规费缴交质监备案安监备案

《建筑工程施工许可怔》

外立面方案规划审批环境工程施工图审批《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。2023/8/6第五部分施工准备阶段施工图审查《建设工2023/9/14施工图审查2023/8/6施工图审查2023/9/14开发经营权证2023/8/6开发经营权证2023/9/14监理施工招标2023/8/6监理施工招标2023/9/14开发系列费用缴交2023/8/6开发系列费用缴交2023/9/14质监备案2023/8/6质监备案2023/9/14安监备案2023/8/6安监备案2023/9/14建设工程施工许可证2023/8/6建设工程施工许可证2023/9/14外立面方案规划审批审查2023/8/6外立面方案规划审批审查2023/9/14环境工程施工图审查2023/8/6环境工程施工图审查2023/9/14第六部分房屋预售阶段

房屋预测外销许可报卷验证缴费发证网上销售《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是青岛市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2023/8/6第六部分房屋预售阶段房屋预测《2023/9/14房屋预测2023/8/6房屋预测2023/9/14外销许可2023/8/6外销许可2023/9/14报卷验证2023/8/6报卷验证2023/9/14缴费发证2023/8/6缴费发证2023/9/14网上销售2023/8/6网上销售2023/9/14第七部分竣工验收阶段

验收入住流程规划管理验收

《建设工程竣工规划验收合格证》《建设工程竣工验收备案证》

房屋产权办理物业使用许可常态年检工作2023/8/6第七部分竣工验收阶段验收入住流程验收入住流程规划单体测量规划单体验收环保检测节能检测消防验收人防验收单体功能验收单体质监验收竣前检查竣工验收市政工程验收公安技防验收防雷办验收竣工档案移交规划管理竣工测量规划管理竣工验收项目综合验收物业管理用房移交物业主管部门验收物业入住许可证物业公司接管卫生防疫验收2023/9/14验收入住流程规划单体测量规划单体验收环保检测节能检测消防验收2023/9/14规划管理验收2023/8/6规划管理验收2023/9/14获取规划管理验收合格证2023/8/6获取规划管理验收合格证2023/9/14获取竣工验收备案证2023/8/6获取竣工验收备案证2023/9/14房屋产权办理2023/8/6房屋产权办理2023/9/14物业使用许可2023/8/6物业使用许可2023/9/14项目公司工商注册/年检2023/8/6项目公司工商注册/年检2023/9/14项目公司开发资质办理/年检2023/8/6项目公司开发资质办理/年检2023/9/14第八部分报批报建流程

市内七区开发项目建设报批报建流程郊区五市开发项目建设报批报建流程2023/8/6第八部分报批报建流程市内七区开发项目建市内七区开发项目建设报批报建流程土地/项目可研报告计划任务书及批复项目立项规划选址地形图道路红线定界批准用地国有土地使用权证规划方案建筑方案建设用地规划许可证消防审查防疫审查人防审查施工请照图建设工程规划许可证施工图审查费用缴交建设工程施工许可证施工/竣工规划管理验收商品房预售许可证房屋产权证规划竣工验收合格证物业入住许可证预测成果消防验收人防验收质监委托竣工测量预售方案工程招标开发经营许可证2023/9/14市内七区开发项目建设报批报建流程土地/项目可研报告计划任务书2023/9/14郊区五市开发项目建设报批报建流程

选址（20个工作日）

提出规划条件建设用地规划许可证（5个工作日）规划及建筑设计方案勘查报告审查（5个工作日）施工图设计文件审查（5-15个工作日）基础设施配套费建设工程规划许可证（5-15个工作日）工程交易开发经营许可证安全监督（7个工作日）质量监督（3个工作日）建设工程税收管理证明单规划放、验线（5个工作日）劳保证、施工许可证（2个、15