2018年盐城地产年报

2018年盐城地产年报2018年是房地产市场的“调控年"，全国陆续发布调控政策 400余次，这是房地产新周期的重要年份，也是盐城楼市由“热"转稳的一年。在房地产调控政策的引领下，盐城楼市的“燥热”，投资者的“冲动”，都逐渐趋于理性平和。“最严调控”下的2018年楼市，盐城房子卖的怎样？盐城房产网为您解析楼市行情。土地篇：2018年土地市场有所降温2018年盐城楼市共成交13幅住宅用地，其中：中海地产继串场河地王后再度发力， 3月以成交地价11270元/就、楼面价5635元/就摘得城南20180401地块，一举成为2018年度单价地王，该地块目前已结转入市，案名“中海•万锦公馆”；世茂于8月以16.36亿的总成交价摘得城南20181401地块，成为2018年度总价地王，该地块目前也已结转入市，案名“ 世茂璀璨星河”；石榴集团与通银集团先后刷新城西地王价，于 2018年创城西土地成交价新高。3号抱块位置幕牌单世2*17*501江界礎费里匡欢业A帰处可】卍底血印2M21?170701盘吃悅坯办理二坤止舒北89721羽382018)103开敖尢道亲、良比丙甯博地缺36⑻9,112®2IWM詞跆20180⑷1侥海需止、康事料玉便览以1^587.53«t6£774&B35®二河予南、托创爵果慣is快3400加痞幽1北栄麦A刹房唯声汗雯AEJ2司矚％415220180901前瞬耶跻心五fTLljWW^盐嫌宝威薄业恥有PR舍司33強M3M2amom宝兴嶄园，把庫爵比AS1S決江$迫tiis业肖阳舍旳H&150仙】2aiai4(n人总沟制、儿莒舅罚很地奥赢卅掘底誉址有凰总司:ft仙(H酣的曲悴五踊北、秦川爲孫1朋衆.22MS201S18011哼踏西價比块盐塩〃诵就居堆产评：塩农限2>4相较于2017年，2018年整体成交地块数量略微下滑，成交面积相对持平。2018年盐城市区成交土地主要集中于河东、城南、城西2018年盐城市区各板块土地成交情况■城库词申城再库t.戍丙■诚口■谢：t74.76供求篇：楼帀趋于理性，各区域冷热不均2014年全国楼市陷入低谷，成交下滑； 2016年受多方因素影响，量价齐升，成交量达历史峰值；2017年成交均价突飞猛进，但成交量相对 2016年下降明显，供应量却飙升，此阶段开始，楼市供求关系逆转，持续至今供大于求； 2018年成交均价环比2017年上涨15.48%，供应成交量相对上一年持平，整体市场趋于理性。2013-2018年盐城市区住宅市场供求量价情况■2013^■Z014S■2015年■20■2血7年■ 年5QIg•-ZALn

m2018年盐城楼市住宅市场成交集中在城南和河东两大板块，板块内在售项目较多，河东以刚改成交为主，城南以改善成交为主，作为市场成交的热点板块，供求高于其它板块；城西与城西南板块紧跟其后，量价齐升；城北板块较往年也有明显的量价提升。1中南世纪城1630165439.232中海万锦园1044132954.223保利幕荆涯80194310.664城西万达华府大公馆7741235905954J^|.-1173780786.466锦盛豪庭66471195457城西通银森林公馆65678417.838德惠尚书房需苑61569605749城西南香城世家55254500.8310城西南盛世明都54566057.19从成交套数排行来看，前三名分别为城南的 中南世纪城、中海•万锦园及河东的保利紫荆公馆前十榜单中，城南占4席，河东2席，城西3席，城西南1席。中等面积户型占据市场主力 小户型住宅日渐稀缺从成交结构来看，目前110-120就和130-140就面积段为主力去化面积。市场目前主力客户需求中，刚需及首改仍占据大比例，同时改善型客户也日益增多。20瞬全市成交面帜段占比5.03^6.5.72%9D以下 ■100-110 110-120120-130・130-H0■140-1SO・1ED以上为什么110-140就的户型面积最受市场购房者们的欢迎？去化最快呢？究其原因，近年来，中国开放二胎政策，越来越多的家庭迎来第二个孩子，购房者在住房上也就有了更大空间的要求。存量篇：存量较大，未来以去库存为主截止到2018年12月，盐城楼市可售存量达 320.09万方，较上月上升 3.79%。按照近一年月均去化27.29万方的量，目前剩余库存的去化周期为 11.73个月，存量较大，未来仍将以去库存为主。

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