男子租房合同到期续约须再交中介费 大呼太坑

男子租房合同到期续约须再交中介费大呼太坑"合同到期了，续约还得再交一笔中介费？'5日，提起在武汉租房的遭遇，秦程(化名)表示非常困惑。

原来，秦程的租房合同是与中介签订，对方表示续约可以，但要么再交一笔中介费，要么涨租金。

记者探访获悉，在武汉，这样的中介转租现象日渐增多，租赁双方地位的不对等也时常带来纠纷。业内人士指出，续约中介费处于灰色地带，在没有提供新的服务情况下，中介机构不应再收取。

要么涨租金要么交中介费

秦程去年毕业于武汉某高校，并在武汉二七滨江商务区就业。去年5月份，他在武昌徐东一带找房子时，发现街边上贴着很多租房的广告，便通过广告上的电话联系上一位租房中介，租下了武铁佳苑小区一间次卧，月租金900元。

今年4月底，眼看租房合同就要到期，他联系中介希望续签合同，得到的答复是"再交一个月租金作为中介费，才能重新签合同。'

这让秦程有些难以理解。"我还是租这间房子，你们中介啥服务都没提供，凭什么收费？'

尽管再三沟通，但对方的态度很明确，如果想继续住，要么交中介费，要么每个月租金涨100元。

"这里住了一年，附近都很熟悉了，坐地铁上班也很方便。'秦程很是苦恼，他既不想交这笔冤枉钱，也不想再来一次痛苦的搬家经历。

秦程告诉楚天都市报记者，范文，去年签合同时，他因刚毕业很多都不懂，都没有仔细核实所谓"房东'的真实身份，也没有仔细看清楚租房合同里的每一个条款。日前这件不愉快的事情发生后，他才翻了下合同，发现上面的确有"续签时乙方(秦程)需交一个月租金作为中介费'的条款，直呼"坑太深'。

而作为房东的张华(化名)，同样遭遇了类似经历。

今年3月份，因租客自身原因，他位于武昌南湖保利心语的房子租赁合同提前4个月到期。他随即联系当初的中介请他继续委托出租，对方表示再签合同时仍需交中介费。

张华与该中介多次沟通，最后闹到了该中介公司总部，对方才表示免收中介费委托出租。

中介在灰色地带打擦边球

秦程的遭遇是偶然吗？

武汉一位房产经纪行业资深人士告诉记者，随着租赁形态的发展，类似于秦程这样的案例并不少见。

该人士分析，武汉的租赁行业刚刚兴起时，最初房东仅让中介帮忙出租房子，中介只起着掮客的作用，业内也称该行为叫委托，中介费一般为一个月租金，由房东和租客对半平摊，或者全部由租客一方承担。这种情况下，租客只用交一次中介费，合同一年期满后直接联系房东续租即可，不用再交中介费。

而随着租房市场的发展，部分中介与房东签订一定年限的合同，从其手里租走房子变成二房东，然后再把房子分散出租给租客，每次续签时都会再收一次中介费用。秦程遇到的就是这种情况。

"中介公司利用漏洞耍流氓。'该人士表示，无论是何种方式，同房源续签本就不应再交纳中介费，因为在续约这件事情上，中介并未提供任何新的服务，也就不具备收费的基础，续约中介费事实上处于行业的灰色地带。

此外，楚天都市报记者探访市场了解到，近两年武汉逐渐兴起的长租公寓，会将保洁费、宽带费、维修费等打包成服务费，按月向租客收取。

租住在光谷某长租公寓的熊强(化名)介绍，他目前的月租金为1500元，每个月的服务费为100元，其中包含了管家、保洁、维修、WIFI网络等。

虽然认为有点不值，但熊强认为公寓运营企业还算提供了一些服务，这笔服务费比续约中介费还是更容易让人接受。

验明房东资质看清合同条款

湖北典恒律师事务所陈亮认为，如果中介公司或个人未提供居间信息服务，却在合同中约定中介费，该行为涉嫌欺诈，租户有权拒绝，并通过司法途径维护自身权益。

在2021年10月1日起实施的《武汉市贯彻《房地产经纪管理办法》实施细则》里，记者查阅发现，对于续签中介费并没有相关表述。

有业内专家表示，在大力发展住房租赁市场的政策背景下，有必要从立法层面规范中介收费，以维护良好的租赁市场秩序，让众多租户租住安心。

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