2022年二建《建筑实务》直播讲义2

2022年全国二级建造师执业资格考试

《建筑工程管理与实务》

造价与本钱管理

一、建筑工程的造价特点:

大额性；

个别性和差异性；

动态性；

层次性。

二、建筑安装费用工程的构成

1.按费用构成要素划分

(1):计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊

情况下支付的工资。

(2):材料原价、运杂费、运输损消耗、采购及保管费。

(3)折旧费、大修理费、经常维修费、安拆费及场外运费、

人工费、燃料动力费、税费〔安然常睡浙大人〕、仪器仪表使用费。

(4)〔管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、

工具用具使用费等〕

(5)

(6)：五险一金、工程排污费。

(7):增值税

2.按造价形成划分

(1)分局部项工程费：各专业工程的分局部项工程应予列支的各项费用。如

土石方工程、地基处理与桩基工程等。

(2)措施工程费：

(3)其他工程费:

(4)规费。

(5)税金。

2A320222工程本钱的构成与本钱方案

1.建筑工程施工本钱管理包括

的全过程

管理。

2.建筑工程施工本钱管理根本上分为三个层

次。

3.工程工程全面本钱管理责任体系应包括两个层次：

(1)负责工程全面本钱管理的决策，确定工程的合同价格和本

钱方案，确定工程管理层的目标本钱。

(2)负责工程本钱的管理，实施本钱控制，实现工程管理目标

责任书中的责任本钱。

4.建筑工程施工本钱构成有两种，由此产生完全本钱法和制造本钱法。

完全本钱法和制造本钱法是两个不同概念，核算范围不同，使用用途也不同。

5.建筑工程施工本钱的种类

(1)按照本钱控制的不同标准划分：

(2)按照本钱与产量的关系划分：

(3)按照工程施工工程本钱的费用目标划分:

6.建筑工程施工本钱预测

〔一〕定性预测法

(1)专家会议法

(2)德尔菲法〔专家预测法〕

〔二〕定量预测法

(1)简单平均法

(2)时间序列法

(3)回归分析法

(4)量本利分析法

(5)因素分析法

2A320223工程量清单计价标准的运用

一、工程量清单计价内容与特点

特点：〔对工程量清单的使用范围、计价方式、竞争费用、风险处理、

工程量清单编制方法、工程量计算规那么均作出了强制性规定，不得违反〕

二、工程量清单计价适用范围

全部使用的建设工程施工发承包，

采用工程量清单计价。

非国有资金投资的建设工程，采用工程量清单计价。

不采用工程量清单计价的建设工程，应执行清单计价标准除工程量清单等

专门性规定外的其他规定。

三、工程量清单构成与编制要求

采用工程量清单计价形式构成的工程造价是：

分局部项工程费和措施费是指完成一个规定计量单位的分局部项工程量清

单工程或措施工程清单所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理

费与利润，以及一定范围内的

「一般措施费：平安文明施工；夜间施工;

;二次搬运；冬雨期施工；大型机械设备进出场及安

拆；施工排水；施工降水；地上、地下设施、建筑物的

临时保护设施；已完工程及设备保护。

四、招标工程量清单

招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的

工程造价咨询人或招标代理人编制。

采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内

容及其范围〔幅度〕，不得采用计价中

的风险内容及其范围〔幅度〕。

五、投标工程量清单

措施工程清单中的应按照国家或省级、行业建设主管部门

的规定计价，不得作为竞争性费用。应按国家或省级、行业建设

主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

一、合同价款的约定

1.单价合同

:一般适用于虽然图纸不完备但采用标准设计的工程工程。

:一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程可能发生各种

不可预见因素较多的工程工程。

2.总价合同

：适用于规模小、技术难度小、工期短〔一般在一年之内〕的

工程工程。

：适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计

变更少，但是工期一般在一年之上的工程工程。

3.：合同价款包括本钱和酬金两局部，适用于灾后重建、新型

工程或对施工内容、经济指标不确定的工程工程。

二、合同价款的调整

1.出现以下应予以修正，并相应调整合同价格的情形：

(1)工程量清单存在缺项、漏项的；

(2)工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的；

(3)未按照国家现行计量标准强制性规定计量的。

2.变更估价程序

(1)承包人应在收到变更指示后内，向监理人提交变更估价申请。

(2)监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后内审查完毕并报送发包

人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。

(3)发包人应在承包人提交变更估价申请后内审批完毕。发包人逾期未

完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。

工程预付款的比例不宜高于合同价款〔不含其他工程费〕的30%。

承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额预付款保函〔如合同

中有此约定〕后向发包人提交预付款支付申请。发包人应在收到申请后的7d

内进行核实，然后向承包人发出工程预付款支付证书，并在签发支付证书后

的7d内向承包人支付预付款。

发包人没有按时支付预付款的，承包人可催揭发包人支付；发包人在付

款期满后的7d内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。

发包人应承当由此增加的费用和延误的工期，并向承包人支付合理的利润。

4.预付款额度确实定方法

(1)百分比法：

工程预付款二年度工作量〔或合同总造价〕x预付款比例

(2)数学计算法：

5.预付备料款的回扣

起扣点二年度工作量〔或合同造价〕-〔预付备料款/主要材料所占比重〕

1.竣工结算用调值公式法调价，按下式计算：P二

Po〔a。+aiA/Ao+azB/Bo+asC/Co+a4D/Do〕式

中：P——工程实际结算价款

Po——调值前工程进度款

30------不调值局部比重

31、a2、a3sa4------调值因素比重

A、B、C、D——现行价格指数或价格

Ao、Bo、Co、Do——基期价格指数或价格

1.本钱管理的内容:

(1)确定本钱

(2)进行本钱

(3)编制本钱

(4)实施本钱

(5)开展本钱

(6)做好本钱

(7)编制本钱

2.本钱管理程序的控制过程

(1)施工工程本钱

(2)施工工程本钱

(3)施工工程本钱

(4)施工工程本钱

(5)施工工程本钱

(6)施工工程本钱。

3.用价值工程控制本钱的原理

按价值工程的公式V=F/C分析，提高价值的途径有5条:〔V—价值系数,

F—功能系数，C—本钱系数〕

(1)功能提高，本钱不变；

(2)功能不变，本钱降低；

(3)功能提高，本钱降低；

(4)辅助功能降低，本钱大幅度降低；

(5)功能大大提高，本钱稍有提高。

4、建筑工程本钱分析

(1)本钱分析的依据是统计核算、会计核算和业务核算的。

(2)建筑工程本钱分析方法有两类八种：

第一类是，有比拟法，，差额分析法和比率法；

第二类是，包括分局部项本钱分析，月〔季〕度本钱分析，年

度本钱分析，竣工本钱分析。

月京•

在施工过程中，当地遭遇罕见强台风，导致工程发生如下情况：

①整体中断施工24天；

②施工人员大量窝工，发生窝工费用88.4万元；

③工程清理及修复发生费用30.7万元;

④为提高后续抗台风能力，局部设计进行变更，经估算涉及费用22.5万，该变更

不影响总工期。

A单位针对上述情况均按合规程序向建设单位提出索赔，建设单位认为上述事

项全部由罕见强台风导致，非建设单位过错,应属于总价合同模式下施工单位应

承当的风险均不予同意。

【参考答案】4.事件一：24天工期索赔成立。不可抗力造成的工期延误应该

由建设单位承当。

事件二：窝工费用索赔不成立。因不可抗力造成的窝工及设备的租赁或折旧

费由施工单位自己承当。

事件三：费用索赔成立。不可抗力造成的工程损失及修复费用由建设单位承

当。

事件四：费用索赔成立。设计变更造成的费用增加由建设单位承当。

2022年案例四

某开发商投资兴建办公楼工程，建筑面积9600地，地下一层，地上八层,

现浇钢筋混凝土框架结构。经公开招投标，某施工单位中标。中标清单局部

费用分别是：分局部项工程费3793万元，措施工程费547万元，脚手架费为

336万元，暂列金额100万元，其他工程费200万元，规费及税金264万元。

双方签订了工程施工承包合同。

工程部为了完成工程目标责任书的目标本钱，采用技术与商务相结合的

方法，分别制定了A、B、C三种施工方案：A施工方案本钱为4400万元，功

能系数为0.34;B施工方案本钱为4300万元，功能系数为0.32;C施工方案本

钱为4200万元，功能系数为0.34。工程部通过开展价值工程工作，确定最终

施工方案。

1.施工单位签约合同价是多少万元建筑工程造价有哪些特点

2.列式计算工程部三种施工方案的本钱系数、价值系数（保存小数点后3位）,

并确定最终采用哪种方案。

1.[1]合同价二分局部项工程费+措施工程费+其他工程费+规费+税金

=3793+547+200+264=4804万元

[2]建筑工程造价的特点有：①大额性②个别性和差异性③动态性④层次性。

2.A方案本钱系数=4400/[4400+4300+4200]=0.341;

B方案本钱系数=4300/[4400+4300+4200]=0.333;

C方案本钱系数=4200/[4400+4300+4200]=0.326;

A方案价值系数=0.34/0.341=0.997;

B方案价值系数=0.32/0.333=0.961;

C方案价值系数=0.34/0.326=1.043。

因为:1.043>0.997>0.961,所以最终采用C方案。

在总承包施工合同中约定〃当工程量偏差超出5%时，该项增加部门或剩余部

门综合单价按5%进行浮动"。施工单位编制竣工结算时发现工程量清单中两

个清单项的工程数量增减幅度超出5%,其相应工程数量、单价等数据详见下

表：

问题：3.分别计算清单A和清单B结算的结算总价〔单位：元〕。

3.(1)(5594-5080)x5080=10%大于5%

清单A结算的清单费用

=5080x(l+5%)x452+[5594-5080x(l+5%)]x452x(l-5%)

=5334x452+260x429.4=2410968+111644=2522612^

(2)(8918-8205)x8918=8%大于5%

清单B结算的清单费用：8205xl40x(l+5%)=1206135元

某建设单位投资兴建一大型商场，地下二层，地上九层，钢筋混凝土框架

结构，建筑面积为71500m2。经过公开招标，某施工单位中标，中标造价

25025.00万元。双方按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2022-0201）

签订了施工总承包合同。合同中约定工程预付款比例为10%,并从未完施工

工程尚需的主要材料款相当于工程预付款时起扣，主要材料所占比重按60%

计。

1.分别列示计算本工程工程预付款和预付款的起扣点是多少万元（保存两位小

数）

某施工单位通过竞标承建一工程工程，甲乙双方通过协商，对工程合同

协议书〔编号HT-XY-202209001〕，以及专用合同条款〔编号HT-ZY-

202209001］和通用合同条款〔编号HT-TY-202209001〕修改意见达成一

致，签订了施工合同。确认包括投标函、中标通知书等合同文件按照《建设

工程施工合同〔示范文本〕XGF-2022-0201］规定的优先顺序进行解释。

施工合同中包含以下工程价款主要内容：

(1)工程中标价为5800万元，暂列金额为580万元，主要材料所占比重为

60%;

(2)工程预付款为工程造价的20%;

(3)工程进度款逐月计管,

(4)工程质直祺修金3口'在每月工程进度款中扣除，质保期满后返还。

工程1-5月份完成产值如表4。

月份12345

完成产值〔万元〕1805007501000