物权法律制度解析课件

第三章物权法律制度第三章物权法律制度1第一节物权法律制度概述第二节物权变动第三节所有权第四节用益物权第五节担保物权第一节物权法律制度概述2第一节物权法律制度概述一、概况二、物的概念与种类（一）概念——有体物（二）种类1、动产/不动产√2、可替代物/不可替代物3、主物（eg.茶杯）/从物（eg.杯盖）4、原物孳息天然孳息：eg.母牛生下的小牛、果实法定孳息：eg.储蓄利息、租金独立与原物第一节物权法律制度概述一、概况3练习：属于孳息的有（）A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生下的鸡蛋D.出租房屋获得的房租练习：属于孳息的有（）4三、物权的概念与种类（一）概念1、支配性；2、排他性；3、绝对性。（二）种类1、自物权——所有权他物权——用益物权、担保物权2、√用益物权：建设用地使用权（国有土地）担保物权：抵押权、质权、留置权3、动产物权/不动产物权4、独立物权/从物权三、物权的概念与种类5四、物权法的基本原则（一）物权法定原则——种类、内容（二）一物一权原则（三）物权公示原则动产——交付不动产——登记四、物权法的基本原则（一）物权法定原则6第二节物权变动一、含义与形态二、原因三、物权行为四、公示方式（一）动产物权——交付1、现实交付2、交付替代：⑴简易交付⑵指示交付⑶占有改定第二节物权变动一、含义与形态7练习洪七公在黄药师的画展上看中一幅画，提出购买，双方以5万元成交。洪七公同意待画展结束后再将该画取走。根据《物权法》的相关规定，此种交付方式属于（）A.显示交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定练习洪七公在黄药师的画展上看中一幅画，提出购买，双方以5万元8（二）不动产物权——登记1、登记的效力⑴登记生效不登记，变动不生效⑵登记对抗——土地承包经营权、地役权（指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利）

不登记不影响生效，仅不能对抗善意第三人2、登记制度权属证书与登记簿不一致时，一般以登记簿为准，除非登记簿确有错误。（二）不动产物权——登记9练习：根据《物权法》规定，设立、变更未经登记即可发生效力的物权有（）A.建设用地使用权B.机动车所有权C.地役权D.土地承包经营权练习：根据《物权法》规定，设立、变更未经登记即可发生效力的物10孙悟空向牛魔王购买一套房屋，已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。牛魔王在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。孙悟空诉至法院，要求牛魔王继续履行合同。根据物权法律制度的规定，正确的是（）A.房屋产权未过户，合同尚未生效B.房屋产权未过户，合同尚未成立C.合同已经生效，但法院应判决解除合同，牛魔王赔偿孙悟空的损失D.合同已经生效，牛魔王应当继续履行合同孙悟空向牛魔王购买一套房屋，已支付一半价款，剩余价款约定在过11第三节所有权一、概念——占有、使用、收益、处分二、类型（一）法定分类：国家、集体、私人（二）共有1、共同共有：家庭关系中的共有2、按份共有：未约定共有类型的，一般视为按份第三节所有权一、概念——占有、使用、收益、处分12物权法律制度解析课件13练习：甲乙丙丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙丙丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定，下列合法的是（）A.即使乙丙丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙丙丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C.只要乙丙丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D.只有乙丙丁均同意，甲才可以拆旧翻新练习：甲乙丙丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价14三、善意取得制度——无权处分动产/不动产1、构成要件⑴依法律行为转让所有权⑵转让人无处分权⑶受让人善意（即善意第三人）⑷价格合理⑸物已交付/登记⑹转让人基于真权利人意思合法占有标的物（委托物）——排除遗失物、盗窃物三、善意取得制度——无权处分152、法律效果：⑴所有权转移⑵赔偿请求权⑶不消除不动产上其他已登记的物权——不动产特有2、法律效果：16练习：甲将手表委托乙保管，乙将手表卖给丙，丙将之赠与女友丁，后在街头被戊抢走，戊将手表遗失，被己拾得。对该手表合法享有所有权的是（）?

练习：甲将手表委托乙保管，乙将手表卖给丙，丙将之赠与女友丁，17四、动产所有权的特殊取得方式（一）先占（二）添附1、附合：两物结合构成不可分割的一物2、混合：相互混杂，难以识别or分离3、加工：在他人动产上改造or劳作（三）拾得遗失物不能取得所有权（四）发现埋藏物四、动产所有权的特殊取得方式18第四节用益物权一、概述二、建设用地使用权（国有土地使用权）（一）取得1、创设取得⑴无偿划拨⑵有偿出让——拍卖、招标、协议etc.土地使用权出让金第四节用益物权一、概述192、移转取得：转让、互换、赠与、出资etc.⑴出让+转让：应符合法定条件（P51③）⑵划拨+转让：应按规定报请审批+依法缴纳出让金⑶让与禁止——不得转让（P51⑤）3、登记——登记生效主义2、移转取得：转让、互换、赠与、出资etc.20（二）期限1、划拨——无期限限制2、出让——40年-70年（三）终止1、期限届满、提前收回、土地灭失etc.2、政府可以收回的：P52①（二）期限21第五节担保物权一、概述二、抵押权（一）概念与特点指为担保债务的履行，债务人or第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务or发生当事人约定的情形，债权人享有的就该财产优先受偿的权利。债务人or第三人——抵押人债权人——抵押权人该被抵押的财产——抵押物第五节担保物权一、概述22（二）抵押财产（抵押物）范围1、一般规定：P53⑤⑴不动产；⑵动产2、禁止抵押的财产：⑴国有、集体土地所有权⑵集体土地使用权（有例外：“四荒地”的土地承包经营权；乡镇村企业厂房抵押占用的建设用地使用权）⑶公益法人的公益设施（有例外：公益设施以外的财产＋为自身债务）⑷所有权、使用权不明或有争议的财产⑸依法被查封、扣押的财产⑹依法被确认为违法、违章建筑的。（二）抵押财产（抵押物）范围23根据物权法律制度的规定，不可以作为抵押权客体的是（）A.工厂的半成品B.正在建造的船舶C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.土地所有权根据物权法律制度的规定，不可以作为抵押权客体的是（）243、房地一体原则⑴城市房地产①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；——“地随房走”②以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。——“房随地走”⑵农村集体土地——只能“地随房走”不能“房随地走”3、房地一体原则25（三）抵押权的设定1、设定行为——书面订立抵押合同2、登记：⑴登记生效——不动产⑵登记对抗——动产例1.甲公司以建设用地使用权设定抵押向乙银行贷款1000万元，双方4月1日签订抵押合同，4月10日办理抵押登记。则：抵押合同生效时间4月1日；抵押权生效时间4月10日例2.甲公司以生产设备抵押给乙银行贷款1000万元，双方4月1日签订抵押合同，4月10日办理抵押登记。则抵押合同生效时间4月1日；抵押权生效时间4月1日（三）抵押权的设定26（四）抵押担保的范围1、所担保的债权范围2、抵押物范围⑴以登记为准⑵添附⑶从物⑷⑸新增：设定抵押后土地上新增建筑物不属于抵押财产，实现抵押权时应房地一并处分，但其中新增部分抵押权人无权优先受偿⑹孳息：P57③3、抵押物的物上代位（四）抵押担保的范围27（五）抵押权人的优先受偿权（抵押权的实现）1、优先受偿的方式——拍卖、变卖、折价2、禁止“流押合同”3、土地出让金＞抵押权4、清偿顺序①实现抵押权的费用②主债权利息③主债权▲同一物上设定数项抵押权的⑴均已登记，按登记先后，同一时间登记视为顺序相同，按债权比例；⑵已登记＞未登记⑶均未登记的，按债权比例5、抵押权的保全：P57②（五）抵押权人的优先受偿权（抵押权的实现）28例：某国有公司A通过出让合同取得某市市区土地100亩的使用权后，在该土地上构筑厂房3幢，为申请银行贷款3亿元，于2002年9月将该土地使用权连同厂房所有权一并登记抵押给B商业银行。2003年A公司又在厂房边加盖办公楼2幢。后于2004年4月不能按期还贷被B银行申请拍卖。该土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中办公楼估价5000万元。问：B银行最多能主张多少价款的优先受偿权？若A公司的土地是划拨取得，该土地应补缴的土地使用权出让金4000万元，则：B银行能主张多少的优先受偿权？例：某国有公司A通过出让合同取得某市市区土地100亩的使用权29（六）抵押物的处分1、转让——受到限制P56⑤▲涤除权：受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利2、出租——在后抵押不破在先租赁（七）抵押权的消灭：1、债权消灭2、抵押权实现3、抵押物灭失4、混同（六）抵押物的处分30例：甲有楼房一幢，3月1日租给丁，租期15年。同年6月1日，甲将楼房抵押给乙并办理登记，旋即书面告知丁。一年后，乙请求拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，购得楼房。几天后，丙要求丁搬出，遭拒，遂生纠纷。问：丙的要求是否于法有据？为什么？若是3月1日抵押给乙，6月1日出租给丁。则：丙的要求是否于法有据？为什么？例：甲有楼房一幢，3月1日租给丁，租期15年。同年6月1日，31（八）浮动抵押和最高额抵押1、浮动抵押⑴仅限特定主体——企业、个体户、农业生产经营者⑵仅限动产⑶登记对抗⑷其实现只能针对“确定”的财产2、最高额抵押指抵押人与抵押权人约定，在最高债权额度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，抵押人不履行到期债务or发生约定情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该财产优先受偿。（八）浮动抵押和最高额抵押32三、质权（一）概念：指为担保债务的履行，债务人or第三人将其动产or权利出质给债权人占有，债务人不履行到期债务or发生当事人约定的情形，债权人享有的就该动产or权利优先受偿的权利。（二）客体1、动产2、权利：⑴有价证券

——汇票、本票、支票、债券、存款单仓单、提单⑵基金份额、股权⑶可转让的知识产权中的财产权⑷应收账款三、质权33（三）质权的设定：1、书面订立质权合同

2、交付or登记生效（三）质权的设定：1、书面订立质权合同

3410月5日，甲向乙借款1000元，同时签订一份质押合同，约定甲于10月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛剩下小牛一头。下列表述中，正确的有（）A.质押合同的生效时间为10月5日B.质权的生效时间为10月8日C.小牛应归乙所有D.小牛应归甲所有，但可作为质权的标的10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订一份质押合同，约定35（四）质权的效力1、担保的范围⑴债权范围⑵质物范围：及于从物（须交付）⑶质物的物上代位2、优先受偿权3、孳息收取权4、质权人的义务：保管、返还5、质权保全6、质物处分限制——（四）质权的效力36⑴对质权人：未经出质人同意擅自处分造成损害的，应当承担赔偿责任。⑵对出质人：①权利出质，一般不得转让；②经协商同意可以转让，所得价款应当提前清偿or提存。（五）质权的实现——折价、拍卖、变卖（六）最高额质权（七）质权消灭≈抵押权，不同之处：1、质权人丧失质物占有；2、放弃质权⑴对质权人：未经出质人同意擅自处分造成损害的，应当承担赔偿责37例：甲欠乙2000元，约定9月1日前归还，甲以一头母牛出质给乙。7月3日，母牛生牛犊一头，乙接生并喂养之。9月1日后，甲不能还钱，遂变卖母牛及牛犊，母牛得款1800元，牛犊得款500元。乙举证：2个月来接生及喂养牛犊，花费151元整。问：本案应如何处理？例：甲欠乙2000元，约定9月1日前归还，甲以一头母牛出质给38甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲未按时还款，根据有关规定，下列表述中正确的是（）A.乙可以就保险金优先有偿B.乙可以要求以保险金受偿，但并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就39四、留置权——法定担保物权（一）概念与性质现《物权法》：除非法定或约定，否则只要符合产生要件，均可主张指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。四、留置权——法定担保物权40（二）成立要件1、标的物：动产2、须债权人合法占有债务人的动产3、债权已届清偿期4、债权的发生与动产的占有基于同一法律关系（二）成立要件41例：甲公司与乙运输个体户于6月1日签订一运输木材合同，委托乙将木材从北京运至上海，到上海后甲即付运费。乙于6月3日运到后，甲未付费。问：乙可否对该批木材行使留置权？若乙于6月3日运到后，甲未付费，但乙还是将全部木材交予甲。8月1日，甲又委托乙运一批钢材由北京至上海，并约定到上海后即付运费。当日，乙接到钢材后即留置下来，称：“赶快交付6月3日合同的运费，否则2个月后，吾即将该钢材卖掉，以扣除汝6月3日所欠运费。”问：乙的做法是否合法？为何？例：甲公司与乙运输个体户于6月1日签订一运输木材合同，委托乙42下列情形中，甲享有留置权的是（）A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留B.甲为迫使丙偿还欠款，强行将丙的汽车拉走C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付报关费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还下列情形中，甲享有留置权的是（）43（三）留置权的效力1、担保范围2、优先受偿3、孳息收取4、保管义务5、通知义务：⑴当事人可自由约定不少于2个月的宽限期。