住宅工程(装修阶段)施工管理培训课件

住宅工程（装修阶段）施工管理培训中建三局西北公司第二经理部工程部二0一三年十一月二十日1住宅工程（装修阶段）施工管理培训1为提高经理部住宅类工程装修阶段的施工管理水平，减少质量通病，更合理的进行工艺工序穿插和搭接，工程部现将某在建项目施工过程中的弊端问题照片一一列出，供各项目学习、讨论，并引以为戒，避免类似现象再次发生。22车库框架柱阳角损坏3车库框架柱阳角损坏3大土块回填4大土块回填4地库回填土分层过厚（一次至梁平）5地库回填土分层过厚（一次至梁平）5出现橡皮土6出现橡皮土6聚苯板防水保护层施工滞后、灰土土块偏大7聚苯板防水保护层施工滞后、灰土土块偏大7砼墙面接缝未打磨，冷底油已涂刷。8砼墙面接缝未打磨，冷底油已涂刷。8砌体干砖上墙9砌体干砖上墙9地库结构缺陷未处理即开始批腻子，影响平整度10地库结构缺陷未处理即开始批腻子，影响平整度10斜砌砖灰缝饱满度差，架眼未封堵11斜砌砖灰缝饱满度差，电气预埋管防腐处理不到位12电气预埋管防腐处理不到位12开关箱边补砖不合格存在通缝，但已开始抹灰13开关箱边补砖不合格存在通缝，但已开始抹灰13砌体配管未固定，且高出墙面14砌体配管未固定，且高出墙面14结构梁侧面与砌体墙面不平行15结构梁侧面与砌体墙面不平行15砌体砂浆无配合比，无计量设施。16砌体砂浆无配合比，无计量设施。16楼梯间休息平台梁底预留线管出墙面17楼梯间休息平台梁底预留线管出墙面17门洞过梁破坏18门洞过梁破坏18梁底大小头，阴角胀模起台。19梁底大小头，阴角胀模起台。19墙面线管固定不牢，修补滞后20墙面线管固定不牢，修补滞后20楼板后开洞破换钢筋21楼板后开洞破换钢筋21现场道路未洒水降尘，建筑垃圾未归堆。22现场道路未洒水降尘，建筑垃圾未归堆。22安全防护不到位

23安全防护不到位23砌体拉墙筋，构造柱钢筋绑扎24砌体拉墙筋，构造柱钢筋绑扎24地下室外墙防水基层处理25地下室外墙防水基层处理25地下室伸缩缝处防水施工26地下室伸缩缝处防水施工26现场机械设备保养差27现场机械设备保养差27楼层文明施工管理28楼层文明施工管理28建筑垃圾回填29建筑垃圾回填29外墙竖向线条弯曲30外墙竖向线条弯曲30室内垃圾31室内垃圾31伸缩缝内杂物、垃圾未清理32伸缩缝内杂物、垃圾未清理32楼边建筑垃圾33楼边建筑垃圾33楼梯间生活垃圾。34楼梯间生活垃圾。34随意砸除砌体过梁35随意砸除砌体过梁35地面成品保护，厨卫间排气道空隙封堵36地面成品保护，厨卫间排气道空隙封堵36抹灰吃框高度不一

37抹灰吃框高度不一

37外窗下口封堵随意38外窗下口封堵随意38窗台下口封堵不密实39窗台下口封堵不密实39窗台墙平整度差。40窗台墙平整度差。40剪力墙阴角模扭转41剪力墙阴角模扭转41砼墙面平整度42砼墙面平整度42墙面平整度43墙面平整度43墙面涂料平整度差44墙面涂料平整度差44排气道孔隙未封堵45排气道孔隙未封堵45地暖保护层开裂46地暖保护层开裂46保护层开裂47保护层开裂47地暖盘管外露，保护层开裂48地暖盘管外露，保护层开裂48线盒抹灰修补防腐处理不合格49线盒抹灰修补防腐处理不合格49排气道孔隙封堵。50排气道孔隙封堵。50盘管竖管篱墙过远51盘管竖管篱墙过远51外墙保温阳角不顺直52外墙保温阳角不顺直52外墙保温平整度差53外墙保温平整度差53滴水槽和竖向线条弯曲54滴水槽和竖向线条弯曲54外墙拉环外露部分未割除55外墙拉环外露部分未割除55外保温平整度差，阴角线条弯曲。56外保温平整度差，阴角线条弯曲。56外保温排版随意，碎块过多。57外保温排版随意，碎块过多。57腻子阳角不直58腻子阳角不直58管道根部无附加层59管道根部无附加层59防水基层粗糙60防水基层粗糙60卷材防水施工随意61卷材防水施工随意61阴角附加层不规范62阴角附加层不规范62突出物（钢管）未清理63突出物（钢管）未清理63防水收口粗糙64防水收口粗糙64窗框返工后，内窗台未及时收口。

65窗框返工后，内窗台未及时收口。

65外墙砌体灰缝饱满度差，落水口吊洞用保温板封堵。66外墙砌体灰缝饱满度差，落水口吊洞用保温板封堵。66剪力墙表面修补痕迹明显

67剪力墙表面修补痕迹明显

67剪力墙表面气泡

68剪力墙表面气泡

68结构外墙有渗漏点，砼表面破损。

69结构外墙有渗漏点，砼表面破损。

69地暖保护层边角收口粗糙

70地暖保护层边角收口粗糙

70地暖管凌乱，未做临时固定。

71地暖管凌乱，未做临时固定。

71墙、交接部位起台明显

72墙、交接部位起台明显

72剪力墙面钢筋外露

73剪力墙面钢筋外露

73剪力墙钢模拼缝明显，混凝土表面拉裂破损。

74剪力墙钢模拼缝明显，混凝土表面拉裂破损。

74剪力墙水平方向裂纹，修补痕迹明显。

75剪力墙水平方向裂纹，修补痕迹明显。

75楼梯间踏步抹灰成品保护查，阳角铜条损坏。

76楼梯间踏步抹灰成品保护查，阳角铜条损坏。

76门框上口腻子、抹灰开裂。

77门框上口腻子、抹灰开裂。

77阳台装饰基层高于室内房间

78阳台装饰基层高于室内房间

78剪力墙感观质量差，修补痕迹明显

79剪力墙感观质量差，修补痕迹明显

79地暖保护层顺盘管方向开裂

80地暖保护层顺盘管方向开裂

80门框抹灰收口粗糙，墙面开裂。

81门框抹灰收口粗糙，墙面开裂。

81外窗台吃框过多，泄水孔堵塞。

82外窗台吃框过多，泄水孔堵塞。

82地漏高度偏高

83地漏高度偏高

83地暖保护层开裂

84地暖保护层开