绿色建筑后评估发展及评价标准简介

摘要：绿色建筑是推进绿色低碳生态文明建设和实现我国碳达峰碳中和战略验感不强等问题。绿色建筑后评估是提高项目运行维护能力，检验技术路径是否合理，促进绿色建筑高质量发展的重要工具。本文结合绿色建筑的现状，对绿色绿色建筑后评估的发展情况与评价标准进行论述。关键词：绿色建筑；后评估；评价标准1引言绿色建筑后评估是对绿色建筑投入使用后的效果评估，通过问卷调研、现场考察、数据分析等形式，客观的表达绿色技术实际落实情况、反映使用者的使用体验、科学指导项目运营的一种手段。绿色建筑后评估即可以对单个建筑提供综合评判，为绿色建筑业主、物业单位和开发单位在运行期间提升建筑性能和品质提供依据；也可以对一类建筑进行研究，积累第一手建筑使用反馈资料，指导同类新建建筑在规划、设计方面的持续优化改进。我国绿色建筑起步较发达国家晚，但发展快，目前已基本形成政策配套、标准完善的推进体系，截至2020年底，全国累计绿色建筑面积达到66.45亿平方米。但绿色建筑工作仍面临着“纸上绿建”的问题：绿色建筑技术和措施只存在于图纸，而未落实到位，或落实了的技术措施并未起到相应的作用。这导致民众对绿色建筑可感知程度不足，使用者使用体验感不强，绿色建筑经济效益不显等问题的出现。上述问题的原因：一是技术体系构建没有注重以人为本、因地制宜，为追求满足星级目标盲目堆砌技术，项目本身并不真正“绿色”；二是后期运营管理不到位，部分技术并未产生设计情境中的作用，未关注到使用者的使用需求和使用体验，影响绿色建筑的品质和性能。2014工作会议上发言：“探索大型公共建筑后评估机制。在使用阶段对建筑的功能、造价、综合效益、环境影响等进行评估，总结经验教训，为其他工程提供参考和借鉴”。2019年，《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》国办函〔2019〕92号提出“建立建筑‘前策划、后2019GB/T50378-2019正式实施。较之《绿色建GB/T50378-201性能要求。新标准6.2.12条要求定期对绿色运营效果进行评估，并根据结果进行优化。项目后评估产生于美国，直到20纪70代广泛运用于经济投资活动的结果评价。20纪80代，美国普莱策（W.Preiser）开始研究建筑的使用后评估（Post-OccupancyEvaluation，简称“POE”），并形成相对完整的理论基础。普莱策认为“使用后评估是一个系统的、正规的评估流程。人们可以选择对一个建筑投入不同程度的时间、精力和资源，最后都可以在一两天，一两个月或更长时间中获得一个令人满意的评估结果”，并将后评估分为“描述式”、“调查式”和“诊断式”三种类型。1建筑使用后评估基本方法和原理示意在中国，对后评估的研究起步相对较晚，但在我国推广后评估的必要性更强。随着城市化进程的推进，我国有大量的建设性活动，为避免由于不科学的决策带来的巨大资源的浪费，国务院分别于201420162019年发布了关于城市化建设的意见，明确要求使用后评估。但后评估在我国仍属于初级阶段，更无相关的绿色建筑后评估工作经验的积累。为填补相关空白，2017年住房和城乡建设部发布了《绿色建筑后评估技术指南》（办公和商店建筑版），2019年中国工程建设标准化协会发布《绿色建筑运1《绿色建筑后评估技术指南》（办公和商店建筑版《绿色建筑后评估技术指南》（办公和商店建筑版）（由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心主编，于2017年3月印发。《指南》与《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014有相同又有不同。相同的于措施性评价，而后者倾向效能性评价。《指南》分为控制项与得分项，其中控制项为必须满足的条文，得分项设置不同分值，最终根据项目加权后的总得分，分为三个等级：及格50分）（60）和优秀（70）1《绿色建筑后评估技术指南》（办公和商店建筑版）指标体一二级指指

权分 （办建筑

权2土地利5

室外环72交通设施与公共服4

2场地设计与场地生4供暖通风与空调系统 能

照明系统节能动力设备节

15 12可再生能源利 1节能管理及维02水系统规01节水器5

节流措非传统水源利

5 202用水管01用户用水主观调02节材设6

材料选

4节材管 0024252328294技术管 管 242《绿色建筑运营后评估标准》T/CECS608-《绿色建筑运营后评估》标准（以下简称“标准”）技与产业化发展中心、上海市建筑科学研究院主编，于2019年7月正式发布。《标准》借鉴日本CASBEE价体系，根据负荷L标和质量Q标两大属性评判项目的综合性能和实施效果，其中负荷L指标是指建筑项目对外部环境社会经济等造成的影响或冲击，质量Q指标是指建筑项目所界定范围内，影响使用者的环境品质。评价体系由9个一级指标构成：L1染物控制、L2排放控制、L3能耗、L4水耗、L5建设运营成本、Q1空气质量、Q2用水质量、Q3室内舒适度、Q4户满意度。每个一级指标总分10，下设若干二级指标，并结合《绿色建《绿色医院建筑评价标准》GB/T51153-2015有关标准，对不同建筑类型赋予不2《绿色建筑运营后评估》评价体一一级指二级指分废气、污水、噪声排5各类污染物控垃圾站卫生状3垃圾分类收集和处1建筑运行阶段碳排放量展4建筑碳排放量逐年分析及优4建筑碳排放控建材生产及运输阶段碳排放1建筑建造及拆除阶段碳排放1建筑能耗强度能耗指标实测建筑平均日用建筑平均日用水建筑建造运营成本展6建筑建造运营成本展6建筑建造运营成本经济合4室内二氧化碳浓2室内细颗粒物浓2室内总挥发性有机物浓2室内甲醛浓2室内氨浓1室内苯浓1生活饮用水水7直饮水水1集中生活热水水1其他用水水1室内背景噪2室内空气质量用水质量建筑室内物理专项声学性1天然采光质2人工照明质1热舒适质4建筑室外环境满意2用户使用感受建筑室内空间满意2建筑总体综合满意6项目等级根据最终得分在Q-L中所处的位置确定，得分在A、B、C、D2Q-L分5结论评价标准进行分析，并得到以下结论：后评估在我国仍属于新鲜事物，多数人员并不了解，政府主管部门虽然通过政策、标准等引导进行后评估，但收效甚微。《绿色建筑评价标准》中关于后评估的要求，仅是100绿色建筑后评估推动力度有待加强；我国《绿色建筑后评估技术指南》（办公和商店建筑版）、《绿色建筑运营后评估》标准虽然已经实施，但应用并不广泛。标准的科学性、适用性有待检验，评估