昆明三大商圈

山姆店落地南区谁最具条件？山姆会员店对于昆明乃至整个中国西南区域的意义，绝不仅仅是填补商业空白那么简单，它也从侧面印证着城市价值及城市竞争力的提升，以及城市人口消费结构的变化。所以，山姆店的“户口”问题，意义深远。回到之前的猜想，昆明南市区，具备这样的条件吗？交通升级带来的商业地产升级、区域性强劲消费需求“撑腰”，以及未来区域大商业格局的发展......无论从哪个角度，南市区商业的发展轮廓无疑是最具先天优势的。就交通而言，广福路、彩云路、滇池路、十里长街、官南大道、前兴路以及正在建设中的前卫西路等交通路网，实现着南市区与传统主城区的无缝接驳，同时，这一立体交通网，也成为南市区商业地产发展的“命脉”，相比其他区域，这样的物流交通体系更为契合山姆店的经营要求。就目前而言，昆明商业发展重心正渐渐南移，除去东南板块的新螺蛳湾商圈、世纪城、体育城社区商业以及滇池路尾端的卫城新天地等项目，南区商业的“火力”目前大多集中在广福路、滇池路、十里长街交合的区域，该区域内集中的商业体除了已建成的广福商业中心（论坛新闻）等项目外，在建的、规划中的新兴商业体包括有润城、南亚风情第壹城、红星国际、中央金座、奥宸■财富广场、福海广场、海伦国际等等，其中仅润城一个项目的商业体量就达到了180万平米之巨，它也是目前南市区继新螺蛳湾项目之后，南市区商业体量最庞大的商业体之一，因此，对于'要求层高9米，单层营业面积需1万平米”的山姆店来说，润城的硬件条件似乎更有竞争力。人气论潜在消费力惊人这一次还是十里长街板块除去上述所列的交通等外环境硬件条件外，强劲的消费需求也是山姆店经营的必要支撑，最基本的入驻条件是辐射区域的居住人口和消费实力是否达标，而这样的选址标准对于润城所处的十里长街板块而言，已非难题一一在整个南市区，十里长街所拥有的小区最多，从10年前以航空小区为代表的住宅小区落户十里长街开始，十里长街板块（从日新立交桥至滇池路）陆续诞生了银海森林、浅水湾、香榭丽园（论坛新闻）、理想小镇（论坛新闻）、佳湖花园、滇池境界（论坛新闻）、盛世岭南等30余个高尚住宅社区，加上未来的新小区以及润城自身的20万住户，仅润城周边3公里半径范围内的固定居住人口就逾60万人，潜在消费力惊人。实际上，早在4年前，沃尔玛就一直在关注昆明南市区，首选区域一度聚焦于十里长街板块，早在2006年6月，昆明市商务局就曾做出批复——在昆明十里长街板块的德胜商业广场中意向引进沃尔玛，以填补南市区缺乏大型商业网点的空白，但因种种原因，这种意向最终流产，随后几年，该区域受益于一旁广福路开通、房地产及商业开发的带动，实现了跨越式发展，巧合的是，去年沃尔玛入驻南市区的首个项目——光辉城市，与德胜商业广场项目相距并不远。而今年，润城的适时出现，也让另一种可能性越来越大——这一次，沃尔玛是否会用自身最高端的山姆会员店，来弥补4年前的那一次“错过”呢？昆明南市发展不再“偏科”南区三大商圈齐头“快进”不可否认，昆明南区商业的发展线条正变得越来越清晰——南亚风情第壹城、中央金座、星光大道、福海广场..••••昆明南区■滇池路板块商业火力集中在板块“中腰”，该区域也是“主题”风格最多的商业区；而凭借润城180万平米的商业体量，以及红星国际、奥宸财富广场（论坛新闻）的区域助力，十里长街/广福路板块也将在未来时期步入“大商时代”；而已经凭新螺蛳湾一炮而红的东南板块商业区，它未来的路，已与轻轨“捆绑”在了一起。整个2010年，南区俨然沉浸在“商业自信”中，三大商区的形成开启了昆明南市区“金商角”时代。滇池路板块“主题”最多的商业区主力店之“城”、“菜篮子”工程、影视一条街、红星美凯龙••••..2009年开始，南市区■滇池路板块的商业火力便集中在了板块的“中腰”位置，商业主题各有特色，这些项目包括南亚风情■第壹城、中央金座、星光大道、福海广场等等。其中，第壹城是当前“气场”最足的综合体项目，无论广播、电视、杂志、纸媒还是网络，有关整个滇池路板块的商业舆论，大多围绕第壹城展开，从2009年下半年开始，人们已习惯于听来自第壹城的好消息。的确，南市区■滇池路板块的商业崛起，第壹城功不可没，在诺仕达不懈努力的造势中，第壹城所处区域也逐步成长为昆明南市区的商业核心区之一。而今，这个“主力店之城”的商业推广已进展到“南亚中央商业广场”阶段，据悉，该广场总面积约3万平米，诺仕达除自持该广场4层外，还将持由其它各层重要节点位置的商铺，把“骨架”搭起来，而这些自持部分，已引入肯德基、麦当劳、必胜客、屈臣氏等餐饮品牌，还有东田造型、味千拉面、DQ、纽芝兰以及一些时尚数码、健身美容、特色酒吧等业态品牌，其他铺面预计10月份推售。与第壹城仅隔一条滇池路的中央金座虽然“商势”上搭了前者的顺风车，但项目在运作上巧妙地避其锋芒，其商业主题定位为更为亲民的“菜篮子”路线，将北京、上海、浙江等地广泛流行的标准化星级农贸市场模式引入昆明，定名“四季鲜农贸市场”，该市场也是目前云南首个规模超大的星级农贸市场，承担着周边数十万居民的蔬菜食品供应。市场经营面积约5000平米，摊位400余个，配有2部自动扶梯，项目还在7月试营业期间向周边社区的2000多低保户、五保户和社会伤残家庭发放代金券，总计发放金额超过10万元。下一步：继第壹城、中央金座之后，该板块还将有星光大道、福海广场以及卫城■新天地等商业项目随后登场，久未露面的星光大道（蓝山数码（论坛新闻）二期）将以'影视”为商业主题，并将在项目中间建立一条星光大道影视街，打造西南5省唯一的影视地。而卫城■新天地项目也将年内推广上市。东南板块与轻轨线“捆绑”在一起一条在建的轻轨凌空横亘在中国昆明螺蛳湾国际商贸城（论坛新闻）一期市场主入口门前，沿着彩云路南北纵贯，显然，南市区■东南板块商业的二次“加油”，已与这条轻轨线“捆绑”在一起了。从形态看，在整个昆明南区商业体系中，东南板块自成一派，新螺蛳湾的“落座”，促发了新亚洲体育城、世纪城商业提速，受其影响，周边的住宅项目炙手可热。人气推动商气，商气撬动市场，市场汇聚财气，体育城、世纪城等大盘先前的人气铺垫，以及新螺蛳湾的适时“补位”，实现了区域商业的全力爆发，当然，若没有新螺蛳湾这个商业“带头大哥”的“临门一脚”，区域商业要想达到今天的水平，恐怕还得推后三五年。此外，强大的交通体系，更为整个东南板块的持续活跃提供了强力支撑。如今，区域商业配套中的“刚性”业态——大型品牌超市，世纪城（家乐福）、体育城（沃尔玛）各占了一个，当然还有已成型的金源购物中心、五星级酒店、星级影院、居然之家等区域配套，而新亚洲体育城万人体育馆正在摆脱“运动”功能的窠臼，从“运动场馆”转型“演出超市”，转型商业化运作。由于东南板块处于昆明主城、呈贡（论坛新闻）新区、空港经济区的交汇点，加之轻轨经济与生俱来的商业促动，未来，东南板块的商业能量还将持续的热下去。据统计，目前东南板块仅体育城内的常住人口已有5万多人，到了2012年，这一数字将达到10万，再加上橙郡、彼岸（论坛新闻）、世纪城、银海畅园（论坛新闻）、欢乐城等社区人口，未来两三年，区域常住人口将超过50万，而整个东南板块15公里半径范围内的人口规模（包括经开区、呈贡新区、空港新城人口）2012年将达到250万，这些人流的汇聚，无疑将为区域商业的发展带来保证。下一步：除了新螺蛳湾商业继续“壮大”外，东南板块的商业补充还将有“新军”加盟。其中，位于世纪城旁的海伦国际项目是由粤商一一海伦堡地产负责运作的综合体项目，总占地2600亩，其中综合商业建筑面积24.29万平米，办公、酒店建筑面积38.66万平米，配套商业建筑面积4.33万平米。此外还有银海集团投资30亿元建设的银海云秀商务中心（位于银海畅园旁），项目总占地546亩，定位为南市区新的CBD中心，该项目也是银海运作的首个城市综合体，商业业态包括高端商务办公、大中型特色餐饮、家电连锁中心、康体娱乐中心、特色品质餐饮街、生鲜超市等大型生活配套商业，满足片区居民高品质的消费需求，项目已于4月10日启动。而在靠近新螺蛳湾区域，欢乐城拥有10万平米的商业配套，项目有意引驻一些大型主力店商家，此外，体育城商业的第三期——“星世界”也将随后启动，其商业定位将是区域性高端购物中心。十里长街/T福路板块大商时代的“下半场”十里长街/广福路板块的商业在某种程度上与滇池路板块一脉相承，而十里长街板块、广福路板块两者间又彼此互动，未来该区域的商业版图，两者将连成一片。广福路板块在2007年后一度成为南市区的商业主线之一，广福路中段位置也催生了广福商业中心（论坛新闻）等商业配套，不过，2010年之后，随着润城、奥宸■财富广场这两个商业体的出现，该区域的商脉将逐步向十里长街板块偏移。十里长街板块是目前南市区住宅小区相对集中的区域，目前已集中了银海森林、浅水湾、香榭丽园、理想小镇、佳湖花园、滇池境界、盛世岭南等30余个高尚住宅社区，加上未来的新小区以及润城自身的20万住户，区域内的固定居住人口就逾60万人，潜在消费力惊人，因此，该区域也是大型商家“投身”南市区的首选地，早在2006年，沃尔玛就曾准备“意向”入驻该板块，但因条件不成熟而最终流产，不过，2008年光辉城市的适时出现，让沃尔玛入驻南市区顺理成章，随后，沃尔玛又将绣球抛给了广福路东端的新亚洲体育城。下一步：目前，十里长街板块的商业处于酝酿期，但爆发力不容小觑，种种迹象表明，第壹城筑起的大商浪潮，将顺势涌向十里长街/广福路板块，该区域将凭着红星国际、润城、奥宸财富广场等项目的“资源整合”，开启南区大商时代的“下半场”，从位置上看，润城和奥宸■财富广场都介于广福路与十里长街之间，两者仅一街之隔，其中，占地2000亩的润城尤为引人注目，项目总建筑面积500万平米，商业体量逾180万平米，是整个南