关于嘉兴人才公寓的调查报告

关于嘉兴人才公寓的调查报告关于嘉兴人才公寓的考察报告为了更好的建设松江区人才公寓项目～我公司于2010年10月27日赴嘉兴市创新路220号实地考察了嘉兴市人才公寓项目～该项目为嘉兴市政府实事工程～主要功能是为从嘉兴市外引进的在嘉兴市区工作且在本市暂无住房的应届大学专科以上毕业生以及历届生和其他科技人才提供周转用房。在嘉兴人才公寓建设开发有限公司孙总的陪同和介绍下获得以下收获:一、公寓的概况嘉兴人才公寓,市本级,是2004-2006年连续三年列入嘉兴市政府十件实事工程内容之一的建设项目。位于城南片的嘉兴市创新路220号～距市中心戴梦得广场约4.5公里。公寓占地总面积27956.4平方米,约42亩,～公寓从2004年5月开始动工建设～分三期实施～一、二期06年12月竣工。建有3幢11层的公寓楼和1幢3层的商业配套楼～总建筑面积41868平方米～其中公寓楼面积34312平方米,全部为一室一卫的单身公寓房～共1762套。三期工程2009年初开始建设～建筑总面积22365平方米～其中建16层共600套的单身公寓楼一幢～建11层共119套的高端人才住宅周转楼一幢～将于2010年10月投入使用。公寓房的户型分大、小两类～大的套内建筑面积为16-18平方米～小的为10-14平方米。高端人才住宅每户建筑面积43-59平方米。二、配套设施公寓住房都进行了简装修～居室内日用家具、卫生设备等基本起居设施俱全～有线电视、固定电话接口及宽带网终端均一一到位～每户还配有空调、电热水器,配套的商用房～已经安排了(快)餐厅、超市、洗衣房、24小时自助银行、书报亭等～为入住人员提供了基本生活配套～做到了大学毕业生拎包即可入住的要求。公寓内除绿化外～还同时建设了两个羽毛球室外场地、一个篮球场地,单篮,及为公寓

一个简易运动器械场地～户外及公寓楼楼顶设置了衣被晾晒场～车库层中安装了电动自行车的固定充电装置～公寓周边、衣被晒场和车库层均配置了摄像和红外线报警装置,公寓外有专门的公交线路通向市区各个地方～交通方便,公寓由专业的物业公司管理～为入住人员提供一个平安、温馨、和谐的居住环境。三、人员入住嘉兴人才公寓是市政府为解决刚来嘉兴工作的外地大学毕业生居住问题而实施的筑巢引凤项目。因此～申请入住的人员需符合以下条件:1,家庭住址不在本市,2,嘉兴市外从引进,含本市高校市外生源,到嘉兴市区或市属企事业单位工作,3,大专及以上毕业生～其中应届生优先安排。公寓投入使用以来～外地大学毕业生的欢迎～申请入住踊跃。06年以来～公寓入住率一直保持在99%以上。人才公寓作为政府公益性事业项目进行管理和收费～不以盈利为目的～收费标准经市人事局、财政局和有关部门核准后实施。并对第一年入住的得到了符合上述条件的应届生给予30%的优惠～第二年给予15%的优惠～第三年按100%收取租金～三年后终止协议～不再享受入住。四、开发模式嘉兴人才公寓建设开发有限公司是一家由国有资本注册的国有公司～因为公寓的建设本身是不以盈利为目的～所以政府在政策上有相应的扶持。首先项目土地的拍卖问题上政府设置了相应的拍卖条件～其中五年内房子不能上～使得大部分以盈利为目的房产开发公司望而却步～所以该项目的土地出让金是低于市场价格的～为项目的奠定了坚实的基础,其次在各项配套费上是相应减免的～又大大降低了开发成本,最后～在税收方面～除了缴纳企业所得税以外～其他税费也是减免的～特别值得一提的是～建成后租金收入的税是先交后返的～对整个项目的后期管理十分有利。在人才公寓市交易顺利推进所得

整个项目的建设分期实施～首先由政府投资了一千万～其余由政府担保向银行融资～第一期项目建成后部分出售(向有关部门打专项报告)～出售后以十年包租的形式仍旧取得房子的使用权～这样的做法不担能回笼资金～而且房子仍然可以出租给符合条件的人。利用回笼的资金～一部分还贷～一部分再开发～最终以最小的开发成本使整个项目顺利完成。五、管理模式主要是建成后的管理。由嘉兴人才公寓建设开发有限公司负责主要管理～主要是对入住人员的审核和其他的行政管理。对于公寓的物业管理则是市场公开招聘的物业公司负责。租金的收费标准经市人事局、财政局和有关部门核后实施准的。特别值得借鉴的是水电费的管理。因为供电公司和自来水公司只对每幢物业安装了电表和水表～每户的水电费由物业公司代收的～所以管理公司特别安装了一套水电费缴费管理系统～所有用户的水电费都能反映在物业公司的电脑终端上～如有拖欠电脑根据预设的程序自动断电断水～从而杜绝了租户拖欠水电费的现象。六、发展规划为了让嘉兴市每年从外地引进的大学毕业生中的多数人能住进人才公寓～并把人才公寓的服务范围覆盖到市区的全部企事业单位～人才公寓四期工程也在规划中～南湖、秀洲区也各自建设能安排1200-1500人入住的人才公寓～每年可新安排应届毕业生2000多人。通过以上的调查内容～有许多我们借鉴和学习的地方:1、领导重视是关键。“嘉兴人才公寓得以顺利地完成～离不开嘉兴市政府的直接关心”。嘉兴人才公寓建设开发有限公司孙总无不感慨地说道。根据中共上海市委、上海市人民政府印发《上海市中长期人才发展规划纲要,2010—2020年,》的通知～要把人才作为经社会发展的第一资源。未来上海人才资源总量达到640万～怎样让这些人才在上海安居乐业成了头等大事。人才公寓模式可以填补住房保障体系空白～与上海动济迁安

置房、廉租房及经济适用房的相关政策并行不悖～一定程度上缓解引进人才及来沪务工人员住房困难问题。这些不得不引起领导们的重视。2、各方支持配合是根本。有了领导的重视～还需要各部门的支持和配合。在土地和规划方面应给予适当的优惠条件～具体在土地招拍挂的时候设置相应的条件和提高相应的容积率,各配套部门给予各项费用的减免,人事局在人员入住上给予指导,财政部门给予一定的财政补贴,税务部门给予税费上的优惠等等。这些都是建设人才公寓的根本。3、企业自身努力是基础。作为建设单位～企业自身的素质也是项目成功与否的基础。上海新松江置业,集团,有限公司是由松江区国资委投资的国有房产公司～既有着辉煌的历史～也肩负着下一轮老城改造的重任。把现有的不良资产改造成有用的人才公寓～是我公司的努力方向～为松江的持续发展提供强有力的人力资源支持。上海新松江置业,集团,有限公司2010年10月28日下面是赠送的两篇散文欣赏，可以仔细阅读，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～谢谢～～脚下的时光不知走过多少地方，不知看过多少风景，不知听说过多少轶事;不知经历过多少岁月，不知邂逅过多少良人，不知变换过多少心情;不知理想的未知是否在前路等待??????题记:蒲公英悠悠岁月，时间苍苍～(文章阅读网:)

在这繁花似锦的青葱岁月里，我们不断的接受新鲜的美好事物，不断的享受科技发展所带来的高品质生活;我们总是随大流的，去跟风而，很少有人去整理那些过往的断壁残垣～我走过很多地方，我渴望走遍地球上每一寸土地，我从踏入社会的那一刻起，我就觉得人应该是自由的看自己喜欢的风景，爱自己喜欢的人;一切都那么单纯，完美～丰满一定要遇到拥有相同理想的另一半～一些前卫潮流的思想;然但是同样的，我也有更多的地方没去过～期许世界上每一个地方的人都善良～;应该去做自己喜欢的事，然而，现实的世界告诉我;理想的我喜欢珠海，一个美丽的花园城市;我喜欢那里的天气，没有北方的寒冷;四季如春的温度感觉非常惬意，不用担心换季带来的差异～走在市区的街道上，绿化的花草树木被园丁修剪的井然有序;形态各异的花卉搭配得格外美观～尤其是除过草之后的绿地，泥土的芬芳与绿草的清新扑鼻而来，有一种身处大草原的感觉，使人心旷神怡～我时常一个人发呆，散步;看着过往的人群，车水马龙的街道;也时常去繁华的街巷，拥挤的商业中心;感觉这才是生活，正因为世界有了这么多事物的伴，才使我有了对美好生活的向往与喜悦～珠海的夜，很美;到处灯红酒绿，一派歌舞升平的祥和;每当夜幕降临，才是广东因有的生活的开始～溜冰场，酒吧，迪厅，大排档等等等等;我很庆幸在这里识了很多人，他们教会了我很多，也帮助了我很多;我们都是来自五湖四海，为了同一个目标而聚集在一起的年轻人;我们出去聚会，嗨皮;但等到散场后，又回陪认时常到了应有的孤寂～白天，可以去渔女，公园，九州城，免税店等等都是不错的地方～人常说，一个时代会有一个时代的代表;而我在这个曾经为之奋斗的地方，也时常会想起曾经相识的人，走过的地方，看过的风景;有时候，听着当时的流行歌站的粤语提醒，还有那想见却永远没见曲，也会感伤;也会自嘲一笑;还有那公车到

的人;一篇篇，一幕幕久久回荡在脑海;早晨的肠粉，中午的餐饭，下午的炒粉，晚上的烧烤;好像味道还回味在口中一样～人，只有在对自己真诚的人的眼里，才会感觉到亲切;而我，也着实喜欢这座城市带给我家一样的温暖感觉～在这短暂而悠长的时光里，我成长了很多，也磨砺了很多;正是因为思想的成熟，阅历的增长，我选择了离开;去寻找属于自己的新的天地，新的开始，新的征程～其实，无论走过多少地方;都不重要～重要的是你从中得到什么～知识～阅历～思想～??????每个人，在人生的道路上;难免遇到挫折困苦，也难免会因为一些因素而错失机缘～不可能因为一时的艰难险阻而放弃将要来临的幸福～也不可能因为一时的过失而自暴自弃颓废一生～人，应该用豁达的心态来迎接下一秒的新鲜时光;而不是沉溺在上一秒的懊恼当中～每个人的路，都在自己的脚下;只有自己醒悟才能把未来的路走好，反之只会让错误延续到未来，从而影响以后的健康生活～即便曾经的时光再美好，那也只是人生道路上的一段插曲;没必要去纠结当时的愕然，愚昧～就像我，从来不对上一秒的事情产生情绪一样～一切都是恬淡的样子，顺其自然比什么都好～对于未来，只要真诚的去善待身边的所有;我相信，未来的时光，也该是你想象的模样～蒲公英2015.12.13家乡的茶籽林

坐落在戴云山脉西麓的高才坂，属亚热带季风气候区，夏无酷暑，冬无严寒，日照充足，雨量充沛，山区丘陵满地尽是红壤土，非常适宜茶籽树的生长。高才坂种植小果油茶有着悠久的历史，是远近闻名的茶籽油之乡。家乡高才坂，一年四季茶籽林郁郁葱葱，枝繁叶茂。村头的亭后坑、银珠垄、赤土岭、牛脊崎，村尾的庵墘头、虎坪林、下淂，村庄对岸的牌匾山、坑里、墘头、下坋、坑柄里等等，山坡上，山坳里，道路边，田边地头，屋后山边，漫山遍野到处是一片着一片的茶籽林。连那里是我儿时与伙伴们捉迷藏、摘茶苞、采茶菇、捡茶籽的地方。每当春风拂来，几场淅淅沥沥的春雨之后，唤醒沉睡了一个冬季的茶籽树林。老茶树开始发出新枝，抽出嫩芽，嫩芽吐露出嫩红嫩红的叶片，转眼间，嫩红的叶片又变成稚嫩的绿叶。整片茶籽林绿浪涛涛，层层叠叠，在家乡群山环抱的山腰上，形成一道翠绿的屏障。清明节后，儿时的我常与伙伴们在嬉戏玩耍的同时，十分注意寻找茶籽树梢上的“茶苞”，这是一种生长在茶籽树上的果实，果熟时表面会脱去一层薄如蝉翼的白皮，淡绿色的形似胖胖的寿桃，中空，果瓤可以食用，果肉脆而汁多，清甜爽口。“茶苞”是儿时伙伴们最喜欢的果实，从茶籽树上摘下，在袖口上来回擦几下，脱去表层酥松的外皮，馋猫似地往嘴里塞，津津有味地品尝着大自然恩赐的美食，这是我与伙伴们喜欢到茶籽林玩耍的原因之一。秋季来临，茶籽树上挂满了青色中夹杂着褐色的茶籽果，茶树枝被压弯下垂，这是村民一年的希望。全村的村民这时节荷锄上山为茶籽林锄草，将林地里各种杂草锄掉，并填埋在茶籽树头下作为有机肥，锄后的茶籽林寸草不留。这是家乡当地的传统习惯，很少采撷树上的油茶果，而是在锄得干干净净的林地上捡茶籽。村民在锄草中，时常发现茶籽林里长的一种真菌——茶树菇，菇伞灰色如碗口大，菇腿灰白色很长，采摘回家煮汤或煮米粉汤味道极其甜美。

清爽的秋风送来百花仙子的柔情蜜意，吹开了丹桂的花骨朵，让神州大地香气四溢的同时，茶籽树也毫不犹豫地绽放自己的花朵，展示自己最妖艳的容貌，一夜之间，漫山遍野的茶籽林中雪白的油茶花盛开了，白色花朵中间吐露出金黄色的花蕊，散发出沁人心脾的芬芳，茶籽林变成一片白色的花海。成群的蜜蜂“嗡嗡嗡”在花丛中飞来飞去，落在金黄色的花蕊中不知疲倦地采蜜，也为油茶花义务传授花粉，为明年茶籽树挂果立下汗马功劳。儿时，我和伙伴们像一群快乐的小蜜蜂，一头扎进茶籽林里，一吸管，插入金黄色的花蕊中，翼翼地攀下茶树枝，如痴如醉地在一朵比供销社卖的硬糖粒还要甜美十倍。到了秋高气爽的秋末，山区空气相对干燥，白天依然烈日炎炎，可夜晚却出现霜冻，昼夜温差很大。这时，茶籽树上的茶籽果由原来的青色转瞬间全部变成深褐色，已经熟透的茶籽果一颗颗裂开大嘴，露出大嘴里油光发亮的油茶籽。阵阵秋风送爽，茶籽树梢随风摇曳，催促油茶籽快快离开树梢，洒脱地坠落在村民锄得干干净净的地板上，几天时间，茶树林的地面上便铺上一层深褐色的油茶籽。此时的茶籽林沸腾了，满怀丰收喜悦的村民，发动全村男女老幼一起上山捡收油茶籽，大一边欢快地，一边