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文档简介

深圳华房数据技术有限公司全国热点城市房地产三级市场月报

2012年7月深圳华房数据技术有限公司全国热点城市房地产三级市场月报

202012年7月全国典型城市成二手住宅交量价变化2012年7月全国典型城市成二手住宅交量价变化本期结论从总体市场来看:7月二手房市场延续上半年升温的趋势,成交大幅上升。央行连续降息,除一定程度上降低购房成本外,更加重楼市向好预期,在市场呈现较为明显回暖迹象下,部分购房者结束观望,开始出手,购房需求集中释放,使得本月全国二手住宅市场成交量大幅爆发,增幅高达20%。从成交量来看:全国一、二、三线典型城市,二手住宅成交总量环比上涨22.0%,同比上涨55.7%,本月二手住宅市场成交向好,成交总量大幅上升。其中一线城市表现一致,成交量较上月均呈现上升趋势,其中以北京、深圳涨幅较大,环比均超过25%;二、三线城市除少数几个成交量有所下滑外,其余多数较上月有所增加。从成交价格来看:从全国一、二、三线典型城市来看,超过一半的城市整体成交均价环比出现上升。其中就走势而言,一、二线城市成交价格走势相对平稳,三线城市存在较明显差异。从新房与二手房价格来看,只有北京存在一二住宅价格倒挂现象;其他典型城市均为新房价格高于二手房价格。本期结论从总体市场来看:2012年7月全国典型城市一、二手住宅交量价对比从二手住宅成交占住宅总成交比例来看,7月,整体二手成交占比环比有较大幅提升,其中一线城市(58.9%)>二线城市(24.7%)>三线城市(30.6%)。从整体来看,一线城市一二手住宅成交价格远高于其他城市;其中,北京连续呈现一二手住宅价格倒挂现象,佛山一二手住宅价格接近,其余城市均为新房价格高于二手房价格。2012年7月全国典型城市一、二手住宅交量价对比从二手住宅成1.量价走势—一线城市

一线城市:二手住宅成交量连续3个月呈上涨趋势,其中本月同比上涨58.0%,环比上涨18.5%。本月,北京、上海、深圳三城市,二手住宅成交均超过一手住宅成交。七月二手楼市在连续降息刺激下,成交量明显冲高。注:一线城市包括北京、上海、深圳1.量价走势—一线城市

一线城市:二手住宅成交量连续3个月呈1.量价走势—一线城市

一线城市:环比来看,本月北京、上海分别上涨0.56%、1.48%,深圳下降1.45%,市场总体均价环比变动不超过2.0%;同比来看,北京、深圳同比分别下降4.75%、10.90%,上海上涨1.71%。一线城市二手住宅成交均价维持平稳态势。注:一线城市包括北京、上海、深圳1.量价走势—一线城市

一线城市:环比来看,本月北京、上海分1.量价走势—一线城市

从成交结构来看,一线城市相对稳定,成交主力基本集中在140平米以下。具体来看,深圳、北京,偏好90-140平米,上海偏好90平米以下。注:一线城市包括北京、上海、深圳1.量价走势—一线城市

从成交结构来看,一线城市相对稳定,成2.量价走势—二线城市

二线城市:本月二手住宅成交均有较大幅度提升,增长幅度均超过10.0%,其中青岛涨幅最大,成交面积环比上涨48.16%;武汉涨幅最小为10.14%;天津、南京分别上升25.06%和36.53%。整体来看,二线城市仍以新房为主,但二手房成交势头良好。注:二线城市包括天津、青岛、南京、武汉2.量价走势—二线城市

二线城市:本月二手住宅成交均有较大幅2.量价走势—二线城市

二线城市:天津、武汉二手住宅成交均价连续5个月环比小幅增长,其中本月增幅分别为1.60%、1.33%,7月市场成交均价为近两年来最高值。注:青岛、南京二手住宅缺少明确的公布价格2.量价走势—二线城市

二线城市:天津、武汉二手住宅成交均价3.量价走势—三线城市

三线城市:本月除南昌外,其余城市均呈现上升趋势,其中东莞涨幅度最大,约60.4%,为3月份之后的年内第二高。从二手住宅占住宅总成交比例来看,本月总体占比为41.3%,较上月有明显增加,三线城市二手住宅成交增长开始加快。注:三线城市包括南昌、无锡、东莞、佛山3.量价走势—三线城市

三线城市:本月除南昌外,其余城市均呈3.量价走势—三线城市

三线城市:无锡、佛山二手成交价格走势相对平稳,变化幅度不超过4%,东莞本月受成交结构影响,成交均价结束上涨势头,呈现较大幅度回落。总体来看,三线城市表现差异较大。注:南昌二手住宅缺少明确的公布价格3.量价走势—三线城市

三线城市:无锡、佛山二手成交价格走势世联研究认为,本月全国二手房市场延续上月的良好态势,多个城市表现出“量价齐升”走势。央行的连续两次降息,无论是实际购房成本还是购房者对楼市的信心均起到较大提振作用。从价格方面来看,总体成交均价较上月有所上升,主要原因一方面是市场转暖,部分房源价格上调;另一方面是受成交结构影响,改善型房源成交的增加一定程度上拉高了市场总体成交均价。世联研究认为,本月全国二手房市场延续上月的良好态势,多个城市深圳华房数据技术有限公司(以下简称华房数据)同时是世联房地产评估数据事业部,1999年成立于深圳,2007年注册专业数据公司,现已在北京、上海、天津、广州、东莞、杭州、南京、佛山、中山、青岛等地设立了分部。华房荣誉:2011年“世联工商系统”研发成功,标志着华房数据形成了土地、新房、二手房的完整房地产市场监测;住宅、办公、商业的分类数据监测2009年“世联RVS房地产市场监测系统”研发成功,正式推向市场。以“数据系统”、“数据咨询”、“数据报表”为主要形式的产品线已经形成,覆盖全国的强大服务体系也已经建立2007年“深圳华房数据技术有限公司”成立,依托世联集团业务数据,对国内35个城市的房地产市场

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