乌兰察布市亚太房地产开发有限公司

乌兰察布市亚太房地产开发有限公司合同编号：SM2013-01合同名称：乌兰察布市亚太房地产开发有限公司玻璃幕墙施工合同甲方:乌兰察布市亚太房地产开发有限责任公司乙方：江苏省恒冠建筑装饰工程有限公司签定日期：年月日合同目录一.工程概况 4二.承包方式 4三.保修条款 5四.施工工期 6五.质量标准及验收 6六.工程造价 8七.工程款的支付 8八.双方责任 10九.产品质量要及检验标准 12十.材料采购及检验。验收要求 13十一.合同变更解除及事议的解决 17十二.合同生效 17甲方：乌兰察布市亚太房地产开发有限责任公司乙方：江苏省恒冠建筑装饰工程有限公司为明确责任，保障双方利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在平等自愿并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规，根据本工程的具体情况，于2013年4月28日在乌兰察布市温州国际建材城办公区签署本合同。甲方委托乙方负责乌兰察布市亚太房地产开发有限公司·数码大厦玻璃幕墙·干挂石材幕墙及保温工程施工承包的供货、施工安装、维护和保修等工作。乙方承诺按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的合同价格，在本合同规定的时间内保质、保量的完成上述工作，如有错项、漏缺，概由乙方自行承担。乙方作为承包商，在签订本合同前已充分了解、研究并考虑到乌兰察布市的有关规定、乌兰察布市及周边市场行情、亚太房地产开发有限公司·数码大厦的工程的进展情况、全部施工图纸、技术说明、承包范围、工地周边环境、交通道路、现场条件、包装运输及二次搬运、人员、材料、机械、安全施工、冬（雨）季施工、夜间及节假日施工、外地施工、施工组织设计、施工技术措施、文明施工措施、建筑垃圾自行清理、施工期间的气候影响、甲方对工期和质量的要求、设计及工程变更、成品和半成品的保护、检验、调试、验收、样品、工程管理、所有税费的规定和缴纳等因素。，没有提出任何异议。签于此；甲乙双方达成如下协议：一、工程概况工程名称：乌兰察布市亚太房地产开发有限公司·数码大厦工程玻璃幕墙·干挂石材幕墙及保温工程施工承包。工程地址：集宁新区三阳开泰西南角，察哈尔街南侧、工农路西侧工程范围：“数码大厦”所有涉及幕墙部位都按照幕墙技术要求施工，其中玻璃幕墙总面积约3692.58㎡；干挂石材幕墙及保温是3324㎡；根据现场实际图纸收方量做结算。乙方按照甲方及监理的要求（包括图纸和工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织“数码大厦”玻璃幕墙·干挂石材幕墙施工承包的供货（其中，石材由甲方提供，乙方施工）、施工、维护、竣工、验收及保修期内的维修等工程。二、承包方式本工程采用固定单价总承包方式。即：玻璃幕墙合同单价为710元/㎡、干挂石材幕墙及保温400元/㎡（板材由甲方提供）。三、保修条款保修期为壹年，自本合同工程通过综合竣工验收，即视为移交甲方，自综合竣工验收之日起开始计算。乙方负责本合同工程的终身维护，保修期内乙方负责免费维修；保修期满后乙方负责有偿维修。保修期内如果出现工程质量问题，乙方应在收到甲方、监理书面通知后24小时以内予以答复，并派专人到现场进行解决，乙方要保证在合理工期内修理完毕，并必须达到原有的设计及功能要求。因甲方或第三方使用不当造成的损坏，乙方负责以成本价进行维修。保修期间乙方须设专人联系，如人员有变化，乙方应立即以书面形式通知甲方。如与乙方无法取得联系，甲方有权雇请有资质的第三方完成，所发生的施工费用均由乙方承担。乙方联系人：联系方式：在本工程项目进行商品房交付期间，乙方须设立维修小组，协助甲方办理业主收楼验房。凡是乙方未按国家、地方、行业标准、设计要求及甲方产品质量要求施工造成的质量问题，或因乙方采购设备材料和构件、配件质量不合格引起的质量问题，均由乙方负责保修并承担赔偿责任（包括但不限于业主的索赔，以及给甲方造成的损失）。但是，如果出现质量问题是因甲方或者监理方原因而造成的，则乙方不承担责任。保修款为预留合同结算总价的5%，保修期满后6个月内甲方须与乙方办理结算手续。四、工期进场时间安排如下：进场时间：2013年4月30日（以甲方书面通知日期为准）完工时间：2013年8月30日工期：120天（日历天）（注：以上时间为暂定时间，具体时间以合同签订及乙方提交并经甲方签字确认后的施工组织设计为准。）淋水试验要求：淋水试验时间暂定为2013年6月30日至2013年8月1日，如玻璃幕墙有渗漏水现象，限定整改完毕时间为2013年8月30日，逾期视同工期延误。因不可抗力而影响工程进度时，工期可相应顺延，乙方不得因以上工期顺延提出费用索赔；因乙方原因而影响工程进度时，未经甲方书面同意，工期不得顺延，乙方须承担工期违约责任。进行竣工验收时，如发现不合格须返工或修理补做的部分，甲乙双方在验收时应议定修补措施及期限，由乙方在规定期限内完成，完成后经验收合格再进行移交，因此而发生的各项费用由乙方承担。五、质量标准及验收在确保甲方及本合同明确质量标准的基础上，工程质量必须达到合格标准。若因乙方原因致使甲方“数码大厦”工程未达到市建委竣工验收的标准，由乙方承担违约责任，且乙方须向甲方支付本合同总造价5%的违约金，并退还甲方所付的全部工程款，须赔偿由此给甲方造成的全部损失。所有进入现场的材料和设备，均要求具备出厂合格证和质量合格证并符合甲方和本合同规定的标准，经甲方及监理代表书面确认后，方可使用。否则，甲方不予验收，后果乙方自负。本工程以甲方批准的施工图纸、做法说明、设计变更及国家、行业、施工及验收规范为质量评定验收标准。材料进场前乙方须按照甲方要求提供封样样品，并经甲方、乙方、监理三方确认后封存于甲方乌兰察布市亚太房地产开发有限公司工程部，作为日后供货验收标准。本合同工程达到竣工验收条件后，乙方须先向甲方和监理发出竣工验收申请书，甲方和监理收到竣工验收申请书后的7天内，组织人员（包括但不限于乙方维修人员）进行竣工验收。若乙方产品安装达不到验收标准则甲方有权要求乙方重新安装直至达到验收标准，由此引起的一切费用以及给甲方带来的相应损失由乙方承担，并且乙方不应承担延期交工的违约责任。甲方对工程进度、质量进行监督、检查，乙方必须按规定做好隐蔽工程验收及有关技术安全资料、质检资料。乙方在施工现场发生的任何安全事故与甲方无关，由乙方承担赔偿责任。六、工程造价本合同为固定单价合同：玻璃幕墙合同单价为710元/㎡、干挂石材幕墙及保温400元/㎡（板材由甲方提供）合同单价不因环境的变化和工程量的增减而变化。本合同所确定的固定单价为完成合同清单项目所需的全部费用，包括人工费、材料费、辅助材料费、机械费、脚手架搭拆费、工资性补贴、其他直接费、现场经费、间接费、利润、材料代用、人工调差、材料价差、机械价差、政策性调整、施工措施费用及合同包含的所有风险等，在合同有效期内合同单价固定不变，一次性包死，不做任何调整。合同总价款暂定为人民币：叁佰玖拾伍万壹仟叁佰叁拾壹元捌角（3951331.80元）。组成如下：2.1主楼玻璃幕墙710元/m2×(3692.58)=2621731.8元2.2干挂石材400元/m2×(3324)=1,329,600元2.3结算方式：结算款=固定的综合单价×结算工程量±现场签证价格。（注：干挂石材外墙面积按展开面积计算，包括：线条及窗套檐口）。七、工程款的支付：本工程项目甲乙双方同意，用现金和乌兰察布市亚太房地产开发有限公司开发的“数码大厦”写字楼，乌兰察布市港源房地产开发有限公司开发的“御景华庭”住宅作价抵顶，两种方式支付工程款。、工程款支付方式：1、玻璃幕墙工程：按甲方实际对外市场销售价以房抵顶500元/㎡，支付现金210元/㎡500元×3692.58㎡=1846，290元2639,731.80元210元×3692.58㎡=775，441.80元2、干挂石材支付现金伍拾万元，其余829,600元全部以房作价抵顶工程款。（板材甲方提供）400元×3324㎡=1329.600元玻璃幕墙和干挂石材两项工程共计叁佰玖拾伍万壹仟叁佰叁拾壹万捌角整（3951331.80元），其中以房作价抵顶贰佰陆拾柒万伍仟捌佰玖拾元（2675,890.00元），支付现金壹佰贰拾柒万伍仟肆佰肆拾壹元捌角（1275,441.80元）。3、石材幕墙（型钢骨架安装就位完毕后，甲方支付乙方工程款现金人民币伍拾万元（500000元）。干挂石材工程全部完工，经综合竣工验收后合格，甲方保留该项工程合同总价款的5%质保金，并按售楼部对外市场实际销售价的基础上，住宅楼100元/㎡优惠，写字楼500元/㎡优惠以房抵顶的工程款。该房屋坐落于位置层，房屋建筑面积平方米，单价元，合计总价元，房屋交付日期年月。（二）、玻璃幕墙工程款支付方式：1、玻璃幕墙型钢龙骨安装就位完毕后，甲方预暂订划转乙方以房抵顶工程款价值人民币壹佰万元“数码大厦”写字楼用房一间，按甲方售楼部对外实际销售价的基础上500元/㎡优惠。该房位于“数码大厦”写字楼层，房屋建筑面积平方米，单价元，合计总价元，房屋交付日期年月。2、玻璃幕墙工程全部完工后，经甲方、监理初步验收合格，甲方支付乙方工程款人民币现金陆拾万元。3、工程全部完工经综合竣工验收合格后，甲方保留该合同总价款5%的质保金后，剩余的工程款项全部以以房抵顶（房屋类型由乙方自选）。该房屋坐落于位置层，房屋建筑面积平方米，单价元，合计总价元，房屋交付日期年月。4、甲方承诺该房屋没有产权纠纷。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起视为转移给乙方。（三）、付款约定1、付款须与质量挂钩。监理及甲方确认的《工程验收单》，应作为乙方编制的付款申请表的附件。若工程质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付部分工程款。乙方所报工程量必须是现场已安装完成的工程量。2、甲方有义务按照合同约定的支付方式及金额及时支付工程款，甲方如未按约定日期支付工程款，则每天需支付应付工程款的1‰作为逾期违约金。延误支付超过30天，乙方有权解除合同，甲方另须支付工程总造价5%的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。八、双方责任甲方责任：1.1乙方进场前，甲方需向乙方提供施工所需的场地和必要的施工条件，以及相应的水、电接驳点，负责提供仓储条件，生活用水电费由乙方承担。1.2组织工程竣工验收，并按照本合同规定及时支付工程(以房抵顶）进度款和尾款。1.3对乙方申报的工程量进行审核确认。1.4对乙方的施工全过程与质量进行监督、指导。乙方责任：2.1乙方不得将整个工程再分包。但乙方依法对外分包劳务相对于本合同而言，不视为再分包。2.2服从甲方、监理及总包的现场管理要求。2.3乙方负责在施工前复核并验收土建预埋件、平整度，编制施工蓝图，并协调解决与土建施工图之间的错漏碰缺，施工蓝图经甲方确认后实施。如因乙方未能在施工前解决上述问题而发生的变更等，由乙方承担全部责任。2.4乙方制订的施工计划及方案须服从其他工程的施工需要，确保安全。具体方案由乙方提供，并经甲方及监理确认后实施；2.5工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的成品以及乙方材料、工器具等进行保护。2.6提供详细的竣工验收材料，参加竣工验收；2.7本合同签定后7日内，乙方必须向甲方提供其合同项目主要管理人员名单，这些人员在施工期间均须专职在岗，不得兼任其他项目的任何职务。乙方如需变更人员安排或施工方案等，必须提前一周书面上报甲方和监理，经甲方和监理书面同意后方可执行；2.8乙方必须自觉遵守、执行建设部《建筑施工安全检查标准》以及有关各项规范，自觉遵守当地政府部门有关安全施工的各项规定，无论发生大小事故、经济和法律责任均由乙方全部承担。2.9乙方应积极配合甲方周边其他工程的施工，及时到场解决现场出现的问题；2.10乙方在整个施工、验收等过程中，应积极与现场各施工单位和监理进行联系，主动做好有关的御接和配合工作；2.11乙方应确保在工程保修期内，属乙方施工范围内的工程其质量符合甲方和本合同的要求。2.12工程竣工验收前，乙方负责整理并提供详细的竣工资料。该资料应达到市建委存档的要求，否则不予验收。九、产品质量要求及检验标准1、无论甲方及监理工程师是否进行并通过了各项检验，均不解除乙方对自己承包的工程质量所负的责任。除非质量问题是由于设计原因引起，而且此类设计问题乙方应在施工前及时书面通知监理工程师，否则乙方不得提出抗辩。2、竣工验收前须经有资质的检测机构进行现场检测（包含但不限于空气透气性能的检测、雨水渗漏性能的检测、风压变形性能的检测。如设计有要求，还需检测平面内变形性能和保温隔热性能）。检测费用由甲方承担。一次性检测不合格的，由乙方整改，并联系检测单位复测，复测费用由乙方承担。复测仍不合格，乙方须无条件返工，并承担由此给甲方造成的一切损失和违约责任。3、乙方须严格按国家现行的施工及验收规范要求，在甲方、监理的监督下做好玻璃幕墙，干挂石材幕墙墙面之间的嵌缝、打胶、淋水试验等工作。因乙方自身原因造成工程在交付物业前后出现幕墙墙面渗漏的（除渗漏以及经过权威部门鉴定认为不属于乙方原因造成外），乙方除承担违约责任外，还应当承担由此给甲方造成的一切直接经济损失。4、工程开工前，乙方必须按甲方指定的样板面积与部位、本合同约定的材料品牌、质量标准，在工程实际施工部位独立进行样板施工。样板须经甲方和监理验收合格后，方可正式展开大面积施工。经甲方及监理验收合格的样板，即为大面积幕墙施工的验收依据。5、在工程完工后交付甲方前，乙方需去除玻璃型材·干挂石材表面的保护膜以及其他污染物，用清水和清洁剂或丙酮进行擦洗，做到窗户明净禁止使用金属工具刷型材表面。十、材料采购及检查、验收要求：1、本工程所有材料原则上，均由乙方按施工图纸以及现行的施工及验收规范、材料标准要求，在正规厂家生产的一级品或优等品以上等级的国标产品序列内自行采购，其中铝合金型材的色彩以及玻璃的透光率必须满足甲方指定样品要求。乙方须在本合同签订之同时，向甲方提供本工程所用主要材料的封样样品。甲方应对样品给予确认并按封样管理。乙方实际进场使用的材料，必须与封样材料的品质保持一致。否则，乙方应将该材料无条件清退出场,并自行承担由此而发生的所有费用，且工期不得顺延。2、乙方应承担工程所用材料试样的制作、封样，以及其他为保证工程质量进行的材料设备检验试验工作所发生的费用；当各种制样、封样、检验试验工作乙方必须开展，但又不符合现行有关规定要求（包括不及时开展相关工作）时，甲方有权直接指定符合有关规定的试验检测机构进行相关试验、试样、检测工作，由此发生的所有费用由委托方承担。3、幕墙工程所涉及的金属构件、配件、连接件、转接件、五金件均能抗腐蚀，所有钢构件都必须经过热镀锌处理。钢架与挂件的连接采用螺栓连接，不允许采用焊接。工程施工所使用的化学螺栓，必须按现行的验收标准和规范要求抽检进行拉拔实验。4、实际施工中唯有甲方有权利根据工程建设实际情况和整体品质的要求，调整以上供应的材料设备品牌和规格型号或对供应的方式进行调整，乙方须无条件服从。因甲方调整给乙方造成的损失和工期延误，其相关责任由甲方承担。（1）乙方应按照甲方指定要求进行采购，并与甲方所选定样品和乙方递交封样的确认标准相符合。如果乙方未按甲方指定要求采购，无论是否出现质量问题，均应无条件更换整改，并承担由此引起的一切责任。如果乙方是按照甲方指定要求进行采购而导致工程出现质量问题的，相关责任由甲方承担。（2）乙方如需要使用代用材料或更换材料时，应在征得甲方认可后才能更换、采购和使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定（经甲方批准使用的更换材料价低于被更换材料价的，差价由甲方受益。经甲方批准使用的更换材料价高于被更换材料价的，甲方予以补偿）。（3）乙方必须按甲方指定的品牌、规格、型号、质量等级并在指定的供货人范围内采购，否则，视同乙方使用劣质、不合格材料设备。甲方和监理人有权责令其停工、返工，并要求材料设备退场，按该批材料、设备价格总额的20%对乙方扣除违约金，直接从合同结算价款中扣除，无须征得乙方的同意。由此而造成的工期延误，不予顺延。如果乙方按照甲方指定要求进行采购而导致工程出现质量问题的，相关责任由甲方承担。（4）乙方在采购甲定乙供材料设备前须向甲方提供采购材料设备的样品小样，甲方确认同意后乙方方可正式采购；甲方有权根据工程实际需要或设计单位的指示或工程整体品质的需要，在乙方采购前对本工程甲定乙供材料设备的范围内进行调整，乙方须无条件服从，甲方不会因此而给予乙方相应的任何经济或利润结算补偿。（5）甲方在接到乙方的书面申请后15日内或在材料设备使用前完成品牌、规格、质量等级、环保等级以及价格的确认工作，并以双方办理经济签证或联系单的形式确认后书面通知乙方。有效签证价格即为竣工结算价格。5、所有需办理认质认价的材料设备因乙方自身原因未能在采购使用前办理认价手续的，其结算价格由甲方根据当时的市场价格定价，乙方须无条件服从。6、如因乙方自身原因未按本合同规定书面上报认质认价材料设备的品牌、规格、质量等级、环保等级、采购数量、采购价格、开始使用时间等详细清单，由此发生工期延误和结算定价损失均由乙方自行承担。7、施工现场的原材料（包括但不限于铝型材、玻璃、五金配件及胶结剂）与设备等，必须按土建总包单位的要求集中堆放，乙方应安排专人看管，费用自理。如发生遗失或被盗，损失由乙方自行承担。8、在本合同约定的保修期外，如乙方承建的工程出现质量问题，且确系乙方偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品引起的，甲方有权无限期追溯，乙方承担由此所造成的一切经济损失。9、幕墙采用广州凤铝铝型材6063-T5GB/T5237-93,碳喷涂型材颜色以封样或实体试样色为准。kf=5.8，传热系数3.6，保温性能5级，采光性能5级，隔声性能3级，气密性6级；9.1主楼幕墙玻璃为（6+9A+6）中空透明玻璃、采用秦皇岛铭晶源技术玻璃有限公司生产的玻璃；9.2裙楼幕墙玻璃为（6中透光+9A+6透明）中空玻璃、采用秦皇岛铭晶源技术玻璃有限公司生产的玻璃；9.3幕墙五金件选用春光牌，耐候胶、发泡剂、结构胶选用成都产硅宝品牌。9.4干挂石材主骨架为〔80，副架为∟50全部为热镀锌，Q235B国标件。石材厚度不低于25mm（甲供）。（A）、乙方需提供钢材产品合格证。（B）、连接件、转接件、五金件、合格证。（C）、热镀锌工艺质量保证书。（D）、石材A、B干挂胶选用成都产硅宝品牌。9.5岩棉保温板采用100mm厚，憎水率大于95%，吸湿率小于5%容量Kg/m3100—150（±5%）。嵌固膨胀螺栓每平方米不少于