暖通巡检标准

1暖通巡检标准技术标准技术标准说明暖通巡检标准:子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤空调系统空调-制冷机房但李）巡检标准空调-制冷机房个空调系统-冷（热）水机组-压缩式冷水机组蒸发器蒸发温度温度尢异常观察412℃观察主机控制屏

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤冷凝器冷凝温度温度尢异常观察2638.5℃主机控制屏观察蒸发器小温差小温差在高效区间观察03℃1、主机控制屏观察2、拍控制屏润滑油油压差符合运行要求观察116154Kpa主机控制屏观察冷冻水进口压力符合机组规定观察Kpa参考机组说明书冷冻水出口压力符合机组规定观察Kpa参考机组说明书冷却水进口压力符合机组规定观察Kpa参考机组说明书

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤冷却水出口压力符合机组规定观察Kpa参考机组说明书负载率正常观察40105%查看控制屏参数流量符合机组规定观察参考机组说明书若尢可不填写润滑油油温符合机组规定观察℃参考机组说明书润滑油油位符合机组规定观察Kpa参考机组说明书蒸发器制冷剂压力符合机组规定观察Kpa参考机组说明书

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤冷凝器制冷剂压符合机组规定观察Kpa参考机组说明报警信息无报警信息观察00条观察有无报警信息个环境设施空调系统-冷（热）水机组-吸收式冷水机组蒸发器蒸发温度温度尢异常观察412℃主机控制屏观察冷凝器冷凝温度温度尢异常观察2638.5℃主机控制屏观察4

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤蒸发器小温差小温差在高效区间观察03℃1、主机控制屏观察2、拍控制屏润滑油油压差符合运行要求观察116154Kpa主机控制屏观察进口压力符合机组规定观察Kpa参考机组说明书出口压力符合机组规定观察Kpa参考机组说明书负载率正常观察40105%查看控制屏参数流量符合机组规定观察参考机组说明书若尢可不填写5

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤报警信息无报警信息观察00条观察有无报警信息个空调系统-冷却水泵电流小于额定电流观察记录实时数据进口压力符合系统调试后的压力标准观察参照系统压力设置出口压力符合系统调试后的压力标准观察参照系统压力设置个空调系统-冷冻水泵电流小于额定电流观察记录实时数据进口压力符合系统调试后的压力标准观察参照系统压力设置6

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤出口压力符合系统调试后的压力标准观察参照系统压力设置个空调系统-集水器运行状况温度尢异常观察观察控制仪表压力符合系统调试后的压力标准观察Kpa参照系统压力设置各回路流量正常观察闭店后阀门切换冷热量正常观察℃温度计观察个空调系统吩水器运行状况温度尢异常观察观察控制仪表7

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤压力符合系统调试后的压力标准观察Kpa参照系统压力设置各回路流量正常观察闭店后阀门切换冷热量正常观察℃温度计观察个空调系统-水处理加药装置运行状况正常观察1、电子水处理仪是否运行状态2、检查软化水箱液位个空调系统-补水泵电流小于额定电流观察观察控制仪表8

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤个空调系统-稳压罐稳压罐压力压力稳定尢异常观察观察控制仪表个空调系统-膨胀水箱膨胀水箱状态水箱液位正常无溢水观察观察水箱液位环境设施环境设施机房温度温度正常测量1035℃1.检查机房内照明和温度机房环境温度，照明，挡鼠板，静电地板，卫生正常，房间内天花、地面、墙面等十净整洁、无明显污损，无孔洞，室内干燥、通风良好、湿度正常，无异响无观察.检查机房内照明和温度.检查巡检表填写内容.机房内通风良好，无腐蚀

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤异味，无杂物堆放，门、窗状态良好、锁闭正常，各类灯具功能正常，消防设施齐备和潮湿现象。4.无明显异味。制度标识标识规范，其他设施状态正常，无安全隐患，机房进出管理规范，出入登记完整，制度上墙规范清晰。观察.各设备标识牌清洗完整。.状态与实际运行方式相符。.填写内容规范完整。消火栓配件齐全无缺失，消防报警巡检灯处于巡检状态观察10

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤烟感测试功能有效观察消防电话正常观察空调-制冷机房（冬季）巡检标准空调-制冷机房个空调系统-集水器运行状况温度尢异常观察观察控制仪表压力符合系统调试后的压力标准观察Kpa参照系统压力设置各回路流量正常观察闭店后阀门切换11

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤冷热量正常观察℃温度计观察个空调系统吩水器运行状况温度尢异常观察观察控制仪表压力符合系统调试后的压力标准观察Kpa参照系统压力设置各回路流量正常观察闭店后阀门切换冷热量正常观察℃温度计观察个空调系统-水处理加药运行状况正常观察1、电子水处理仪是否运行状态12

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤装置2、检查软化水箱液位个空调系统-补水泵电流小于额定电流观察观察控制仪表个空调系统-稳压罐稳压罐压力压力稳定尢异常观察观察控制仪表个空调系统-膨胀水箱膨胀水箱状态水箱液位正常无溢水观察观察水箱液位个空调系统-热力板块-热电流，水泵轴封小于额定电流，水泵轴封无滴、漏水现象观察观察控制仪表，水泵轴封13

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤力循环泵个空调系统-热力板块-热力板式换热器二次侧出水温度温度尢异常观察观察控制仪表个空调系统-热力板块-地暖板式换热器二次侧出水温度温度尢异常观察观察控制仪表个空调系统-热力二次侧出水温度温度尢异常观察观察控制仪表14

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤板块-换季板式换热器个空调系统-热力板块-风幕板式换热器二次侧出水温度温度尢异常观察观察控制仪表环境设施环境设施机房温度温度正常测量1035℃1.检查机房内照明和温度机房环境温度，照明，挡鼠板，静电地板，卫生正常，房间内天花、地面、墙面等十净整洁、无明显污损，无观察.检查机房内照明和温度.检查巡检表填写内容15

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤孔洞，室内干燥、通风良好、湿度正常，无异响无异味，无杂物堆放，门、窗状态良好、锁闭正常，各类灯具功能正常，消防设施齐备3.机房内通风良好，无腐蚀和潮湿现象。4.无明显异味。制度标识标识规范，其他设施状态正常，无安全隐患，机房进出管理规范，出入登记完整，制度上墙规范清晰。观察.各设备标识牌清洗完整。.状态与实际运行方式相符。.填写内容规范完整。16

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤消火栓配件齐全无缺失，消防报警巡检灯处于巡检状态观察烟感测试功能有效观察消防电话正常观察空调-热源机房巡检标准空调-热源机房个空调系统-补水泵电流小于额定电流观察观察控制仪表个空调系统-热力板块-热力循环电流小于额定电流观察观察控制仪表17

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤泵个空调系统-热力板块-风幕板式换热器二次侧出水温度温度尢异常观察观察控制仪表个空调系统-热力板块-地暖板式换热器二次侧出水温度温度尢异常观察观察控制仪表个空调系统-热力二次侧出水温度温度尢异常观察观察控制仪表18

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤板块-热力板式换热器个空调系统-换季板块-换季循环泵电流小于额定电流观察观察控制仪表个空调系统-换季板块-换季板式换热器二次侧出水温度温度尢异常观察观察控制仪表19

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤个空调系统-锅炉锅炉系统运行状态正常观察1、观察天然气报警2、检查天然气报警是否在自动状态3、检查锅炉压力是否在负压状态4、膨胀水箱的液位5、拍燃气流量表温度正常观察℃1、记录温度并观察温度是20

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤否正常压力运行正常，在负压状态观察Kpa1、检查锅炉压力是否在负压状态并记录压力流量报警系统正常观察01次1、检查流量报警系统是否正常环境设施环境设施味道无异味观察1、检查锅炉是否有异味通风设备完好观察1、检查通风设备是否完好21

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤室内环境清洁，无尘观察挡鼠板有且完好观察灭火器观察正常，巡检灯在闪烁观察烟感测试功能有效观察消防电话正常观察空调-新风机房巡检标空调-新风机房个空调系统-空调末端-新运行状况风机启动正常，处于自动状态，运行正常观察风机检查包括：机身、风扇转动方向、22

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤准风机组运转异常声响、噪音支承架、避震、皮带及皮带轮皮带保护罩，支承架、软接头、防烟阀/防火阀、风管漏风供回水压力符合系统调试后的压力标准观察供水温度正常观察69OC回水温度正常观察1013OC23

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤送风温度-不带负荷正常观察2026OC送风温度-夏季-带负荷正常观察1418OC送风温度-冬季-带负荷正常观察3040OC冬季防冻、滤网报警情况（压差）正常，符合各机组的设定值观察个DDC控制箱电源正常供电观察查看数值是否有变化总线输入总线电压正常观察查看数值是否有变化24

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤输入输出模块各模块正常工作观察查看数值是否有变化环境设施环境设施电源指示灯正常观察控制柜正常观察环境卫生门、锁正常，卫生清洁，机房内无水迹，地漏正常观察照明正常观察灭火器正常观察25

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤烟感正常观察消防电话正常观察空调-空调机房巡检标准空调-空调机房个空调系统-空调末端一空调机组运行状况运行正常，阀门开关正确观察拍摄机组编号冬季防冻、滤网报警情况(压差)正常，符合各机组的设定值观察Kpa参考各机组的设定值机组压力压力正常(0.2-0.35MPa)观察Kpa观察出风压力，参考各机组的设定值26

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤供水温度供水温度（夏：6-9/冬：55-60）正常观察℃观察出风温度，参考各机组的设定值回水温度回水温度（夏：10-13/冬：45-50）正常观察℃观察出风温度，参考各机组的设定值保温保温完好观察参考各机组的设定值个空调系统-空调末端-组合式空调机组运行状况运行正常，阀门开关正确观察拍摄机组编号27

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤冬季防冻、滤网报警情况（压差）正常，符合各机组的设定值观察Kpa参考各机组的设定值机组压力压力正常（0.2-0.35MPa）观察Kpa观察出风压力，参考各机组的设定值供水温度供水温度（夏：6-9/冬：55-60）正常观察℃观察出风温度，参考各机组的设定值回水温度回水温度（夏：10-13/冬：45-50）正常观察℃观察出风温度，参考各机组的设定值保温保温完好观察Kpa参考各机组的设定值28

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤个空调系统-空调末端-吊顶风柜运行状况运行正常，阀门开关正确观察冬季防冻、滤网报警情况（压差）正常，符合各机组的设定值观察Kpa参考各机组的设定值机组压力压力正常（0.2-0.35MPa）观察Kpa观察出风压力，参考各机组的设定值供水温度供水温度（夏：6-9/冬：55-60）正常观察℃观察出风温度，参考各机组的设定值回水温度回水温度（夏：10-13/冬：45-50）正常观察℃观察出风温度，参考各机29

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤组的设定值保温保温完好观察参考各机组的设定值个BA系统-DDC控制箱电源正常供电观察查看数值是否有变化总线输入总线电压正常观察查看数值是否有变化输入输出模块各模块正常工作观察查看数值是否有变化个空调系统-空调末端-新运行状况风机启动正常，处于自动状态，运行正常观察风机检查包括：机身、风扇转动方向、30

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤风机组运转异常声响、噪音支承架、避震、皮带及皮带轮皮带保护罩，支承架、软接头、防烟阀/防火阀、风管漏风供回水压力符合系统调试后的压力标准观察Kpa供水温度正常观察69℃回水温度正常观察1013℃31

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤送风温度-不带负荷正常观察2026℃送风温度-夏季-带负荷正常观察1418℃送风温度-冬季-带负荷正常观察3040℃冬季防冻、滤网报警情况（压差）正常，符合各机组的设定值观察环境设施环境设施配电箱电源指示灯正常观察配电箱运行状态正常供电，电压380/50，干净无灰尘观察32

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤环境卫生门、锁正常，卫生清洁，机房内无水迹，地漏正常观察照明正常观察灭火器观察正常，巡检灯在闪烁观察烟感测试功能有效观察消防电话正常观察空调丑缩机房巡检标压缩机房环境设施压缩机压缩机压缩机正常，压力正常观察33

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤准空调丑缩机房巡检标准压缩机房环境设施配电箱配电箱完好观察空调丑缩机房巡检标准压缩机房环境设施环境设施机房环境无机房内清洁，无水迹，无杂物，观察空调丑缩机房巡检标准压缩机房环境设施环境设施照明正常观察34

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤空调丑缩机房巡检标准压缩机房环境设施环境设施灭火器正常观察空调-冷却塔巡检标准屋面-3个个空调系统-冷却塔冷却塔运行状态冷却塔运行正常，电机运转正常,冷却塔内干净，阀门开启正常，浮球正常观察1、填料浸润状态2、风机运行噪音情况3、检查漏水情况4、集水托盘清洁状况5、自动补水系统是否正常35

子系统巡检分类巡检位置管理方式巡检部位巡检项目巡检标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤冷却塔布水情况水流量正常，布水器无堵塞，边框无漏水，无锈蚀水位正常，水质正常。系统补水正常观察.检查布水器水流量。.检查布水器堵塞情况。.检查布水器边框漏水。.检查布水器锈蚀情况。1.1.2巡检频次系统工作名称商业管理-大商业非商业管理-超市，影城等技工主管工程负责人物业负责人技工主管工程负责人物业负责人36

系统工作名称商业管理-大商业非商业管理-超市，影城等技工主管工程负责人物业负责人技工主管工程负责人物业负责人空调系统空调-制冷机房巡检1次/天1次/周1次/周2次/月1次/周2次/月2次/月1次/月空调-热源机房巡检1次/天1次/周1次/周2次/月1次/周2次/月2次/月1次/月空调-新风机房巡检1次/周2次/月2次/月1次/月1次/月1次/月1次/月1次/月空调-空调机房巡检1次/周2次/月2次/月1次/月1次/月1次/月1次/月1次/月空调-冷却塔巡检1次/天1月2次2次/月1次/月1次/周1次/月1次/月1次/月空调-压缩机巡检1次/天1月2次2次/月1次/月1次/周1次/月1次/月1次/月37

操作指引1.2.1技术指引巡检内容序号标准说明正确标准错误示例机房温度图2.2.1不大于40℃H 1111f■.^11 'r,*■♦onsr 1V温度低于40X温度高于40℃38厚却