建设工程其他合同知识点-工程合同管理

建设工程合同欢迎报考我校自考建设工程勘察设计合同建设工程委托监理合同本章内容建设工程勘察设计合同一、建设工程勘察设计合同概述建设工程在施工之前，必须要查明、分析、评价建设场地的地质、地理、环境特征和岩土工程条件，还要对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析和论证。根据建设工程的要求所进行的上述活动就是工程勘察和设计。建设工程勘察设计合同

《建设工程勘察合同》示范文本分为两种。其中，GF-2000-0203版本适用于岩土工程勘察、水文地质(含凿井)、工程测量和工程物探；GF-2000-0210版本适用于岩土工程设计、治理和监测。

《建设工程设计合同》示范文本也分为两种。其中，GF-2000-0209版本适用于民用建设工程的设计；GF-2000-0210版本适用于专业建设工程的设计。以上两种合同的示范文本虽因内容的不同而各有两个版本，但从条款来看，其实质都不外乎《合同法》第十二条所规定的内容，即当事人名称和住所，标的，数量，质量，价款或酬金，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法等。建设工程勘察设计合同示范文本统一规定了首付定金、按进度分期支付的方式。定金是我国《担保法》规定的法定担保方式之一。定金是在订立合同之后、履行合同之前，一方当事人预先支付给另一方当事人的不超过合同总价款20%的货币。《担保法》规定：定金对于双方都有违约惩罚的作用，即给付定金的一方不履行合同，则无权索回定金，而收取定金的一方不履行合同，则须双倍返还定金。在合同履行之后，定金抵做合同价款。示范文本对双方义务进行了一般性的约定，但当事人还可以根据具体工程的情况，以补充协议或条款的方式对双方的义务做更完善和详尽的规定，补充协议或条款作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。建设工程勘察设计合同三、《建设工程设计合同<示范文本>》的内容适用于民用建设工程的设计合同示范文本GF-2000-0209条款如下：工程名称：工程地点：合同编号：设计证书等级：发包人：设计人：签订日期：发包人委托设计人承担工程设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订

1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理办法》。

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3建设工程批准文件。建设工程勘察设计合同第二条本合同设计项目的内容、名称、规模、阶段、投资及设计费等见：

合同设计项目建设工程勘察设计合同第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件见表：发包人应向设计人提交的有关资料及文件第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件见：

设计人应向发包人交付的设计资料及文件建设工程勘察设计合同第五条本合同设计收费估算为元人民币。设计费支付进度详见：设计费支付进度表说明：

①提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费。

②在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费，不留尾款。

③实际设计费按初步设计概算(施工图设计概算)核定，多退少补。实际设计费与估算设计费出现差额时，双方另行签订补充协议。

④本合同履行后，定金抵作设计费。建设工程勘察设计合同第六条双方责任

6.1发包人责任

6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。

6.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议(或另订合同)、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。在未签合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计费。

6.1.3发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费。建设工程勘察设计合同

6.1.4发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。

6.1.5发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。

6.2设计人责任

6.2.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

6.2.2设计人采用的主要技术标准

6.2.3设计合理使用年限为年。

6.2.4设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。

6.2.5设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设建设工程勘察设计合同计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底，处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，但应按所需工作量向发包人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。

6.2.6设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。第七条违约责任

7.1在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

7.2发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发包人均按7.1条规定支付设计费。建设工程勘察设计合同

7.3设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金由双方商定为实际损失的%。

7.4由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。

7.5合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金。第八条其他

8.1发包人要求设计人派专人留驻施工现场以配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。

8.2设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。本合同第四条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过《工程设计收费标准》规定的份数，设计人另收工本费。建设工程勘察设计合同

8.3本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工订货时，所需要费用由发包人承担。

8.4发包人委托设计配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人参加。出国费用，除制装费外，其他费用由发包人支付。

8.5发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。

8.6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

8.7本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由仲裁委员会仲裁。双方当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁书面协议的，可向人民法院起诉。

8.8本合同一式

份，发包人

份，设计人

份。

8.9本合同经双方签章并在发包人向设计人支付订金后生效。建设工程勘察设计合同

8.10本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

8.11本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

8.12其他约定事项：发包人名称：(盖章) 设计人名称：(盖章)法定代表人：(签字) 法定代表人：(签字)委托代理人：(签字) 委托代理人：(签字)住所： 住所：邮政编码： 邮政编码：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：银行账号： 银行账号：建设工程委托监理合同

一、建设工程委托监理合同概述

建设工程监理，是指具有相应资质的监理单位受工程项目业主的委托，依据国家有关法律、法规，经建设主管部门批准的工程项目建设文件，建设工程合同和建设工程委托监理合同，对工程的建设实施的专业化监督和管理。

二、《建设工程委托监理合同<示范文本>》的内容由于业主主要通过公开招标程序选择监理单位并与之订立委托监理合同，因此对于合同双方具有法律约束力的所有文件，包括中标人的监理投标书、招标人的中标通知书、委托监理合同文本(包括委托合同、标准条件和专用条件)以及其他所有在合同实施过程中签署的用以规定合同双方权利义务关系的承诺和约定都是监理合同的内容，这是广义建设监理合同的范畴。狭义的建设监理合同仅指委托监理合同文本，即示范文本，它由三部分组成：委托监理合同、标准条件和专用条件。建设工程委托监理合同

第一部分建设工程委托监理合同

第二部分标准条件词语定义、适用范围和法规一、下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：

(1)“工程”是指委托人委托实施监理的工程。

(2)“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。

(3)“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。

(4)“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。

(5)“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。

(6)“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。

(7)“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。

(8)“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。建设工程委托监理合同第二部分标准条件词语定义、适用范围和法规一、下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：

(1)“工程”是指委托人委托实施监理的工程。

(2)“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。

(3)“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。

(4)“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。

(5)“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。

(6)“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。

(7)“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。

(8)“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。建设工程委托监理合同

(9)“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。

(10)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

(11)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。

三、合同双方对委托监理合同的管理

1．监理人应当完成的工作监理合同的专用条款规定了监理工作的范围和内容，这些工作是所谓“正常的工作”。但监理工作进行当中会经常发生订立合同时未能或不能合理预见而需要监理人完成的工作，这些工作就是所谓的“附加工作”和“额外工作”。需要注意的是，这部分工作一旦发生，也是监理人必须完成的。对于这些工作的懈怠会导致监理人法律意义上的“失职”从而可能承担相应的法律责任，因此在监理合同履行过程中需要谨慎对待。建设工程委托监理合同“附加工作”和“额外工作”的酬金不包含在“监理人的报酬”当中，其计算办法已在专用条款第三十九条内做了约定。“附加工作”可能包括：由于委托人、第三方原因，使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或延续时间；增加监理工作的范围和内容等。如由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按期竣工而必须延长的监理工作时间。又如委托人要求监理人就施工中采用新工艺施工部分编制质量检测合格标准等都属于附加监理工作。“额外工作”指正常工作和附加工作以外的工作，即非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务不超过42天的准备工作时间。如合同履行过程中发生不可抗力，承包人的施工被迫中断，监理工程师应完成的确认灾害发生前承包人已经完成工程的部分、指示承包人采取应急措施等，以及灾害消失后恢复施工前必要的监理准备工作。建设工程委托监理合同

2．双方的义务

(1)委托人的义务除了合同条款列明的各项义务，为使监理人顺利进行工作，需要注意如下的协助工作也应由委托人承担：将授予监理人的权利、监理机构主要成员的分工、监理权限及时通知已选定的项目建设承包商，并在与承包商签订的建设工程合同中予以明确；为监理人驻工地的监理机构开展正常工作提供包括信息服务、物质服务和人员服务在内的协助服务，如协助监理人获取工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录，以掌握产品信息，向监理人提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录，以方便监理工作的组织协调。再比如，委托人应免费向监理人提供职员和服务人员并在专用条件中写明提供的人数和服务时间，这些人员在监理服务期间只应服从监理工程师的指示，但监理人不对这些人员的失职行为负责。建设工程委托监理合同

(2)监理人的义务监理人在履行合同期间，应运用其技能负责任地工作，公正维护委托人以及工程承包商的合法权益。如果监理人不按合同履行其职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失时，委托人有权要求监理人更换监理人员、终止监理合同或要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理人开始执行监理工作前应向委托人报送派往该工程项目的总监理工程师及项目机构其他工作人员的情况。合同履行过程中如需要调换总监理工程师，必须经过委托人同意，并派出具有相应资质和能力的人员。监理人不得泄露与本工程、合同业务有关的包括委托人、承包人在内的各方的保密资料。非经委托人同意，监理人一方的工作人员不应接受来自任何有关工程建设各方的、委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。当委托人和承包人因合同发生争议时，监理机构应以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议诉诸诉讼或仲裁解决时，应提供真实的材料以作证据。建设工程委托监理合同

3．监理酬金的计算和支付

1)正常工作的酬金正常酬金包括监理工作所需要的全部成本、税金和合理利润三部分。所谓成本，包括直接成本(如人员报酬、差旅费用、设备摊销费用和外部协作费用等)和间接成本(如管理人员工资、业务费用、办公费用、培训资料费用和其他行政活动经费等)。建设部颁发的价费规定了四种监理费的计算方法：

(1)按照监理工程概预算的百分比计收。

(2)按照参与监理工作的年度平均人数计算。

(3)不宜按(1)、(2)两项办法计收的，由委托人和监理人按商定的其他方法计收。

(4)中外合资、合作、外商投资的建设工程，由双方参照国际标准协商确定。第(1)种方法简便、科学，适用范围较广，一般新建、改建、扩建的工程都适用这种方法；第(2)种方法主要适用于单工种或临时性，或不宜按第(1)种方法计算报酬的工程。建设工程委托监理合同

2)附加工作的酬金增加监理工作时间的补偿酬金按增加工作的天数计算，即：报酬=附加工作天数×合同约定的报酬/合同中约定的监理服务天数增加监理工作内容属于监理合同的变更，双方应另行签订补充协议，具体商定报酬额或报酬的计算方法。

3)额外工作的酬金额外监理工作酬金按实际增加工作的天数计算，可参照上式计算。

4)酬金的支付监理酬金的支付方式可以根据工程的具体情况双方协商确定。一般采取首期支付一定百分比酬金，以后每月(季)等额支付，工程完工并竣工验收后结算尾款的支付方式。如果委托人对监理人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应在收到支付通知书的24小时内向监理人发出表示异议的通知，但不得拖延其他无异议酬金项目的支付。委托人在商定的支付期限内未予支付酬金的，应向监理人补偿相应的利息，利息按规定支付期限最后一日银行