建设工程法律服务方案

建设工程、房地产项目法律服务

内容与方案一、法律服务内容☆★项目公司的设立阶段1、 策划设立项目公司，起草、审查《出资协议书》；2、 策划项目公司的公司治理结构，起草《公司章程》；3、 代为办理项目公司工商登记注册等；☆★项目的立项阶段4、 参与项目公司项目立项；5、 参与项目公司项目可行性研究，进行项目可行性法律分析并出具法律意见；6、 参与立项阶段的其他法律事务；☆★项目的前期准备阶段7、 为项目的规划、设计提供法律服务；8、 修改、完善地块前期开发合同，起草、审查《土地出让合同》或《土地转让合同》等有关法律文件，协助公司取得土地权属证书；9、 参与项目市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉法律事务；10、 修改、审查有关公建配套协议，使之达到可签约条件；11、 对前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物等，协助项目公司处理并起草相应的法律文件；12、 组织召开拆迁动员大会；13、 对项目土地面积人口房屋等进行法律调查；14、 编制拆迁安置方案；15、 代为起草、审查拆迁安置补偿协议等；☆★项目施工准备阶段的法律服务16、 协助办理项目开工的相关手续；17、 参与项目工程设计、施工、招标文件的制定。18、 协助开展招投标主体资格及资质等级预审、协助编制招投标文件，并对招标文件进行澄清或非实质性修改;19、 组织开标、定标，协助起草、审核、签订合同，就招投标文件和合同文本出具法律咨询意见书等；20、 起草、审查、修改项目《委托勘查合同》、《委托测绘合同》、《项目施工监理合同》、《设备采购安装合同》；就上述合同出具法律咨询意见书等；21、 协助发包方或工程承包方洽谈，起草、审查《建筑工程承包合同》；22、 协助发包方、承包方依约履行《工程承包合同》、《设备采购安装合同》等，及时进行履约、反索赔和理赔资料的积累与保管；23、 代为调查设备供应商、生产厂家的资信状况等；☆★项目工程管理及验收阶段的法律服务24、 协助审查工程分部、分项质量验收资料，协助处理因工程质量、工期引起的争议，协调项目公司与政府质量监督部门联系；25、 协助项目公司控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，协助处理因工程造价引起的争议；26、 协助项目公司建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限；27、 参加项目公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。协助发包方、承包方进行工程款项结算，审核确定工程最终造价；掌握结算技巧。☆★项目销售阶段的法律服务28、 协助办理商品房（预）销售许可证等；39、为项目公司整体销售方案提供法律咨询；30、 协助项目公司审查有关楼宇预、销售的广告内容；31、 协助项目公司起草、修改《购房须知》、《认购书》、《商品房（预）销售合同》等相关法律文件；32、 为项目公司销售人员进行岗前培训，解答项目公司或买受人针对上述法律文书而提出的法律问题；33、 协助项目公司办理预购登记、代缴有关税费、指导办理商品房的交接等;34、 代为办理房屋权属登记等；☆★项目物业管理阶段的法律服务35、 协助项目公司选择物业管理公司；36、 起草、审查、签订《物业委托管理合同》、《物业服务合同》、《住宅质量保修书》、《住宅质量说明书》等法律文书；37、 起草物业管理公约及其规章制度，协调买卖双方的关系等等。☆★项目投、融资法律服务38、 协助项目公司选择融资、按揭银行；49、参与项目公司与银行有关商品房抵押贷款的洽谈，审查有关商品房抵押贷款的法律文书；40、 协助公司进行项目投资、融资法律可行性分析，并对合作伙伴进行必要的资信调查，参与磋商与谈判，起草、审查、修订相关合同文本和法律文件。☆★项目转让法律服务41、 审查项目财产所有权状况，审查项目债权债务，审查项目的各种政府批文和有关法定手续；42、 起草《债权或项目转让协议》，出具法律意见书；43、 代办项目转让工商登记和财产所有权变更登记等。二、服务方案组成项目服务团队，并指定不少于2名以上的主要承办律师。简单的法律事务，由承办律师口头解答。对建设工程项目法律事务提供建设性法律意见的，根据需要由承办律师出具《法律意见书》。对建设工程项目法律事务提出改进性措施的，根据需要由承办律师出具《法律意见书》。对建设工程项目的重大合同进行审查、评判，并提出修改意见的，根据需要由项目组承办律师出具《合同审查法律意见书》。对建设工程项目法律事务的真实性、合法性进行证明的，根据需要由项目组承办律师出具《律师见证书》或由委托人委托，代理办理法律公证。对建设工程项目法律事务，委托人需要律师起草法律文件的，由承办律师起草法律文件。接受委托代理与建设工程项目有关的诉讼、调解、仲裁、行政听证等法律

事务（需另行签订委托合同）。代理或参与建设工程工程项目的商务谈判。项目律师定期和不定期联系、现场等方式相结合。三、报告工作由项目组承办律师就法律事务处理的情况按周、月、季度向委托人提交书面的工作总结报告。、建筑施工结算常用法律、法规。一、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十八条工程完工后，应当按照下列规定进行竣工结算：（一） 承包方应当在工程完工后的约定期限内提交竣工结算文件。（二） 国有资金投资建筑工程的发包方，应当委托具有相应资质的工程造价咨询企业对竣工结算文件进行审核，并在收到竣工结算文件后的约定期限内向承包方提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见；逾期未答复的，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可。非国有资金投资的建筑工程发包方，应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复，逾期未答复的，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可；发包方对竣工结算文件有异议的，应当在答复期内向承包方提出，并可以在提出异议之日起的约定期限内与承包方协商；发包方在协商期内未与承包方协商或者经协商未能与承包方达成协议的，应当委托工程造价咨询企业进行竣工结算审核，并在协商期满后的约定期限内向承包方提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见。（三）承包方对发包方提出的工程造价咨询企业竣工结算审核意见有异议的，在接到该审核意见后一个月内，可以向有关工程造价管理机构或者有关行业组织申请调解，调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。发包方、承包方双方在合同中对本条第（一）项、第（二）项的期限没有明确约定的，应当按照国家有关规定执行；国家没有规定的，可认为其约定期限均为28限均为28日。28二、《建设工程价款结算暂行办法》第九条承包人应当在合同规定的调整情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程进度款同