湖南湘水投湘水郡体育公园项目可行性研究报告

湖南湘水投湘水郡体育公园建设项目可行性研究报告暮云镇生态公园可行性研究报告-张家界阳光酒店可行性研究报告7.2招标方案张家界阳光酒店可行性研究报告7.2.1招投标依据根据《中华人民共和国招标投标法》、国家发改委第9号令以及湖南省发改委制定的《湖南工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》，本项目的勘察、设计、施工、监理以及材料等采购活动均以招标形式进行。7.2.2招投标原则为确保工程质量，缩短建设工期，提高投资效益，秉着公开、公正、公平竞争的原则，该工程在湖南省范围内公开招标，择优选定施工单位。7.2.3招标范围及方式由于本项目是一个综合工程，项目招标采用公开招标的方式，以节省施工前期工作的时间和资金。鉴于建设单位的实际情况，建设工程应采用委托招标的组织形式。招标范围、招标组织形式及招标方式详见表7-2《招标基本情况表》。表7-2招标基本情况表建设项目名称：湘水郡体育公园项目项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√设备√√√主要材料√√√其他√√情况说明：（1）工程总投资：￥2455.71万元（2）资金来源：项目单位自筹。第8章投资估算与资金来源8.1投资估算依据（1）建筑工程费本项目建筑工程主要是包括各项改造项目的施工费用，按2001年《湖南省建筑工程概算定额》、2006年《湖南省园林绿化消耗量标准》、2006年《湖南省建筑工程消耗量标准》和06《湖南省安装工程消耗量标准》，结合本项目实际进行投资估算编制。同时参照长沙市类似工程，对工程费进行局部调整。（2）安装工程费为各项改造工程设备安装费用，分别按06《湖南省安装工程消耗量标准》估算。（4）工程建设其他费用其他费用根据项目实际情况，按国家和湖南省有关规定及本项目的实际情况估算建设单位管理费、勘察设计费、环境影响评价等。（5）预备费本项目预备费含基本预备费，建设期只有1年不计涨价预备费，基本预备费按建设项目工程投资的5%估算。（6）建设期利息本项目全部为自有资金，没有银行贷款。8.2投资估算总投资估算费用如下表8-1表8-1项目建设投资估算表序号工程或费用名称单位工程量单方造价（元）估算价值(万元)占总值比例（%）建筑设备安装其他合计工程购置工程费用一工程费用1685.820.00372.980.002058.7983.841管理用房m2320205057.608.0065.601.1建筑工程m2320180057.600.0057.601.2电气照明工程m2320802.562.561.3给排水工程m2320852.722.721.4消防工程m2320351.121.121.5弱电工程m2320501.601.602公用建筑m213501745210.6024.98235.582.1建筑工程m213501560210.60210.602.2电气照明工程m21350608.108.102.3给排水工程m21350506.756.752.4消防工程m21350354.734.732.5弱电工程m21350405.405.403景观亭个220000040.0040.004道路工程m2149.000.00149.004.1一级园路m22800400112.000.00112.004.2二级园路m270030021.000.0021.004.3三级园路m280020016.000.0016.005绿化工程m2624.040.00624.045.1草皮m2145143043.5443.545.2植树颗5805280162.54162.54灌木m234830120417.96417.966室外给水系统项150000050.0050.007室外排水系统项170000070.0070.008室外供电工程项160000060.0060.009球场m22056.918037.0237.0210体育设施项150000050.0050.0011座椅个457150068.5568.5512园林小品项11000000100.00100.0013其他附属设施项150000050.0050.0014围墙m12000200240.00240.0015挡土墙工程项120000020.0020.0016停车位工程个520001.001.0017室外亮化工程项160000060.0060.0018土方工程m33000046138.00138.00二工程建设其他费取费依据215.02215.028.751建设单位管理费财建[2002]394#27.7127.712项目前期工作咨询费计价格[1999]1283#6.006.003勘察设计费建部计价[2002]10#73.2173.214工程监理费建部、发改价[2007]670#55.5155.515环境影响咨询服务费计委、环保局计价格[2002]125#6.926.926招投标费计价格[2002]1980#10.2610.267施工图审查费湘价服（2008）94#1.551.558工程造价编制和审核费湘价服（2009）81#18.8818.889建设工程交易服务费湘价服[2004]23#0.850.8510工程质量检测费湘建价[2009]3#5.905.9011工程保险费一*0.4%8.248.24三预备费（一+二）*8%181.90181.907.41四固定资产投资一+二+三1685.820.00372.98396.922455.71100.00该项目总投资2455.71万元，其中工程费用2058.79万元，工程建设其他费215.02万元，预备费181.90万元。不包括征地安置拆迁费，征地使用“湘水郡”项目开发用地。8.3资金来源本项目开发建设期1年，开发建设总投资2455.71万元，全部为建设单位自有资金，没有银行贷款。第9章效益分析9.1经济效益湘水郡体育公园建设项目建成后免费向市民常年开放，不收取任何费用。属于城市基础设施建设，不产生经济效益。9.2生态效益分析9.2.1增加植被，净化大气和水质本项目的实施将通过植树造林和广种花卉、竹林，增加当地的绿化覆盖率，发展适合本地的生态园区。这将减少水域污染，净化水质，同时造林种花工程还对净化气候、改善局部气候大有裨益。9.2.2保护生态资源，防止水土流失在雨花区的开发建设过程中，植被遭到破坏，造成大量地面裸露，遇到雨季，就会造成大量水土流失，对居民生活环境造成很大的影响本项目的建设，是保护原有生态资源，增加绿化面积，防止水土流失的有效措施。9.2.3保护生态环境，促进可持续发展近几年，政府大力支持雨花区的开发建设，随着各工业园的建成投产，大量工程获批在当地建设，每年都有很多工程陆续开工，对雨花区的原始生态环境造成了不同程度的影响：水体受到污染，植被遭到破坏，水体流失严重等等，导致周边居民生活环境遭到破坏，环境质量严重下降，城市可持续发展受到影响。湘水郡体育公园的建设将对改善当地生态环境的起到积极地作用，将会提高当地人居环境，为当地可持续发展做出贡献。9.3社会效益分析9.3.1改善当地生活和工作环境近年来雨花区的开发建设当地环境带来了一定的破坏，尤其是植被破坏及水土流失比较严重，部分地段长期裸露，绿化面积缩小，植物物种减少，周边水体受到不同程度的污染，空气质量下降。人们的生活环境质量下降。项目的建设可以保护水土流失，增加雨花区的绿化面积，提高空气质量，改善当地居民生活和工作环境。9.3.2提升暮云镇的城市形象本项目建成后将成为雨花区具有都市特色和文化内涵的休闲度假理想处所。作为雨花区的生态体育公园，项目的景观和建筑与城市公共景观绿化相协调，项目的功能与城市混为一体。将成为整体、和谐、统一的现代化城市郊区靓丽的组成部分，在雨花区开发建设的行程中，湘水郡体育公园将极大的提升雨花区整体城市形象。9.3.3解决当地部分居民就业问题项目建成初期，需要配置生态公园区工作人员20名。其中高级管理人员2名；中级管理人员4名；普通工作人员14余名。为当地居民提供了一定的就业机会。9.3.4满足当地居民及游客就近休闲的需要雨花区位于长株潭三市的中心位置，项目建成后，随着长株潭一体化进程的推进，雨花区的现代化程度、城市化水平、人口集中度、职工收入水平均会提高，人口数量也会急剧增加，居民的休闲需求量也会随之增大，地处长株潭三市的中心位置的湘水郡体育公园，可以满足广大居民及游客就近休闲娱乐的需求。第10章风险分析10.1风险分析风险分析是通过运用一定的方法，找出各种风险因素对项目的影响，并推断风险程度，从而为项目建设决策提供更加准确的依据。同时还对未来可能出现的各种风险情况进行预计，提出必要的防范和控制措施。本项目的风险主要有以下几点：10.1.1资金风险（1）资金供应风险：资金不落实导致建设工期拖长，工程造价升高，影响原定投资效益目标的实现。具体表现为原定筹资额全部或部分落空；原定发行的股票、债券计划不能实现；既有法人融资项目现有经营状况恶化，无力支付原定出资额；资金的来源不能按建设进度足额及时到位。（2）利率风险：在负债融资的情况下，利率水平随着金融市场情况而变动产生的风险。如果融资方案中采用浮动利率计息，应分析贷款利率变动的可能性及其对项目造成的损失。（3）汇率风险：是指国际金融市场外汇交易结算产生的风险。利用外资数额较大的项目应对外汇汇率的走势进行分析，以防汇率出现较大变动对项目造成损失。（4）现金性风险：是指企业在特定的时点上，现金流出量超过现金流入量而产生的到期不能偿付债务本息的风险，是由于现金短缺、债务的期限结构与现金流入的时间结构不配套引起的，是一种支付风险和个别风险，源于理财不当。项目投资建设单位——湖南湘水投房地产有限公司，注册资金为人民币3000万元，是2011年1月20日在湖南省工商管理局注册成立，是由湖南水利厅下属的湖南水利投资有限公司控股的股份制企业，资金来源有保障，项目所需资金全部为自有资金，资金供应风险很小，利率风险和汇率风险为零。10.1.2市场风险市场风险是竞争性项目经常遇到的重要风险，投资项目的产品市场或服务市场是项目投产后创造现金流的最重要的途径，本项目面临的市场风险主要是竞争对手的风险。湘水郡体育公园建设项目建成后免费向市民常年开放，不收取任何费用，不存在任何市场风险。10.1.3管理风险管理风险是指公园在运营过程中因管理不善而导致投资失败，管理混乱。经营管理者自身素质给公园管理所带来的风险可能是最重要的，甚至是致命的，项目运营阶段可以通过投资方精选管理人员，通过考试、考核后才能上岗来降低管理风险。10.2风险控制10.2.1资金风险控制首先，应注重资产占用与资金来源之间的合理期限搭配，搞好现金流量的安排。对收支性融资风险，应注重优化资本结构，从总体上减少收支风险。一方面从静态上优化资本结构，增加企业权益资本的比重，降低总体上的债务风险：另一方面从动态上，根据需要与负债的可能，自动调节其债务结构，加强财务杠杆对企业筹资的自我约束。其次，制定合理的资金筹措方案。按照国家的规定，凡是投资项目必须有一定的资本金，流动资金也考虑有一定比例的资本金，其余的为银行贷款，这样也可以降低资金风险。根据投资项目的具体情况和特点，筹集一定比例的银行信贷资金、非银行金融机构资金、外商资金等，对防范投资项目筹资风险，有一定的作用。10.2.2管理风险控制首先，要建立合理的组织结构和科学的管理体系，其次，要提高管理层的决策水平，增强风险防范意识。第三，规范决策程序，强化约束监督机制。10.3风险评价结论本项目无严重风险和灾难性风险。风险发生的可能性很小，而且可以防范的，且即使发生，造成的损失程度是项目可以接受的，所存在的风险主要是一般风险，不影响建设的可行性。第11章结论与建议11.1结论（1）湘水郡体育公园的建设，符合政府相关政策。为当地居民及游客提供休闲、娱乐、运动空间，丰富人们的精神生活。（2）项目建设场址具有良好的区位优势，外部水、电基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。（3）项目建设方案经济合理，景观和绿化设计符合生态公园的建设理念。（4）项目总投资2455.71万元，其中工程费用2058.79万元，工程建设其他费215.02万元，预备费181.90万元。资金来源：建设单位自筹。（5）本项目建成后能产生良好的社会效益和生态效益，改善周边居民的生活环境，促进城市可持续发展。（6）项目风险较小，不确定性因素少,适应市场变化能力大，抗风险能力强。11.2建议（1）根据项目可行性研究报告内容及结论，本项目经济合理、技术可行，建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予相关的政策支持和资金支持，使项目早日发挥社会效益和生态效益。（2）建议项目单位在下一步工作中，一要进一步加强对设计方案的优化；二要加强对建设工程质量、财务管理的监督和检查；三要继续争取上级政府及有关部门的支持，配置好项目所需的设备设施，以便项目更好地发挥功能。（3）项目单位应积极做好各项前期工作，抓紧落实相关配套设施，认真开展施工前的设计、招标等工作，力争项目尽快建设，尽早投入使用。目录TOC\o"1-3"\h\u14561第1章总论 1159871.1项目概况 1174041.1.1项目名称 1114131.1.2建设性质 149541.1.3建设单位 163491.1.4建设地点 1186601.1.5可行性研究编制单位 2282181.2编制原则与依据 2144821.2.1编制原则 2227681.2.2编制依据 2118621.3主要技术经济指标 3114121.4项目规模及内容 442811.5项目投资及资金来源 4310091.6研究范围 5115391.7研究结论 51708第2章项目建设的背景与必要性 788972.1项目建设背景 7308072.1.1长株潭两型社会建设背景 7196522.1.2雨花区基本情况 761062.1.3湖南环保科技产业园基本情况 8178452.1.4建设单位基本情况 956992.1.5“湘水郡”项目基本情况 9163642.1.6与《长沙市城市绿地系统规划》的衔接 10132862.2项目建设的必要性 10318202.2.1推进长株潭“两型”社会建设的需要 1042382.2.2提升城市品味的需要 11153862.2.3改善周边地区生态环境的需要 12118852.2.4满足周边居民对休闲活动场地的需求 13119662.2.5湘水郡项目的配套需要 1317762第3章项目选址与建设条件 1588033.1项目选址 15126783.2项目规模 16140383.2.1用地规模 16243633.2.2游人容量 1730873.2项目建设条件 17265343.2.1气候条件 17292563.2.2水文条件 17280633.2.3地形地貌 1839873.3交通条件 19319373.4原材料供应条件 1920294第4章工程方案 2040924.1设计依据 20209284.2总空间布置 20150264.2.1总空间布置原则与理念 2018704.2.2入口空间设计 2252644.2.3运动空间设计 22141374.2.4登山休闲空间设计 22176294.2.5园务管理区设计 23318144.3建筑工程 23126714.3.1单体功能布置及立面设计 23189864.3.2交通与停车设计 25140994.3.3装饰装修设计 25275944.3.4无障碍设计 26150414.3.5节能设计 27102954.3.6环境保护 27111904.4结构 27278454.4.1设计依据 27310824.4.2设计标准 2832514.4.3结构选型 28279334.4.4结构材料 28274544.5给排水工程 2920944.5.1设计依据 29192194.5.2设计范围 29220734.5.3给水 2957494.5.4室内外排水系统 31228204.6电气工程 32198744.6.1设计依据 3298494.6.2强电设计 32299994.6.3电缆、导线的选型 33186344.6.4弱电设计 33277664.6.5设备选型 34196924.7消防工程 3451984.7.1设计依据 34251624.7.2总平面消防设计 34124504.7.3建筑消防设计 35283264.7.4结构消防设计 359324.7.5给排水消防设计 35145874.7.6电气消防设计 35224454.8建筑方案比选 36113644.8.1主要可能方案 3653854.8.2传统工艺和远大住工工艺优劣势分析 36315314.9道路工程 37110754.9.1道路网系统 37275074.9.2道路竖向设计 3845234.9.3路面设计 3887324.10景观绿化工程 422994.10.1设计目标 4296774.10.2景观亭 43229504.10.3景观照明 45254204.10.4绿化 4930585第5章环境影响评价 5314145.1编制依据及选用标准 5386615.1.1编制依据 53181695.1.2环境质量标准 53166455.1.3污染物排放标准 54203265.2项目区环境质量现状 54173835.2.1水环境 5520215.2.2大气环境 5656595.2.3声环境 56247925.3项目建设期环境影响分析及防治措施 57216855.3.1地表水环境影响分析及防治措施 5782795.3.2声环境影响分析及防治措施 5875405.3.3固体废物环境影响分析及防治措施 58176665.3.4大气环境影响分析及防治措施 59299065.3.5施工期生态环境防治措施 59103385.4项目运营期环境影响分析及防治措施 60249335.4.1水环境影响分析防治措施 6095265.4.2声环境影响分析防治措施 6039405.4.3固废环境影