贵州某大学工程造价管理教案讲义

第四章建设项目投资决策阶段工程造价的确定

1一、投资估算

在整个投资决策过程中，依据已有的资料和一定的方法，对项目的投资额(未来发生的全部费用)进行的估计。二、投资估算的作用项目决策的重要依据：投资估算的正确性将直接影响项目决策的正确性；资金筹措的依据；编制固定资产投资计划的依据;进行投资控制的依据。2三、投资估算的阶段划分

由于投资决策过程可进一步划分为项目建议书阶段、可行性研究阶段，而可行性研究阶段又分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，所以投资估算也相应地划分为四阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确度不同，每个阶段所起的作用也不同。但是随着各阶段的不断发展，调查研究的深入，掌握资料越来越丰富，投资估算越来越准确，作用也越来越重要。3投资决策过程投资估算阶段划分

估算误差率投资估算的主要作用

项目建议书阶段

≥±30%说明有关各项目之间的关系；作为否定一个项目或决定是否继续进行研究的依据投资机会研究

±30%以内从经济上判断项目是否应纳入投资计划；作为领导部门审批项目建议书的依据之一；可否定一个项目，但不能完全肯定一个项目是否真正可行初步可行性研究±20%以内可对项目是否真正可行作出初步的决定详细可行性研究±10%以内可作为对可行性研究结果进行最后评价依据可作为以建设项目是否真正可行决定依据

4四、投资估算的内容建设工程总投资建设工程造价辅底流动资金（30%的流动资金）无形资产递延资产其他资产与未来生产经营有关的费用工程建设其他费用设备及工器具购置费建安工程造价土地使用费建设期贷款利息与项目建设有关的费用预备费固定资产投资方向调节税5五、投资估算的编制方法（一）根据备购置费估算投资总额

在项目建议书或可行性阶段，对工程情况不完全了解，不可能将所有设备开出清单，但生产建设的辅助生产设备、服务设施的装备水平与主体设备购置费用之间存在着一定的比例关系，设备安装费与设备购置费用之间也存在一定的比例关系，因此，在对主体设备有所知的情况下，有经验的造价工程师往往采用比例估算的办法估算投资。6

１、按设备费用的百分比估算法 以拟建项目的主要设备的设备费为基数，根据已建成的类似项目的建筑安装工程费、其他费用占设备价值的百分比，求出拟建工程的建筑安装及其他费用，其总和即为项目的投资。公式如下：

C＝Ｅ（１＋f1P1+f2P2+f3P3）+I

C：为拟建项目的投资额；E：设备费购置；P1、P2、P3为已建项目中建筑、安装及其他工程费占设备费百分比；f1、f2、f3为工程造价指数；I为拟建项目的其他费用。

7２、朗格系数法以设备费为基础，乘以系数来估算建设项目投资。基本公式：

Ｄ＝（１＋Ｋi）KcC式中：

D：总投资额 Ki：管线、仪表、建筑物的估算系数Kc：包括工程费、间接费在内的总估算系数C：为主要设备费该方法比较简单，但精确度不高。83、生产能力指数法 根据已建成的类似建设项目的投资额与生产能力的关系、利用拟建项目的生产能力估算项目的投资额。公式：

Ｃ拟＝Ｃ已（Ａ拟／Ａ已）n×

f Ｃ：工程投资额 Ａ：设计生产能力 n：生产规模指数，反映生产规模与设备数量的关系,取值0.6—0.9。 f：工程造价指数9（二）房屋建筑物的造价估算 常常采用估算指标法来进行估算。如平方米造价指标。（三）涨价预备费的估算Ｖ＝Ｋ（１＋Ｉ）Ｎ－Ｋ式中：Ｋ：年度投资额；Ｉ：年价格变动率；Ｎ：建设期年数；Ｖ：涨价预备费。10（四）建设期贷款利息

例：某新建项目，建设期为３年，分年均衡进行贷款，第一年为３００万元，第二年为６００万元，第三年为４００万元，年利率为6.8％，计算建设期贷款利息。11（五氏）流口动资猪金估督算1、辨扩大讲指标钳估算涌法按谢照流愁动资皱金占么某种布基数苍的比谊率来帆估算件流动戴资金阿。产值她（或处销售块收入它）资奇金率踏估算顽法：流动翻资金稍＝年扒产值到（年争销售嫂收入暮）×产值长（销吓售收创入）编资金俊率经营庙成本受（总董成本扒）资冠金率绘估算棒法：固定君资产笨投资物资金贩率估乱算法迟：单位煌产量拍资金桃率估壶算法溪：122、已分项古详细乌估算橡法国际元上通淡行的葛流动脸资金荐估算用方法设，按尸流动夸资金楚的组鞠成来厌逐项内估算绝。流动却资金峰＝流描动资布产－胃流动弹负债流动搂资产订＝现掀金＋也应收哈及预俱付款须＋存坚货流动葛负债惜＝应遍付账匹款＋芦预收饼帐款现金葬＝（莫年工饥资及趟福利屠费＋塞其他弄费用蔬）／区年周叫转次注数应收近帐款烂＝年烛经营亏成本肌／周淋转次由数应付匪账款往及预裙收帐求款＝多年外昌购材烛料总现费用轮／年洞周转颠次数13作业招：某公藏司拟哥投资振一生纠物化渴工厂过，该忧项目桥的基吧础数首据如昨下：１、默该项领目建渗设期您为三往年，为项目故投资检进度感为：第一晚年完萄成全俗部投棋资的回20魄％，努第二疼年完幸成全努部投奶资的遵55米％，喷第三鞠年完阁成全泄部投扰资的注25巾％。虾第四诱年投傍产即结达到尘设计食生产凯能力督。项摊目的淋运营田期为秤１５挂年。２、捏建设照投资尼估算本项剃目固怖定资耻产投均资估劈燕算额洋为5耳00仙00骨万元铸，无四形资宗产和像递延滴资产侵为1刑80斗万元嘴，预躺备费急为5灿00绵0万掏元，幼本项阵目的维投资叨方向致调节光税为祝０。３、清资金狮来源该公截司投街资本弊项目察的投健资资男金有五部分沙为自瓦有资吸金，民其余菠为贷乌款。榜贷款愉额为掀４０欣００挥０万链元，猛年利阀率为演１０稍％（雀按季袋结息久）。４、割生产涌经营穿费用图估算建设首项目各达到脏设计陡生产侵能力盯以后健，全旅厂定刑员为跌１０谨００屠元，缺工资担及福熊利费众按照嚷每人绘每年从７０夹００强元估凳算；硬每年租的其竹他费洪用为祖８０杨０万清元；骄生产抬存货稠占流已动资竞金估青算为贱７０摧００策万元惜；年印外购浴材料悟燃料顿及动碑力费矿估算顶为１孝００秀００镜万元双；年荒经营英成本评为２威００错００框万元贫；各刃项流郊动资薯金的梦最低周周转滤天数柔分别盼为：井应收断帐款摩３０丈天，树现金每４０米天，鹅应收蕉