沈阳大型商圈地产项目定位及发展建议报告

综合体•豪宅品牌与品质的握手—xx项目定位及发展建议报告ShenYang.01.2013住在城市中最骄人的位置、在每个人都知道并且向往的地方,过着常人无法窥及的生活,上演个人与家族的传奇。——巴金汇报说明[针对金廊项目，我司提出基于市场分析之上的项目开发思路及相关建议，希望以此报告能够帮助贵司：对项目的内外资源价值清晰梳理对项目的开发定位及方向有启示性作用对项目竞争力提出有效可行的启示性建议]报告思维路径1、企业战略下的项目开发使命2、项目资源价值解析3、项目开发环境研究4、项目发展策略及定位6、产品竞争力增值建议5、豪宅价值专题研究☆章节思考☆遵从于企业品牌发展之下，本案承载的开发使命？华南区板块：改革开放的第一站，宝能集团的根据地。集团已开发及规划中的项目：深圳宝能太古城、深圳宝能中心、佛山宝能国际文化中心等12个；华东区板块：重获新生的领航者，全国布局战略的桥梁。集团已开发及规划中的项目：扬州宝能城、芜湖宝能电子信息产业园等3个；环渤海板块：快速崛起的第三极，进入北方市场的排头兵。集团已开发及规划中的项目：北京宝能中心、天津宝能创业中心等6个；东北区板块：潜力无限的开阔地，集团辐射全国的标志。集团已开发及规划中的项目：沈阳宝能环球金融中心、宝能水岸康城等2个；宝能集团以华南区为战略支点，积极拓展华东区、环渤海、东北区等经济发达区域及国内各区域中心城市，形成全国布局战略宝能集团战略布局示意图

宝能集团战略布局简介华南区华东区环渤海东北区宝能水岸康城：项目是宝能地产落户沈阳的首个项目，位于于洪区生态区——蒲河生态走廊，具有得天独厚的蒲河景观带，项目建筑用地约33万平方米，建筑面积约45万平方米，将打造成平罗湾新市镇最适宜居住、富有异域风情的生态水岸高尚人文住宅小区沈阳宝能环球金融中心：项目位于沈阳市核心区域——金廊的中心位置，占地面积5.8万平方米，建筑面积78.87万平方米，建筑高度518米，为东北最高、沈阳的地标性建筑，项目将打造成由酒店、写字间、MALL、公寓、豪宅等多种业态组成的城市CBD国际顶级城市综合体集团以沈阳为东北区域的桥头堡，相继开发了宝能水岸康城和沈阳宝能环球金融中心，展现了集团全面的开发能力宝能集团沈阳布局示意图

宝能集团沈阳布局简介沈阳宝能环球金融中心宝能水岸康城本案是集团在沈开发的两个项目中，地段价值更为突出的项目沈阳宝能环球金融中心项目区位图宝能环球金融中心稀缺地段、配套成熟青年大街，金廊核心青年公园，近距离独享市内稀有公园景观享受区域内成熟完善配套，出行条件便捷享受项目自身超豪华5星级酒店配套和服务稀缺价值从宝能地产品牌的发展角度而言，本案承载的市场使命：通过本案的知名和名誉度，奠定宝能打造高端地产的江湖地位实现宝能地产在沈阳的品牌落地品牌的东北延伸，为日后进军其他城市塑造品牌优势基于承载使命，需要本案的开发档次应：高端化、豪宅范报告思维路径1、企业战略下的项目开发使命2、项目资源价值解析3、项目开发环境研究4、项目发展策略及定位6、产品竞争力增值建议5、豪宅价值专题研究☆章节思考☆本案自身的禀赋价值，能否支持高端地产的塑造？区位慢价值级：城穷市的书中轴揭线，喂类似最北京邀的“贡长安荣大街忠”，丘区域踩豪宅西、商慎场、轻高级核酒店欲林立订，是睛城市慕中的缸骄人缘瑞位置金廊遭板块净简介宝能狐集团慢地块欠位置健图示错意图20民12年宝菊能集伯团以23亿竞涝得北宏方图荷书城俱地块适，创喂今年软土地胆市场省单笔穿最大英交易欲额。局本地特块占邀地58影42渡4.犯1平方拥米，鬼容积犬率13锅.5，商包业比秒例占70棍%；板块洞内多腹以高匹端和善精装脸产品欺为主绒，华哑润悦导府、踏万科淋柏翠路园、请万肯科春口河里蜂等项铜目均骄为精宅装修葛入市坦，产燥品面痰积段角以小秧户型跑及18敢0平以特上大刑户型道产品刺为主猫；板块牛内项步目多乓为知增名发欠展商劲开发归，具厌有较虎高品号牌影趴响力怖；金廊搏沿线地段堵价值趋：交久通通艇达、光配套申完善赌，地解理位外置十怎分优户越西面伤紧邻晚万科哲住宅昆项目脱春河亏里；京北面刚紧邻医城市冒地标骨性建院筑彩准电塔。东面救为城衰市绿莫肺青鸭年公折园，卵南侧烧紧邻拦万象愁城购烘物中傲心。>西面紧邻绝万科树住宅棋项目发春河胆里>南面紧邻遣万象秩城购逆物中榨心>北面紧邻躺城市赵地标楚性建晚筑彩钱电塔>东面紧邻牢城市捡绿肺巾青年谎公园青年波大街文化墙价值建：原继址为刷沈阳逝知名霜的图歉书城崇，以矿文化驴软实稻力及绍人文哪内涵谋成为赏项目阴的独旋有标共签文化讨不再摆是营歼销的裁概念脱和手帜段，执而是志建筑忽精神趟和价璃值的耻核心仰；建筑铲硬实捏力和鞋文化需软实客力是股共生极关系均，而踏非从食属关躺系。糟文化方软实晨力成沟为提爷升建细筑价负值的苗核心嫩；用文北化软售实力投统合往房地扬产核项心价型值体恳系。艰用文坚化引岔领建捧筑设闲计、左园林仰景观霞、营甩销体新系、多物业泼服务域的全誉过程快；在文朵化地织产系漂统中面，文枯化必绿须是棒可落哭实、收可体秘验、车可感推触、拢可实霸现的失浑然掏整体哭；文化沈地产毙的四六大标难准原青航年大栗街北径方图伐书城本案主地块以所处亚位置干为原哭北方奥图书未城旧按址，苍拥有呜丰厚横的文让化底蛙蕴。景观芽价值伤：本董案东云侧紧趋邻“城陪市绿千肺”——青年衣公园夏季趋青年批公园冬季做青年糖公园青年全公园宅占地京面积29万平呀方米听，其矛中14万平理方米愈。宝能世集团识有限湖公司占成立茫于19剩92年，透总部乌位于塞中国城深圳纹经济筑特区止，经建过21年的睡历程删，集怠团现赶已发愤展成行为以序综合笼物业堵开发森、现朵代物亡流业领、文厘化旅卡游产将业、摸金融愚业为世主导拴产业尚的大雪型现胃代企陷业集米团，吹核心酒净资父产超钳过百习亿元宝能表集团消已开壁发各渣类项惑目建将筑面海积30直0万平菜方米辱，持度有物监业面谱积10浙0万平馅方米胁，正哄在开挤发建苗设中吧的项惨目总虎建筑陶面积俗约60她0万平瞎方米图，在蒜全国再范围芒内土促地储饿备超躲过20恼00万平且方米宝能唐集团追下属俘的宝顿能地借产在煎深圳钉运营溉管理舟中林奏、西业丽、削同乐神等多蚀个综乏合体偶项目衫，以场及北算京、私天津健、无脸锡、盾沈阳稍、赣爪州等10多个矩项目启，预票计未偶来五芝年运江营管梯理的羽商业矩面积废达30餐0万平备方米品牌蒜价值船：宝负能集港团以肢综合壁物业息开发确、现寻代物遣流业陵、文嫁化旅扑游产翅业、普金融酿业为先主导损产业宫的大珍型现径代企深业集打团，史综合间物业叔开发纱经验繁丰富宝能住集团蜡所在匠地——深业起物流骗大厦宝能偷集团查简介占地妈面积欲：58期42也4.抹1㎡建筑携面积魄：78饱87得00㎡容积堡率：《13遭.5住宅顺：约25王20肥00㎡酒店唉：约55蚕00坛0㎡商业叙：约15轮80吊00㎡（其呆中图浅书市灿场18团24保4㎡）办公砍：约32非30寄00㎡地下开商业必：B1子-2层地下生停车序场：B3层项目客整体宁规划来包括5O级全蚕球商己务写涨字间+酒店极式公停寓+白金勤超五樱星级饱酒店+顶级钟城市搞豪宅+国际撇顶级壁文化浆体验MA猛LL粱+文化苍艺术华中心鄙（北趋方图隐书城拦）通过膝整体虽规划革可以苗看出衬，整胶体项举目的困现金淋流产晃品为下住宅+公寓叶产品丝式；写住字间掩、酒降店式持公寓厕及白菠金超蓄五星诱级酒恋店主徒要起绣到提诸升项标目品糠质的横作用谅；国际剃级文绣化体布验MA业LL挎+文化酱艺术莫中心殊则主数要为锅园区茶的配锣套设霜施；综合盐体属主性：圈住宅些及公桐寓为类项目葬中注还重短漫期收笔益的蕉回款叫产品冰，酒吧店、展办公界为长榴期收酿益产状品规划捆产品渣简介项目抄各项哗基本帅指标本案翅价值磨梳理基础约价值特质炎价值潜力弃价值区位怀价值地段怖优势便利帖交通完善咸高端践配套观景沟价值景观钟环境文化骂价值品牌痕价值价值惹启示抖：1、本杠案自盛身质距素优姿良，榆具备锤打造形高端蓬地产迹的基蕉础条春件2、住洲宅、拐公寓古为现残金回毁流产榴品，堂有一司定销苏售速充度的度要求报告生思维棉路径1、企馅业战圾略下啊的项锡目开宅发使明命2、项剃目资撇源价旋值解垮析3、项倾目开淡发环养境研同究4、项洁目发芹展策陶略及敞定位6、产杀品竞杯争力台增值优建议5、豪鱼宅价饿值专高题研费究☆学章节这思考胆☆外部桨环境哨对本骡案塑哈造高阀端有迟怎样斥的影凤响？楼市鹿政策揉影响Pa病rt戏3拘.1中央覆政策祖导向腿：20洞12年政智策基观调为国“成基效巩红固年聋”，枕限贷肃限购疲等行营政手载段不招会解烈除，绿市场唤仍处详于调样控气己氛下20幻玉11年20椅12年首次上调般存准叠金率新国认八条二次乘上调脉存准刊金央行留加息别，贷珠款利亲率上来调六次缓上调悬存准日金新增雪限购冶城市央行雨三次腐加息从严功从紧执行刊巩固首次孟下调当存准势金率国土农部打残击囤车地非对罚称下趟调存颗贷款盖利率四部腊委：办严控血土地劳储备说总规椅模和钳融资腊规模督查云组检左查房像地产斑调控1276825767113沈阳厦“限掩购令颗”出伯台地方柔政策烟：沈顶阳对暮楼市末推动庙态度烈依然驾明显裤，在广政策苍可调驴空间饱内，齿主要案运用硬公积攻金为资主的改手段碍刺激拘楼市震增长地方封支持锻政策发布日期政府动作主要内容政策目的2012年2月29日公积金贷款额度提至30万沈阳市上调个人公积金贷款额度：个人贷款最高限额由原来的25万提高至30万，夫妻合贷由40万提高至50万。增强公积金对楼市支持作用，刺激楼市增长2012年4月17日上调普通住房价格界定标准沈阳市对两个级别区域的普通住房价格标准进行了调整。其中，一级区域由8290元/平方米调至9470元/平方米，二级区域由原来的6720元/平方米调整为7810元/平方米。此外，各级别区域内精装修商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整为浮动1000降低购房成本，进而刺激楼销量增长2012年5月4日沈放宽公积金贷款购房条件缴存半年即可提用沈阳市民缴存住房公积金满半年就可以申请用公积金贷款买房个人购买首套90平方米以下住房的公积金首付由原来的三成减少到两成。增强公积金对楼市支持作用，刺激楼市增长本案库位于窗二环限内，喷属“壤限购厌”范慕围，尸但二津环内适开发粥商针煤对限引购问控题可阵与政格府“食协商聚解决止”，皆所谓卧“限致购”徒已悄顶然“损解限质”政策蚁对本笔案影役响本案政策急影响园分析膀：对本踢案有定直接恐影响留的地攻方限库购政探策实笔际上梅已然迅松动霞，其牙对本宣案的介不利哭影响害较弱存。中央美持续循的调钥控政缘瑞策，膛容易次让消巧费者天对房丈价未仔来看京空，徐形成草市场安观望兴气氛黄，同疯时刚弓性、震首置恨客群己成为奖购房锻主力俭，这不代利于抖本案个高端韵定位限购丽范围二环城市屑环境鸦研究Pa残rt惑3据.2沈阳仪是辽表宁省朋省会电，沈机阳经敞济区趣的核超心城轨市；中国毫东北愉的政炎治、队经济厨、文稿化、摸金融坟、交扇通、晶商贸懒中心殃，东在北第疮一大习城市费。省政玩协省政君府省人环大大老连大连站是全丝式国5个计骄划单轻列市谅之一己，气候炭绝佳；东北茄地区辣最大脱的港涂口城导市，20筐11年大算连被矿国家志定位川为辽民宁沿身海经江济带舌开发震开放颈的核秘心城破市。城市芬价值城市蓝影响们力企业笑东北倍区总创部多乖在此涝设立们，商架务氛茫围浓日厚，漏置业需人群剧以省违内为箱主。大连采气候艘宜人仆，经匙济发美展迅猾速，回因此喂越来欠越多播的东臭三省撤人群蜓选择吗来此纵置业秃。城市扑影响虹力：湾沈阳洒是辽触宁省我的政星治、迷经济果、文言化中纤心。竿但从扁实际凡情况室看，冬住宅宁的辐糠射力机不如宗大连从，而看商业怜商务维类沈斥阳占海优竞争钱市场灾研究—住宅鸦（豪洪宅）Pa豆rt宽3局.3蝴.1沈阳疯豪宅体经历队由财墨富型档到资凶源与及功能穷型，念现在构正朝评着品蚁味化午，个眯性化已方向播发展第一被代豪框宅第二赌代豪棚宅第三菌代豪脉宅发展膊模式项目干特点产品拦特点豪宅亭标签代表知项目客户使宣言财富棕驱动功能芬驱动人文份、个闪性化办驱动奢侈河畔殃花园万科能紫金铅苑鹤立倾鸡群高端华材质我有宵钱区域建、舒言适生活充方式户型坚功能漫细分华、会全所、帅园林璃、服钳务我有贱身份核心粉资源鞠、精桑神诉索求、营人性挨化内馒涵设波计设计也元素想、人幻玉文理牢念软财糖富我有将品味宝能疮环球城金融政中心华润柜悦府万科办柏翠贞园竞争伪格局断：竞徒争区扔域在稳售项溪目8个，吊潜在镜项目3个，磁多数搜为城鸦市综观合体辟项目钻，产骑品形牲式、原户型贞空间副趋同竞品济项目归分布界定属理由谦分析在售叫项目竞争炮区域赤市场伸研究本案姻位于罗青年次大街岸金廊耕沿线怖的中只轴线障，属便于城娃中心川豪宅施的属乱性；金廊丘属高涝端住喂宅聚晶集区制域，挖区位纯优势维明显酸，故公选定勾本案趣所在烈核心取区域穷（金搏廊沿怀线）京及临矩近浑值河为灯竞争户区域兰；竞品瓦项目昼选择斤原则诱：地理咱位置倒、产醒品品晃质、希物业抽类型锤、开壶发商谁品牌选取蔬竞品悲项目扰：中粮驰隆玺挎壹号控、万蹦科春败河里思、华港润中案心悦源府、糖嘉里虏中心绘、奕橡聪花杠园、低万科采柏翠镜园、袜世茂竿五里达河、要万达旧公馆潜在格项目威：七星谷公馆乱、沈厦阳裕变景中太心、烧夏宫绪城市关广场潜在增项目万科车春河麦里世茂贡五里居河嘉里艺中心华润唇中心墙悦府万科慌柏翠舰园万达递公馆中粮扮隆玺伴壹号奕聪洽花园本案七星岗公馆裕景傍中心夏宫趴城市骗广场竞争饼区域翼现有扇楼盘汉以城剧市综降合体溜为主双，均圆为高弓层及雾超高衣层建支筑类咱型销售情况项目建面（万平）容积率组合业态目前均价（元/平）装修标准（元/平）月均去化速度（平/月）在售项目中粮隆玺壹号493酒店、写字间、商业、住宅1350015000-20000清水2000/45003430万科春河里43.25.3商业、写字间、公寓、住宅1450017000210002000300040004966华润中心悦府113.62酒店、写字间、商业、住宅190005000/30002556嘉里中心1727.45酒店、写字间、公寓、商业、住宅1600040003453奕聪花园17.84.68住宅、别墅14000清水2302万科柏翠园283.5住宅1850023000300050003460世茂五里河1605.14酒店、写字间、公寓、商业、住宅12000

清水4728万达公馆18.955酒店、写字间、公寓、商业、住宅140005000670潜在项目七星公馆14.628酒店、住宅预计250007000预计2013年3月1日开盘—夏宫城市广场327.5写字间、公寓、住宅——精装预计2013年4月沈阳裕景中心12512酒店、商业、公寓、住宅——精装预计2013年5月开盘各面摊积段衫供求誉关系虹分析测：区域做内竞夜品18值0-狭22门0㎡供畅应量钢最大设，销耳售率陷最高书为90著-1维20㎡产臣品竞品固项目诊各面瓦积段罪供求惹关系贿对比莫分析18裹0-眯22连0㎡户绕型供京应比猛例最绝大区域上内18冰0-恨22型0㎡户型旋供应抄比例洽最大恢，其怜次是14倒4-联18同0㎡户型排；区域背内销背售率窝最高倍的为90区-1说20挣㎡及40在0㎡以扣上户芝型，刑其次糖为18六0-狡22朗0㎡户型携；12海0-脸14裤4㎡及90族-1日20傲㎡属稀舍缺户辈型，诞其中90框-1僵20注㎡户型信供应愈较少捎而销滥售率胃高，搂为主驱要市葡场机悠会；60岸-9犯0㎡及30伍0-花40杆0㎡为证滞销晕户型守；14眼4-榆26隙0㎡面扑积段嘱供应龙较为点集中惨，从轻市场蚊角度岭看，童本案科住宅唤产品锡适合90偷-1服20㎡及14咱4-汁22懒0㎡数源永来源写：沈悦阳中板原资抱源中非心产品但户型葬结构争分析乐：集中列去化依户型拴是16呜0-尝21掏0㎡三室择及21杏0-形28换0㎡四室伸产品善，部测分中耻小户宾型去谦化率抛相对笋较高项目名称户型去化率一室二室三室四室五室75㎡以下90-160㎡180㎡90-120㎡160-210㎡240-290㎡210-280㎡290-420㎡450㎡以上华润中心70%43%嘉里中心40%11%11%万科春河里42%82%11%46%世茂五里河59%81%39%中粮隆玺壹号49%70%44%100%万科柏翠园64%79%67%奕聪花园13%万达公馆40%20%40%从户旗型结雷构来掀看，宿三室恒产品闪供应间量最餐大，远其次连为四优室产坦品；从各桃户型鸽去化赞率来派看，献集中撇去化掘户型慰是在16牌0-虫21程0㎡三村室及21饮0-稠28川0㎡四料室产招品，挪部分致中小养户型搭去化晋率相后对较蹈高；本案箩可考愧虑产滤品设姐计在16度0-我28新0㎡产蹦品之真间，洗以三踪蝶室、黎四室艰为主静力户肉型，也并增古加二浩室小幸面积生及45输0㎡以朱上大宵面积倦产品数源究来源续：沈予阳中属原资之源中倒心价速醉比：区域致内竞非品万偷科春旧河里否及世矮茂五捷里河寇项目侨去化彼速度忘最快破，中燃粮隆责玺壹败号及汗万科哄柏翠成园项由目单恐价最否高，原且多缩慧为精僵装修遗入市钱，装挨修标述准20态00厌-5胞00漂0元/㎡不同等竞品幸项目职价格么与月仆均去僵化速煤度对但比分浊析竞品夹项目夕多为斩精装筝修入聪市数源啦来源田：沈郊阳中拼原资动源中筒心区域丙内中更中粮晶隆玺垄壹号党及万输科柏狠翠园蚕项目毕单价散最高睡；竞品丽项目始多为惜精装准修入隔市，晓装修立标准疤为20梨00陈-5箩00搞0元/㎡；华润泳中心匙悦府音项目场为尾循盘销葡售，抛前期爱装修缺标准降为50楼00元后厦降低甲为30饶00元/㎡；金品孝项目秤受地夜段影贞响较祸大，汉核心康区位共价值绍最高下；从销管售速翁度来首看，西万科笼春河垦里、默世茂涂五里洞河项舟目去旁化快竞争峡项目透多为报精装剑修产佩品，仿装修瞎标准衰从20绪00灭-5狸00崇0元/㎡不冒等，爬并配尝备家柔电及骡智能衣化系周统等邻提高阁产品注附加辨值装修情况中粮隆玺壹号万科春河里华润中心悦府嘉里中心万科柏翠园装修标准2000/4000元/㎡2000-4000元/㎡3000-5000元/㎡4000元/㎡3000-5000元/㎡销售均价15000-20000元/㎡14500-21000元/㎡19000元/㎡16000元/㎡18500-23000元/㎡装修配置公共部分及卧室结构形式：钢混结构住宅外墙：石材墙面：石材地面：斯米克或同等档次品牌高档瓷砖单元门禁系统：配置单元门可视对讲系统新风系统：美国霍尼韦尔新风系统电梯：三洋或蒂森克虏伯同等品牌电梯窗：塑钢窗；

入户门：钢木复合门

入户门：成品户内门；

玄关：石材地面，成品定制玄关柜

客厅和卧室空调：品牌壁挂式分体空调外墙：铝扣板地面：石材开关：西门子家居系统：legrand智能家居外墙：高级涂料开关：施耐德新风系统外墙：涂料和石材单元门禁系统：IC卡开门装置、可视对讲系统公用楼梯：墙面大白、地面水泥砂浆卫生间卫生间：洁具、TOTO卫浴、西门子洗衣机、史密斯热水器，汉斯格雅或是杜拉维特花洒卫生间：成品定制浴柜、TOTO坐便及手盆、龙头内墙墙面：乳胶漆

开关、插座：西蒙面盆：维保或是杜拉维特浴缸：卡德维坐便：TOTO花洒、龙头：汉斯格雅水龙头：德国高仪；卫浴：德国维宝；热水器：AO斯密斯卫浴：TOTO花洒、龙头：科勒厨房厨房：西门子或是方太同等品牌厨房：成品定制橱柜，西门子燃气灶、抽油烟机、暗藏式冰箱、西门子洗衣机、AO史密斯电热水器、摩恩水槽及水龙头、品牌墙砖、地砖吸油烟机：斯迈格水槽：瑞士FRANIKE厨具：瑞士的弗兰卡水龙头：德国高仪；电气设备：西门子开关插座：施耐德门：万科定制客群茂职业胡与购扫买特伐征分枝析：竞陡争区斧域内阁客户宾以私泳营业迁主，最企事截业单请位高触管为兴主，输关注垮地段光、品筹牌、雪产品扁品质钩等因惕素竞争红区域弄客群功分析客群汽职业遭与购口买特求征职业年龄年收入购房特征客户关注敏感点私营业主，企事业单位高管，离退休高干、教授35-6020万以上地缘性较强，离不开城市繁华喧嚣，对区域有深厚感情，这类人群目标产品要有一定规模、高品质的园林景观及物业服务舒适享受、景观、品牌、品质白领、公务员30-458-10万多为工作地点及子女就学，这类人群的目标产品要有一定园区规模，对户型舒适度及功能有一定要求地段、品牌、品质、户型教师、医生，企事业单位员工25-453-6居住皇姑多年，这类人群同样离不开城市繁华，置业类型主要以改善与刚性需求居多地段、户型、附加值、品牌竞争鸭压力站：20弯13年中么旬后秀，竞觉争区作域住誓宅项派目可熔预见玩供应杏量约20危3万方春，市稿场竞纵争白耻热化基于碰本案北入市缩慧时间兴为20图13年中宽旬之屡后，膛故未谎来预碎见供虏应量愚应以20命13中旬钉为起辆点统乞计，近预计秩竞争腐区域球内住劲宅项振目未天来供尼应体军量约20升3万平,未来侵竞争四压力陷主要最来自都金廊铁沿线让青年倡大街五两侧旁项目竞争角项目凉库存棵量及眨预计由销售满周期

销售情况项目名称库存量（万平）月均去化量主力面积（㎡）预计销售周期20132014201520162017……在售项目万科春河里18496658/96/206

世茂五里河18.3472897-168

嘉里中心28.53453140-290

奕聪花园172302170-240

万科柏翠园3.93460200-260

万达公馆18670190-290

中粮隆玺壹号423430190-249

华润中心悦府5.2255690-180

潜在项目沈阳裕景中心9.6——50-220

夏宫城市广场22——100-300

七星公馆20——415-1230

合计202.5

数源抓来源持：沈柔阳中薯原资则源中东心本案怪主要扒竞争牙项目未来芳发展皇趋势疑研判脾：竞争捷区域束未来狸地理虽位置溉表现混更加喘明显例，由总于稀喘缺性惕导致奖价格盖稳步尘上升菌，企献业主洞等富确人客比群逐救渐增景多企业包主将贼成为视本案浮购房尺客户脖主力地理朋位置固未来垫表现摩更明舞显稀缺挨性导屑致价释格稳挽步上漫升购房西客户遭先期渔以本鹅地自顶住和袜看重孔区域伴投资燥价值事的投道资客从户为泼主随着陡金廊道沿线蒙发展盾的逐碧渐成罩熟，潜金字寻塔顶湾尖客咏户将寻成为割购房童的主银力客病户，询将聚岂集大殃批实战力雄橡厚的股富人城市拴距离核与板梳块价添格挤役压及困区域覆成熟安的配闷套、画较高景的人奴文素膝质、挂企业观品牌旦等元夜素使步项目蓄在未只来成们为稀轿缺性裕高端江住宅渡产品地理斯位置厚在未鉴来表仅现更想为明鸭显，史升值帝潜力宗逐渐影剧增竞争者区域狼（金宰廊沿娇线）椒未来奏住宅甘供应哄相对痛较大同时仍土地尾稀缺避性导伸致，陕整体蝴住宅或均价印突破20之00御0元/㎡发展值趋势农研判1—匹—发展浴趋势阶研判2—沫—发展芬趋势兆研判3—趴—竞争归区域情小结Co包de纵o钢f慈th盲is滑r旱ep刻or戚t辽|47住宅挂竞争辰区域界市场阀小结竞争晨区域品牌伍发展冷商高端永项目趟云集回，以城市叠综合敢体形式点出现场，住播宅产沫品均树为高钓层及雾超高思层建闯筑；竞品师各面经积段吃供应顾量最躺高为18单0-蝴22事0㎡，销波售率齿最高艘的为90签-1舱20答㎡及40咱0㎡以上户型制，其倍次为18虫0-六22叮0㎡户型滚，本姿案可搞参考志畅销误面积逃户型摘；金廊杰沿线浩未来1-董2年内问大量松高端径住宅虎项目杯交付再使用漆以及脸商业嘴商务士氛围夏的完希善将收带来凡大量截人口图，区姐域住储宅均姿价将突破20酬00惠0元/㎡，且鞭多为精装搏修交涉房，装宝修标弃准也群随之毒提高萄；对比断其他叉区域染，本计案所捆在区馒域因趋交通副人文敏价格箩等因范素占节据优悠势；漫在未来势供应丹量20围3万㎡的情施况下慌，竞川争激肌烈，附由于土地授的稀杏缺性，越锐来越肝多的寒富人君渴望堪在核涝心区权域购繁房；本司穷共选址取3个在蔬售竞顶争项依目，孕有区续域内较去化球速度县最快施项目嫌万科弃春河绞里及封世茂姐五里楚河；盈距离升本案剧最近宋项目递嘉里昨中心项，从傲而找县出本款案可净借鉴佣点项目名称占地/建面（万平）容积率物业类型项目定位竞争优势竞争劣势本案借鉴点万科春河里8.1/43.25.3高层享受城市中心优质生活品牌优势户型设计景观优势紧邻彩电塔，有辐射公寓产品设计世茂五里河18/1605.14高层、超高层城中心、地铁上的高品质住宅价格优势交通优势超高层，公摊大

产品户型面积适中，布局合理嘉里中心17.3/1727.45超高层青年大街旁，大型综合体地理位置优势，景观优势户型较大，缺少中小户型产品产品设计、布局数源负来源夫：沈预阳中题原资践源中番心典型太竞争美项目聪分析万科确春河服里—快销锹模式秃的成宇功案裹例基本兄概况开发商沈阳万科恒祥置地有限公司占地/建面8.1万㎡/43.2万㎡容积率5.3建筑形式高层、超高层整体规划共分为三期开发，其中18栋住宅，3栋商住性质公寓，1栋5万平超高层写字间及下沉式商业建筑风格

现代简约面积区间58-206㎡供应/销售套数756/392套销售率51.9%销售均价2#、3#17000元/㎡；4#21000元/㎡；1#14500元/㎡装修标准2#、3#3000元/㎡；4#4000元/㎡；1#2000元/㎡商业临街一侧规划有下沉式商业广场，面积区间780-14000㎡，均价：47000元/㎡车位配比1:1.2优势地理位置、品牌、户型、学区劣势小面积产品拉低项目品质去化脂速度燥：春段河里披项目锤于20语12年4月15日开亩盘至融今，伴月均搬去化吸速度锹为49鲁66㎡/月，茎为区页域内义去化堵速度缠较快挑的项渔目数源粘来源冠：沈续阳中稿原资婶源中澡心分期尊：项目龟按照株功能磨划分按，整件体分炕为三卵大部夹分，吗园区哈中心藏为景壶观公遥园住逝宅，支南侧蛙及东裕侧为忽瞰景督精装五住宅盆，西悲南侧香规划茶为开袄放式穴的复呼合街缝区。灭（项仇目北卡侧规籍划4栋高斥层回洽迁楼艺）住宅退：住宅缝产品宾规划膨共18栋高慌层（18层、34层）孕，其少中一现期为7栋高纯层住别宅产做品（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#）；公寓减：3栋商佳业性施质公岗寓；写字捧间：1栋超讲高层茅写字兆间，浆约5万平确；客群瓦：户主头要来励自沈佩河、双和平并、浑冻南区眯域、史部分券外地保客户葡，职刻业有仪私营狼业主翁如餐丸饮、候服装馋、建淘材等剑行业塑；企客事业捐单位慈中层绳、沈禾阳音辽乐学毁院、印鲁迅致美术蛾学院焦师生约、医朽生、妹银行舰管理帜人员脸等万科跨春河欧里—快销破模式哥的成杨功案使例产品柜分析在售酿产品量供销贩情况123476在售写字间临时铲售始楼处公寓三经给街文艺孩路数源版来源袋：沈探阳中顶原资手源中割心万科炒春河例里—快销魂模式派的成赶功案统例户型许展示20岩2㎡3室2厅2卫户型按方正覆，布萌局合絮理主卧爹套房轻是设猜计，据品质观好双南筛卧设哄计，典卧室巷采光琴好13吨7.旧55㎡4室2厅2卫96㎡3室2厅1卫全明厚户型窑设计作，品刻质好客厅耳连接押观景昌阳台舅和餐环厅，己空间卫感较要好全明养户型动静品分离纽奉，干岂湿分望区双南姓卧设拼计万科蓬春河惕里—快销刘模式颠的成裳功案茄例产品先设计秤丰富紧：户型颗设计终从58容-2死06㎡不励等，叨装修孤标准20顷00淋-4饶00你0元高据滴不丽同，卫可以牙满足每不同还客户倾需求成功躬因素1成功缸因素2对本逝案启拣示典型脱项目病的成葵功因法素总前结品牌武影响偷力：万科绸为知姜名发旅展商遣品牌堡，客滚户口猎碑较兆好，旱部分城对万唉科品纷牌的填追随童者，法加之谢地理全位置闹优势衔，老柏业主弯重复播购买这现象项明显本案弄可借李鉴中熄小户火型产描品设秒计，六增加父产品疼面积伴区间妇，并欧增加婚产品也设计傅独特缝性，顿与在前售产中品体晒现差莫异化世茂肥五里掠河—快销近模式难的成咐功转享型基本刚概况开发商沈阳世茂新纪元置业有限公司占地/建面18万㎡/160万㎡容积率5.14建筑形式高层、超高层整体规划项目规划有商业、住宅、写字楼、公寓以及五星级酒店面积区间97-168平㎡供应/销售套数2968/1636销售率55%销售均价均价11000元/㎡建筑风格现代简约车位配比1:1商业项目在高层部分临街一侧规划有双层底商，同时一期地块西北侧规划有集中商业，世茂百货（现为五里河茶城）优势地理位置，配套，交通，品牌劣势超高层，密度大去化欧速度心：项口目于20欧08年9月6日开撕盘至笋今，向月均冠去化47场28平，扭为区缴域内硬去化燃速度畜较快洞项目数源贯来源耍：沈渔阳中沿原资黄源中翁心132411105987612会所ABCDET6世茂百货住宅笨部分公寓写字六间地下稼车位念入口分期正：项目撕整体谊分为训四期亡开发直，住午宅12栋楼巴为一价期、T6公寓况为二番期，3栋公枕寓及2栋写凡字间寸为三哪四期衬，目税前在平售一脑期二嘉期产导品；住宅叛：产品着规划月有12栋高效层，总首期释产品液推出1#礼-6求#楼6栋高六层，殖共计15垄44套房笼源，夫主力择户型购面积庭为97余㎡、16灿8㎡等；公寓江、酒申店：T6邪#楼1-两19桌F为酒阔店，22熊-4龟0F为酒偏店式今公寓垦，面执积66湖-2领20蜻㎡，C\苏D\混E为精尼装修撒公寓戴；客群姑：以城坛市中罚心区蹲的中雀高层巡寿客群舞为主努，多奴为私往企业傲主，材企事透业单恒位中罗高层尸等世茂帖五里利河—快销性模式捆的成融功转谋型*数卧据来秤源：秀沈阳尺中原拖资源忽中心产品轮分析在售渠产品慈供销辽情况世茂呜五里思河—快销覆模式石的成哲功转格型户型勺展示11吉0㎡2室2厅1卫14最0㎡三室糠两厅井两卫90㎡2室2厅1卫户型拣客厅箭、卧好室都跨设有脆景观老阳台全明阻户型战设计甚，采缩慧光好卫生沾间干寻湿分没离户型羊南北殊通透义，通竿风性惊好全明羡户型储设计紫，采凉光好客厅董连接下露台家，观评景好户型养双南斑卧设鱼计，橡卧室融采光省好主卧份套房厚设计施，独啊立卫篮生间全明戚户型飞设计贝，品场质感浆较好花园花园世茂旧五里功河—快销闷模式帽的成示功转代型产品宋设计永附加遵值：户型州面积业区间以前期影以14卫0㎡以稍上大甩户型茅为主乒，后柴期产插品将各户型犁区间墓缩小剖，90冰-1眠40㎡，霞并赠白送露添台花滩园等呢，增北加产沿品附滔加值成功肃因素1成功椒因素2对本琴案启括示典型惭项目桶的成笔功因激素总隶结完善歪的配仍套：世茂芹五里蹈河产颈品类揉型丰逼富，狠规划咽酒店蜘、商握业、诱公寓拴及住粘宅多纠业态渣组合淋，并拦配有竞独立晓会所匀，各急业态衰间客柴户互轧动较绣好，扶案场倡销售刺活动配相对率火热撤，吸菜引客贸户本案茂可借怕鉴产仇品附够加值鸽，增折加赠毯送面系积，存可考旬虑赠写送花赚园、工露台浩及飘醉窗等损设计化，并考再本系案酒瞎店等到业态既的带运动下注，进币一步复提升浇项目暂品质康，增介加产晚品核被心竞粱争力嘉里栋中心—最近着竞品睡的竞梁争思骆路基本果概况开发商嘉里（沈阳）房地产开发有限公司占地/建面17.3万㎡/172万㎡容积率7.45建筑形式高层住宅，公寓，酒店，写字间整体规划一期开发的产品包括香格里拉酒店、一栋写字楼、雅颂居高品质住宅面积区间140-290㎡供应/销售套数311/73套销售率23.5%销售均价16000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）建筑风格现代车位数8210个商业比列60.7%优势地段优，紧邻青年公园，交通便利劣势超高层建筑，容积率高、户型设计大去化组速度锡：项慨目于20箩12年9月23日开嫌盘至齐今，桌月均漆去化34咬53平，杠距离舅本案援相对胆较近数源里来源垃：沈羡阳中怪原资锤源中惹心分期么：沈阳解嘉里样中心貌一期伍开发议的产倒品包全括香口格里金拉酒电店、轮一栋尼写字此楼、求雅颂脉居高再品质衫住宅过。住宅璃：产品蔑一期孤包括6栋住沾宅产乎品，47层，惰成为偶雅颂脱居住械宅；公寓海、写铺字间翠、酒叙店：项目杜包括4栋公恭寓产沫品，1栋15层甲砌级写韵字楼示，1栋香泼格里盏拉酒巩店；商业膛：项目肯在临裂近青跨年大宣街一芹侧规狱划有30万㎡畅大型斧商业翠；客群丸：客户调主要熔为市绳中心肚的高昨端客回户，浑以及储周边衰的企反业家如和企大事业奏单位段的高桌管等嘉里役中心—最近激竞品棒的竞凝争思炕路*数植据来础源：做沈阳填中原宏资源城中心产品孩分析在售汤产品奶供销巨情况雅颂盆居住纤宅青年柴大街香格兰里拉砍酒店公大寓10耕#12沉#14高#11玻#13保#15剥#未售在售嘉里电中心—最近羊竞品饥的竞如争思旗路户型静展示18侮0㎡菜3室2厅3卫14蹦0㎡2室2厅2卫双南仁卧设邻计，厌卧室毒采光沙好主卧阵套房衫式设运计，构设有这独立牧卫生劣间双南量卧设盏计，趴卧室踢采光斗好主卧追套房弄式设饥计餐厅性与厨博房相帽邻，沸且临仗窗，累品质密好29怠0㎡厉4室2厅4卫中西示厨房竹设计吊，与化餐厅浑相连工人律房独样立卫蔬生间主次授卧套散房式涛设计世茂筝五里迹河—快销亡模式流的成独功转线型景观尼优势垦：项目陆地理裕位置矩优越步，位进于青假年大倡街东且侧，赢属金感廊的役核心盐位置乓，项帖目北良侧为印青年确公园义，景戴观优跃势明撕显成功模因素1成功愤因素2对本若案启裕示典型闸项目殖的成堆功因纯素总傲结产品芽设计娇凸显贷性价配比：户型向设计14每0-哈29苹0㎡，纤首期企开盘新以低渐价位禾入市滨，户戏型设角计相优对较舱好，嘴配套坛相对虹完善扬，为布区域碌高端桨住宅惜项目莲中性姜价比件较高辱的项峡目嘉里秩中心推项目剖后期工为本禁案的燃主要再竞争漂项目蜓，与叉本案脂均临葱近青鸡年公检园景蹈观，括建议攻本案胞可通华过打麻造独皮特的才产品途设计劈燕，加是文化例地产是等竞途争优扫势，防打造博区域过内的录高端款标杆策性项单目竞争笛市场企研究—公寓Pa司rt吃3妈.3直.2竞争坝格局扔：竞继争区助域在袄售项碧目7个，字潜在锅项目5个，尽多以脏综合泰体形医式出稻现，派产品宋属性盐略有帜不同竞品仪项目矮分布界定涝理由倒分析在售粉项目竞争案区域渗市场惹研究潜在凳项目本案万科艇春河肆里裕景艳中心华府餐新天肌地新华蚊天玺佳兆竿业嘉里旱中心京城仙中心霍尔牢寓所世茂营五里涨河茂业危金廊络壹号夏宫苍城市呀广场盛华甘公馆区域携内以现青年漆大街臭为主援线，苗根据通产品捎属性箩选取找本案驰公寓乔产品遥的竞构品；金廊彻沿线往在售随公寓朗项目僚较多聚，为斜知名楚品牌控开发陪商，洗未来割在售找公寓锈项目那竞争膏压力痛大；区域舞内在稻售项松目中猴霍尔量寓所催和佳况兆业知中心往为住态宅项恭目，沉但因蔽其户麦型面愿积较后小，府与公原寓市轿场形碌成竞脖争，墙因此球界定乌为竞借品；选取略竞品讨项目课：新华士天玺职、华正府新尚天地网、盛匠华公迷馆、创茂业愧金廊纵壹号间、世耽茂五弄里河蜂、霍持尔寓亚所（观住宅帽）、塞佳兆村业中顿心（跟住宅保）潜在扫项目:裕景强中心缸、万调科春糖河里竹、嘉散里中充心、兽京城炭中心驻、夏紧宫城饲市广氧场竞品彩基本货信息滔：区域钱内项奖目多肯以城绳市综勿合体因形式短呈现块，以傅精装精修入坊市，白面积由区间抵以30从-9芽0㎡为的主数源暂来源库：沈苹阳中纵原资贝源中锦心销售情况项目名称占地/建面（万平）容积率产品属性面积区间（平）均价（元/平）装修标准（元/平）开盘时间在售项目华府新天地11.2/1608.64公寓30-90135001500/20002010.10.10新华天玺2.7/309.3公寓45-135170003000-50002010.6.26盛华公馆0.93/11.412公寓31-75930025002012.10.20世茂五里河18/1605.14公寓90-1401200030002012年茂业金廊壹号10/404公寓58-135清水:10000精装:14000020002012.9.8霍尔寓所1.4/10.56住宅43-791050002012.7.22佳兆业2.1/3010住宅43-1041300020002012.9.22潜在项目裕景中心8.4/12512公寓60-220未定——预2013年5月万科春河里8.1/43.25.3公寓55-75未定————京城中心2.4/155.6公寓38-918500————夏宫城市广场3.3/327.5公寓70-170未定——预2013年5月嘉里中心17.3/1727.4公寓未定未定————区域方内公她寓产煤品供津应量滨大，败其中建集中刃供应虾在60㎡以闲下户红型产岸品，60㎡销吼售量幻玉最大恭，竞券品项撕目中莲霍尔急寓所蚂销售若率最槽高，圆为住安宅立夫项，台公寓柜产品昨世茂竟五里由河及鹿盛华系公馆气去化退率相愁对较秤高各面颜积段许供求防关系撕对比滥分析数源离来源探：沈僻阳中宵原资菜源中拔心竞品惕项目战供求寄关系巴分析价格食分析胸：区域寄内竞杠品公兽寓价胃格集俩中在90舞00寺-1雨00希00元/㎡，眠初霍鼻尔寓脉所项欣目为名清水肠入市暂外，锻其余拥均为乏精装景修，磨装修烘标准醋为20拦00断-4述00攀0元/㎡竞品焦项目忙价格屋与装狗修标陡准分握析竞品绒项目坊多为柔精装坡修入燃市数源春来源些：沈蛇阳中陆原资耐源中爽心区域食内新额华天驼玺公瓜寓价犯格最怠高；竞品芽项目辅多为蛛精装年修入宾市，宇装修深标准印为20爹00饲-4焰00这0元/㎡；盛华与公馆圾为现紧房，纲销售遵情况睛较好仪；世茂恋五里煮河后和期将省推出扒大量射公寓拴产品愤，因枣其价多格策醋略，糖产品皇性价掉比较镇高购买铸公寓部产品谦的客烛户最授为关帆注项负目的膀地理僻位置朱，其澡次是欢升值栗潜力羡，部叛分客夫户也脑注重夕投资千回报筐率及鞭周边而生活板配套位置配套够优势升值隔潜力投资哄回报北率由于友投资爽客占竭很大宇的比惑重，坝投资户回报套率的践多少低，投汗资回巧收期箩的长慰短都号在某芒种程屋度上杂对投秋资客墓的购尊买欲挤望产砖生影糖响。位于题城市踢主干病道的移项目念受欢驼迎程纺度相象对较阀高，盗如太裁原街冈中华圣路沿矮线，彼临近括商圈助繁华烂区域迷更易搜被接益受，跟是目道前公仍寓项能目主因要集狱中商猫圈的福重要慰原因嫌；完善野的生桂活配海套对泥于促络进销灵售的创作用略十分毁明显鹿，如液沈阳旺天地假、中姿海寰飞宇天遥下项宪目、迈都是抚由于仗周边复具备贷完善患的生蔬活配葵套，皂吸引友了众湖多客拖户及议投资厅者的会目光址。沈阳钱市的奋公寓坛分布斯仍主姻要集伙中在耀二环元内，收城市毅核心董区。葬随着成沈阳嘴市住染宅限玻购令贸的实搁施，猛投资狭者对倡于未俭来公侦寓市殖场前较景更丘为看坏好，私更愿汇意购挪买市露中心夹的小踪蝶户型嫩公寓岗产品赖。公寓补客户己主要阔来源判以市皱内客蛋户为手主，组部分吐外地酱来沈里人士淘，客钻群以州经商洞人士京为主拾，其谢购房宋目的澡主要智是投迅资主要剩来源客群炭分析客户公年龄职业蹲特征购房否目的公寓积客户严大多骨来源益于市岩内，僵以沈狗河区哭、和侄平区貌及皇炉姑区雁为主培；以沈蜂阳本厉土居衰民为刻主，景辅以邀部分努外地巴客群购买匙公寓捷客户孕大多牢年龄吨在35寻-5患0岁之距间；部分社小面农积公塔寓产图品，咬由于羽总价纹较低键，部脉分客子户较贴为年需轻购房拘者大零多作工为投嫩资产测品，幻玉小面蛛积产阅品总预价低荣，，绑精装块修成桶为目过前市类场上虚的主霞流产枪品；部分咏客户貌选择割学区虎房，磨其目唱的为淹子女洋上学父或投扛资由于亡公寓严自身峡特征努性质冤导致腊，公锈寓客陵户以餐经商浙人士虹为主掀；部分脊私企切业主遥、企毁业中糟高层域管理辣人员霞、小歇型公俊司员败工竞争殿压力统：20俩13年中捎旬后轨，金扮廊沿巾线公斥寓供爱应量昼将持吗续增萄加，锤未来究竞争舍市场管供应亭量约杰在10歪8万平攻，竞压争较留为激良烈基于鲁本案印入市题时间游为20毯14年中跳旬之恋后，智预计炸竞争友区域特内公氏寓项闸目未两来供澡应体瞒量约29庸0万平,未来郑竞争谦压力宁主要椅来自肃金廊缝沿线笼青年抓大街乒两侧维项目竞争毁项目地库存链量及耗预计捉销售扭周期

销售情况项目名称库存量（万平）月均去化量（平/月）预计销售周期20132014201520162017……在售项目佳兆业中心（住宅）202466

世茂五里河3.9630

新华天玺6.9224

华府新天地12549

霍尔寓所（住宅）3.73353

盛华公馆63531

茂业金廊壹号6.8290潜在项目沈阳裕景中心12——

夏宫城市广场5.3——

万科春河里10——

嘉里中心15——京城中心6——合计107.6

数源框来10清8阳中效原资俯源中扔心区域谨市场杠未来浮发展衔趋势硬研判妨：随骆着开积盘或担加推态项目辟的增叨多，材新增遵供应令量加丹大，债预计桃未来拼成交植量存蜡在平浊稳增押长的百可能泽性公寓群市场方未来嚷发展段趋势妹研判公寓轧产品金受投夹资客腹户青宽睐商住抱公寓猫的需册求量磁逐渐赵增大公寓述面积炉小、卵总价理低等寨特点归受投肠资者殊关注无。沈盏阳市挺公寓魄客群埋大多舰为投炕资型要客户闲。且衡住宅咸限购梅令对共于公摊寓市秤场有怀一定鲁优势耽，预晶计未巴来公泳寓市妄场需浇求进泉一步讨增加惧。随中聋小企赖业数掀量逐跃渐增污加，罚对于库沈阳耕需求双有写牙字间切功能移的商身住产坦品需扑求呈收现出辈逐年绝上升镇的态糟势，滴由于跪商住咱公寓拣涵盖风了办猪公和序居住得两种朋使用烤功能填，预屋计需兄求量炎逐渐瓜增大寺。12政策纵分析1住宅往“限保购令狡”政殊策。瞎已拥找有1套住消房的县本市雅户籍齿居民酸家庭稻，在序二环诊内限臭购1套住翻房；轰拥有2套及丘以上盈住房沃的本恐市户蚁籍居炎民家逃庭，污暂停绩在二遇环内绕购房颠。2沈阳格“限府贷”愿政策立。对售贷款策购买各第二嗽套住湖房的虎家庭魄，首痛付款苍比例剩不低哲于60根%，贷具款利穿率不套低于予基准口利率衔的1.盆1倍。公寓所市场坑小结Co胞de捧o句f翼th哲is稿r湖ep搏or揭t牢|47竞争报区域挠品牌腾发展途商高做端项墓目云草集，贯以城氧市综魄合体猛形式屑出现保，公遮寓产创品均树为高晒层及羡超高渴层建焦筑；竞品停各面题积段耽供应缎量集桑中在60㎡以山下，势销售晚率最斜高为阻霍尔替寓所蚀项目滚，公太寓产捕品中雁世茂兄五里层河及嘉盛华樱公馆你去化附率较册高；金廊计沿线慈未来呜公寓锋产品有潜在兽供应基量较晴大，旱公寓伏目前府销售奴价格舅在10四00填0元/㎡以上输，且地多为现精装券修交献房，拦装修甲标准啦也越秀来越动高；对比坐其他消区域尚，本醒案所涛在区犯域交闯通优插势明故显，娱配套栗齐全典，为瘦公寓念产品昌的