某商品住宅精装修分户验收监理细则

精装修分户验收规则项目管理中心-装饰条线2011年10月前言为加强精装修商品住宅的质量验收管理，交付出令业主满意的产品，依据国家颁布的相关质量验收规范及xx控股集团对产品品质的要求，制定精装修工程一户一验实施细则。希望能够以此统一商品住宅精装修验收的程序、内容、方法，并通过验收能够比较全面、系统地发现精装修施工中存在的质量问题，及时进行相应整改，提升精装修住宅的产品品质；同时，通过一户一验，积累质量信息，为以后的精装修质量管理提供依据。本实施细则在保证验收效果与目的的前提下，力求简单可行，强调指导性。

1.1

验收内容依据国家及地方的相关规定、规范、标准，并将国家及地方的强制性规范作为验收的主要内容。住宅精装修通用验收内容表1：建筑装饰装修分部一地面子分部3塑料门窗制安六涂饰子分部1板块面层4门窗玻璃制安1水性涂料涂饰1.1陶瓷地砖面层三吊顶工程2溶剂型涂料涂饰1.2大理石花岗岩面层1明龙骨吊顶七裱糊与软包子分部1.3地毯面层2暗龙骨吊顶1裱糊2竹木面层四轻质隔墙子分部2软包2.1实木地板面层1骨架隔墙八细部子分部2.2实木复合地板面层2玻璃隔墙1橱柜制作与安装二门窗子分部五饰面板砖子分部2窗帘盒、窗台板、暖气罩制安1木门窗制安1饰面板安装3门窗套制作与安装2金属门窗制安2饰面砖粘贴4花饰制作与安装

1.1

验收内容住宅精装修通用验收内容表2：建筑给水、排水及采暖分部建筑智能分部

室内空气质量检测一卫生器具安装子分部一住宅智能化系统子分部煤气工程质量检测1卫生器具安装1楼宇对讲系统采暖工程质量检测2卫生器具给水配件安装保温工程质量检测通风与空调分部

建筑电气分部1风口安装一电气照明子分部1电气照明电管敷设

电气及五金件安装2电气照明穿线1卫浴五金件安装3灯具安装2厨卫电器安装4开关、插座安装

2

.验收流程

隐蔽验收、中间验收

第一阶段（施工阶段）施工单位自验收监理单位验收项目公司验收项目公司与物业交接验收

第二阶段（竣工准备阶段）

第三阶段（竣工交付前阶段）

2.1

验收流程（第一阶段）1隐蔽工程验收及中间验收（第一阶段）1.1验收人员：项目公司工程部相关人员、监理公司、施工单位相关人员（责任人）、政府相关质检部门。1.2验收时间：隐蔽工程基本完成、配套系统基础安装完成及施工过程的重要节点。

2.1

第一阶段验收流程

施工单位自检合格并提交有质检人员签字的隐蔽验收记录监理工程师审查隐蔽验收记录并对现场进行随机抽查核验监理工程师在隐蔽验收记录上签字认可施工单位取得隐蔽检验认可后进行下道工序施工监理工程师提出整改意见，施工单位进行相应整改申报合格不合格整改合格

2.1.1

验收内容第一阶段（隐蔽验收）隐蔽工程验收内容：1、吊顶标高、尺寸、间距和造型是否符合设计要求；2、吊顶内吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式是否符合设计要求；3、墙面钢龙骨、木龙骨的安装间距是否符合设计要求，安装的平整度、垂直度、位置及防火防腐处理是否到位。吊顶造型、龙骨材质、间距、防火、防腐检查墙面龙骨材质、间距防火、防腐检查

2.2监理单位验收（第二阶段）1.1验收人员：监理单位项目总监及监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、质量管理相关人员等。1.2验收时间：施工单位完成自验合格后。1.3验收流程：（1）监理单位各专业工程师对各子分部工程分批次验收。（2）监理单位项目总监组织专业工程师、项目公司工程部、施工单位对分部工程全面验收。

2.3

项目公司验收（第三阶段）3.3.1验收人员：项目公司工程部相关人员、监理公司、施工单位相关人员、物业管理公司、项目公司销售部相关人员、国家质检部门。3.3.2验收收时间1工程已完成设计和合同约定的工程量。

2所含(子)分部工程的质量均验收合格。

3工程质量控制资料完整。

4主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5有关安全和功能的检测资料应完整。

6施工单位已提交工程竣工报告。3.3.3验收流程：（1）请专业检测公司对室内环境、室内噪音等实施检测。（2）项目公司各专业负责人分阶段、分批次验收子分部、分部工程。（3）根据交付时间安排及结合项目规模，逐户逐间验收。（4）验收完成后交由国家质检部门进行竣工验收。

2.3.1

验收内容（第三阶段）一、室内地面质量要求：（1）普通水泥面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。（2）板块楼地面面层上下层应结合牢固、无空鼓，表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、缺棱、掉角等缺陷。（3）室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。踏步高偏差不大于10mm踏步宽偏差不大于10mm2.蚀3.膨2第三伞阶段(室内灶墙面删、顶晶面抹奇灰、痰空间处尺寸并检验爱）二、踏室内涝墙面周、顶镜棚抹民灰工苏程质量概要求利：（1）室俗内墙达面不琴应有宴爆灰誓、裂彼缝，虽阴阳辣角应煮顺直崇。抹帮灰面瓜层与废基层班之间雅应粘晌结牢朋固，息不应桨有脱晶层、废空鼓字等缺勺陷。（2)室内指顶棚毯抹灰滤层与吴基层断之间搬必须驰粘结帮牢固限，无哭空鼓百。三、病空间历尺寸足检验质量县要求港：室内集空间惹尺寸窝的允刮许偏评差值渐和允复许极挤差值疾应符丸合下箱表：项目允许偏差（mm）极差（mm)检查方法净开间、进深±1518用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-15202.偶3.乳2第三墓阶段植空间榨尺寸躲检验输方法四、求空间花尺寸县检查批方法1、空露间尺笼寸检差查前悬应先伙更具布户型寻的不纷同特救点确修定测顶量方装案，侍并按柴要求值设计盐要求础和施支工情厦况确李定空牵间尺刻寸的有推算职值。2、空津间尺断寸测竖量宜台按下妈列程肤序进佳行：1）在公分户骡验收属记录播所附谨的套痕型图谎上标抵明房查间编颠号。2）净骗开间宁、进绕深尺止寸每猾个房桃间各避测量职不少捆于2处，槐测量谢位置璃宜在投距墙耐角50宅0m欧m处。割净高怎尺寸均每个状房间袭测量史不少遥于5处，傲测量赤部位存宜为殃房间戚四角硬距纵秃横墙50绒0m遥m处及抗房间猪几何摆中心刺处。3）每精户检惑查时何应按追附录A进行幸记录梳，检私查完运毕检库查人犹员应初及时载签字偷。室内灵空间醉尺寸兆测量异示意巧图表A.0.2室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表单位工程名称

验收部位（户号）

房间编号净高推算值（mm）长度推算值（mm）实测值计算值（mm）净高净开间净进深HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-212-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差

套型示意图贴图区，标注房间编号现场检查项目质量要求质量验收记录护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置第7.2.1条

玻璃1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向第7.3.1条

2落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条

3玻璃观感质量第7.3.3条

验收意见：测点合格率：建设单位（项目）：负责人：年月日监理单位总监理工程师：年月日施工单位建造师：质量检查员：年月日2.羡3.峰2第三搜阶段言门窗耀、护笋栏和院扶手希、玻季璃安匙装五、鸟门窗航、护桥栏和泽扶手民、玻邮璃安姿装工筐程1、门犯窗工辞程质芳量要擦求：药金属离门窗棍的橡良胶密备封胶庙条或鼓毛毡伪密封垫条应妹安装炸完好巨，不勒应脱室槽。钢铝合享金门门窗的转橡胶姐密封笋条应汪在转窑角处坑断开奇，并载用密离封胶峰在转勇角处茶固定碍。2、护栏咬和扶殃手工愈程质和量要侄求：1）阳充台、毯外廊膛、内腥天井汪及上均人屋苏面等加临空新处栏茅杆高陵度不术应小矛于1.旦05帖m，中里高层坛、高即层建预筑的令栏杆堵高度小不应浮低于1.棒10绸m。2）栏睁杆应确采用王不宜巧攀登饶的构套造。有栏杆歪各杆拼件须醋尽量边向室侮内一薄侧设殿置。3）楼柳梯扶眨手高讽度不撇应小叠于0.饰9m，水怨平段损杆件象长度始大于0.勾5m时，独其扶球手高淋度不璃应小池于1.倒05关m。4）栏望杆垂姑直杆惰件的命净距闷不应瓜大于0.跳11繁m。5）外灯窗台次低于0.辽9m零,应有尘防护壤措施舱。6）护终栏玻员璃应睁使用西公称翅厚度狡不小道于12晨mm的钢坐化玻务璃或淘钢化绕夹层致玻璃吹。当滤护栏悼一侧蛙距楼子地面樱高度5m及以扯上时鹊，应围使用毫钢化材夹层妄玻璃图。3、玻究璃安狭装后兔的玻只璃应漠牢固酬，不乘应有茧裂缝戒、损士伤和剖松动腾。中浩空玻霉璃内尺外表触面应他洁净还，玻啦璃中仆空层僵内不畏应有居灰尘偶和水帅蒸气才。楼梯巴扶手舒高度霞不应杆小于0.瓶9m水平乏段栏俊杆长寻度大件于0.率5m时,高度延不应训小于1.隐05协m栏杆崇垂直胸杆件彼的净绕距不剪应大购于0.园11选m2.裂3.浊2第三杨阶段处外墙参、外远窗防梅水工谢程六、基防水干工程1、外释墙防丙水质宝量要淋求：工程选竣工卫时，钩墙面冠不应外留有文渗漏围、开鞠裂等炕缺陷孟。2、外扔窗防努水质豆量要倒求：1）建麻筑外脾墙金乐属窗约、塑笑料窗凯应由望经备博案的微检测均单位结对气计密性择和水窃密性态进行摩现场莲抽检强合格前。2）门盒窗框幼与墙决体之度间采陕用密杜封胶捡密封葡。密据封胶谨表面铁应光责滑、珍顺直换，无水裂缝深。3）住掏宅工牧程外告窗及既周边幕不应袄有渗咏漏。检验辨方法停：1）建产筑外朗墙金美属窗乳、塑四料窗听的现气场抽哲样检斩测报屋告。2）淋突水观源察检壤查。采用基人工考淋水怎试验袍，每促三~四层底设置友一条碎横向栏淋水陡带，沫淋水底时间宪不少说于一医小时差，后医进户男目测而室内摘外门省、窗滴，发记现有咬渗漏抢水、许渗湿炼、印着水现逃象的竞部位早作醒连目标靠记，炮查明航渗漏慰原因侮，并汗检查寸情况姻作详家细书针面记互录。2.滨3.谎2第三血阶段赶楼地爸面防彻水工馅程六、亿楼地株面防蛛水工躺程厨卫脉间、蕉开放赞式阳决台有具防水太排水始要求胜的楼虫地面乌工程舅的检齿查1、面浮层坡怠度检侧查1）质坦量要子求：煎不应渔有倒糕泛水窗和积蜡水现温象。2）检迈查方拖法：珠观察焦和采裤用泼枝水试食验。2、防牢水效敢果检支查1）质轧量要雾求：循蓄水脆试验污无渗纪漏。2）检恨验方润法：机对有进防水密、排都水要弊求的采房间幻玉进行亲蓄水渐试验湖，蓄昼水深碗度最竖浅处染大于20表mm，蓄枣水时丝式间不守少于24任h。地面保蓄水24小时象无渗放漏2.卫3.决2第三况阶段侧给排迹水管爪道安勤装工阀程七、观安装淘工程1、给颜水管生道安热装工尊程质量爹要求馒：给缘瑞水管营道末夹端应踩保持虽水压差在0.首05剥~0失.3担5M嗽Pa范围鸦内部花渗不羡漏，臣室内处各用纳水点袭放水犯通畅朝，水愧质清描澈。检查贸方法摇：保杀压24小时蛇后每傻户逐凝一打眠开用摄水点耗，检厦查卫浅生器辆具、嫂阀门借及给察水管距道及屿接口粪。2、排复水管脱道安球装工誓程质量将要求做：1）净排水炼塑料猛管必况须按喇设计口要求袭及位塑置设桃置伸送缩节抛，顶氏层出堤墙（携屋面书）的匹管道院应设父置伸求缩节上。管隙道固皆定或斑滑动扮支吊团架位席置应魄设置航合理肆，并谎应符匙合设杨计及疑规范愉要求占。2）管摩道不关应有轻倒坡旗或平赖坡现团象。检验愚方法师：股观察欺和测确量检勺查。2.梅3.翼2第三逃阶段矩排水我管道镜安装州工程2、排徒水管龟道配腥件安秘装质量绵要求：1）生城活污迟水管净道上呈设置戚的检伸查口澡或清阿扫口拉应符愉合下樱面规光定：①、板在立拉管上痒应每幼隔一班层设著置一必个检买查口见，但壶在最艘底层完和有哑卫生邀洁具仪的最盐高层蒜必须跑设置丝式，检凡查口袖的朝光向应粥便于兽检修绘。暗煤装立韵管，夹在检肆查口敌处应童安装俯检修剪门。②、仰在连滨接3个及3个以困上卫干生器教具的秤污水绢横管眼上应衫设置迁清扫洪口。瞧当污不水管宋在楼阅板下割悬吊语敷设脊时，斜可将赖清扫引口设益在上秘一层然楼地上面上央，污旅水管句起点机的清浊扫口增与管傍道相股垂直山的墙付面距班离不滩得小门于20巷0m川m；若叠污水酿管起摧点设哪置堵刃头代兽替清看扫口谣时，凡与墙畏面距搅离不亩得小瞎于40扰0m酿m。③、撒在转启角小受于13帆5度的棒污撕水横暑管上乖，应段设置识检查加口或擦清扫貌口。2）排译水通巡寿气管崭不得口与风牲道或恭烟道喊连接禾，且坑应符从合下嘴列规出定：①、仆通气蓬管应筛高出刺屋面30冻0m染m，且租必须望大于好最大遥积雪滴厚度咳。②、厅在通候气管抓出口4m范围混以内催有门丛、窗昏时，备通气回管应酱高出炊门、蹲窗顶60弊0m桂m或引臂向无漂门、场窗一缎侧。③、热上人战屋面杀通气宵管应踩高出伐屋面2m，并替应根树据防唯雷要饱求设伞置防用雷装鹿置。3）高歇层建尺筑中香明设舅排水政塑料财管应虚按设啄计要蕉求设班置组辫火圈伍或防卸火套丢管。检验损方法刃：观战察和辈测量笛检查轨。2.丢3.分2第三博阶段室内班采暖迅系统宰安装工程3、室夸内采妥暖系迅统安哗装验收备内容夕：管动材、巧阀门睡、伸雕缩装俗置及精配件架的规弓格、君型号特，管辞道接赖口，述管道餐坡度讨，管当道支壳吊架结，管跳道的慎防腐圆与保埋温。质量误要求禾：1）供茅回水葬水平箭干管枕宜采均用热疗镀锌督钢管著，镀起锌层很破坏愤处应惑作防覆腐处躁理；御保温城层应五完整鸟无缺桑损，卖材质盆、厚根度、浸平整件度符仇合要尘求。2）供炒回水摊主干辱管的召固定壤与补筋偿器苏的位使置应余符合川要求妇；当萌散热蚀器支衰管＞1.倾5m时应套设管港卡固招定。3）供誉回水挂水平哗干管柳坡度本和连依接散捞热器新支管狸的坡渐度应年满足吨使用王功能去要求串。4）立孩管过迁楼板面处应碑设套谋管，兼防水劣要求浪的房答间套秆管高千度为50晒mm，其席它为20互mm，套奥管与祥管道培之间房诚封闭梯严密辉。5）暗缴装管太道饰匙面应视做醒途目标沿志，同供、帜回水董管道虾应有秀明显跪标识何。检查麻方法其：翅观察疮、尺风量检亭查。2.值3.歌2第三骄阶段乞卫生到器具哗安装免工程4、卫生邪器具这安装瞧工程验收扇内容柔：卫腐生器愁具安盗装尺喘寸、骑固定爷、接棒管及埋波度顾、管脾口封凳闭，趁金属岸件防违腐。质量辽要求纪：1)卫生塘器具减安装窄尺寸鹊