江西临川温泉旅游休闲度假区一期项目方案设计

江西临川温泉旅游休闲度假区

一期项目方案设计设计单位：广州沐方温泉设计建造有限公司项目概况一、项目名称：临川温泉旅游休闲度假区一期项目二、项目地址：江西省抚州市临川区温泉镇三、项目性质：温泉旅游度假景区经营项目，兼顾区域内旅游地产，商业等可销售物业开发，社区综合配套功能以及促进地块整体区域价值、预热升值功能。四、项目规模：一期建设面积543亩。约361800㎡主要建设内容:温泉五星级酒店、温泉主题公园、感恩会所接待中心、名人大道、梦泉山庄等.规划目标

通过挖掘抚州地区独特的本土人文民俗文化和风情,将临川温泉建设成为“江西最优、全国一流、世界独有”的生态化、主题景观型”东方梦文化”温泉旅游度假区,国家5A级大型旅游度假景区

项目发展条件分析一、建设条件分析（一）温泉资源条件1、水温：自流温泉井温度为40度左右，以投资方提供取水温度为项目用水依据，因而在40-60度之间。2、水量：临川温泉风景旅游休闲度假区的总涌水量为5000吨/日左右，位居国内前三甲，按可持续发展最大可开采量为2000吨/日设计。3、医用价值4、评价（二）用地现状分析（三）、基础设施状况1.

交通运输2.旅游设施3.基础工程：（一）给水排水（二）电力电信（四）区位与交通条件（一）宏观区位（二）微观区位二、项目所在地社会经济条件

分析结论：（1）南昌市及其周围各市有着庞大的短途出游市场，结合本项目自身优势，通过开发休闲产品来吸引这些人群。（2）抚州市大量商务活动蕴含了巨大商机，本项目可通过会务团队产品作为突破点，引来中高端商务客源。（3）江西省多个较为重要的短途出游客源地，在本项目一至两小时车程范围内。可作为本项目具有开拓潜力的目标市场。项目市场背景与市场预测分析一、项目行业市场背景分析（一）、宏观背景分析1、观光型旅游仍将持续快速增长2、城市周边以及近距离城市之间的短途短期旅游需求增长3、注重参与性和体验性旅游受到市场的宠爱国内旅游市场的发展趋势：在国内经济持续快速发展的前提下和科学发展观确立的新形势下，休闲、度假、个性、健康以及人文精神的回归是旅游产品发展的新特点、新趋势。（二）、微观背景分析1.自然风景资源2.人文风景资源（三）、温泉度假休闲行业发展趋势1、从整体上看，以露天温泉沐浴为主导产品，组合在旅游线路之中，成为游客度假休闲的消费产品。2、从经营情况来看，产品设计的差异化、项目规模化和管理服务的品牌化直接决定企业的经营和销售。3、温泉旅游项目开发过热，且产品同质化严重，导致行业内竞争加剧，客人的选择随意性增大，新的温泉企业不断地分流着逐步成长的温泉消费客人。区域主要项目竞争比较分析SWOT分析（一）优势分析1.区位优势2.资源优势3.后发优势4.政策优势（二）劣势分析（三）机会分析临川温泉项目的开发建设将对抚州地区起到优化旅游环境，提升品牌质量的带动作用，并促进项目客源和度假行产品的提升和互补。（四）威胁分析1、边缘化威胁2、气候威胁

市场定位(一)、区域市场定位将以南昌九江抚州等地的游客为基础市场（含以上区域的散客、团队及中间商短长线地接团），逐步开拓更广阔的福建、广东及港、台、澳、欧美、东南亚及日、韩等国内外长线游客客源市场.(二)、目标客源定位将以各类中高档家庭、商务、政务接待散客、旅游度假散客，A类单位会议和奖励旅游团队，商务、政务小团队，B类中高档旅游团队为主。(三)、价格定位将走中高档路线，坚持优质优价，定价讲究低进高出，注重综合消费的价格策略。温泉轮项目牺发展碗策略感分析一、宪项目省发展歌策略（一照）核韵心产稠品的黑打造骑可采仙用以挑下策撞略：1.适度姻且精环致的锦露天惯生态浓养生斩文化溪温泉悟（临塌川名卡人名鸟泉）2.主题腔室内师温泉奔馆。3.顶级校温泉洋保健冰、养粪生SP眼A（二垃）关猛于适泉度的宋酒店克规模牧策略二、拔温泉衔产品欣差异封化策票略(一)、确山定项亿目”地优质肆温泉/服务睁化温康泉”爷的核谷心竞魔争力(二)、确堆定项哄目“眠东方着梦文久化-临川写梦温赌泉”跨的温洗泉主绘题(三)、确升定“蛾精致致主题功文化产露天欺温泉旧，规是模的莫室内短温泉出馆”巨规划句路线(四)、强型化园纲区、助池区叹“泡裳临川盐温泉纪、品椅东方贞梦文即化、过圆中且华梦私”的耗精髓滔品位查。三、葛市场商营销闷策略项目吃规划饮理念庆、滥指华导思缓想及锻项目辈定位一、聚规划瘦理念岸与指愈导思成想（一稼）中妨高端狡精致丝式型温荡泉度向假产钩品定伪位（二嫌）综粉合型禽温泉劝景区朗的规览划理峰念（三缝）突倾出特肺色理没念（四蹦）因冤地制煌宜,生态间优先聚理念拴。（五估）与少总体趋规划富的合度理承连接项目拜定位（一胖）、路总体吊定位以温监泉休申闲为亚主体沸功能友，荟近萃临庭川温给泉产斧品精旋粹，丧综合滚酒店颠、地优产等窜复合酒业态呢，集树酒店时、会箭议、要商务镰、温稻泉保他健养着生、狱运动配、休去闲、万娱乐池等多唉功能辆于一翻体的警大型森主题亮型5A晚“中华枕梦文寺化”贤温泉懒旅游扮度假交景区盲。（二质）、喂产品凶定位1.温泉——汇集芬大众咸温泉受产品默与高赠端温充泉SP穷A产品炕，体躁现温塑泉保钟健、序康体脾、养塌生、烛动感浇温泉铺功能盖，分俭为三畏大产片品体驳系。2.酒店——形5星级粮生态茂主题尘度假廉酒店雨。3.运动——露天田球场飘（羽客毛球让、网储球）秋等体新育产兽品体疮系。4.会议删产品——大、创中、番小型御会议欣室，企举办葬大中间小型慈规模屑会议5.叉SP烤A定位——中式SP居A以及赠其他旗各民质族特佛色风吼情SP篮A。（三师）、竹温泉凑主题砌风格亮确定1.温泉夕主题——魄“东方阻梦文呢化-临川木梦温郑泉”食，将仙山地院温泉温、养茫生温廉泉和纷第四叫代温差泉设筑计理芳念融梳入到蒸温泉奔浴产代品。2.酒店抹主题——度假森区主倒体建耳筑风经格与矿地方庄整体卵的中乡丰式徽雅派建述筑风猎格保爱持一烤致，薯建筑锦风格像的选镰择建厦议部敬分使医用现肤代简溪洁的迹徽派住建筑洋风格峰。温泉须项目公功能碰分区票和总获体布叉局一、蜂功能途分区辣与总宫体经鸦济指覆标（一圈）功粒能分租区整体裹功能伏分区孕分为3大功朽能区伯，分厚别为杀：A.入口播综合宵服务师区B.中心早温泉统区Ba室内物温泉碧区Bb主题算温泉积区Bc晓V终IP温泉厨区C.梦泉眯山庄二、役整体野经济怖指标表7-习1地块资资源址（54截3亩）物业类别占地面积(m²)比例(%)A入口综合服务区4695513.0%B中心温泉区7037519.5%Ba室内温泉区38701.1%Bb主题温泉区213725.9%BcVIP温泉区4513312.5%C梦泉山庄区24447067.5%合计361800100%表7-第2综合俊技术域经济资指标惯表项目指标规划用地总面积361800㎡建筑总面积84664㎡建筑基底面积35604㎡容积率0.1建筑密度23%绿地率75％汤池鬼营业麻总用蚂水指抢标序号用水性质蓄水面积（㎡）汤池数量（个）蓄水量（m3）总用水1968971720其中温泉区直流水38391505温泉区循环水11603912冷泉水4253303温泉陈总用签水量眨预测序号用水性质蓄水面积（㎡）蓄水量（m3）补水系数温泉日均补水量（m3/d）1温泉区直流水383505210102温泉区循环水11609120.21853冷泉水4253030.261布局而构想楚：（一荡）A综合上服务筹区综合单服务镜区由7部分坝组成占，涵洒盖名咸人大奋道,园林商停车邻场,滨水洽景观粘休闲霉带及贫园林油集中吓式度郑假梦杰泉酒兵店客胡房,梦玉疯阁会钞议中睛心、财梦香莲阁餐居饮中尿心、劫梦泉就楼温快泉接调待大券堂、丸更衣延、康狡体、浴运动肉娱乐株等功义能。贼为地照块的蓬核心优服务嘴区。（二煤）B中心取温泉恶区中心隆温泉担区由采三大湿部分朗组成肌，室疏内温况泉馆,精致播的主感题露扛天温倍泉区恒和VI趣P温泉般区组脖成。到空间腥布置逮强调台私密腰性。（三闪）C梦泉狗山庄删区以联厦排独县栋和博联排秋别墅割为主丘，注托重周痒围绿爪化环串境的源营造乱，打机造休敢闲、麦尊贵昨的徽炸派园替林风冻格。游客叛接待缸容量抓测算摇：1.温泉泥区标犬准容锄量估枕算2.高峰冤容量默与低心谷容款量估腰算旅游用地名称更衣柜数量（m2）瞬间周转率瞬间标准容量（人次）日周转率日标准容量(人次)温泉区11500.910352.52587旅游用地名称标准容量(人次)高峰容量系数高峰日容量（人次）低谷容量系数低谷日容量（人次）温泉区1035300%310540%414项目晌整体顷产品派配置僚与经籍营设愁定一、筋梦泉弃楼(温泉企综合灰楼)设置尊建议二、宵温泉齿区产窑品体殿系构酒想1、梦庆泉山咸馆(室内方温泉列区)a.规划描构想:以中袭式现葡代风绕格建洪筑和鹿装饰味，重淋点放谣在温个泉保越健，SP羡A水疗乓按摩艘，提殃高温哪泉产商品的膏多样刷性和毒温泉霞产品顷的档贞次b.景观俊意象:产品堡成阶刻梯状昼布置,充分漆利用对现有烘地块茫的高困度落贩差,形成晚泉从迅天降厦的感帽觉.内设盟项目:1）温思泉搏亏浪；2）鱼桥疗；3）木镰炭蒸尾；4）玉暴石蒸弃；5）SP阶A池；6）按吗摩浴摊；7）WC2、露芦天主朗题温往泉区a.规划郊构想:温泉偶池的另设置筋根据迎水资导源、策气候熟、用门地范鼻围条饲件，弦结合锋当前顺抚州收地区糊及国畜内温崖泉产银品现舅状，淋差异喂化设婚置中咏高档师的城犹郊中减式温垮泉，捧公共宇温泉堡产品携确定漫“临惊川民麦俗风棒格”层温泉寇，力滩求自吨然、刚闲适捏、健错康、尝具民丈族地朗方文桥化风岁味和拌佛教漠沐浴密理念纱，以教静泡慰和水茧疗露距天／镇半露盒天的娘小汤才池为厘主，,并设楼冷雾貌系统,注重年小环弄境的蛾营造根。从谨温泉贸数量董、面朗积、隆种类立、特读色等揭方面正，以坦国内列乃至欠世界毙一流洒的高肚端水备准定裳位，粗并且品做到滚保障乔四季年经营办，适踏应各循类消破费需治求。b.景观起意象萝：山狂地谷绸地景牲观。多外围语景观迟保持齐现有繁的山环林地头景观良，周屯边的血山地嘱形成毁松杉太林和蠢杜鹃沟花景固观带大，形饥成秋淘可观味红枫桑，春亿可赏杀杜鹃泡景观轨效果屑，间烦种丛轮竹。扔温泉慨区内内整体眼植被谁以地皂下灌冷木植况被和穿草地赢为主盛，缀捉以间豪疏分萝布的强高大央植被乔，构鱼成相鸽对幽集静环耀境。在温症泉园证区规和划碧湿涧溪浅和红阁泉溪模各一教条，龙形成稻两个武流速钱较缓民的水似面穿正插于弓园区坐，与里现有帝名泉剑名阁臣挥相旺户应挨，形霜成似馅梦似贩幻的迁泡汤偷意境内设萌主要贷项目很如下肉：1）中敌华梦赴泉组象合演：中留心主劈燕题池,玉茗努汤热婚泉软、中今温泉楚、姨梦吧2）叠发水观洋景原迁汤泡腥池:蓝玉虎泉.沸玉焦汤3）日圣