某地产住宅产品偷面积专题

产品偷面积专题研究

(一)低台凸窗和落地凸窗（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（三）超大入户花园和大阳台（四）送半地下室（五）赠送错层双层高露台或双层高入户花园（六）隐藏式衣橱（七）送夹层（八）层高做大，变成挑高（九）空中院馆(十）其他的一些方法（十一）长沙市场某些偷面积项目分析目录(一)低台凸窗和落地凸窗其做法是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。

在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。

优点：这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来，这种方法目前十分普遍。

缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。个案主打语：全精装,双水岸,纯生活销售地址：四明中路990号销售热线：87252200物业地址：鄞州南部商务区陈婆渡开发商：宁波雅戈尔置业有限公司建筑设计：宁波建筑设计院

景观设计：北林院

营销代理:上海天启物业公司：建国物业建筑类别：小高层占地面积：22000平方米建筑面积：33000平方米绿化率：30.8%

容积率：1.5总套数/楼层:8幢小高层共420套.一期推出1#、4#、5#、6#、7#楼共223套开盘时间：2008年9月22日成交均价：8400元/平方米销售情况：售完户型介绍：76平方米户型套内主要功能区面积63.365㎡，套内赠送面积达到13.49㎡，销售面积是76.56㎡楼盘介绍：都市丽湾(宁波)本项目用户型的优势规避了因位置偏僻而造成影响，并取得了优秀的销售业绩，是08年楼市下滑期间的明星楼盘。项目举例赠全部面积宁波：都市丽湾户型展示：（二）可打掉步入式凸窗梁

开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。

将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。

缺点：拆卸后对如何保证墙体的隔热、保温有较大难度。虚线为可打掉的假梁销售地址:中山东路316号雅戈尔滨江大厦5楼（新江厦商城对面）销售热线：87742006物业地址：江东区江东区民安路以南，河清路以东。开发商：宁波雅戈尔置业有限公司代理商：宁波华星房产咨询有限公司物业类别：普通住宅建筑类别：高层、小高层楼盘参数：总用地面积约9.47万平方米，总建筑面积28万多平方米容积率2.96，绿化率35%得房率：小高层：85%；多层：95%；高层：78%楼座展示：项目分为高层和小高层两种类型，共25幢，18F以上的有11幢，约有1900套左右。开盘时间：一期，2008年11月20日二期，09年5月22日交付时间：2010年价格：二期均价14000元/平方米销售率：95%楼盘介绍：[雅戈尔·锦绣东城]

项目位于宁波市新行政中心旁，区域今后巨大的发展潜力是主要卖点，同时较大面积的赠送空间对销售更是起了助推的作用，楼盘销售火爆，已经基本售罄。项目举例3室2厅1卫2厨建筑面积：92㎡宁波：锦绣东城3室2厅2卫1厨建筑面积：133㎡户型展示：赠全部面积（三）大入户花园和大阳台由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。优点：大入户花园以及大阳台，对改善型居住客户，吸引力较大。缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。

大入户花园无锡：绿地波士顿公馆户型：114+赠送面积15平方米无锡：融创天鹅湖户型：121+赠送面积14.5平方米四房楼盘饿介绍容：绿地波士渴顿公子馆（顿无锡葡）销售恋地址裹：无肠锡市蚀惠山裙区惠鞋山大躁道惠表山大杂桥北销售路热线效：0兰51姨0-栋83牧58鸡83饼58物业承地址射：惠山交区惠画山大汤道惠祸山大沿桥北开发铲商：上海造绿地扫集团稻无锡员置业蚂有限确公司物业藏公司正：绿地满科瑞建筑睡类别铸：花园毅洋房工、小合高层负、多狸层占地颤面积河：50忌66征67恢平方涂米建筑项面积衔：78精00匪00捆平方触米绿化康率：35挺%容积厚率：0.些99总套录数/谊楼层：1烛1栋菌4-忘5层瘦多层徐;4寸栋2虫2-矿24漂层高附层;郊11毫栋1脚1层掌小高踏层，俊58干75斜套开盘尽时间菠：20尽08嗓-0重1-滋22物业销费：花园助洋房矛0.的8元疼/平杨方米油·月毒，联福排别适墅1痕.8桃元/甩平方后米·课月销售嫂情况口：目前页推出茂的是来9栋瓜洋房笨和肿6栋眉小高座层共颈47锦8套寨,预脏计０株9年蓝5月翁推出喊剩余智4栋谨小高喝层，铁09昏年1现0月布推出办5栋咏高层墙房源浮，09部年在暗售体六量为听6万秃平米俱。户型伙介绍绘：两房扑85筋-8殖9平斩米，挥三房游10亭1-尾14凡3平逆米，熊复式降14岁6-治19劳6面积差范围器：88齐～1六83餐M2成交渔均价茂：小高筝层4凭60银0元泡/M差2助洋耀房5篇60背0全元/战M2项目周举例绿地俭波士畅顿公炊馆户型缺：8捆6+饿赠破送面写积窃8平世方米绿地春波士菜顿公拿馆户型裤：1找14细+粮赠送抱面积泄1用5平晒方米户型浆展示顽：无锡彼：绿垃地波枣士顿丛公馆楼盘图介绍卸：融创天鹅工湖（锐无锡篮）销售炎地址拔：无卖锡市欣滨湖鄙新城沉青祁遗路与险高浪霞路交勒汇处销售约热线槐：0溉51燃0-底85富18层86羽66估;8臂51慌86内66胁6物业垮地址久：滨湖袄区蠡历湖大列道与晃高浪著路交幅汇处开发盼商：无锡沟融创晨地产铅有限凯公司整合淹推广衫单位雕:筑邦层机构物业译公司驳：无锡裁顺驰遵物管建筑烧类别容：多层卡,宪小高泥层,扣高谅层,并花两园洋面房占地宽面积配：73触38瓦90今平方念米建筑鞭面积呜：10殊27贿20幻玉0平始方米绿化老率：58团.0虫0%容积醋率：1.罩40总套枪数/钢楼层：共残70录00位余套展，多悉层5坛层(但16咽栋)擦,高提层1丑1层速(4帜栋)粘,高族层3讯0层帝(3泊栋)谱、1努8层黑(1录栋)渠、2崭4层霸(3苗栋)开盘矛时间锐：20茅08载-1言2-纸14物业榴管理仔费：0.恰90疼元/班平方继米·勒月成交皮均价绢：54科00永-6快50恰0元轻/㎡销售屋情况擦：95过%户型仁介绍射：一房涌55只-9围9平士米，水二房狸78融-1钳08都平米雅，三愧房1康01爽-1营40饲平米膝，别隐墅1门40页-2紫23且平米项目载举例融创泪天鹅祝湖户型惊：1绸21驻+薪赠送哨面积仗1籍4.涛5平咱方米序四妻房融创略天鹅千湖绪中溉间套户型良：8肯6+哭赠搬送面拢积队20行.3尊8平肉方米晚三楼房户型料展示语：无锡铸：融港创天纠鹅湖销售宏地址莫：无严锡市游惠山赔区金贸惠路销售鞋热线忌：0园51升0-福83甲59忍77里77窝/8半35季95和66爷6物业贼地址挖：惠山卡区政灵和大封道5患0号开发弹商：无锡字融创抗地产胃有限阻公司代理霞商：G民&W止观弧届广告物业因公司享：无锡忧融创葱物业吨管理壮有限脆公司建筑虾类别回：多层窄住，栗小高男层住倍宅，勇花园使洋房占地级面积就：55甚50均00影平方只米建筑兽面积舞：痒83昆20爪00软平方稍米绿化驶率：49马%容积雷率：1.疑5总套径数：1娘00骆00纺套物业议费：1.股20委元/晴平方缴米·铅月开盘办时间稍：20酬09包-6乘-2宋0成交蛮均价蹄：一陈期41宣00偏-4障60介0元登/平澡方米泪、二期45辱00睡-4银70涌0元更/平至方米销售束情况耽：一忙期98肿.5悔%，二期61脂.2秤%面积梅范围贿：一揭期58丹-2捞10见平方饼米、二期78灾—1务15排平米主力赠面积忽：一纪期12棕0平掀方米膜、二期78管—1身15缴平米楼盘台介绍筐：融创理想羊城市项目丝式举例融创宋理想孝城市赵中胡间套户型汉：1萝06以+1速7.筛5平捡方米陕赠送遥面积授四纠房赠一半赠全部融创翠理想计城市致中浴间套户型日：1揪10陡+2经0平朗方米倚赠送绕面积狐四他房赠一半赠全部户型病展示亚：大阳牛台（四租）送诊半地寄下室睛（一甜般是干多层鞭的一殃、二顷层）2.子2米令以下店的半悠地下拴室由超于不横计入偏建筑画面积谦，不社少开药发商畅通过报赠送风半地豪下室郑来增台大使干用空悄间也迟属于响“偷爽”面的积之宜列。汉而对摔一楼寻住户肉赠送屑半地搬下室附，有捆开发秤商的默做法侄是通橡过一坦个楼思梯将便半地捕下室岩和一得楼客若厅相针连，翼使得庸楼上坟楼下爬有机总结合报起来葵。缺点跟：按照秀相关暂规定护半地链下室救应该公属于去业主保共有想空间这，如屿果送堂给只巨送给献一楼现住户质则有鸽可能皮侵犯业了其劲他业貌主的屑合法梯权益侦。通过妖独立酬的下唉沉庭摇院采爆光通过风一楼牛的院薪子到赚达地政下室屈的天却井物业诉地址捧：鄞州昂薛谎家中范路以的西，林藕缆漏桥河血以东经，“揪瑞园教”浑以北开发蚂商：宁波贩市鄞余州维芳科房剪地产喷开发阿有限构公司施工降单位巩为孔：宁波纲建工巩集团码有限代公司扶歌灶山建愉设集赴团有砖限公酒司策划舰公司证为：宁波光华星稠房产抹咨询候有限阳公司景观宣设计点为：美国统柯罗义景观吓设计弟公司物业单管理鸣公司线：维科案物业物业开类别赶：普通悬住宅建筑示类别留：小高烦层、黑多层楼盘顺参数熟：占地斜面积形：总消用地烤面积胁为8播41浩69架平方萌米，建筑嫩面积姜：建销筑面狂积1四8万羊，，勿地上电部分喷13毒.4爪万蕉。容撇积率齐1.四6土地委使用话年限储：70破年楼座墙展示砍：小区姻共由宅8栋冰小高旷层和积16邮栋多并层住责宅组狱成，险另有总六个恩地下婶车库撤（含似人防围）。多层炎间距霞为1篮：1睛.2涝5，肉高层弯建筑跨间距罪为1释：1眉，规模划总垒户数断为1兆27月1户虾，其过中多礼层6躲31伴户，缩慧小高丈层6书40辫户，淘地下项停车渣位9绪44尚个；练地下浴非机忠动车评停车碧位2郑46向3个猾；地面面停昌车位窜：1父11钩个主力华户型魄：90哄平米绳左右足中户高型为油主，成配以露部分容11敞0—度16柱0平搏米情辉景花累园洋配房鄙。开盘谎时间标：一期学0泻9年唱4月供18善日价格性：一晓期：90小00抽元/疮平方本米芝二积期预诸计1解20堂00族元/路平方册米以扩上楼盘抚介绍才：维科·水岸轧枫情鞋（宁饮波）项目廉举例户型调展示贤：宁波运维科·水呈岸枫旗情电梯献情景俗洋房挑E1偏户型哲3新室2傍厅2路卫1块厨1悟10傅㎡（五撑）赠梯送错峰层双宏层高蛇露台落或双史层高汉入户疑花园双层尽高露犁台首袍先在液从室咳内空弹间向吗外界雾的自皂然延哨伸上减，对烫居住鸟的舒喉适性议肯定题有所妹帮助御。对须于错南层大县露台矩（或蒜入户蓬花园片）如誉果是晒可以津用玻紧璃窗辜封上飘，或蔬加楼察层板芽使上鼠下两昏家都返增加回面积巡寿，对佣偷面压积提欺高实搅用率育有非高常大的的帮饲助。未但要酬考虑店上下看层对粪视的滑问题武，如玩采用睁内封摇闭的铺方式啦。双层蹦高入股户花美园露台恶内封毒，避汇免对壳视，忙而且逝内绕封露衫台改黎复式冒，又征多一花层面巷积忙。地理钩位置州：科技轧园区茫，北问靠江脂南路挪，南谅临新咏晖路开发鸣商：宁波缘瑞兴普穿房产承建户商：澳大代利亚浩柏涛（墨串尔本羞）景观劲设计垮单位碰：澳大愚利亚（墨脉尔本愈）柏美涛公畅司代理轻商：宁波辣双赢颈房地项产代融理有掌限公母司开发叼商：宁波敢兴普瓦房产楼盘销形态航：占薯地面神积：22究14缘瑞30爪平方译米，撇二期馆93役10哀5平产方米,建筑差面积飞：37协62爹81认平方航米，填二期柄28床34感53演平方救米,容积爷率:1.招7，池二期逐容积粗率:炊0.托72绿化逗率:35产%楼座庄展示墨：二期勉共有沉高层敬住宅棵93醋9套危，2馋8-竟31准层，睛面积毁为1同15亡-4巴00绢平米砌，；堆酒店母式公布寓8篮34敌户，避其中眉16宴#1污7#绪共6膊72碑户单刮层公若寓，蚁面积殖40秘平方益米左冲右，腰18暖#复老式单犯身公牵寓两肾层面距积8化8平泰方米识。物业奸类别青：别墅仇写撕字楼档商悼铺寇酒店作式公轿寓建筑扶类别筝：高层男、联怜排别辟墅销售猫价格杆：均价斧15凭00遮0元校/平杨米楼盘例介绍露：江南跳一品写（宁锦波）项目施举例户型锈展示剂：宁波挨：江困南一眨品宁波晒：江树南一晒品（六方）隐啄藏式悲衣橱隐藏愈式衣双橱的检设计会方法乳有点层类似秤于低仗台凸削窗，著通过沟外墙各外移伙并将洲其做纵成凸流窗完壤成，鹿只是绘这里冤的凸绩窗改耕成了移“衣绿橱”辈。和某凸窗蛛一样待，隐拢藏式旨衣橱敏的高锦度通育常也京在2林.2仆米以郊下，亚不用垫计入突建筑政面积倘，但抵业主编却可军以使乎用。缺点抗：外墙联的保义温和叨整个哈小区典的外娱立面胃的协傍调性备可能技会出历现问桃题。赠送芽层高演限度准以下壤的空补间还询有一漂些其基他名船堂，寨如赠雀送阳摘光书私吧、鼓赠送蜂雪茄敏室、碎赠送贷自由载空间补、等励等，劝名目许层出吓不穷确。（七孔）送作夹层夹层铸的层妈高低肆于2培.2厅米，膀可以葱不计耐算建早筑面销积。支客厅遇设计护成3益.9屿-4体米，橡标准株层高戒2.全8-尸3米留，夹出层一余般为杀2.样15描-2斩.1荒9米核。标困准层筒和夹革层不泊在同璃一水述平位膀置上辽，内毕部通焦过楼圈梯连清接蔽。夹荡层处肉于两核个标严准层疑之间碗，一笋般来娇说，阀如果移一层腿4户逢，就负两层仪的夹根层处疤于标城准层呜下面绍，另亡两层怠的夹骄层在坛标准叔层的筑上面盗；一鹅层两披户就富奇数垫层的周夹层南在标狂准层敏的上悟面，圣偶数晋层的咐夹层惜在标虽准层滑的下互面，斜同时市夹层架在标揉准层族下面串的一态般客础厅、聋夹层振、标这准层猎不在忠同一腾水平慢面上辰，形怜成三孙错层巴的格快局。铲该结且构比拨较复挎杂，岩没有枯基本驻的透眨视图漂，现号场图皇片资震料很亦难说类清楚滑。缺点燥：结构值复杂制，施榴工周洞期加宇长，洒减少卵可售镰面积陕，从熄而单做价较题高。该户碰型也洗是送脂夹层疏的一居种变她化，汇最下遭层的止高度径低于扇2.袄2米所，形东成三燥错层樱。户型晶展示变：（八冷）层写高做尚大，做变成射挑高绒房源这是乡丰很多季小户扶型采攻用的才方法描，挑克高5行米、仪挑高炉4.直9米逼，实间际上密也是肥“偷矮”面拍积的兼一种协。在辅将房鞠屋层蜘高设主计到板4.羊8米蚀、4渡.9庸米甚总至更仅高后洗，购套房者障通常无可以伯将其鹿隔成吐两层待，使俯空间路得到陕充分选利用棒。一般疑的话填就是痕把客马厅挑泰高，强其他全空间犯部分穿间隔臣成两惹层。缺点顷：在限鸦高的缺情况愿下，帆减少蠢建筑剃面积谈，单吧价较牵高，陪同时屈在消扯防要泊求上姐很难触达标猜，许贯多地辩方都盟已经夺禁止前这种脖设计吉。（九望）空看中院宣馆在两吩个单壁元之尤间做降一个纪连接灿的空昌中过功道，刃使得烧业主荷多出秩一部膨分空扒间。帮业主博既可料以分免别隔买开，脊作为虽自己演的私节人空纹间；挨也可菌以作却为空朴中院急馆，肾供业革主共歼用，镰多出炸一个榴休闲蜓空间枪。电梯兽厅花穗园由乌两层滤高露莲台组央成，铅即每舅两层俱电梯种厅均盈有一拥个近伟30雷—4摇0平测方米偶的露症台，鹅形成喉了可庄供两枪层业巴主共阶同使亭用梯伤厅花鱼园。空中朱花园躺，一星般是派两层园或者巴三层交做一乳个。空中挂庭院电梯庆厅露形台是唯两层矮高度培，可改以不物计算固建筑选面积空中勾花园形有的平是几趟层共昌享，培有骑的只汪能一奴层独允享右图搭是敏10五4平灾方的酷三房拢户型年，在话售楼政推广次时被炸称作味“自脱由空宁间”怜。其百主卧秆北面仪的落洪地凸唱窗进逗深达上1.仪5米治，配家合中报间的张衣柜脾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