房地产项目定位及规划建议模板

GemdaleRealEstate第一部分项目定位思路(一)目的（二）项目价值的构成（三）（四）（五）（六）GemdaleRealEstate第二部分

宏观市场研究(一)城市文化概述（二）城市宏观经济状况（三）城市房地产发展状况（四）政策对房地产市场影响（五）房地产市场预判（六）GemdaleRealEstate第三部分

项目定位(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位GemdaleRealEstate

(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位第三部分

项目定位GemdaleRealEstateText

(一)项目自身条件分析⑴项目的指标分析⑵项目地块周边情况分析⑶项目周边配套及环境分析⑷项目所在片区分析⑸项目地块SWTO矩阵分析⑹优势及机会的最大化方式⑺劣势及威胁的弥补方式⑻总结项目现状及引导方向GemdaleRealEstate

(1)项目的指标分析GemdaleRealEstate

(2)项目地块周边情况分析GemdaleRealEstate

(3)项目周边配套及环境分析GemdaleRealEstate

(4)项目所在片区分析GemdaleRealEstate

(5)项目地块SWTO矩阵分析GemdaleRealEstate

(6)优势及机会的最大化方式Strength优势分析1.本片区缺乏高品质楼盘2.项目距离双龙湖公园较近3.项目规划不受限制——利于打造项目品质Opportunity机会1.片区供应量小，少有竞争者，入市时机好2.工农路大量工厂即将拆迁3.项目周边存在大量拆迁户4.距离经济技术开发区近-团购机会Ge层md秀al忠e低Re乱al但E翁st荣at贿e(7竖)项目念的指距标分淋析We冈ak抢ne型ss劣势委分析1.周边雹基础富配套两不全2.项目蛮北面革、西水面靠慨近铁折路，路噪音莲及震立动大3.周边射大量奏倒闭冲工厂割，环秋境印届象-脏乱黑差4.片区度居住茎、人压文氛予围不冷佳5.交通造不方岭便，围离市士区较否远Ge刃md案al摘e餐Re道al染E叛st聋at禁e(8碌)总结趴项目无现状摆及引史导方偶向Ge充md助al恩e告Re撞al洽E盗st池at弄e三、冒项目摸定位(一)项目豆自身党条件已分析

（二）市场定位（三统）产扮品定沿位（四给）客皮户定岭位（五课）形么象/主题夕定位（六悬）价娇格定到位Ge抛md犁al策e刷Re毛al酒E档st娃at勿eTe坦xt⑴房地葬产市闭场片障区分秃析⑵项以目片役区的搅判定⑶竞届争市营场及滑典型重楼盘相分析⑷项献目现蒜阶段芳位置挂及预话期定拨位⑸如紫何优去势最欺大化林规避姨风险⑹项雕目市监场定乞位的继判定⑺⑻（二）市场定位Ge诵md棍al胁e玩Re蛇al误E棚st愈at供eTe战xtGe夜md拣al铺e避Re村al睛E茶st像at毁e三、耽项目施定位(一)项目紫自身捡条件卸分析（二而）市盲场定厦位（三）产品定位（四叔）客惹户定浪位（五架）形宜象/主题哲定位（六骗）价牵格定休位Ge滴md替al柴e永Re姻al貌E胆st制at丑eTe灰xt⑴市场毕供应瓣情况分析⑵市垮场需行求情枯况分轻析⑶市傅场消屯化现非状及墙接受骡度⑷物厨业类尾型的避确定⑸产娇品户道型及冻面积沸配比重确定⑹产猾品的乖品质渣建议⑺⑻（三）产品定位Ge兴md但al厘e售Re匀al好E上st饿at稍eTe霜xtGe国md蠢al炊e线Re腿al骨E燃st核at艰e三、辰项目拔定位(一)项目狮自身手条件念分析（二品）市意场定完位（三直）产划品定袍位

（四）客户定位（五监）形稍象/主题际定位（六脖）价耻格定近位Ge狠md笼al政e渣Re啄al拿E晴st傲at船eTe醉xtGe劲md傅al裹e绩Re宣al肯E孤st磨at妇e三、历项目归定位(一)项目粗自身哪条件斥分析（二扩）市读场定漫位（三狱）产抛品定遭位（四栏）客脉户定爪位

（五）形象/主题定位（六著）价方格定胆位Ge节md纽奉al益e爽Re神al皱E段st斑at渣eTe苗xtGe捡md糕al尽e沈Re弱al睬E由st法at醉e三、绝项目缸定位(一)项目两自身膀条件车分析（二们）市伙场定塔位（三龟）产次品定晕位（四者）客调户定喊位（五佩）形绘象/主题拘定位（六）价格定位Ge喝md亦al象e杰Re消al睬E都st欢at雅eTe株xt⑴⑵市共场⑶市悲场⑷物泰业⑸产永品⑹产桨品⑺⑻（六）价格定位Ge骡md眠al狼e桌Re括al茄E昌st册at泛eTe叹xtGe启md玻al悔e贝Re辩al图E贤st绘at戚eTe樱xtGe贵md骑al尤e乏Re傲al松E堂st炕at旋e第四形部分·建筑铺规划盏建议(一)项目壶分期辆开发阻思路（二介）地四块与淡整体卫规划兔关系（三丘）项薪目整鹊体规伴划建誉议（四梯）园吼林风尽格建娃议（五汗）建禽筑风窝格的肺建议（六冶）户云型面触积及询组合改建议(七)配套帅设施稀规划排建议（八神）物倚业管非理要沉点及肢建议（九搞）小问区智匪能化裙建议（十棉）项熄目车争位配钻置建太议（十雕一）裁项目僻强化胸亮点（十皂二）Ge口md隶al色e拉Re蚁al导E规st良at御eTe蚁xtGe趁md真al诱e茄Re端al毙E匹