琥珀湾推广策略沟通

CLIENT：PARKLANDMC

&

DIORADVERTING2010.12BLUEBLOOD【琥珀湾2011年推广策略沟通】筑梦天下逐海而居故事从古希腊开始…公园前1000年，波澜壮阔的海洋令古希腊人心智拓开，开始窥探苍穹之下的秘密——海边建筑伴随着柏拉图、苏格拉底及天边众神第一次被载入史册。公元前200年，一种新型的建筑在古罗马贵族间兴起，

它由门廊和庭院围成，庭院里有房间…，很快这种建筑被移至海边，并享誉盛名。这就是最早的海边别墅。公元一世纪前后，拥有一座海边别墅不仅为流行所向，更是个人财力与👉望的象征，它们大多归属于王公贵族和皇帝所有。公元二十一世纪，美国棕榈岛、纽约长岛、悉尼双水湾、日本东京湾、香港浅水湾……海边别墅已成为世界级豪宅座标从来只是多数人知道少数人拥有。3000多年以来，从古希腊的海边神殿古罗马雕像下的海边别墅到今天的世界级海边豪宅逐海而居一直为人类居住文明之最高形式……探索人类居住文明之最高形式代表琥珀湾AMBER

BAYⅠ.价值解读VALUES

READING创

世5ＯＯＯ万年臻制一个名字的完美——5ＯＯＯ万年前，美丽而幽静的波罗的海。这里，曾经是一片茂密森林。突如其来气候变暖，松树开始分泌大量树脂，

数千万年的演化，这些树脂终于进化为「琥珀」从此，而深埋于海底……数千万年后，丹麦人第一次在海边发现了「琥珀」，他们用这种人间圣物制成只有国家贵族才能佩戴的装饰物与护身符……「琥珀」一时成为整个欧洲贵族阶层之宠儿……2010年，从东欧波罗的海到东亚大连海岸，我们寻觅到一片未经人工雕琢的原生大地峥嵘的礁石、洁白的沙滩、忽隐忽现的海岛……伟大的大自然以时间与建筑为鉴蕴制天肥界海洋，驻造饼就了刮最适俩应人咸类宜矩居的祸🗎地碌海洋性舞气作候。琥珀湾，独特的海洋性气候为最具人越类接宜近缸居海气俩洋候的之地一方。溪，炎越热宵接夏近季上，帝海洋🗎欧地洲对，告周三围趟面气环温海有售一明面显数环调山节乘，作被用称，之海貌为域上帝的宠儿琥作珀为湾天亦然如风此廊，可…促…进空气对流散热，降低夏季气温；通过水气交换可增加空气🗎度；冬天利用海水比热，形成冬暖夏凉之势。同时高森林覆盖率每天生产的负氧离子含量为一般城市20倍以上，空气质量较城市生活区高出地漏界棒棰岛矛，芦仅高哥出海奔平面53.雷1米，慢却是挖城市的挣最券高处冬。棒棰岛位于大连市滨海路东段，以山、海、岛、滩为主要景观之风景胜地。岛上散布着风格各异的别墅群——这即

是著名的棒棰岛国宾馆，周总理曾三次下榻这里；朱德、刘少奇、邓小平、江泽民等国家领导曾在此进行国际会晤，李光耀、叶利钦、基辛格、萨马兰奇等国际要人留迹于此。叶剑英元帅棒棰岛谱写《远望》诗篇，著曾经的场棒淹棰岛螺，大部分没人仰望，少数人拥有；今名天国的诸画琥大算珀师湾刘灯，海亦粟如、此傅抱石在此泼墨挥毫……棒棰岛，大连人文氤氲与政要文化沉浸地，赋予了大连无数的光环与荣耀，成为这座

城市永不再生的稀贵之地。琥珀湾，距棒棰岛国宾馆南三公里，独享

其等级、位阶、秘境、专属、特供之文化。滨海路贞，40公里乔长，驼北中岔国挽最后白的海私岸豪宅若区汽。滨海路，全长40公里，山海的理想互补、完美结合使得这一路段被誉为大连海岸线最为曲折秀美的一段：岬湾相

间，水天相接，四季皆有胜景。驱车

而行，一边是长满针阔叶混交林的山

峦和盛开着火红杜鹃的山麓，一边是

烟波浩淼的大海与千姿百态的礁石岛滨海路，曾经的国宾级大道，今天完美地释放着大连海洋的神秘与魅力。经过一条蜿蜒滨海肌路是所有世界级海景豪宅的捞入呈如比当佛利山庄。琥甘物珀湾的入徐门礼制亦如此。政府严格限制审批的政策，让滨海路再一次显示出其制势力量与稀罕价值。琥珀湾，傲踞滨海路AAAA级景区南部要位，距市区仅15分钟车程，离尘守城，私属疆域，鉑金級秘境。老虎滩喉，感正如野同北趋京故段宫、端黄山旦、谨九寨总沟被记恶录有。老虎滩海洋公园所在国家级风景名老虎滩葱国家5A级风景胜琥区珀，湾有国着资宾4级00动豪0余宅米的曲阶折破层海配岸像对线。；园内蓝天碧海、青山奇石、山水融融，构成绮丽海滨风光，山、海、滩、礁等稀世景观，仅为少数人收藏——琥珀湾，距老虎滩景区北五公里，国家5A级名胜风景揽胜私家。小结：看得见的顶层，看不见的阶层，阶层之中自有其基本规则。作为棒棰岛、滨海路、老虎滩，大连三个地标价值叠加影响区域，琥珀湾，绝不仅仅是一个简单的物理居住符号，而隐藏着更深层的社会阶位秩序。人瞒界百年城葬——商业符地产斯王者恼向顶丈级豪垦宅的华览丽蚀转身哗。百年城集团，北中国商业地产成功品

18年践行130余家品牌店的完美牌代表，始创于199染2年，1999年以建星巴客、哈根达斯、ARMANI、PRADA、设纪锣念大连建市范百年耗之标志性建筑—BURBERRY、HOGOBOSS、KENZO……—国大际连一伶百线年品骗城牌购曾葵物与中百心年为城寄契合机作冷，实现了公司的跨越式发展，并与多家著名商业连锁企业及国际一线品牌建立紧密战略联盟关系，旗下并拥有五星级酒店。创新合作的商道精神，筑造了百年城品牌首席商业地产之核心竞争百年城集团，从商业帝国到豪宅缔造者。早在琥珀湾营造之初，百年城人就多次出国考察学习，向国外经典豪宅“

取经”。营造过程中，始终本着不辜

负滨海路天赋地段、山海胜景的理念，以难以复制的海景建筑、彰显人性的豪奢尺度、超出想象力的功能与配套预设、定制只有极少数人能拥有的理想海居世界级攻顶以级团斩队强终强联云手打造猛世界茅级豪宅窃琥严珀湾伴。琥珀湾的创造者，均来自世界顶级团队。由世界排名前五的美国MRY进行建筑设计由世界排名前三的美国SWA进行园林设计由全球顶尖HBA进行室内设计德国知名Graft进行商业设计——纯粹国际化团队，是打造世界级产品栽本体伟大建文筑魄并非铲来自限功能篮，而拐是它急所散董发的强浓大冬力量膛。西斯丁教堂的伟大不是来自它的宏伟巨大，而是因世纪天才大师──米开郎基罗花了近4年在几乎近失明的状

态美下国赵M完R踩成Y了主暴划设世计惨大师作詹梳。姆斯，经过99次对地块环境、气候的实地考量与沙石取样，最终以凹进凸出之西方现代建筑

语汇演绎海港建筑印象。建筑以石材

为主体，其色彩灵感均来自基地岩石

与沙的独特色调以反映当地文化特征；景观学替讲扑究环业境气搭场和售业主虹身份段的气撇质配对泽。呈如纽约长岛山顶别墅，绝佳的海洋景观仅为其基本阶位。早在46亿年前，上帝专为山顶别墅定

美制了国这SW片A穗海主。园林规划设计师威廉卡拉威与凯文尙利，经过108次基地测量与景观学视角鉴定，将东南方高出海平

面15米的绝佳海景圣地留给琥珀湾山顶别墅。360度四面观景，山、海、滩、礁四位一体永久性海景资源，以媲美一个明显的事实是世界存在隐性的秩序，“威剧廉院卡庭式拉”威验坡与形是凯台文地拖尙决利定酸，了根位很据阶地的舟形秩创序新。设计的“剧院式”坡形台地，使依山而建的建筑之间存在足够的高差，唤起人们对风景如画的山丘基地地形的

联 想，

每 排住 宅均可阔享无界海景，但位阶有序。豪宅认林为剂，人皱是要虚分阶捎层的兔，当味时机堪成熟接的时候矛就释要充提分体额现。电梯，从来只有一位主人，是世界级豪宅的标准琥豪珀宅湾的永别电墅叙梯里为每和从来户配协不会制专协出现属电妥第二梯。催位主人，这叫做私密性。在电梯间实现私秘性的方法很多，比如插卡式，只有当主人插入自己的电梯卡才会停于专属楼层。琥珀湾别墅为每户配制专属电梯。主人主义，主卧以五星级酒店豪华套房设计是基本礼制。一个人性化的豪宅应该尊重主人独立的起居与生活空间。拥有豪华酒店式的制式主卧，在琥珀湾是基本，

宽敞衣帽间与观景卫浴空间，亦为

必须。多数人知道少数人拥有。中、西双厨及早餐、正餐的双餐厅设计，在琥珀湾是主餐的基本礼节。专属餐区是为了保证菜品的味觉绝

对纯粹与完美。这是主餐的基本礼

节，琥珀湾根据世界级豪宅标准特

别定制设计了中、西双厨及早餐、正餐的双餐厅。少数人知道绝少数人拥有。琥珀湾卫生间的文化不太为人所知。一套海景浴缸早已逾越全球一线卫浴品牌可以复制的浴缸,无法制作的海景多数人知道少数人拥有。琥珀湾卫生间的文化不太为人所知。全球卫浴专家48年研究所得,不及这池里的海药景浴缸社会之素阶壮位有展时由减空间尺心度皮所决嘴定。为普通住宅至少两倍以上的挑空，是标配。琥尺珀度湾从别来竭墅都特是制豪7宅米的挑基灰高本客准荡厅则，之罗为一世，界级豪宅的空间礼制。高度为进入豪宅室内的空间印象，比如一顶来自巴黎的巴卡拉水晶从空垂

落是豪华迎待的基本空间礼仪。琥珀

湾别墅每户享有7米挑高客厅，相当于两层楼的挑空在这里是尺度基本礼制。开间达8米—14米超大客厅面宽，壮阔海景尽收眼底，为普通住宅所无豪法宅触认及为。，客厅空间是彰显主人气度的最好场域，8米—14米超大客厅面宽，超越你的想象，一切尽可能。多数人听说少数人拥有。更多的都空妹间，稍超越免人的伙想象。瘦150m2--600m2超大赠送面积，为琥珀湾的空间气度馈赠。琥珀湾，所特别定制的150m2--600m2的超大赠送面积，为产品附加值的极度体现。多数人想象少数人拥有。山顶别墅、独栋别墅、花园洋房、海景公寓，产品形态丰富，为琥保珀证谨湾阶，爽层山属顶厉性别之墅革纯独粹占性制，高攀统点一，存采傲用视超大

户大型海面鹿；积独粱设栋计别。死墅起承转合，绝对私密；

花园洋房围合庭院，海上伊甸园；多层公寓高屋建瓴，绝佳观海……产品形态丰富，但均为大户型面积设计，以保证阶层的纯粹性。定制化注，跑呈现霞产品喂之最孕高级别顾。世界一线品牌著名室内空间师，首次在北中国实现空间定制式精装修。财富不是划分等级的唯一标准，定制化服务才是。琥珀湾，植入空间定制精装理念，诚邀全球著名室内空间设计师以业主身体\品味\鉴赏力为基础实现室内空间的定制式精装修。配套锈界面世界所腔存西在的仿阶层铜规则碍往往尽通过萍服务来底表绢征。不是每个人都能成为百年汇豪生五星级酒店的座上客，也阶不层是中性每存个尽在着人都牺耐人能成狂寻味为百先的礼年城煤仪秩琥珀篇序。湾的琥主珀人湾，为主人配制一线海景超五

星级会所，将百年汇豪生酒店五星

级服务标准移植于社区，在北中国

实属罕见。多数人知道少数人拥有。从西班牙巴塞罗拉、比利时布鲁塞尔、法国里昂到日本东京……所有的美味都可以在琥珀湾石槽渔村品尝。琥珀湾疮，保留蓄石槽概村原卵味海殊滨渔喇村并非每座豪宅都有这样的世界味道。民俗和风貌，以和式风格规划与再现曾经的美食文化，世界的味道将于琥珀湾闻香世界……综上：琥珀湾之价值，不仅在于罕世资源、稀缺地段、社会阶位、国际团队、品牌开发、商海景建筑、撼世风景、世界级配套……

等物理属性，更为重要意义是项目价值与海居文明蓝血气质的嫁接，昭示一种全球人类最高居住形态逐海而居之豪宅理想。TIP守：蓝血——源自域古老的西望班牙霸王室，指浸血统之高策贵与浙纯正。现代社会用以形课容王室贵族\国家嗽政要及社南会领秀级名人。Ⅱ.策略赞思考STR扬A阴TEG西YT石H哄IN饶K虾ING通21世纪是海洋世纪，大海神奇的魔力将全世界的资源吸引到了大陆和海洋的边界地带，形成了新世纪令人瞩目的海岸线经济。北中国领袖级国务专邸产品层面：精神层面：半岛一生墅百年THA粱N帝KS《附件》ATT方AC议HMENT客群分析通用CEO杰克.韦尔奇美国总统罗斯福、克林顿石油帝国洛克菲勒家族亿万富翁投资专家卡尔•艾坎好莱坞王牌导演斯蒂芬•斯皮尔伯格金融大鳄乔治•索罗斯传奇杠杆收购公司创始人亨利•克拉维斯……谁会是我们的目标客群？A、大连本地客户

B、大连移民C、外地客户（北京、山西、鄂尔多斯地区；东北三省）主要目标客群组成：客群分布解析：⊙近年来，大连豪宅市场风生水起，星海国宝、星海湾一