城市功能更新与生态修复的现状与展望

城市功能更新与生态修复的现状与展望

在30年的城市化快速发展过程中，许多城市经历了从重工业到轻工业、从工业化的过程。城市功能的内涵和外延发生了深刻的变化。面对新的发展机遇和挑战，城市功能的更新和升级以及生态环境的保护和重建非常重要。青岛是中国城市化过程中的典型代表。上世纪90年代,青岛市在黄岛区建立南港工业区,以原油运输为依托,建设两座原油码头,成为我国最大的原油中转基地,重工业成为该地区经济增长最重要的驱动力。2007年,青岛市委提出了“环湾保护拥湾发展”的城市发展战略,旨在打造一个尊重自然,保护生态、循环可持续的全新城市发展模式,将青岛独特的滨海城市风格和人文特色沿胶州湾延续和放大,形成环湾型城市景观,增强青岛作为区域性中心城市的能级和辐射带动能力。该战略直接推动了黄岛区城市功能的全面更新升级,去工业化、修复区域生态、建设宜居城市成为重要的发展目标。万达将企业的社会责任感,通过投资建设万达维湾项目,积极参与并推动了该区域的城市功能更新与生态修复!今日黄岛,已悄然屹立起一只飞翔的海鸥(图1),它是我国目前最大的钢质城市雕塑,也是一座集交通、观景、游憩、文化、健身等功能为一体的特色景观桥!它的出现,标志着黄岛这个历史上的工业码头,已悄然蜕变、重新起航,也成为了青岛这座美丽的滨海城市在城市功能更新升级进程中重要的阶段性成果。1.开发环湾城市景观,打造优质的景观带万达维湾项目坐落在青岛市黄岛区西海岸最东端、南港工业区的填海区域内,黄岛区虽然长期发展重工业,却拥有丰富的旅游资源:薛家岛国家级旅游度假区、珍珠山省级森林公园,还有绵延上百公里的优质海岸线。万达维湾项目恰好位于环湾城市景观带上,拥有独特的海景资源。如何通过这个项目的开发,实现万达对该区域城市功能的更新和生态环境的修复,自始至终都是集团项目管控团队考虑的核心。为此万达商业地产设计中心多次组织境内外多家知名规划设计机构研讨,甚至多次颠覆已经成型的规划方案,最终根据黄岛区去工业化、修复区域生态、建设宜居城区的全新城市定位,提出了“城市公园”的设计概念,旨在将昔日的工业码头变成宜居的城市公园。2.进行区域功能更新与生态修复万达维湾项目最终呈现给城市的总体规划方案是一个充分整合、利用滨海自然环境,注入万达特有的商业资源,积极进行区域功能更新与生态修复的经典案例。2.1商业广场功能的植入万达集团多年投资商业地产,深刻地认识到商业广场对城市和社区生活意义重大,尤其是对于黄岛这样的新型城市和维湾这样的新建社区,商业广场功能的植入对于社区的成活与成熟,起着至关重要的作用。维湾项目以万达广场(图2)为核心形成城市广场,为市民生活提供必要功能设施和大型活动场地,放射出三条绿轴(图3),让周边居民3分钟内均能到达商业中心,并与滨海体验空间互补,提供休闲、购物、娱乐、健身的互动空间,为市民的生活提供全方位、多角度的休闲娱乐体验!2.2确定滨水景观资源的规划设计方案维湾项目将景观规划前置,与总体规划同步进行,这样可以最大限度地分析、研究所在区域的生态资源,最大限度地利用自然景观资源,促进项目所在区域的生态修复。在项目管控团队的精心组织下,多家国际知名景观设计公司经过激烈的竞标,最终SasakiAssociate,Inc.的景观规划和总体规划方案获得一致认可,方案将用地东侧海岸景观资源带规划为滨海生态休闲体验区,保持现有海岸线,植入公共服务设施,打造现代城市滨海廊道,与青岛市区隔海相望。从维湾的中心广场向外眺望,青岛市区高楼林立、霓虹闪烁,映衬在宁静的胶州湾和美丽的薛家岛中,凸显出国际化都市的现代与时尚,维湾独具个性的天际线(图4),与青岛市区交相辉映,形成新的地标,彰显国际化宜居港湾新形象!2.3充分利用景观料,将防波堤作为景观设计,成为独特的旅游景观点海边三公里长的防波堤是由砼预制块垒成的,影响景观效果,但又不允许改造,于是设计中心项目管控团队组织设计单位用天然环保颜料在砼块上进行艺术创作,将防波堤变成了为彩虹堤,既美化环境,又不会对海水和空气造成污染。慕名前来的游人自发在桥上挂满了象征永恒的爱情锁(图5),现在的彩虹堤已成为青岛市著名的爱情主题旅游景点。项目内暂不开发的用地,被开发为“开心农场”,蔬果丰硕的园地、美食课堂、撒野公园等,深受孩子们欢迎,为区域内家庭客户提供周末休闲的欢乐天地,成为城市新区有力的功能补充。3.“基础组织”—文化主题植入在商业功能植入的基础上,设计团队在设计各细节中植入文化主题。文化主题以海洋为核心,以著名科幻小说《海底两万里》为线索,营造浪漫神秘的海洋文化氛围。根据小说中鹦鹉螺号经过的五座城市,维湾项目被分为五个街区,分别为亚特兰蒂斯神秘大陆、圣地亚哥海底森林、利物浦珊瑚王国、戛纳珍珠世界、墨尔本海底宝藏,巧妙地将项目三面环海的岛屿风格与小说中的故事主线契合起来,设计全方位应用了小说中的文化主题元素,通过这样的串联实现了青岛维湾项目的“奇妙航行”。五个街区各有特色,营造出热烈的商街氛围,为社区居民生活提供购物、休闲、小聚的绝佳场所,成为主题商业中心--万达广场的有力补充。4.“幸福两公里”—景观营造与传统居住项目不同,维湾突破项目界限,将景观营造延伸至城市空间,在青岛通往维湾的主要行车路——连江路北段及同江路东段,打造了“幸福两公里”的迎宾大道(图6)和樱花大道(图7)。万达为此额外增加了大量的资金投入。维湾项目一边连接着“幸福两公里”,一边是滨海景观区,这里为居民提供多种多样的趣味场景:动态雕塑,不同角度可以看出不同的造型和意义;阳光草坪、趣味攀爬、主题运动区、海边咖啡馆(图8)、星空艺术馆,多方位满足业主休闲娱乐的需求。5.“飞”—形象标识在上述工作的基础上,万达集团还能够为这片土地做些什么?这样一座岛屿,与老城区隔海相望,代表着城市的未来和希望,经过组织设计单位进行多轮的头脑风暴,最终为维湾项目创造了这样一座独一无二的景观步行桥--“飞翔的鸥”(图9),现在它已经成为了黄岛区域的形象标识和青岛市的新地标!“飞翔的鸥”桥长211米,跨路部分30米,桥面最高处6.7米,桥头高度43米,除了视觉冲击力带来的标识性,这只鸥还承担了交通、观景、游憩、文化、演艺、体育、健身等功能,是功能与形式的完美结合!6.大量“开放”的活动,促进了区域的发展,促进了区域的发展,并促进了区域的发展维湾项目一期建成后,立即成为青岛市民文化、艺术活动的示范区和聚集地(图10),大量市民的涌入、多种形式的主题活动,使维湾项目真正地实现了“城市公园”的项目定位,有效地更新了城市功能,修复了生态环境,极大地促进了区域的发展!7.政府主责原则城市的功能更新与生态修复是城市化进程中的普遍问题,从美国华盛顿金郡湿地改造、加拿大多伦多汤米逊城市公园,到上海外滩、唐山南湖中央公园,大多数成功案例都是由国家和政府主责推动。而青岛维湾项目是企业参与城市功能更新与生态修