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文档简介
剩余法评估测算过程表,,,,,,,,,
土地总面积(㎡）：,13333.4,土地总面积(亩）：,20,建筑总面积（㎡）：,60000,建设周期（年）：,2,贷款年利率：,5.50%
一、不动产总价（万元）,,,,,,,,,"￥33,000.00"
住宅售价（万元/㎡）,0.45,商业售价（万元/㎡）,0.60,地上车库售价（万元/㎡）,,地下车库售价（万元/㎡）,,其他售价（万元/㎡）,
住宅面积(㎡）,20000,商业面积(㎡）,40000,地上车库面积(㎡）,,地下车库面积(㎡）,,其他面积(㎡）,
1.住宅总价（万元）,9000.00,2.商业总价（万元）,24000.00,3.地上车库总价（万元）,0.00,4.地下车库总价（万元）,0.00,5.其他总价（万元）,0.00
二、建筑开发费（万元）,,,,,,,,,"￥12,000.00"
地上建筑成本（万元/㎡）,0.18,地下建筑成本（万元/㎡）,0.21,其他建筑成本（万元/㎡）,,,,,
地上建筑面积(㎡）,20000,地下建筑面积(㎡）,40000,其他建筑面积(㎡）,,,,,
1.地上建筑总价（万元）,3600.00,2.地下建筑总价（万元）,8400.00,3.其他建筑总价（万元）,0.00,,,,
三、专业费（万元）,,,,,,,,,￥0.00
占建筑开发费百分比,,,,,,,,,0.00%
四、不可预见费（万元）,,,,,,,,,￥0.00
占建筑开发费百分比,,,,,,,,,0.00%
五、利息（万元）,,,,,,,,596.75,"￥1,981.41"
土地成本利息（万元）,,,,,,,,0.113,1384.66
建筑开发费利息（万元）,,第一年支出百分比,40%,第二年支出百分比,60%,第三年支出百分比,,小计：,596.75
专业费及不可预见费利息（万元）,,第一年支出百分比,,第二年支出百分比,,第三年支出百分比,,小计：,0.00
六、租售费用（万元）,,,,,,,,,"￥1,815.00"
占不动产总价百分比,,,,,,,,,5.50%
七、税金（万元）,,,,,,,,,0.00
占不动产总价百分比,,,,,,,,,0.00%
八、开发商利润（万元）,,,,,,,,,"￥4,950.00"
占不动产总价百分比,,,,,,,,,15.00%
九、土地单价/总价,,土地总价=不动产总价—建筑开发费—专业费—不可预见费—利息—租售费用—税金—开发商利润,,,,,,,
土地最高使用年限,70,土地剩余使用年限,70,还原利率,6.00%,年限修正系数,1,,"12,253.59"
土地单价（万元/亩）：,,
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