大厦控制公共用电费用

合理控制大厦公共用电费用6-SigmaProject实施单位：物业公司大厦管理中心工程部实施时间：2009年4月-12月6σ项目立项注册表公司名称物业管理有限公司项目编号09-07项目名称合理控制大厦公共用电费用项目负责人AA项目类型■DMAIC□BB□DMADV■GB牵头部门大厦工程部项目成员AA、AA、AA、AA、AA（客服）、AA（财务）、AA（集团）区分姓名意见倡导者张董发起人郑总财务确认吴总绿带AA2.基线与目标指标名称单位现水平目标水平大厦公共电费万元*20.08（08年）*10（09年）3.效果预算投入名称投入费用预想效果//实现节能目标4.日程计划D2009年4月15-30日M2009年5月1日-31日A2009年6月1日-30日I/D2009年7月1日-8月31日C/V2009年9月1日-12月31日1.基本信息AMICD项目背景

围绕物业公司09年“控制经营工作成本”及“提升客户满意度”两大经营工作重点，由财务报表数据导出控制成本的项目之一——降低大厦公共用电费用。

2008年大厦使用率是71.2%。预计2009年大厦使用率可以达到90%，与去年相比大约增长20％。2008年大厦公共用电费用为*20.8万元。我们计划通过实施六西格玛，使09年大厦公共用电费用控制在*10万元以下。AMICD阶段具体内容4月5月6月7月8月9月10-12月

D

123412341234123412341234

初步问题陈述

确定指标及流程图

确定项目时间表

M

数据收集计划

收集数据

建立团队

A

流程分析

因果分析

量化解决方案

最终问题陈述

数据分析

I验证根本原因对策方案损益分析实施方案

C监控运行及反复

推进计划数据分析AMICD

根据柏拉图分析：2008年大厦公共电费*20.08万。其中空调电费和公共照明用电*34.07万，占公共总量的88%，减少空调用电和公共照明用电，是实现09年目标的关键。公共照明快速节电措施从3月份开始，已经针对大厦公共照明采取节电措施，实施结果如下：AMICD公共照明每月计划节电表类别序号区域节电方案计算节电量开始实施时间责任人大厦公共照明1管理中心办公区（负一层、负二层）根据建筑照明设计标准GB50034-2004调整照度。办公区域原照度：300lx－700lx；调整后：180lx－220lx。走廊照度控制在50lx－100lx。1300度/月2009年3月2首层大堂和外墙照明此区域照明以金卤灯为主，灯具功率高，用电量大。主要方案为按天气变化来调整灯具开启数量和开启时间来达到节能目的。5500度/月2009年3月3大厦设备层（4层、19层、33层）和天面。根据建筑照明设计标准GB50034-2004调整照度。在满足消防需求、设备维保和日常管理的情况下，把设备层的照度从300lx降低到100lx左右，改造天面线路把照明部分改为自动控制。2500度/月2009年7月合计节电9300度/月

公共照明节电效果节电前管理中心办公区域负二层通道节电后AMICD公共照明节电效果大厦大堂北面白天开灯AMICD白天关灯公共照明节电效果大厦33层（设备层）东北面对比图节电前节电后AMICD公共照明节电效果

从3月份开始到7月份完成照明部份的节电措施，公共照明用电从四月份持续下降，月均减少用电10000度（含电损电费11631元）左右，实现预定的节能目标。AMICD

照明部分实现预定节能目标以后，占公共用电66%的空调用电是本项目的重点。控制空调用电费用是本项目主要任务。我们拟定以下步骤：空调用电分析

第一次头脑风暴：找出空调耗电高的原因

第二次头脑风暴：针对主要原因寻找对策

选择最优方案

实施方案AMICD针对空调用电原因进行分析头脑风暴——空调电费增加原因分析AMICD序号空调冷量费增加原因1租户增加，空调供给范围增大。2租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。3租户使用发热量大的电气设备（如6F汇骏在茶水间使用蒸饭柜）增加空调负荷。4租户办公区间隔后冷气分布不均匀，局部区域过冷，增加空调负荷。5租户使用加时空调时，必须开启全部冷冻水造成损耗。6每层楼由两台空调风柜供给全层，只有一个单元或少数租户入住时，空调使用率不高造成损耗。7周六上午8：00－12：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。8在办公楼层装修时开启气窗并安装排气扇造成冷气外泄。9设备损耗：空调管道设计不科学造成冷量损耗。10租户办公楼层玻璃幕墙破损造成冷气损耗。11空调管道保温层破损未及时修理造成损耗。12下班时段电梯空调未及时关闭造成浪费。13大堂玻璃幕墙不保温且长期在日光照射下增加空调能耗。14大堂长期开启的玻璃门和建行通道造成冷气外泄。15大厦开展联宜会等活动加冷气用量。16空调开关时间不合理造成损耗。17冷冻水计量存在误差，造成计量与实际用量不一致。2009年6月29日：第一次头脑风暴找出17个与空调电费增加的原因针对空调主要原因进行分析AMICD序号空调冷量使用分析是否可控对可控原因进行评分备注1租户增加，空调供给范围增大。

2租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。

3租户使用发热量大的电气设备（如6F汇骏在茶水间使用蒸饭柜）增加空调负荷。

4租户办公区间隔后冷气分布不均匀，局部区域过冷，增加空调负荷。

5租户使用加时空调时，必须开启全部冷冻水造成损耗。

6每层楼由两台空调风柜供给全层，只有一个单元或少数租户入住时，空调使用率不高造成损耗。

7周六上午8：00－12：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。

8在办公楼层装修时开启气窗并安装排气扇造成冷气外泄。

9设备损耗：空调管道设计不科学造成冷量损耗。

10租户办公楼层玻璃幕墙破损造成冷气损耗。

11空调管道保温层破损未及时修理造成损耗。

12下班时段电梯空调未及时关闭造成浪费。

13大堂玻璃幕墙不保温且长期在日光照射下增加空调能耗。

14大堂长期开启的玻璃门和建行通道造成冷气外泄。

15大厦开展联宜会等活动加冷气用量。

16空调开关时间不合理造成损耗。

17冷冻水计量存在误差，造成计量与实际用量不一致。

评分标准：

1.是否可控栏，可控原因填写“Y”，不可控填写“N”。2.对可控原因按主次依次打分：最高分为10分，最低分为1分。3.如有必要时请写出自己意见或评分理由。我们将头脑风暴中总结的17个问题以评分方式向项目相关人员作问卷调查。空调能耗高的关键原因AMICD针对评分靠前的4个关键原因进行技术分析，确认四项关键原因符合选项要求。空调冷量费增加原因分析序号原因分析评分结果技术分析1租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。84每开一个窗损耗0.015MW/h，约4.87元/h。2空调开关时间不合理造成损耗。61大厦开启空调主机，耗电35.17KW/min,约38.36元/min。3周六上午8：00－12：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。57大厦每楼层空调设备耗电18.6KW/h，约21.62元/h。

4下班时段电梯空调未及时关闭造成浪费。41大厦客用电梯22台,每台电梯空调功率0.92KW，每小时用电：20.24KW，电费23.53元.针对关键原因寻找对策第二次头脑风暴：针对空调冷量费用量多四个关键原因寻找对策减少空调能耗措施序号原因分析采取措施1租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。每天巡查气窗开启数量，及时说服租户关闭气窗。2空调开关时间不合理造成损耗。科学、合理调节空调开关时间实现节电目的3周六上午8：00－12：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。统计租户加班情况，对无人办公区域调节空调供给4下班后电梯空调未及时关闭造成浪费。技术改造，加装空调定时自动开关装置。AMICD方案实施AMICD序号原因分析优选对策措施实施时间责任人1租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。每天巡查气窗开启数量，及时说服租户关闭气窗。7月2空调开关时间不合理造成损耗。科学、合理调节空调开关时间实现节电目的8月3周六上午8：00－12：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。统计租户加班情况，对无人办公区域减少空调供给8月4下班后电梯空调未及时关闭造成浪费。技术改造，加装空调定时自动开关装置。8月空调节电方案实施计划AMD空调改善措施一IC序号原因分析优选对策措施实施时间责任人1租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。每天巡查气窗开启数量，及时说服租户关闭气窗。7月陈羽、刘志华客服通过回访、调查了解租户开窗原因：1．办公室空气差，开窗通风。2．开窗预防流感等疾病。3．租户职员习惯性开窗。向租户宣传VAV空调系统的优势：以及每层楼每小时提供1万立方米新鲜空气。在楼层风柜里面安装紫外线消毒灯通过宣传、沟通，取得租户高层对大厦节能环保措施的支持查找问题原因解决问题保安部巡查是否关窗将关窗情况反馈客服部和工程部是否租户开启气窗增加能耗——客服及时说服租户关窗AMD空调改善措施一ICVAV空调系统每小时每层楼供给10000立方米新风安装于楼层空调风柜内的紫外线灯AMD空调改善措施一IC大厦北面关窗前后对比照片关窗前关窗后AMD空调改善措施一IC从5月份开始，保安和客服每天统计大厦气窗开启数量。通过讨论和头脑风暴完善说服租户关窗的方案。由于开窗造成损耗与环境温度有关，因此，我们主要减少5到10月份开窗数量即可有效控制冷气损耗。AMD空调改善措施二IC（正常上班时间：星期一至星期五）设备序号设备参数及数量正常开启时间调整后开启时间每月(22天)减少用电量(度)111KW设备层新风柜11台7：30-19：007：30－18：301331211KW空调风柜38台7：30-19：007：35－19：0076637.5KW空调风柜42台7：30-19：007：33－19：00346.5475KW空调冷冻泵A7：30-19：007：30－17：302475575KW空调冷冻泵B7：30-19：007：30－18：50275合计减少用电5193.5通过测试，调整空调开启时间后可以满足正常办公需要，且不降低大厦舒适度。在新风温度小于或等于13℃时，关闭空调冷冻泵也可以满足大厦办公需要。序号原因分析优选对策措施实施时间责任人2空调开关时间不合理造成损耗。科学、合理调节空调开关时间实现节电目的8月AMD空调改善措施三IC星期六调整空调数据设备序号设备参数及数量正常开启时间调整后开启时间每月(4天)减少用电量(度)111KW设备层新风柜11台7：30-12：3002420211KW空调风柜38台7：30-12：30

8：00－12：3083637.5KW空调风柜42台7：30-12：30

8：00－12：30630475KW空调冷冻泵A7：30-12：308：00－12：30150575KW空调冷冻泵B7：30-12：308：00－12：30

150合计减少用电4186序号原因分析优选对策措施实施时间责任人3周六上午8：00－12：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。统计租户加班情况，对无人办公区域减少空调供给8月陈羽、刘志华统计星期六通过刷卡进入大厦的租户员工数量，每个周六进入大厦的人员不超过150人，平均到已办公楼层（共34层）平均每层不超过5人，其中人数较多且有人值班的全层租户a公司值班人数不超过10人。通过测试减少空调供给量不会降低上班租办公舒适度。AMD空调改善措施四IC序号原因分析优选对策措施实施时间责