碧桂园集团工程质量评估体系简介

内部资料严禁外传│1内部资料严禁外传碧桂园集团工程质量评估体系简介运营中心2018年07月引言

质量？

质量管理？

质量评价？产品质量就是产品的适用性---朱兰（策划、控制、改进“三步曲”）质量就是满足需要---彼得·德鲁克（目标管理）产品符合规定要求的程度---菲利浦·克劳士比（零缺陷之父）一组固有特性满足要求的程度---ISO2005（国际标准化组织）质量管理是指确定质量方针、目标和职责，并通过质量体系中的质量策划、控制、保证和改进来使其实现的全部活动。按照一定的评价标准和评价方法对一定范围或特定产品的适用性或满足规定要求的程度进行检查、评定、说明和预测的活动。

内部资料严禁外传│2内部资料严禁外传│3引言89.2288.9189.1289.1487.9988.1988.6989.37

8887.5

8788.589.5

89902017年7月/8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月集团月度平均分（集团评分体系）

（面积加权）

89.63集团月度平均分（面积加权）集团2017年度平均分88.8817年度加权平均分内部资料严禁外传│4引言87.4784.4787.7984.79

8885.1487.0685.2187.1584.1186.6483.6486.2784.8085.9984.1783817977758987852017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月集团各区域第一名平均分及top20对比（第三方评分体系）第三方巡检标段总分的平均分行业Top20平均分趋势线内部资料严禁外传│5引言内部资料严禁外传│6引言目录一、集团工程质量评估考核体系简介二、集团工程质量评分办法（2018版）简介三、第三方(瑞捷)检查评估简介四、集团非住宅类工程评分办法（2018试行版）简介

内部资料严禁外传│7内部资料严禁外传│8一、集团工程质量评估考核体系简介集团工程质量

评估体系

集团

工程质量巡检第三方工程质量

巡检集团月度非住宅类工程质量巡检

抽检区域标段

工程质量

标杆评选

A1、A2节点

标杆评选

A3、A4节点

区域月度排名

第一名检查巡检区域内非住

宅类项目

区域排名季度奖罚大运营质量板块成绩

集团标杆（年度）

A3节点-40%

A4节点-60%

每月奖励前五名

对标行业标杆

（月度）

单独排名（月度）方式对比工作内容原巡检方式新巡检方式执行标准集团月度巡检月度巡检集团统一组织季度巡检各分部组织《工程质量管理评分办表（2018版）》每月区域第一名第三方巡检保持不变《第三方评分体系》标杆评选标杆A1、A2节点集团统一组织区域自检，分部抽检《工程质量管理评分办表（2018版）》标杆A3、A4节点第三方巡检保持不变《第三方评分体系》非住宅类工程质量巡检集团根据实际情况检查保持不变《非住宅类工程质量管理检查评分办法（2018试行版）》内部资料严禁外传│9一、集团工程质量评估考核体系简介内部资料严禁外传│10一、集团工程质量评估考核体系简介—工程管理线条激励办法内部资料严禁外传│11一、集团工程质量评估考核体系简介—工程管理线条激励办法

共计奖金额度：

165+50+100+160+50

=525万元内部资料严禁外传│12一、集团工程质量评估考核体系简介-集团季度考核修订前修订后备注区域季度分计算方式区域季度工程质量得分=“季度工程质量巡检得分”+“区域工程管理平台综合评价加减分”（加减分累计上限1分）区域季度工程质量得分=“季度工程质量巡检得分”*50%+“区域工程管理综合评分”*50%强化区域平台建设促进区域做实做强季度工程质量巡检得分集团月度巡检与区域自检结合计算每月进行一次修正、计算当季每月巡检分数算术平均季度巡检与区域自检结合计算每季度进行一次修正当季每月巡检分算术平均后修正具体详见后续介绍区域平台建设管控区域工程管理平台综合评价加减分表8项减分、5项加分区域工程管理综合评分表包含六大维度强化区域平台建设突出集团管控重点完美开放完美交付区域季度排名奖罚一级区域：奖励前两名处罚最后一名非一级区域：奖励第一名，处罚最后两名保持不变内部资料严禁外传│13一、集团工程质量评估考核体系简介-集团季度考核•标杆数量由10个提高至20个，毛坯标段不多4个；•奖金总额不变，比例适当调整一、集团工程质量评估考核体系简介—标杆评选制度“结构-砌体-抹灰-装修-交付”全周期考核评选（避免前优后劣，标杆工程交不了楼）

内部资料严禁外传│14内部资料严禁外传│15一、集团工程质量评估考核体系简介—标杆评选制度

公开表彰、落实激励制度内部资料严禁外传│16二、集团工程质量评分办法（2018版）简介内部资料严禁外传│17项目评估的构成项目得分

巡检表（标段1）

巡检表

（标段2）土建（土建总包）

实测实量（几何尺寸）观感效果（两防）

土建基本项工程质量

红线加分项（精装总包）

实测实量（几何尺寸）

装修基本项精装八条加分项观感效果（观感）

巡检表（标段4）

精装……面积加权

巡检表（标段3）面积加权标段评估流程•项目介绍标段具体情况•根据标段信息抽选户数

准备

过程•①组：实测实量+基本项检查+红线检查+加分项核查•②组：观感目测+基本项检查+红线检查+加分项核查•以上内容建议分组同步进行，每组配备至少2人，对

观感目测、基本项质量问题必须拍照留底•数据汇总评分、出分•开会通报检查情况•各单位签字盖章，确认

结果

完成

内部资料严禁外传│18标段评估抽选楼栋的原则

实测实量

•

各阶段及各检查项必须抽选不少于5

户检查

•

必须满足检测点的数量要求

•

检测点数量不足可增加测区至满点

观感效果•

抽选户数应在检查前根据标段的具

体情况确定好•

各个工序按约定的测区检查，测区

按实计算，并不要求必须做满10户注：实测及观感的抽选符合随机的要求，尽量覆盖不同班组、工序、户型、模板体系；以达到综合评定项目真实水平的目的；项目提供的信息表因足够详细；检查前需核实检查标段的实际参评面积，面积与实际不符，需区域信息员按实际参评面积进行变更；

内部资料严禁外传│19序号名称图片图片实测实量项目：1靠尺和塞尺墙面表面平整度/垂直度（砼、砌筑、抹灰、涂饰、墙面砖）；地面表面平整度（找平层、木地板、地砖）；窗框立面垂直度（铝合金门、窗）2红外水平仪楼板板底水平度（砼、涂饰）；房间方正性（铝模/免抹灰/抹灰）；仪器校正；水平标高控制线及建筑1米线3塔尺楼板板底水平度（砼、涂饰）4激光测距仪外门窗洞口尺寸（砼、砌筑）；开间/进深极差（抹灰、涂饰）；门洞尺寸偏差（抹灰）；室内净高（涂饰）5钢卷尺截面尺寸（砼）；楼板厚度（砼）；外窗内侧墙体厚度极差（抹灰）；房间方正性（铝模/免抹灰、抹灰）；浴柜台盆净宽偏差（抹灰/铺贴）；座便坑距偏差（抹灰/墙面砖）6阴阳角尺阴阳角方正（铝模/免抹灰）;阴阳角方正（抹灰、涂饰、墙面砖）。注：要求规格为长边50cm，短边25cm7空鼓锤空鼓（找平层/防水层、抹灰、涂饰、瓷砖）8钢直尺和刚塞尺铝合金型材拼缝宽度/高低差（相同截面型材）；并列插座开关面板高度内部资料严禁外传│20差；接缝高低差（墙面砖、地砖）；接缝宽度/高低差（实木复合/标段评估所需检查工具木地板）内部资料严禁外传│21标段评估的构成

同一标段单阶段施工分配权重土建实测

50%土建观感

50%土建基

本项工程质量红线加分项土建阶段得分或精装实测30%精装观感70%装修基本

项1.03精装八条加分

项装修阶段得分注：考虑目前精装修考核评分普遍低于土建，为鼓励精装标段参与评优积极性，特将装修实得分×1.03的系数进行修正内部资料严禁外传│22标段评估的构成

同一标段土建、装修同时施工分配权重

面积加权（地下室面积计入土建）检查的对象---标段精装实测30%精装观感70%装修基本

项1.03精装八条加分

项装修阶段得分土建实测50%土建观感50%土建基本

项工程质量红线加分

项土建阶段得分标段工程质量管理得

分标段参评条件土建阶段：该标段可实测面积达到2000㎡（不含地下室）精装修阶段：若进入精装修状态的户数≥30户，（厨卫间湿铺贴完成）

或者进入精装修状态的户数累计面积≥标段受检总面积的20%标段参评条件其中：

1.每个达到抽检条件的检查阶段必须抽选5户作检查；

注：抽检时仅抽选楼层，每户再从抽选楼层中随意抽取，促进项目标段工程质量管理常态化

2.每个检查单项必须满足检测点满点的数量要求；

3.检测点数量不足可增加测区至满点。例：某标段主体可实测面积已达3000㎡，砌体、抹灰阶段尚未开始，那么该标段实测只测5户结构；若该标段主体未封顶（远超10户），且砌体阶段、抹灰阶段均已达到参评标准，则该标段需要分别抽选结构、砌体、抹灰三个阶段各5户，总计15户。

内部资料严禁外传│23土建工程评分表构成

土建（总包单位）

实测实量

50%

观感目测

50%土建基本项

工程质量红线

加分项

混凝土结构工程

砌体工程

抹灰工程

楼地面工程

外窗工程

部品工程

控制线检查图纸及“两防”

有关要求

四新、鼓励

内部资料严禁外传│24内部资料严禁外传│25《防渗漏、防开裂重点控制》文件，简称《两防》文件。

《两防》文件是用来指导各项目部、总包单位充分理解施工图，研究各分项工程有可能出现开裂、渗漏问题的部位，有针对性地制定各重要环节构造措施及施工要求，以求能达到防开裂、防渗漏的目的。

《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。

各项目部在图纸会审完成后，要求总包单位根据设计图纸和“两防”要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准。两防目录

第一章

第二章第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章地面下沉开裂钢筋混凝土结构工程

砌体及砌体构造工程抹灰工程门窗工程屋面工程变形缝节点施工要点石材安装工程施工建筑防水工程建筑电气工程第十一章

建

筑

给

水、排

水

工

程两防---第二章

钢筋混凝土结构工程2.1.2

渗水开裂、渗水主要原因1

砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。2

砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。3

局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。4

后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净；砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。5

外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。6

电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。7

后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。8

出入地下室给排水、强弱电管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实；

室外管井电管线与管口未密封；给排水管与套管、套管与井壁间未密封；

管井内积水或导管间没按相关规范要求堵塞严实等。

9

顶板采光井和出顶板通风井未做砼坎台或坎台高度不够，施工缝渗水。10

外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。11

地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。两防---第二章

钢筋混凝土结构工程两防要求：出地下室顶板采光井、通风井、梯间、变形缝等构筑物，

必须做防水坎台，与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间

应大于7天。///内部资料严禁外传│29土建工程评分表-实测实量

土建实测实量混凝土

结构截面尺寸墙表面平整度垂直度楼板板底水平度楼板厚度方正性（铝模免抹灰）阴阳角方正（铝模免抹灰）外窗洞口尺寸砌筑表面平整度垂直度外窗洞口尺寸抹灰墙面表面平整度墙面垂直度阴阳角方正方正性门洞尺寸偏差外窗内侧墙体厚度极差开间进深楼地

面地面表面平整度外窗铝合金型材拼缝宽度铝合金型材拼缝高低差窗框立面垂直度部品安装座便坑距偏差控制线

检查水平标高控制线土建工程评分表-实测实量约定选点原则，定义检测区，避免随意选点，降低主观性原始数据、偏差值记录保留，追朔性更强设立分项分值，体现权重及重要性

内部资料严禁外传│30内部资料严禁外传│31土建工程评分表-实测实量

校尺动作必须有，勿忘第四步红外水平仪在墙上打出垂直线靠尺同垂直线对齐，看指针

是否位于刻度中间-归零

若指针不在中间，使用螺丝刀调整至刻度中间-归零第一步第二步第三步第四步使用塞尺确认指针灵敏度及

刻度盘是否正确注意：第四步很多项目都有缺失，防止靠尺不准确。土建工程评分表-实测实量操作说明—例1检查内容

楼板板底水平度（砼结构）指标说明选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5

个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度合格标准

12mm测量工具

激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5

米钢卷尺（1）同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量7个实测区（至少4户客厅，存在飘窗的测区，7个测区中必选任意2个飘窗顶板）。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5

个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤12mm

时实测点合格；最大偏差值≤17mm

时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥17mm

时，5

个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

内部资料严禁外传│32测量方法

示例操作示意注意事项！1.同一跨混凝土顶板作为一个测区（按有无梁划分进行判断）2.5个点中，若最大偏差值大于17mm.则爆板（5个点）3.存在飘窗的测区，7个测区中必选任意2个飘窗顶板操作示例提升措施在顶板支模完成后、混凝土浇灌过程中、混凝土浇灌完毕至初凝前，各个阶段使用扫平仪测量顶板水平度，及时调整不合要求的部位评判标准：12mm计算点数：同一户选取1至2个板（客厅、卧室、飘窗顶板），每个板5个计算点，累计实测7个板，总计35个计算点。内部资料严禁外传│33操作说明—例1

混凝土结构工程-楼板板底水平度内部资料严禁外传│34土建工程评分表-实测实量操作说明—例2检查内容

墙面表面平整度（抹灰）指标说明

反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度合格标准

4mm测量工具

2

米靠尺、楔形塞尺

（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量15个实测区。

（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取其中2个角按45度角斜放靠尺分别测量1

次，

踢脚线位置水平测1次。测量方法

（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平

测量，在踢脚线位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，

记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值，洞口两边竖向各测一次；阳露台部位墙体须抽选到；以上各实测

值作为合格率

1

个计算点。示例地面墙踢脚线位置第六尺第十尺第九尺第一尺第三尺第五尺第二尺第七尺第八尺第四尺尺尺内部资料严禁外传│35操

作

示

例操作说明-例2

抹灰工程-墙面表面平整度

操

作

示

意注意事项！1.

优先选择有门窗、过道洞口的墙面（避免后期门窗框安装与墙面缝隙过大），需在各洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值，洞口两边竖向各测一次2.

踢脚线位置（离地10cm)必测3.

阳露台需抽选到，且在基底阶段，上完保温板和抗裂砂浆后，都需进行实测。

墙地面

第一尺

第十尺

第九尺

第三尺

第四尺

第

第

七

八

第二尺

第五尺

第六尺

踢脚线位置

墙大于3米时评判标准：4mm计算点数：同一户选取3个墙面，累计15个实测区。每个测区为4个计算点，总计60个计算点。

土建工程评分表-实测实量

操作说明—例3检查内容

方正性指标说明

反映相交墙体的方正度，避免地面铺贴大小边、影响角部部品部件安装合格标准

[0，10]mm测量工具

激光扫平仪、5米钢卷尺测量方法

示例（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；（3）砌筑前距墙体30－60cm

范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；（4）在同一测区内，先用5米卷尺和激光扫平仪以短边墙方正度控制线为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”

其余实测实量（建筑、

装修）检查方法请参

照：《实测实量指引

（2018版）》

内部资料严禁外传│36操作示意注意事项！1.在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。2.选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。操作示例提升措施小项分值：4分允许偏差：10mm计算点：同一户选取2个墙面，同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为10个。注：砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护，及激光扫平仪可放置在该范围内进行测量（已做找平层或地砖除外）；如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。内部资料严禁外传│37操作说明-例3

抹灰工程-方正性土建工程评分表-观感效果对检查内容、验收标准详细描述定义测区，量化检查项目，不仅要发现问题，也要发现“没问题”，减少主观判断，使结果更客观合理明确判定标准，对于重点问题，发现即为不合格；对于一般问题，发现多处才为不合格检查结果以【1】/【0】记录，方便信息化管理

内部资料严禁外传│38图片示例检查验收标准扣分解读（1）一次成型及支模：坎台按要求一次成型，连续无漏做坎台分次浇筑、未与结构一次成型评判标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）。注意事项悬挑层工字钢与坎台冲突，无法一次浇筑，建议优化，但不扣分。内部资料严禁外传│39观感评分实例

1.混凝土工程-坎台工艺要求图片示例检查验收标准扣分解读（2）位置、尺寸：坎台位置、高度、宽度符合要求坎台偏位、高度不足200mm、宽度不足100mm（尺寸参考设计和两防文件）评判标准：①测区选择原则：土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计实测实量10个测区（不足10个以实计算）。注意事项坎台需要打凿处理的，应在此项扣分模板优化的单独考虑内部资料严禁外传│40观感评分实例

1.混凝土工程-坎台工艺要求内部资料严禁外传│41土建工程评分表-基本项土建基本项B、基本、底线类的C、管理行为A、不能量化的以上内容符合要求不得分，未按要求则扣分（八）地下室工程（5分）1.★渗漏地下室底板、侧板、顶板结构无开裂、渗漏每处不合格，扣0.3分（防水层施工完成后扣0.5分）2.★薄弱部位穿墙管道、后浇带、施工缝等地下工程薄弱环节按要求进行预留、封堵等施工每三处不合格，扣0.5分3.施工荷载后浇带应采取独立支模体系，预留洞口部位应进行有效回顶，顶板上有车辆通行部位下方应按照技术方案进行有效支撑，顶板上未超载堆放材料每处不合格，扣1分4.施工环境（1分）场地积水深度不超过1cm积水面积小于4㎡，每处扣0.2分积水面积大于4㎡，扣1分5.地下室车位及地坪位置标线合理，地面无起砂、破损等现象每三处不合格，扣0.5分6.机电设备管道标识清晰并有水流方向指示，主车道上方的风管、给排水管、消防管道、照明灯具离地净高应大于2.2米；防火卷帘净空高度不得小于2.2米每处不合格，扣0.5分内部资料严禁外传│42土建工程评分表-基本项

A、不能量化的（六）砂浆后台管理（3分）1.搅拌方式非商品砂浆要求施工现场采取集中搅拌方式（可设立多个砂浆搅拌站），严禁随处搅拌或楼层人工拌和不合格，扣1分2.★配合比3.砂浆存放搅拌现场要求配合比清晰（挂牌标识）并设置台秤计量，无违规添加外加剂砂、水泥、砂浆、石灰等存放方式合理，在规定存放时间内使用不合格，扣1分不合格，扣1分（九）砼工程（2分）1.★砼严重缺陷砼无严重质量缺陷（严重孔洞、砂化、胀模、偏位、标号错误等）每处不合格扣0.5分（十）★土建成品保护（5分）1.有效成品保护重点部位应采取有效成品保护措施（铝合金门窗、栏杆、入户门、电梯、首层大堂等）每项不合格，扣0.5分2.成品破损现场成品无破损（含无法修复的污染）每一处不合格，扣0.5分内部资料严禁外传│43土建工程评分表-基本项对部分不明确的项配套了指引B、基本、底线类的（二）重点工序验收（4分）1.重点工序按照集团12道重点验收工序进行验收，合格后方可进入下一道工序现场工序存在普遍质量问题，每项扣0.5分2.工序安排施工工序安排合理，与现场进度和工艺要求相符每道工序不合理，扣0.5分（三）场地交接（2分）1.场地交接按《场地交接验收标准》进行场地交接验收2.验收记录验收无记录、交接验收记录与现场无明显不符每户不合格扣0.2分（四）样板引路（3分）1.工法样板工序无缺漏、错误，工法样板完成并经验收合格后方可施工相应工序每道工序不合格或缺失，扣0.5分/项实体样板整体缺失，扣1.0分交楼样板整体缺失扣2.0分2.实体样板层每个班组在不同楼栋、户型需各做一个整层样板，经区域验收合格后方可展开大面积施工3.交楼样板层每栋楼需按要求设置交楼（移交）标准样板层（包括公共部位）（五）整改回复（3分）1.整改及时到位集团、区域检查所发现质量问题及时整改到位提出的问题整改不到位，扣1分/每条不及时回复及不回复，扣0.5分2.整改方式集团、区域检查所发现问题按要求整改每项不合理，扣0.5分（七）水电安装工程（3分）1.管线开槽（墙面、楼板）非设计原因导致的后开槽；未使用专用机具开槽；开槽后未按两防要求修补超过2户，扣1.0分2.未按要求预埋管道、管线按设计需按要求进行预埋；墙体内管线严禁采用黄腊管，天花吊顶内使用的管线须符合设计要求，当设计未明确时须使用金属管线超过2户，扣1.0分3.防雷防雷引下线数量、焊接长度、标识等不符合要求超过2户，扣0.5分（十一）实测实量可视化管理（2分）1.数据上墙楼层内各阶段各项指标实测实量数据及时上墙（拆模后2天）且数据真实每项缺失或不规范扣0.2分2.数据公布每栋楼每月对实测实量的合格率进行统计并公布在显眼位置每项缺失扣0.1分3.数据管理区域、项目抽检数据按要求上墙数据造假或无，扣1分数据缺失扣0.5分（十二）控制线检查（2分）1.结构（0.5分）水平标高控制线每处缺失或不规范扣0.1分2.砌体（0.5分）每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线、方正度控制线3.抹灰（0.5分）抹灰阶段要求设置水平标高控制线、天花水平度控制线、阴阳角施工未弹线控制4.门窗（0.5分）门窗安装前要求提前弹出门窗的水平及标高定位线、外窗轴线5.控制线的有效性（0.5分）控制线单层（一个单元）闭合，偏差不得大于5mm内部资料严禁外传每单元不合格，扣│440.5分土建工程评分表-基本项C、管理行为土建工程评分表-基本项

渗漏：每处渗漏扣0.3分（防水层施工完成后扣0.5分）砼严重缺陷：每处不合格扣0.5分有效成品保护：每项不合格，扣0.5分数据上墙：每项缺失或不规范扣0.2分

内部资料严禁外传│4570%PE2cm屋淋蓄水内部资料严禁外传│46土建工程评分表-工程质量红线

工程质量红线结构安全施按工设

计

图

纸

（

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工确保结构安全率

楼大

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格两防底线防砌要体求顶

砖

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严

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两防防要水求及

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工

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严

格

执

行

集

团

两过程监控间严、格阳执露行台外及墙面水试试验验，

卫

生原材料检验书土面建签移字交确工认作

面

必

须

验

收

合

格

，交付前必须进行模拟验收及整改重点工艺控制门槛石、挡水石必须湿贴外墙石材、面砖安装及粘结牢固栏杆安装牢固，强度符合要求接卫

生

间

插

座

线

与

等

电

位

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联求斜

屋

面

瓦

安

装

牢

固

，

强

度

符

合

要外墙洞口封堵符合抗渗要求土建工程评分表-工程质量红线扣分红线扣分的类型

1.

发现即扣分

2.

合格率低于设定

值即扣分

3.问题累计达到设

定数量即扣分

内部资料严禁外传│47深色区域项目（括号内为加分上限）检查要求评分原则土建工程（2分）四新技术应用采用全剪外墙，外窗一次优化到位，不需水泥砂浆塞缝，采用灌浆达到良好的防水效果。满足条件，加0.5分采用铝模/成套钢支撑体系达到结构免抹灰的成型效果满足条件，加0.5分采用成套钢支撑体系达到薄抹灰（抹灰厚度控制在1cm以内）的成型效果满足条件，加0.2分采用高精砌块、专用胶泥砌筑，膨胀混凝土塞缝，且达到薄抹灰（抹灰厚度控制在1cm以内）的成型效果满足条件，加0.2分系统应用集团推广的四新技术，经工管中心认可，达到良好效果满足条件，每项加0.1分系统应用集团推广外的新材料、新机具、新工艺等，使用效果好，经工管中心认可，可在全集团推广满足条件，每项加0.5分系统应用四新技术，应用效果好，经工管中心认可，成为集团四新应用示范工地满足条件，加1.0分集中加工砌体墙进行排版优化，设立集中加工区、集中配送满足条件，加0.2分地下室综合管网地下室综合管网工程经工管中心认可，成为集团示范工程。满足条件，加1.0分土建工程评分表-土建加分项促进铝模、成套钢支撑的成型效果，推进新体系及四新技术的应用；促进各单位对地下室管网的关注；

内部资料严禁外传│48

装修（精装总包）实测实量

（30%）观感效果

（70%）

精装基本项

精装八条

加分项装修工程评分表构成

墙面涂饰面

墙面饰面砖

地面饰面砖

木地板安装

部品安装

外窗工程电梯前室、首层大堂

装修观感

内部资料严禁外传│491.03阴

缝内部资料严禁外传│50装修工程评分表-实测实量

装修实测实量墙面涂

饰面开间

/进深极差墙面平整度墙面垂直度阴阳角楼板板底水平度室内净高垂直度墙面饰面

砖

接阳

高角

低

差表面平整度接缝高低差地面饰面

砖找平层平整度木地板平整度接缝宽度接缝高低差并列插座开关面板高度差浴柜台盆净宽偏差座厕坑距偏差木地板安

装部品安装外窗工程墙面砖接缝高低差电梯前室、首层大堂铝合金型材拼缝宽度铝合金型材拼缝高低差窗框立面垂直度墙面砖垂直度地面砖表面平整度地面砖接缝高低差装修工程评分表-实测实量约定选点原则，定义检测区，避免随意选点，降低主观性原始数据、偏差值记录保留，追朔性更强设立分项分值，体现权重及重要性

内部资料严禁外传│51

装修工程评分表-实测实量

操作说明—例1检查内容

室内净高指标说明

综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度合格标准

[－20，20]mm测量工具

5米钢卷尺、激光测距仪（1）实测区：同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量

5

个实测区。（2）测量方法：实测前，所选套房必须完成地面面层或找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在[-30，30]mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。

内部资料严禁外传│52测量方法

示例内部资料严禁外传│53操

作

示

例操作实例1

墙面涂饰面工程-室内净高

操

作

示

意

评判标准：[-20，20]mm

点

数：一户选取1个板作

为测区（客厅或任意一个卧室），

累计测量

5个实测区。每个实测区

5个计算点，总计25个计算点。

注意事项！1、

同一跨混凝土顶板作为一个测区（按有无梁划分进行判断）2、

5个点中，若最大偏差的绝对值大于30mm，则5个点不合格内部资料严禁外传│54测量方法

装修工程评分表-实测实量

操作说明—例2检查内容

阴阳角指标说明

反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度，避免影响角部部品部件的安装观感合格标准

4mm测量工具

250x500mm阴阳角尺，塞尺

（1）每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20

个测区；（2）同一个部位，竖向间距不小于50cm选取两个点，分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测（基层）。测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点；（3）当同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨的工作面即可。示例操作示意注意事项！1、选择对观感影响大的角，优先测量放家具部位2、踢脚线位置必测，且两测点位置不小于50cm操作示例提升措施使用阴阳角刨刀、刨角进行打磨评判标准：4mm点数：一户选取4个阴阳角，每个阴/阳角作为1个计算点，累计测量20个测区，总计20个计算点。内部资料严禁外传│55操作实例2

墙面涂饰面工程-阴阳角操作示意注意事项！1、先进行“手摸”、“目测”选出可能不合格处再进行测量操作示例提升措施1.使用钢角尺一端，压紧两块瓷砖的接缝（不要跨三块砖）2.使用0.5mm塞片进行塞缝，观察是否通过角尺与瓷砖间的缝隙瓷砖铺贴前要进行选砖，淘汰掉尺寸不合格、破损、弯曲变形较大的瓷砖评判标准：0.5mm点数：一户选取2个墙。每面墙作为1个实测区，累计测量10个测区，每个测区两个计算点，总计20个计算点。内部资料严禁外传│56操作实例3

墙面饰面砖工程-接缝高低差内部资料严禁外传│57操

作

示

意操作

示例评判标准：地砖地面

2mm石材地面

1mm点

数：一户选取2个房间饰面砖地面作为实测区，累计测量10

个实测区，一个测区2个计算点，总计20个计算点。操作实例3

地面饰面砖工程-表面平整度注意事项！1、

客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次内部资料严禁外传│58操

作

示

意操作

示例评判标准：0.5mm点

数：电梯前室、首层大堂饰面砖地面作为一个实测区，每个测区4个计算点，累计测量5个测区，总计20个计算点。操作实例4

电梯前室、首层大堂-地面砖接缝高低差注意事项！1、

先进行“手摸”、“目测”选出不合格处再进行测量内部资料严禁外传│59装修工程评分表-观感效果

与土建观感

基本一致检查内容细致，关注客户敏感点

装修工程评分表-观感效果

操作说明—例1检查内容

天花工程测区选择

抽检10户中的40个天花（客厅、卧室、厨房、卫生间）作为40个测区，需涵盖主力户型（不足40个以实际

原则

计算）评分标准

②：同一测区内，不合格部位＜2处，得“1”分；不合格部位≥2处，得“0”分示例石膏线接缝不顺

吊顶开裂天花涂料脱皮如左图所示：➢该天花测区若只发现一处石膏线接缝不顺畅，则该测区仍判定为合格，记录为“1”➢若同时发现有一处吊顶开裂，则累计不合格部位有2处，该测区判定为不合格，记录为“0”；➢若再发现有一处涂料脱皮，则累计不合格部位有3处，同样记录为“内部资料严禁外传│600”内部资料严禁外传│61装修工程评分表-基本项装修基本项B、基本、底线类的C、管理行为A、不能量化的与土建基本项类似内部资料严禁外传│62装修工程评分表-基本项A、不能量化的内部资料严禁外传│63装修工程评分表-基本项B、基本、底线类的内部资料严禁外传│64装修工程评分表-基本项C、管理行为装修工程评分表-基本项其他渗漏：每处渗漏扣1分

内部资料严禁外传│65有效成品保护：每项不合格，扣0.5分厨卫、阳台标高：标高错误，每处扣0.5分渗漏：每处不合格，扣0.3分内部资料严禁外传│66装修工程评分表-精装八条➢

图纸深化要求①

图纸深化②

土建移交工作面➢

集中+定尺加工③

集中+定尺加工➢

门槛石挡水石➢

墙地砖勾缝➢

给水管带压施工➢

瓷砖开孔⑤重点工艺控制➢

假冒伪劣材料/偷工减料⑥

假冒伪劣材料➢

模拟验收与整改⑦模拟验收④

交楼样板层➢

交楼样板层要求⑧

成品保护➢

成品与半成品保护➢

土建移交工作面记录表➢

实测实量交接验收➢

移交后出现严重质量问

题项目（括号内为加分上限）检查要求评分原则精装修工程（2分）图纸深化按照集团指引要求，图纸深化工作落地，现场实施效果好满足条件，加0.5分集中+定尺加工墙地砖加工必须设立集中加工区、分类堆放区，做到集中加工、定尺加工、集中配送；浴室柜、鞋柜、橱柜等具备集中组装的家具，必须设立集中组装点加工。满足条件，加0.5分收口效果整体做到装修几何尺寸控制精准，接口处理精细，做到免打胶接缝满足条件，每项加0.2分四新技术系统应用集团推广的四新技术，经工管中心认可，达到良好效果满足条件，每项加0.1分系统应用集团推广外的新材料、新机具、新工艺等，使用效果好，经工管中心认可，可在全集团推广满足条件，每项加0.5分系统应用四新技术，应用效果好，经工管中心认可，成为集团四新应用示范工地满足条件，加1.0分地下室综合管网地下室综合管网工程经工管中心认可，成为集团示范工程。满足条件，加1.0分装修工程评分表-装修加分项推进优化装修图纸指导施工，提高材料加工精度，减少现场作业量、减少人工用量，提升效率；促进装修工程品质提升；促进各单位对地下室管网的关注；

内部资料严禁外传│67度得分5分（权重分6）、楼板板底水平度得分4.8分（权重分6）参评，则该标段实测得分：（0.8+5+4.8）/（1+6+6）*100%=81.54%计算说明-实测实量

名词检测区检测点

解释根据检查分项的不同，定义不同的部位为1个测区根据划定的测区，定义每个测区需要检测多少个点

举例装修阶段墙面涂饰面的墙面平整度，规定同一户选取3个墙面，每个墙面作为1个实测区，一共抽选5户，就有15个实测区。土建阶段抹灰工程的房间方正性，每个测区要求测量3个检测点得出3个实测值，10个测区就有30个检测点；计算点根据检测点得出计算点，有2种情况：1、1个检测点数据作为1个计算点（每个检测点数据与评判标准比较得出该计算点是否合格）；2、数个检测点数据作为1个计算点（数个检测点数据取偏差较大值或相互比较的极值再与评判标准比较得出该计算点是否合格）；1、砼结构阶段垂直度，共有45个检测点，每1个检测点作为1个计算点，就有45个计算点；2、装修阶段墙面涂饰开间/进深极差，共有20个检测点，每2个检测点作为1个计算点，就有10个计算点；3、方正性有30个检测点，每3个点作为1个计算点，就有10个计算点。合格率合格率=合格计算点数/总计算点数单项得分=单项权重分×单项合格率；标段实测实量得分=∑参评单项得分/∑参评单项权重分*100%1、土建阶段砌筑工程的垂直度合格计算点数是25，总计算点数是30，该垂直度单项合格率为：25/30=83.33%；2、土建阶段砼工程垂直度合格点数是40，总计算点数是45，小项权重分6，该砼工程垂直度小项得分为：（40/45）*6=5.33

；3、某标段仅砼截面尺寸小项得分0.8分（权重分1）、砼墙表面平整

内部资料严禁外传│68计算说明-观感效果举例分项项目

大项有权

重分，小

项无权重

分

说明当小项内容没有参评，大项的权重分不变，大项得分=大项权重分×该大项合格率。如左图举例：混凝土工程总权重分为8分，只有第3点观感质量参评，合格率为80%，则该项工程得分为8×80%=6.4分大项有权重分，小项也有权重分当小项内容没有参评，则当缺项处理，大项的权重分只保留参评小项的分值，大项得分=∑【参评小项权重分×该小项合格率】。如左图举例：楼地面工程总权重分为5分，只有第1点[结构楼板]参评，权重分为3分，合格率为80%，则该项工程得分为3×80%=2.4分总得分率当大项无法抽检，作缺项处理。总得分率=∑参评大项实得分/∑参评大项权重分×100%。如：某标段建筑工程观感中砌体工程无法抽查，检查的分项可评分共85分，实得分70分，则该标段建筑工程观感效果得分率=70/85×100%=82.35%。

内部资料严禁外传│69检查项目检查内容权重分合格率混凝土工程砌筑工程墙面平整度6分80%墙面垂直度6分90%顶板水平度5分95%砌筑工程墙面垂直度4分85%洞口尺寸偏差3分抹灰工程墙面平整度10分95%门洞尺寸7分计算说明-实测实量例举

实测实量计算规则(同装修)

例1：假定下表为某一标段的实测实量各分项合格率该标段实测实量得分=(6×80%+6×90%+5×95%+4×85%+10×95%

)/（6+6+5+4+10）

内部资料严禁外传│70内部资料严禁外传│71三、第三方(瑞捷)检查评估简介

评估产品

评估流程

评估体系

专项评估

材料专项

园林专项防渗漏专项

幕墙专项

机电专项

运营评估

尽职调查

维保评估

培训评估业务培训品质提升培训外聘专家培训

内部资料严禁外传│72评估体系瑞捷简介-评估产品

交付评估

户内观感

公区观感

屋面/外立面

园林观感A4节点

过程巡检

过程飞检

实测实量

安全文明

质量风险

内业资料

A3节点月度第1名内部资料严禁外传│73•

总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量第二组：现场安全文明、质量风险瑞捷简介-评估流程

•

早会（体系宣贯、测区抽选）

•

现场评估（分两组同时进行）内部资料严禁外传│74住宅项目评估以国家规范作为实测实量判断依据依据《碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准（2016版）》

对施工质量进行风险评估，判断该项目

是否存在相应风险，并依据评分表格评实测实量安全文明质量风险权重分配情况

50%

单独评分

50%

定出具体的分值1、

标段综合得分=实测实量*50%*100%+质量风险得分*50%*100%。2、安全文明单独评分。3.1

评估体系构成内部资料严禁外传│75实测实量砼结构工

程砌筑工程设备安装抹灰工程防水工程成品保护涂饰工程饰面砖工

程室内

门铝合金（或塑钢）地板

门窗1、实测实量编制依据（国家、地方规范、行业标准、企业标准、客户关注）。2、标段实测合格率=总合格点数/总实测点数*100%。3、实测实量测区抽选：砼结构阶段抽取2层；砌体、抹灰、涂饰工程阶段每标段抽取2套。如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理3.2

实测实量详解-架构检查内容评判标准检测区检测点计算点砼结构截面尺寸[－5，8]mm204020表面平整度[0，8]mm206060垂直度[0，8]mm206060顶板水平度[0，15]mm，注：＞20mm爆板84040楼板厚度[－5，8]mm101010混凝土观感（1）无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、夹渣151515混凝土观感（2）无胀模、缺棱掉角、楼板开裂151515内部资料严禁外传│763.2

实测实量详解-砼结构

实测内容检查内容评判标准检测区检测点计算点砌筑工程表面平整度[0，8]mm103030垂直度[0，5]mm103030外门窗洞口尺寸[－5，20]mm104020砌筑节点（1）（1）门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。（2）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置）；（3）洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm303030砌筑节点（2）（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格10×10×0.7mm基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。，202020内部资料严禁外传│773.2

实测实量详解-砌筑工程

实测内容检查内容评判标准检测区检测点计算点设备安装座便坑距偏差[0，15]mm666同一室内底盒标高差[0，10]mm6366消防系统（喷淋间距/喷淋数量）参照设计图纸要求121212内部资料严禁外传│783.2

实测实量详解-设备安装

实测内容检查内容评判标准检测区检测点计算点防水工程卫生间涂膜厚度卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％，且不能出现分层现象。666防水反坎（1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于100mm；（2）沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；（3）非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；（4）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。101010内部资料严禁外传│793.2

实测实量详解-防水工程

实测内容检查内容评判标准检测区检测点计算点成品保护入户门无磕碰、污染、及是否组织成品保护666外窗玻璃无磕碰、变形、污染、及是否组织成品保护666阳台门无磕碰、污染、及是否组织成品保护666室内墙面阳角无磕碰、污染、及是否组织成品保护666木地板无磕碰、污染、及是否组织成品保护666浴缸无磕碰、污染、及是否组织成品保护666内部资料严禁外传│803.2

实测实量详解-成品保护

实测内容增加项分项第三方碧桂园主体工程混凝土观感（实测测区）30无砼方正性（铝模/免抹灰）无10阴阳角方正（铝模/免抹灰）无20外窗洞口尺寸无20砌筑工程实测砌筑节点50无控制线检查水平标高控制线无5设备安装同一室内底盒标高差，喷淋间距，喷淋数量24无并列插座开关面板高度差无10抹灰工程净高偏差，抹灰顶棚水平度，地面水平度极差，120无抹灰裂缝/空鼓30观感体系内防水工程涂膜厚度、防水反坎16观感体系内成品保护入户门、外窗玻璃、阳台门、室内墙面阳角、木地板、浴缸36观感体系内涂饰工程开间/进深无20涂饰裂缝/空鼓20观感体系内墙面饰面砖表面平整度12无裂缝/空鼓10观感体系内地面饰面砖裂缝/空鼓10观感体系内室内门门框正、侧面垂直度10无铝合金门窗窗框固定、边框收口与塞缝30无木地板地板水平度极差40无部品安装浴柜台盆净宽偏差无内部资5料严禁外传│813.2

实测实量详解-体系差异

指标差异指标实测点数差异分项第三方碧桂园主体工程顶板水平度4035抹灰工程阴阳角方正3020户内门洞尺寸偏差2045外墙窗内侧墙体厚度极差2030开间/进深1220地面表面平整度2420涂饰工程墙面平整度4560墙面垂直度4560阴阳角方正3020顶板水平度（爆板）4035内部资料严禁外传│823.2

实测实量详解-体系差异

点数差异指标实测点数差异分项第三方体系碧桂园体系墙面饰面砖墙面垂直度1220阴阳角方正1210接缝高低差1220地面饰面砖表面平整度1220接缝高低差1225木地板表面平整度2430接缝宽度1210接缝高低差1210标准存在差异主体工程顶板水平度[0，15]＞20爆板[0，12]＞17爆板砌筑工程门窗洞口[-5，20][-5，15]内部资料严禁外传│833.2

实测实量详解-体系差异

点数/

标准差异渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条1、质量风险编制依据（国家、地方规范、行业标准、企业标准、客户关注）。2、按在检查区出现的频率扣分：C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；A：属于个性问题，在检查区内个别存在。3、标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值。4、红线扣分项说明：凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带★

项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。5、质量风险测区：高层建筑、洋房不少于２栋，每栋主体、砌体、抹灰各抽取2个单元楼层；别墅主体、砌体、抹灰各不少于2套；地下室、屋面、露台、外墙为必选部位，质量风险测区以工序为主，涵盖现场所有工序

内部资料严禁外传│843.3

质量风险详解-架构

质量风险

1.工地大门

2.施工围墙

3.门卫室及出入管理

4.冲洗装置

5.公共

牌

6.场地及道路硬

化

7.办公区、生活区临

建

8.垂直运输设备

9.临时水电

10.洞口及临边防

护

11.脚手

架

12.安全通道

13.集中加工区与材料堆放

14.临时消防15.环保措施

16.其他1、安全文明体系采用碧桂园集团施工现场安全与文明施工观感评分【2016版】。2、采用扣分制，加扣分不超过主项分。【出入口设门禁，实名制管控，设备运行正常（加1分）、外架及围墙设置自动喷水系统（加1分）、现场入口处设置饮水和休息室，配备医用急救用品的（加1分）、楼梯临边等大面积采用定型工具式防护装置（加1

分）】。3、对标段或项目全现场进行检查，依据评分要求全面覆盖

内部资料严禁外传│853.4

安全文明详解-架构

安全文明内部资料严禁外传│86四、集团非住宅类工程评分办法

（2018试行版）简介内部资料严禁外传│87编撰背景提高工程品质，一直在努力

由于之前集团对非住宅类工程的关注度较低，导致非住宅类工程的质量一直处于较差水平，为了全面提升工程质量品质，集团总裁莫斌总要求：完善集团工程质量管理检查评分体系，填补我们在非住宅类工程质量检查的空白，加强非住宅类工程的质量管理。内部资料严禁外传│88巡检制度介绍内部资料严禁外传│89巡检规则巡检制度介绍-巡检规则

适用范围

《非住宅类工程质量管理检查评分办法（2018试行版）》适用于集团国

内所有非住宅类在建项目或标段

考核办法对施工单位的考核由区域工程技术部每月实行全检，检查结果作为区域对项目考核的依据之一；集团每月对区域内的非住宅类项目进行检查，每季度评估排名成绩将作为对区域的考核依据之一。

检查节点集团检查共分4个节点：节点1：标段主体完成三分之二至封顶前；节点2：标段砌体完成三分之二至抹灰覆盖前；节点3：标段抹灰完成至移交精装修前；节点4：标段精装修完成至竣工交付前；标段所有节点检查完后，集团视具体情况确定后续是否继续检查内部资料严禁外传│90巡检制度介绍-巡检流程

区域上报标段资料确定检查标段，抽层检查

配合现场巡检

汇总考核巡检流程

同区域“1212”资料一同上报

项目提前准备图纸、检测工具、标段进度信息

项目总经理/副总经理、监理公司总监或总监代表及施工单位现场负责人应全程陪同并确认检查结果

季度区域非住宅类工程质量通排、考核内部资料严禁外传│91巡检制度介绍-巡检总结集团区域项目巡检总结下发整改联系函汇总收集评分办法解读非住宅类工程质量管理检查

评分办法

（2018试行版）建筑工程质量风险建筑工程实测实量抽检方法

抽检原则：遵循公平性、随机性、完整性和真实性原则，按不同施工单位、标段、节点、户型、分批随机抽取栋号检查；

抽检数量：原则上，在满足评分点的要求上，主体、砌体、抹灰装饰（含抹灰）各工序抽取2个单元楼层（不足2层按实际工作面进行检查）。例：该标段为主体、砌体阶段，则实测实量抽2层，质量风险主体抽2层，砌体抽2层，作为测区，以工序为主，涵盖现场所有工序；

内部资料严禁外传│92内部资料严禁外传│93评分办法解读

实测实量

（30%）质量风险（70%）

检查对象---标段标段综合

得分非住宅类评分表中实测实量与质量风险评分表中均涵盖了

土建、精装修两个阶段的检查项内容，故不分阶段评分办法解读----实测实量

建筑工程实测实量混凝土工程

（20%）门窗工程（20%）砌筑工程（20%）装饰（含抹

灰）工程

（40%）实测实量的评分1.评分说明：建筑工程实测实量得分的计算规则同18版评分办法，实测实量总分为100分，如因部分工序实测实量无法抽检，则该部分按缺项处理。2.计算方式

标段实测实量得分=∑（参评项合格率×对应权重分）/∑参评项权重分*100%

内部资料严禁外传│94内部资料严禁外传│95评分办法解读实测实量得分也按权重占比法进行计算，每一分项均有与之对应的权重分原始数据，通过该分项内实测点数与合格点数，算出该项实测合格率单项得分=单项权重分×单项合格率标段实测实量得分=∑参评单项得分/∑参评单项权重分*100%检查项目检查内容权重分合格率混凝土工程平整度、垂直度20分80%砌筑工程墙面平整度、垂直度16分90%外窗洞口尺寸4分装饰（含抹灰）工程墙面平整度、垂直度24分85%阴阳角方正4分70%地面平整度12分门窗工程相同截面型材拼缝高低差、窗框正面垂直度20分75%内部资料严禁外传│96评分办法解读----实测实量

例：假定下表为某一标段的实测实量各分项合格率该标段实测实量得分:(20×80%+16×90%+24×85%+4×70%+20×75%

)/（20+16+24+4+20）×100%=81.67%检查项目检查内容权重分评判标准检测点选点规则混凝土工程墙面平整度20[0，8]mm24任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。墙面垂直度[0，8]mm24任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。砌筑工程墙面平整度1