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文档简介

业委会诉开发商不履行合同背景介绍在新型城镇化的发展过程中，房地产行业的发展也是前所未有的快速。但是，因为缺乏监管和规范，导致开发商和购房者之间的纠纷也是层出不穷。其中，业委会和开发商之间的合同纠纷也变得越来越突出。一些开发商未能履行合同中的承诺，给业委会带来了很多的困扰和损失。这就需要业委会采取相应的措施来维护自身的权益。合同纠纷的案例某小区由一家开发商开发，业委会成员质疑开发商未能履行合同中的承诺。具体包括：开发商未安装扶梯和电梯，业主反映多次未果。开发商未满足绿化率、交通配套设施的要求，导致业主生活环境不佳。开发商未公示小区财务收支情况，也没有召开业主大会，违反了合同中的规定。面对开发商的行为，业委会多次与开发商沟通，但未能达成任何协议及解决方案。为了维护业主的权益，业委会决定起诉开发商不履行合同。业委会维权的方式为了维护业主的合法权益，业委会有以下的维权方式：通过协商：在发生合同纠纷时，业委会可以先试图通过协商解决问题。这是一种比较友好的方式，可以在不伤害彼此关系的前提下，尽可能达成双方都能接受的解决方案。通过仲裁：美国在1986年颁布了《美国仲裁法》，这就为企业和消费者之间的合同纠纷提供了便利之门。中国也有相关的仲裁机制，可以采用类似美国的方式解决纠纷。仲裁机构一般会根据合同约定的规则，进行简单合法的审查，判断并做出如何处理的决定。这种方式相对于法律程序要简单高效得多。通过起诉：像某小区的业委会一样，如果协商不成，业委会可以起诉开发商不履行合同。这是一种比较不友好的方式，往往意味着企业和消费者之间的抗衡。起诉的流程和时间往往比较漫长，而且面临的风险更高。公众舆论的力量在某些情况下，公众舆论的力量也可以对开发商进行压力维权。例如，在微博、微信等社交媒体上，公开发表对开发商的不满、举报开发商的违规行为等等，这可能会引起强烈的反响，并促使开发商改善服务质量、更好地履行合同。在某种程度上，公众舆论也是一种管道，更是一种证据。如果某个开发商的不良行为，在媒体上被曝光后，那么这些曝光的内容也可以成为业委会维权的证据之一。总结从诉求来看，业委会维权的本质是“讨要自己的权益”。在维权过程中，通过协商、仲裁、诉讼等方式均可，取决于具体情况和业委会的取向和决策。无论

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