住宅建筑工程质量样板引路指引细则标准

住宅建筑工程质量样板引路指引、细则、标准总则目的和依据工程质量“样板引路”是质量管理重要措施之一，推行样板引路有利于工程设计、施工工艺、工序、工法的优化；有利于加强对工程施工原材料、重要工序、关键环节等的质量控制，减少工程质量通病，提高工程质量；有利于为一线员工、作业工人提供实际操作指导，建立标准化的施工流程，提高效率；有利于为社会、政府树立我公司的品牌形象，打造开拓市场的名片。适用范围本指引适用于公司属各施工单位所有房屋建筑工程总承包项目。样板分类工法样板工法样板指按照合同、设计和施工方案要求完成的原材料、半成品样板及施工工艺、工序样板等，工法样板应能展示某一施工阶段各有关分部、分项、工序工程的施工工艺、工序关系、质量标准等。通过实施工法样板，可以对设计、施工方案等进行验证、优化、确认，使对有关人员的培训、交底更直观、清晰、易于了解掌握。工法样板应在相应施工阶段开始前完成。根据工程需要和项目实际情况，工法样板可以是实体工法样板，即在工程实体适当区域（一般在首层、标准层、屋面等）做成实体样板，实体工法样板既是工法样板，也是工程实体的一部分，在发挥样板作用之后将过程工序隐蔽，形成工程产品交付，以利于绿色施工及降低工程成本。必要时，工法样板也可以是专用工法样板，在现场内工程实体以外设置集中展示区，在发挥样板作用之后拆除。通用的原材料、半成品、工艺、工序样板可制作成可移动、可周转的样板。创建各级观摩示范工程的项目，工法样板应相对集中，且应保留较长时间，发挥观摩交流作用。工法样板示例1）工法样板集中展示区示例2）原材料、半成品样板示例3）分部分项工程工法样板示例首件样板首件样板指在每个单体工程、施工区块，施工某分项、工序工程的第一件、第一段工程实体。通过施工首件样板，检验现场施工质量是否达到工法样板要求，是否全面符合设计、施工方案要求及质量验收标准，检验施工作业人员现场操作水平、施工设备、施工环境等能否满足质量要求，及时发现、调整、解决影响质量的相关因素，为后续大面积施工提供质量保证。交付样板交付样板指按照合同和设计完成全部工程内容的样板间、样板层、样板段等。通过施工交付样板，可以全面体现符合合同和设计要求的交付产品质量效果，使工程各参建方明确工程交付验收质量标准。交付样板示例如下：样板间、样板层示例：样板段示例：一般规定样板引路的原则1）全面性原则按照所实施工程的合同范围、设计、施工方案、标准规范要求，在样板引路中体现“全过程、全专业、全工序”。2）一致性原则样板须与所施工工程合同范围、设计、施工方案相一致，原则上应在设计图中选择有代表性的房间、区域或施工段实施样板，不得凭空臆造。样板应与工程实体保持1：1比例，并与实体工程拟采用的工艺、工序、工法相一致。样板引路工作流程合格总包单位编样板实施方案报建设单位、监理单位审批现场样板施工建设单位、监理单位进行验收不合格对管理人员、施工人员交底，大面积施工不合格样板引路实施计划、样板施工方案及样板验收1）项目部应对样板引路工作进行总体策划，制定“样板引路实施计划”、“工法样板、交付样板施工方案”。“样板引路实施计划”应在开工前完成编制、审批，“样板施工方案”应在分部、分项工程施工前完成编制、审批。2）“样板引路实施计划”应明确工法样板、首件样板、交付样板等三类样板名称、编号、类别、样板方案、实施、验收等信息（见附件1）。内容还应包括将质量样板用于指导施工和质量验收的具体安排、相关人员的工作职责以及根据工程项目特点所制订的其他相关内容。3）样板施工方案应包含但不限于以下内容：（1）场地选址及平面布置图；（2）各施工阶段工法样板设计图（应结合本工程实际并说明涉及施工图编号）；（3）施工质量标准；（4）样板实施交底格式及内容；明确施工工序、质量标准、操作要点等，交底应文字简明实用，易于掌握；（5）样板有关标识、展牌、展板格式及内容；（6）二维码质量声明等、动画及视频交底、BIM技术应用等信息化支持；（7）其它需要说明的事项。4）“样板引路实施计划”及“样板施工方案”经项目技术负责人审批后实施（对于重点工程、创高优工程或有特殊要求的工程需经企业有关部门审批），必要时报送监理单位、建设单位审批后实施。5）样板施工完毕，由项目技术负责人组织项目各有关部门进行验收，必要时报监理、业主方验收，形成样板验收记录（见附件2、附件3）及样板影像资料，样板验收合格后方可进行现场相关分部、分项工程施工。样板内容一览简表序号样板内容样板要求样板制作完成时间样板分级样板制作指导人/样板验收组织人1外立面效果样板1、外墙样板不得小于15平米，不得大于50平米；2、外墙样板需将面砖、玻璃（金属）、石材、瓦、涂料、窗（含窗套、窗楣等）等外墙元素至少3种元素组合在一起；3、外墙样板制做前由施工单位制作方案，将制作位置、范围和组合元素予以明确，并经项目公司工程副总或集团产研批准后方可实施；4、外墙样板原则上不在实体建筑物上制作，并需在外墙工程开工前30天完成。外墙工程开工前30天一级甲方工程经理、集团管控经理、产研中心专业经理1.1玻璃（金属）幕墙1.2石材幕墙1.3外墙砖及屋面瓦1.4涂料及屋面瓦1.5窗户及窗套（或窗台、窗楣）2景观效果样板1、景观样板统一在“景观示范区”内进行制作2、样板需尽量将铺装、堆坡、草坪、乔灌木及景石等元素组合在一起；3、样板面积控制在100~300平米，位置、范围及组合元素须事先由施工单位做方案，报项目公司工程副总或集团产研批准后方可实施；4、如景观工程中含有水景者，需在该水景位置制作不小于100平米的水景样板，必须将驳岸关系、水景石、水生植物等制作去。进场后15天内一级甲方工程经理、集团管控经理、产研中心专业经理2.1地面硬质铺装2.2堆坡造型及草坪工艺2.3水景2.4乔、灌木及景石3内装饰效果样板一级甲方工程经理、集团管控经理、产研中心专业经理经理3.1住宅或产业园大堂以一个单元的大堂为一个样板单元，将单元门、天、地、墙、电梯门套、灯具、开关、装饰画等大堂内主要硬装元素全部整合到位。进场后35天内3.23.3精装住宅按装饰风格，每一装饰风格均需制作一个样板套，室内所有硬装饰元素均需整合到位。进场后45天内3.44防水工程样板进场后15天内二级甲方工程经理4.1屋面防水在实体上做30-50平米的施工样板，并显示各分部工序。4.2地下室防水在实体上做30-50平米的施工样板，并显示各分部工序。4.3室内防水在单元内完成一整套施工样板，并显示各分部工序。4.4管道穿内外墙、穿楼板、穿屋面板做法在实体上完成能显示完整的综合样板。5地暖工程样板进场后15天内二级甲方工程经理5.1地暖布管在单元内完成一整套施工样板，并显示各分部工序。5.2地暖找平在单元内完成完整施工样板，并显示各分部工序。6特殊地坪工程样板进场后15天内二级甲方工程经理6.1地坪施工样板在实体上做不少于100平米施工样板，并显示分部工序。6.2车道施工样板在实体上做一完整施工样板，并显示分部工序。7保温工程样板进场后15天内二级甲方工程经理7.1保温层施工样板在建筑山墙下两层完成整套施工样板。7.2抹灰层施工样板在建筑山墙位置底层做两层施工样板。8工法样板间进场场后15天内二级甲方工程经理8.1砖砌体砌筑工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.2楼梯板（斜屋面）支模工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.3抹灰粉刷工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.4屋面瓦铺贴工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.5窗打胶、塞缝工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.6幕墙打胶工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.7水平管道吊架工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.8竖向管道安装支架工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.9管道预埋工艺在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。8.1外门窗、栏杆工程防雷接地样板在选定场地内完成整套施工样板，并显示分部工序。9管线工程样板进场后15天内二级甲方工程经理9.1地下室管线综合在实体上完成能显示完整的综合样板。9.2雨落管接口部位在实体上完成能显示完整的综合样板。9.3窨井盖（井圈做法）在实体上完成能显示完整的综合样板。9.4管道穿内外墙、穿楼板、穿屋面板做法在实体上完成能显示完整的综合样板。9.5桥架穿内墙、楼板及电缆穿外墙做法在实体上完成能显示完整的综合样板。样板引路展牌、展板材料、半成品信息牌1）内容：材料、半成品名称、规格、产品标准编号、质量验收有关标准编号等。2）用途：材料、半成品样板，材料封样样板，工法样板、交付样板中材料、半成品信息标识。3）二维码自我质量声明：材料、半成品名称，规格，品牌，生产厂家，产品质量标准有关内容，产品进场检验验收有关内容，在本工程中的使用数量、范围，涉及本工程施工图编号等。（选用）4）示例：样板区、样板段信息牌1）内容：样板区、样板段名称。2）用途：样板区、样板段分区标识，可配合落地支架使用。3）二维码自我质量声明：样板名称、类别、编号，涉及本工程施工图编号，对应的工程实体栋号、位置，适用范围，样板施工单位名称，施工负责人，验收时间、验收人，动画、视频（必要时）等。（选用）4）示例：分项工程、工序信息牌1）内容：分项工程、工序名称。2）用途：工法样板中分项工程、工序信息标识。3）二维码自我质量声明：分项工程、工序名称，涉及本工程施工图编号，使用材料及施工器具，施工要点，技术标准有关内容，质量验收标准有关内容，质量控制点信息，动画、视频（必要时）等。（选用）4）示例：实测实量信息牌1）内容：工程名称、实测范围（栋号、楼层、部位）、检查项目、实测实量数据（二维码）。2）用途：交付样板及工程实体中某一楼层、房间等实测实量信息集中标识。3）二维码自我质量声明：工程名称，实测范围（栋号、楼层、部位），检查项目，实测实量数据，施工班组名称、班组长姓名，施工时间，责任工程师姓名，验收时间，质量工程师姓名等施工及验收信息等。（选用）4）示例：样板引路展板1）内容：工艺、工法、质量亮点等文字说明及图片。2）用途：工法样板、交付样板及观摩区域，可配合落地支架使用。3）二维码自我质量声明：工艺、工法详细技术信息，施工图，技术交底，视频、动画演示（必要时）等，可链接到项目部信息化数据库的“质量管理信息平台”显示相关信息。（选用）4）示例：附则本指引由项目工程管理部负责解释。本指引版本编号为2020版，自颁布之日起实施。附件：1.工程样板计划清单表2.施工样板确认表3.首件样板验收记录附件1工程样板计划清单表序号分部分项样板内容样板部位施工单位施工日期备注123456789101112131415161718附件2《施工样板确认表一》记录编号：工程名称合同名称合同编号施工单位样板施工部位施工时间年月日施工样板质量标准存在问题：数码照片：综合验收意见不符合设计与规范要求，需返工整改符合设计和规范验收要求，无变更，可以大面积展开施工符合设计图纸，但有变更并由甲方设计部下发书面变更通知整改/变更意见：验收签认施工单位监理单位项目公司工程部集团工程管理中心集团产研中