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文档简介

商品房购买(预售)协议协议双方：买方（以下简称“甲方”）、卖方（以下简称“乙方”）鉴于：甲方已充分了解乙方出售的房屋，包括其质量状况、建筑规划等情况，经过了考虑和比较，决定购买该房屋。乙方对其出售的房屋具有合法的权利，并拥有完全的所有权。双方在平等、自愿的基础上，依据国家法律法规和有关政策，就甲方购买乙方所售房屋事宜达成以下协议。第一条：协议内容甲方理解，本协议涉及的房屋尚未竣工，不存在使用权、收益权等权益，唯售房合同有效签订后，享有定金赔付以及放款政策保障等权益。甲方确认购房单位、建筑面积、用途、销售价格、加价幅度、支付方式等事项，并仔细阅读、理解附属的平面图、销售明细表、交付日期、交房标准、物业服务和管理规定、停车位分配规则、供暖系统和收费规定、电梯设置和收费规定等相关资料。本协议为商品房预售协议，售房合同的签订以及物业交付、产权登记、土地使用证书/房屋所有权证颁证等则按照有关国家法律法规的规定执行。第二条：甲方权利和义务甲方承诺已仔细阅读所有销售资料，并对乙方提供的资料及其它宣传材料所述内容进行了核实和了解。甲方应自行配合国家政策和乙方要求，认真诚信地完成售房合同的签订及产权登记等手续。甲方如发现乙方违反预售、售房合同或其他有关规定，有权向乙方提出追究和要求退房等资格。第三条：乙方权利和义务乙方承诺按照交付规划、建筑计划、图纸等有关文件规定的时间节点搞好售前、售后服务，并及时披露商品房预售和销售进展情况，并给予甲方相应的服务。乙方承诺售房合同签订前，应向甲方提供房屋建筑工程监理机构审查意见或者其他有关文件，确保房屋质量。乙方应当准确、真实地提供商品房的基本情况、状况和交楼时间等信息，并对涉及的法律风险、政策风险做出充分的提醒。第四条：预售缴纳甲方在签订售房合同前需要将5%的房屋售价作为预售款项缴纳给乙方。如甲方在售房合同签订之前撤回其资金，取消购房或未在规定时间内签订售房合同，或因不可抗力因素导致乙方终止出售的，则乙方应当给予以指定金融机构存放资金的方式归还其全部或部分预售款项。以上充分体现了甲方所享有的构成定金的权利，并注意到严格遵守约定退回预售款的义务。第五条：售房合同双方可以确定合同的约定事项，如标的数量、质量、价款及支付方式等，并签署合同。双方签订售房合同应当按照国家相关法律法规的规定，由双方当面签署，或者由书面通讯方式实现签署并保证合法有效。本协议涉及的若干事宜，如出现具体约定与国家有关法律法规的规定不一致，则以国家有关法律法规为准。第六条：其他事项甲方应认真阅读并遵守乙方出版的公告、规定、通知等文件，不得利用得到的任何资料、信息从事违法活动或论证任何违法的主张。乙方在销售过程中，应当遵守国家相关的法律法规、信贷政策、交税和其他社会义务，按行业标准保证销售的商品房质量和服务质量，并对其售后支持。第七条：争议解决本协议履行过程中如出现争议，应由双方协商解决。如协商不成，任何一方有权向法院提起诉讼。第八条：协议生效本协议

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