乡村房屋买卖协议书

乡村房屋买卖协议卖方：（以下简称“甲方”）买方：（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲、乙双方本着自愿、平等、协商一致的原则，经友好协商，达成如下协议：一、标的物1、甲方同意将其所有的房产出售给乙方，其中包括房屋和土地，位于（详细地址），为（详细面积）的房屋，权证号为（权证编号）。2、上述房屋和土地产权已被查询过，无任何法律纠纷，可以进行出售3、乙方确认已经查看了出售房屋，且对房屋、土地没有异议。二、价格1、本次房屋、土地交易的总价为（金额），无其他费用。2、甲方在接到乙方支付全款后7个工作日内，将出售房产权证交于乙方。三、权利及权责1、自签署本协议之日起，房屋、土地的所有权、使用权等相关权利均转移至乙方，乙方应当保证所有权、使用权的合法性。2、房屋、土地转移前的物业费用、水、电、气等各类费用由甲方支付并结清，转移后的物业费用、水、电、气等各类费用由乙方支付。3、乙方应按规定购买合法性相关保险、税费等手续。4、若转移后房屋、土地发生纠纷，乙方有权向甲方提出索赔或维权要求，并要求甲方承担全部责任。四、物权的转移和登记1、乙方支付购买房屋、土地的全部价款以后，甲方需要七个工作日内将房屋、土地的产权证转移到乙方名下。2、甲方、乙方应当在房屋、土地交易所在地的房地产登记机关，在规定的时限内进行产权交易登记，履行过户手续。3、因不可抗力和其他不可控制的因素导致交易登记未能完成的，应本着诚信和合作原则，及时协商解决。五、保密责任1、本协议的任何一方都应当保守相互之间沟通的内容和交易的事宜，保密期限至房屋、土地交付乙方之后的30日。2、在保密期限内，非经甲方和乙方的书面同意，任何一方都不能向第三方泄露保密信息。六、违约责任1、甲、乙双方在履行协议中的任何违约行为均应当承担相应的法律责任。2、如甲方违约，应按以下办法赔偿乙方：（1）未按约定时间履行转移义务的，每日按照成交总价的万分之二向乙方支付违约金；（2）因甲方的原因导致乙方无法取得房屋、土地产权证的，甲方应赔偿乙方合同总价款数额的20%；（3）因甲方过错致使乙方遭受经济损失的，甲方应当根据损失情况向乙方赔偿。3、如乙方违约，应按以下办法赔偿甲方：（1）未按约定时间履行支付总价的义务的，每日按总价的万分之二向甲方支付违约金；（2）因乙方的原因不能取得房屋、土地产权证的，乙方应赔偿甲方合同总价款数额的20%；（3）因乙方过错致使甲方遭受经济损失的，乙方应当根据损失情况向甲方赔偿。七、争议解决及法律适用1、在合同履行过程中，如产生争议，双方应当本着友好协商的原则，通过协商方式解决。2、协商不成的，根据中华人民共和国相关的法律法规，接受有管辖权的法院管辖，落实相关产品的解释和裁判。八、其他约定1、本协议一式二份，甲、乙双方各持一份，自双方代表签字盖章之日起生效。2、本协议未约定事项及合同条款不明确的，按双方约定的方式处理。3、本协议的附件及补充协议与本协议具有同等法律效力，并作为本协议不可分割的组成部分。4、本协议如有未尽事项或合同履行中发生变化，双方应及时通过协商等方式处理。5、本协议取消双方前有口头、书面、其他形式达成的关于房屋、土地买卖的一切商谈、合作