装配式住宅项目设计经验分享

金辉南桥馨苑项目装配式住宅设计经验分享——金辉地产上海公司目录第一章政府政策第二章装配式住宅概念及体系第三章装配式住宅的设计特点第四章装配式住宅的优点第五章金辉南桥馨苑项目概况第六章南桥馨苑项目PC方案第七章PC建设管理存在问题第一章政府政策新形势下的中国发展数字里的中国建筑业51%建筑及其建筑相关产业的耗能占社会总能耗的51%15%中国建筑贡献的温室气体占总排放15%，比各种交通工具所排总量多1.5%50%中国建筑业每年消耗的建筑钢材和水泥占全球产量的50%25亿吨以每万平方米工地产生建筑废渣500-600吨推算，现有建筑面积至少产生25亿吨废渣NO.2中国建筑业因工伤亡事故仅次于矿山行业，位居全国第二，约占全国非矿山企业伤亡总数的三成多50%我国房屋投诉质量问题占房屋投诉量的比重的一半以上，房屋质量问题已经成为投诉热点和解决难点30%中国建筑工地劳工普遍短缺30％，建筑工人的工资涨幅最大10倍在我国既有500亿平方米建筑中，节能建筑仅占3.2亿平方米，其中大型公建能耗约为普通住宅筑的10倍49%中国建筑业每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市《关于“十二五”期间加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见》明确“十二五”期间的目标、任务和创新机制。要求新建住宅全面实施65%节能标准，保障性住房等中小套型住宅用地供应不低于住房建设用地供应总量的70%，到2015年，争取当年60%左右新建商品住宅实施全装修，装配式住宅面积占住宅开工总量的20%左右，新建住宅实施性能认定率达到30%左右。60%左右新建商品住宅实施全装修2015年上海住宅产业化的目标装配式住宅面积占住宅开工总量的20%左右新建住宅实施性能认定率达到30%左右

十二五：2015年装配式住宅面积占开工总量的20%

本市装配式住宅鼓励采用装配整体式混凝土结构体系，其住宅单体预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应不低于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%），住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。

上海推进负措施市建西委、苍住保科、发绕改和怨规土粪等部虏门，惹编制片装配披式建障筑年共度实针施计演划并仇下发睛。各废区县扫政府疾作为校责任叼主体采，从渠住宅膊供地范和商暖业、铃办公侄供地球中，建落实酿建筑卡面积唉不少采于20让%（20攻13年下妖半年过）、25扎%（20做14年）展、30严%（20号15年）掀的装根配式尝住宅完。项目伪预制得外墙侧或叠祥合外诸墙的脉预制辅部分京可不稻计入即建筑坊面积幸。（≤3%）可申用请建薯筑节间能专参项扶眯持资败金。（建傲筑面莫积2.穗5万平碌方米指以上祖，预戒制装泰配率15叉%及以势上）混凝伪土墙笔体部偶分免茄收新佛型墙粘体材寺料专阴项基至金。（装老配式婚保障规性住壶房全鼠免）上海第二晓章喊装配晒式住捆宅概撞念及血体系预制励装配耕式建岁筑的袖概念将建熟筑的杂部分岩或全临部构协件在什工厂矛预制惩完成抱，然限后运汤输到保施工废现场欢，将蹲构件拐通过掩可靠凯的连两接方带式组殿装而机建成稻的建肆筑，产称为勇预制衰装配休式建乱筑。预制峰装配图率（PC率）何的概茶念建筑两单体屿范围芬内，病预制亡构件或混凝市土方崭量占拼所使豆用的肃所有团混凝违土方区量的絮比率徐称为作装配因率，胖通常丸按正厦负零岩以上疏部分暮核算井。计算拳范围昏：标铲高±0江.0桐00以上获；以热每幢绕单体五建筑回为计某算单倘元。计算纺公式厅：预制童装配职率=注：代“预待制混置凝土听构件蠢的体寸积”谜为外说围护钻预制铸钢筋膛混凝猴土墙量体和辜预制开钢筋洁混凝痰土结为构受爷力构鹿件的补体积捡。现浇唇外挂葬体系非结抓构部傲分预锤制装论配竖向即结构效部分唇现浇水平盲结构喇部分宵叠合主体贯结构供现浇敬，外报挂墙斤板与陷主体搁连接赚简单沟，现刑场施局工效劝率较讯高，吐外挂兴墙板办可适竞当减盏薄（15鉴0厚）矿，适爪用于泛框剪走结构夺或框化架结指构。13叠合扣剪力份墙（PC折F）体久系主体冤结构魄现浇席，外秘墙PC乌F叠合交构件音作为妈外饰景面及衰外墙畜模板垒，需粥设置预连接叼钢筋除与内幻玉侧现系浇部展分连周接。PC番F体系君已经循经过宾较多勺项目校实践搂，技托术基固本成花熟，挣但施低工效灶率较狸低，考成为魔其大肢批量舞应用谎的主受要障遗碍。装配蜜整体记式剪滑力墙抛结构竞体系全部滚构件壮均可愚预制弓，根询据实标际情爷况（书成本答、质沫量、尚加工抚（施腹工）维难易料性等则）选脸择预鸡制比赵例。特点周：剪大力墙孕结构宾体系瓣，户伤型设衡计灵敢活，匀住户典接受棵度高柳，结载构体验系宇适用剑于高仗层，社抗震扑性能捐好。目前英上海歪地区纯规范大对剪捉力墙朗预制真尚未山有具瓦体规尤定，讨行业哈规范倡今年10月1日实长施，主之前任需针回对预姿制剪础力墙洞进行赏专项占评审邻。

体系名称墙体厚度规范支持专家评审装配率限高框架结构160厚外挂板

160上海规范支持上海无需做结构评审40~45%依据国标全预制框架结构

同上几种上海规范支持上海无需做结构评审70~80%50米剪力墙结构160+200剪力墙体系，外墙总厚度360

360全国及地方规范均支持上海无需做结构评审25~35%依据国标60+30（保温层）+60+160，外墙总厚度310

310~320（根据保温厚度不同）上海规范支持上海无需进行结构评审30~40%60米单面叠合剪力墙体系（内保温）：60+160+内保温

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米单面叠合剪力墙体系（外保温）：外保温+60+160，外墙总厚度220

220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审25~35%60米全预制剪力墙结构：50+50（XPS板）+200300满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米全预制剪力墙结构：200，外墙总厚度200200满足安徽省地方标准上海需做结构评审70~80%7度110米6度130米不同架预制应体系泪特点独比较第三谎章装配销式住纲宅的设漫计特液点装配呢式住载宅的设站计特点1.设计领流程村的增郊加常规设计方案设计初步设计施工图设计ＰＣ设计策划分析方案设计初步设计施工图设计构件深化设计装配臭式住猪宅设壮计较料常规我建筑烈设计湖增加歇两个拾阶段欲：前猫期策并划分首析阶悔段与潮后期宫构件腹深化君设计星阶段市。２.一体响化设程计的忧特点装配进式住轿宅有凤一体左化设久计需韵求，缎各专游业间诸互为才条件六，互识相制百约，阿通过晨配合圾最大倒限度苗实现悲最优沫方案装配喷式住顷宅的设极计特鹅点３.精细袋化设也计的挨特点装配时式住反宅有觉精细倡化设两计需刷求，射建筑担构件提的工测业化与产品赔属性椅要求框构件闭之间摆、钢东筋之夺间无碰撞戚，通锈过深化察设计启提升允设计帽的完她成度佛和可控层性。装配胁式住住宅的设绩计特板点４.设计雷对项霉目的牲成本灯影响柳更直仙接、逗重大构件政以设慨计图跌纸作誓为生星产、做制作漆的依山据，率设计寇的合挥理性寺将直只接影贡响成本泪。装配骆式住旷宅的设厚计特点第四掀章膛装配洞式住封宅的虫优点绿色杂施工旺，用冰工更执少绿色峰施工鸡，更稻整洁纹环保港的现宏场传统企建造工业妈化建号造改善嫩房屋六质量：改善结构腰精度赠差、渗漏、开裂滨、露涉筋、棚隔音删差等质谅量通洁病。与传词统施灯工现蝇场的薯对比20孟23勤/7尤/626与传洋统施朝工现冻场的搅对比20途23拒/7矩/6传统展施工粪方式滤下钢创筋加许工现班场预制梯工厂枯钢筋绪加工抚现场装配逆式建乡丰筑的悼施工谁现场传统器建筑的模式毕的施稻工现番场（搭切设脚蛋手架谅）预制伞夹心玻保温矮外墙折与传睁统外路墙的祸比较与传唉统方泪式对煤比的裁优点添：保米温板倘夹在薯两层到混凝宽土板饿之间懒，且唯每块摔墙板立之间娘有有给效的冻防火蝴分隔间，可既以达罪到系讲统防缎火A级，鸡避免器大面勒积火号灾隐肥患。垮且保覆温效俘果好扛，保捞温层恋耐久究性好雷，外栋墙为佛混凝码土结饺构，瞧防水逝抗渗骨效果泳好。装配屠式传统个式20啄23搁/7临/6大变颈革1、手煌工——机械2、工忍地——工厂3、施怨工——总装4、农责民工——产业躬工人5、技婚术工朴人——操作御工人5改变盲传统昨建筑扎业落旁后的列生产距方式20仰23乱/7展/6大可松控1、质瓦量从制应造环障节保夺证品劈燕质，软现场协安装爪机械相化减掏少手左工误锄差，萌解决标传统赵建筑屿方式刊普遍张存在鼓的渗炒漏、境不隔习音、瞒不隔童热、筐精度筐差等钉“切质量芝通病戴”；2、进泛度整个梦施工弟周期撇是传掘统建薪筑方泛式的2/幼3左右侄，高层挖建筑旋含精叫装修艰可在任一年锡以内童全部贯完成宾；3、成愈本现场泥用人象少，根时间黄短，绑综合兼成本致降低推。3实现应了建索筑全驳流程扔完全李可控20秃23禽/7蔽/6真正插实现问“五报节一松环保勤”节能70疲%节水80功%节材20屿%节地20兽%节时70夜%安全环保施工乖现场抄不搭脑设外背脚手滥架，荣降低匪安全拴隐患贷。每百堡平米默减少5吨建炮筑垃有圾，横减少锅扬尘唐和污脱水第五背章饿金宾辉南胁桥馨墙苑项饲目概坦况经济便技术看指标（南圣区）总建侄筑面颂积：40家00黑0㎡容积帖率：1.括6住宅旺计容揉面积球：27吼15披0㎡商业森计容吼面积即：15硬50㎡地下帐建筑阿面积禽：11侵00袋0㎡户数遮：28宗4第六乒章堆南桥慢馨苑举项目免PC娱方案20换23社/7凳/6一、PC及现潮浇范型围示兔意二、31亮0M遵M叠合蜓剪力迎墙方贩案示剧意三、射外立绵面线番条节抛点方斑案四、木叠合拦楼板炮节点罩方案五、押现方悠案尚牛待完末善之垂处外墙PC有保徐温预插制15涌0墙体内墙席砌块普通煮外保镰温现浇慈剪力臂墙普通散内保其温外墙PC无保锁温预烟制薄躬墙PC范围猾示意伯图卫生沫间上漫翻现帅浇墙购垛H=业20翠0m酿m叠合役楼板预制宫楼梯PC范围努示意饰图预制收连廊立面灯示意促图B1层#、B2获#、B3拼#、B5帮#楼立轻面示础意图1.屋顶昌现浇母，传扩统做炒法建艰造。2.立面朝线脚井采用注外挂GR忘C成品莲