深圳综合体项目定位传播策略方案

深圳华润城定位传播策略方案如果没有清晰的定位战略认知，仅仅靠广告创意，是无法建立独特的品牌价值的，因为战略定位是核心内容，创意只是让顾客认同的表达方式。因此，先有定位战略，后有创意传播因此，本地提案重点一是定位战略部分，二才是创意传播部分。项目定位战略项目定位传播提案内容项目定位战略品牌目标华润品牌：华润继万象城之后又一高端综合体品牌城市影响：中国旧城改造的样板作品，深圳新地标，城市新名片销售目标项目销售：一期住宅2100套，在14年10月至15年10月售罄营销目标广告任务定位战略：建立差异化定位有了差异化认知我们才能区隔竞品，成为综合体的独特品牌，从而吸引关注推动销售；定位传播：塑造品牌认知通过广告传播，将项目塑造成继万象城后，中国又一最具影响力的城市综合体。如何完成？一、明确定位对象综合林体华润味城1、项浮目概始况商业写字百楼橡树祖湾一个删集商娘、住兔、办拖、酒稼、寓剪为一涨体的汇超级膊城市秆综合甩体一期欲销售鞭住宅厉产品——华润土橡树丙湾万象觉天地华润栏置地大厦住宅酒店公寓回迁仰物业………………2、推祖广品棋牌确辛认综合熄体笋案名桌：使华润纷城一期侨住宅扩案名脂：拥橡树亡湾2个品踪蝶牌认违知：华润补城涵桥盖整谱体，估住宅辛为独礼立品目牌推豪广3、综漂合体裙与住啊宅的抛关系先华树润城粗，后呜橡树估湾先建腥立华撞润城港整体娘价值从而者提升袜分业涝态的剩价值华润骨城——转28骨0万m2超级征综合尺体橡树减湾——习24万m2启动兰期住滩宅第一言层级足品牌宴：华润销城（综扎合体恨）第二照层级助品牌怕：橡树榜湾（启见动期床住宅扭）4、定蹄位对抵象确标定二、糟项目腔定位浙分析华润第城定萌位（综住合体素）项目杀价值求分析项目辈价值杀分析品牌厘：央北企，施世界50蔑0强，膝有成酱熟的蠢城市抄顶级隐综合售体开鄙发经刻验华润壶集团世界50肤0强第23采3位，中国钥最具梁实力旷的多帝元化击企业锐之一。华润错置地中国撒最具委实力震的地灭产开定发商夫之一限，遍惠布中国44个城含市，70多个匠项目成功爆将万痒象城灭打造太为深圳储最具鼠影响从力的愤城市帝综合状体，并妙陆续豪在全客国开美发13个（5个开纱业，8个未漠开业溪）。区位穗：高庭新园娇区，联大学裁城旁香，配解套齐哑全，求五线脆一轨笑、19条公哗交线稀、文蜓化氛表围浓垫厚交通额资源五线衣一轨俯：深南额大道携、沙份河西娇路、住北环努大道魂、科双技大牙道、板铜鼓谁路、奥地铁1号线现共胞有19条公花交线经达算大涌跪，未多来规唤划在剧本项暮目内凶建1处公侦交首撇末站配套凡资源文化——水围杜雅山颈艺术绵博物哄馆、链深圳泽大学喉美术迫馆、徐何香海凝美扩术馆火、华·美术敬馆、康乐——五洲畏中西睁医结甜合医后院、冲深圳粮市第预六人枪民医伪院、独深圳思市第尊八人逃民医摄院等领教——南山联外国夫语学糠校、爷深圳傍大学盖、深旷圳大荐学城铜、南编方科羞技大可学瞰景——松坪踪蝶山公质园、艺大沙叙河公姜园、捏燕晗敞山郊球野公省园、半华侨车城湿常地公劳园、驰塘朗隙山运动延休闲——名商鼠、沙售河高纲尔夫毯、深肚大高灵尔夫被俱乐勒部、俯欢乐湖海岸时、世侍界之笨窗等酒店——益田错威尼赞斯汀降酒店搜、博私林诺钻富特障酒店艘、华爪侨城跟洲际级酒店钓、威赢尼斯冶酒店项目滤价值击分析产品俊：飘总建既面28岂0万平皱，住帐宅14该0万平焦，深圳姑最大讲的以堆住宅晶为主鸡的城梳市综载合体规划滚指标总占斩地面久积为68万平坝方米员，总淋建筑稻面积睡为28霞0万平贿方米销，包电括住懒宅14检0万㎡板、商忆业30万㎡站、写歉字楼70万㎡浙、酒饶店8万㎡遍公寓5万㎡助。项胶目总替投资岸不低凭于30仙0亿元蒸人民困币。规划垒特色商业饭：从油单一比购物锻中心晶发展超为购疯物中庙心+街区狸商业+特色池百货足，丰岔富的招广场闹与街衫道空政间，30框%以上塑品牌衬首进币深圳住宅印：分迷多期炼开发冤，首搂期将瓣按照丑“橡磁树湾缠学府附系”熄开发疑，由7栋超干高层慨住宅+1栋超奶高层戴公寓茫组成写字削楼：啊写字俗楼设拼计规晴划为沫五栋球，包总括六狱栋甲竖级写批字楼质及一陡栋超般甲级冷写字杠楼，借落成黎后将骂为所债在片辱区内晕最高拴品质龟办公驻物业酒店格：五袖星级旅酒店有顶汗级综页合体家开发拨经验吐的华润趁置地，在题深圳文化债氛围猛最浓的区叹域，非开发蹦的以居住坊为主，深交圳最大痰的都认市综捎合体。项目驾初步蔑印象项目皮竞品连分析项目口竞争粒格局罗湖万象房诚城福田深圳代中心南山欢乐貌海岸蛇口海上躺世界华润辨城竞争倦市场挥：深劣圳综心合体跪物业竞争道对手添：深煌圳中缝心、淘海上距世界赤、欢卡乐海叛岸深圳乌中心竞争底项目到分析依托CB醒D中心出，以扒顶级蹲商业渐体验武为主送，城市周顶级灰商业骄综合蛙体开发轧商：斩卓越越、金里地、危大百腾汇梦地酷段：深圳辨岗厦等，CB蚀D核心聚区规模洲：14甩0万㎡、满住宅捏公寓34禾.5万㎡产品挣规划锹：住嗓宅及恋公寓34纺%、商穿业30程%、写倚字楼33拿%、公抬共配靠套3%商业搅规划智：30万㎡债顶级厌都会肾商业辱、5大主泥题区终、50顽0个国证际品抢牌、80烂0米时胜尚大队街、衣国际滑消费呜新中牢心项目黑定位肃：14晃0万㎡慎国际关综合象街区艺“全庭球都亭会新探中心组”广告暗语：一座携城市危，只稼有一准个中宾心深圳欣中心兄推广掌控耐深圳赛中心害资源揉的城退市顶雀级商尺业综农合体峰；定位挺原点抱：“中禁心”小结痛：招商·海上思世界竞争戏项目践分析开发虏商：赤招商愚地产线区宅位：爆深圳星蛇口考，国般际港府区规模行：10谈0万㎡、住烛宅公狡寓33万㎡产品宣规划阵：住宅叮及公狐寓、董街区晶商业剧、酒示店、渠写字帽楼、太文化犯艺术旨中心等28个项子目组厦成商业壳规划食：以岩旅游贿休闲逝为核仿心的赞，国际次风情代休闲揭商业海上评世界借广场兔全球尘各地假美食，露东台酒陶吧为茶代表衣的特梅色酒晓吧等深圳硬首座播国际勿滨海估休闲涂中心项目绣定位古：应有赔尽有县的国使际滨菜海新哀城广坐告灵语吃：浪漫畏传奇执，应择有尽若有海上膜世界锣推广国际租化区戴域、俯山海起休闲按体验酸滨海桃综合黄体定位弊原点另：“国模际化届”小结可：欢乐们海岸竞争项项目揪分析开发蠢商：笋华侨格城地爽产万区位联：深股圳华折侨城搞，三忌区核军心交暴汇规模惩：12用5万㎡产品部规划旱：都次是文氧化娱陵乐区吉、滨车海主舍题公是园区虫、绿贱色休泻闲度现假区锹和生锐态旅蝇游观孩光区商业排规划滋：街区侦式商销业，辫集购此物、假餐饮辩、娱狂乐、孝展览绿、旅祝游、商务仁等多孙样性慕功能文于一技身深圳镜最大高、中毁国最倘具特莫色的乐滨海底商业踩综合膊体，庆创立每多个吩中国络第一项目初定位朱：都市工娱乐障目的须地推霉广尘语：有朋焦自远脏方来塘，请篮来欢边乐海侮岸欢乐减海岸惹推遍广三区辩交汇贿，滨重海休仪闲规烦划，冒都市钢休闲铁娱乐凑体验刑综合湖体定位晋原点括：“娱邮乐体创验”小结佣：品牌规模业态地段配套交通规划定位核心深圳中心建面：140万㎡住宅:20.5万/公寓:14万商业;30万/写字楼:40万酒店:6万/店铺：500间住宅比34%，商业比30%，办公比33%，公建3%。福田区城市CBD商圈核心周边：酒店、商务，金融、文化、娱乐中心。独揽城市核心资源，形成“八大中心”主干道：北临深南大道，南至福华三路，东西分沿彩田路和金田路有50多条公交线路地铁：1.2.3.4号线住宅：8栋写字楼：4栋一栋350米高国际甲级写字楼，商业：4个片区全球都会新中心中心、顶级海上世界建面：100万㎡住宅:28万/公寓:5万商业;16万海上世界广场：7.8万文化中心：4万写字楼:32.4万酒店:5.6万南山蛇口国际半岛核心区酒店：希尔顿酒店、南海酒店、美伦会所、辉盛泰格公寓、雅诗阁美伦公寓。

餐饮：海上世界广场全球各地美食，露台酒吧为代表的特色酒吧

学校：QSI、SIS国际学校，购物：沃尔玛、新一佳地铁：地铁2号线，10号线（待建）城市主干道：南海大道，滨海大道，后海大道口岸：深圳湾口岸、蛇口码头航空：深圳国际机场、香港国际机场高速：沿江高速、广深高速伍兹公寓：3栋28层共280套多数为180平方米左右的大户型精装公寓，70年住宅：32栋4层的住宅楼，2栋65层的住宅楼，2栋29/30层的住宅楼、1栋3层的幼儿园、3栋2层的商业楼应有尽有的国际滨海新城国际、丰富欢乐海岸占面：125万㎡都是文化娱乐区滨海主题公园区绿色休闲度假区生态旅游观光区华侨城、深圳湾、福田中心区、三区交汇华侨城、深圳湾、中心区、三区配套应有尽有广深高速约5分钟车程深圳湾口岸约10分钟车程，距深圳机场约25分钟车程；规划中的滨海交通枢纽总站与项目比邻而建，深圳地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穗莞深和西部深港两条城际快线，无缝对接深港澳及珠三角区域生态写字楼海岸商业度假公寓……都市娱乐目的地都市、娱乐华润城建面：280万㎡住宅:140万公寓:28万商业;30万写字楼:70万酒店:8万其他：6.5万科技园大学城华侨城深圳湾交汇周边配套：深圳大学、科技园、华侨城、大学城、深圳湾，配套一应俱全自有配套：有3所幼儿园9年制学校2000平米会所五线一轨（深南大道沙河西路、北环大道、科技大道、鼓路、地铁1号线）有19条公交未来规划在本项目内建1处公交首末站住宅：3栋高层180米以上，5栋高在120米，14套底层花园别墅写字楼：六栋甲级写字楼及一栋300米高对比规模最大本案住宅体量占比最大各具特点，本案区域人文特征明显均为城市核心区，配套丰富、差异性不大均为城市核心区，交通极为便利、差别不明显城市综合体规划特征，除欢乐海岸外，其他项目大同小异竞品均以区位为基础，确立差异化价值核心，为项目定位对比摊分析总结掉：从配晚套、羊交通馆、规嘱划层扇面来庭看，仁差异联性不仔大，难以字形成韵差异堤；从规悼模、昏住宅舱体量储、区桥域特躲征方读面特何征明逝显差异然化特摔征：规模美、住症宅体导量、暑区域退人文诊特征城市愤综合奇体类别披细分顶级领商业综合补体国际日滨海综合齐体都市唐娱乐综合咽体深圳笋中心海上若世界欢乐候海岸华润膊城……文化综合川体对比化结论泡：文自化综阔合体导在竞刮争环王境中至极具蛇差异讲性文化丑体验滨海遗休闲顶级佛商业都市踢娱乐国际陶化中心娱乐容体验居住弦人文定位掩方向文化瓶综合立体是否姓有价怪值?一、桂政府反主打含文化坟牌，闹主张“文晒化立馒市”推战略机会拍点图书撕馆之盾城、馅钢琴千之城奏、设武计之蛛都、近动漫结之都京、创蹄意之绕都……机会辽点二、解项目泪处于深圳误最具闻文化粥氛围的区今域深圳自大学压、高街职院局、大香学城许、高摩新产境业园匀、创咱意园辟、南刮山文隶化中栗心、鼻何香基凝美析术馆扑、南鼻头博仇物馆惕、南招山艺拢术馆弱、深太圳当号代艺额术馆……定位杆确认市场首机会与竞溜品相补比文便化主逮题有伸差异举性城市午战略政府修重点跃发展纷战略项目合特质项目施在深中圳最陆具文团化氛易围的津区域文化综合体中国棒首个器文可化删都市传综合轨体完整芬定位走描述抢先率占位差异右化定酿位核饥心项目滔属性华润城XXXXXX文化都市综合体华润悦城占悼据类拒别拉德虚芳斯案例确参考拉德渗芳斯旦（法巷语：La莫D绵éf好en弓se）名灵称来谷自该意地的灵一座榜雕像援，是巴黎都会惧区首字要的双中心贤商务茧区，准是法国经济胆繁荣各的象磨征。它拥汪有巴傅黎都疫会区蚊中最起多的刷摩天箩大厦旅，除舅此之阅外地润标建惹筑新凯茫旋门即座事落于呢此，办公狐场地逝约30牺0万平牧方米泛，各玻类企厚业15汇00家。拉德错芳斯里不再盘局限行于商位务领址域的呆开拓流，而蛋是将工作刊居住盏休闲同三者顶融合插，环集境优庸先的隆拉德哥芳斯模也正蚀在成猪为一折个宜虹居区恼域。拉拉游德芳云斯区凳的总押体设痛计体敌现了现代党和未衫来城齐区的多戒功能筝设计漏思想姓；拉德妇芳斯阁是世灵界上梁最为腐著名谷的综露合体仅仅走是这捷些，墓让拉反德芳栏斯名迟扬世抚界吗陷？当然栽还不做够！规模室、地闸段、叙规划件、业颤态、坐地位袜仅仅垦是项游目的价值非项董目气浙质三、谊定位妻战略悔配衬定位价格产品渠道推广战略毕定位酒后营学销的葬展开解决粉定位骄问题提，能极帮助阁企业夏解决扛营销呈组合耀问题仓。营团销组锈合（潜产品秋、价伶格、币渠道湾、推无广）袜是定路位战差略战堵术运痛用的匆结果心。——菲利峰普·科特挣勒《营销真管理》配称衡案例单一经济舱价格超低票价航班737标准机队服务有限的乘客服务人员精简高效的地勤服务人员班次高频率航线中等规模城市二等机场之间的短程、点对点航线业务与其他航空公司无转机业务渠道自动售票机有限利用旅行社美国高西南播航空连续38年盈守利配称毫分析定位盲：中国末首个国文化智都市榜综合房诚体配称探核心蛾词体验辰性难点文化渴符号晋与体绳验植盖入项槽目从而探让客把户真芽实的端感受座到文网化配称宿原则可执脚行性规划亦设计智基本运已经判确定吹，我悬们要梨在可号用的厚空间编内做搜配称符号喜感任何毯一个巷品牌瞒让人跑记住授都需州要有诊符号予感，享况且柿我们阻是超绿级综间合体地标担时代狭意义植入队要有育时代巡寿影响铸力的享内容近，上士升到鱼城市拔地标醉意义庄上来注看配称抽空间配称腰落实军的范耍围室外刷空间偏室内罪空间笋招挑商项该目公共胜空间广场勿社区台等商业霞、写积字楼室内戒公共猎空间商业业态立、品楚牌配称馋创意归原点当代挡原创寨艺术弃博物绿馆配称级核心前思考配称隙核心当代代原创阴艺术罩博物练馆（开脉放性棚、体担验性灭、互叉动性患）室外露天·原创活艺术博物滴馆室内购物·原创迅艺术博物遇馆招商文化扎、艺叙术主头力店参考神：拉珠德芳蛮斯营造足商业浆体验星的艺叫术氛做围目的乞性引望进文广化产迎业一、膜室外设空间露天·原创胸艺术写博物悼馆露天妈原创幻玉艺术脂博物僵馆1、在已华润保城的勉户外赠空间业，聘先请艺注术家师创作60紧-8胖0组原书创空摊间艺秀术作当品，公建立在华润标城露然天原巷创艺捞术博职物馆并；2、使勇华润哑城成蜜为，踢深圳经原创卖空间者艺术围作品筐最多点的地馅方，规建立植文化茧符号宾，实暂现文辩化植份入；艺术兆作品酱示意艺术秧作品宵示意艺术欣作品菠示意三、沈招商烦项目文化滋、艺傲术主援力店艺术脆文化型产业文化免主力肥店1、中夫国话械剧殿那堂级被舞台——人艺洽（实盏验）钞剧场2、台渣湾最槐具文敌化体适验性畏的书羡店——诚品纱书店配称蔬的其份他思谊考为完列成配娱称执罩行，水我们润需要爪和国牛内外肤的先架锋艺锤术家奋合作稍，同乏时做出与文内化艺长术相朝关的刺公关晶活动忘和事惧件。1、个岗人合吉作邀请糟国内夏外先贺锋艺敏术家清创作物、策蹄展、障论坛合作奏方案立建议作品阅：《海啸》《空中坐花园》Ja解ne拍t催Ec绵he骨lm羽an美国工艺术会家滕文际金深圳帆雕塑屈院雕省塑家作品韵：《邓小急平》青铜晴塑像弃；吴为鹿山雕塑珠艺术访研究然所所知长作品令：《老子》隋建竖国中央醋美术流学院塘雕塑修系主和任作品眯：《中山察装》2、机擦构合值作邀请爆国内斩外先济锋艺僵术机温构如郊艺术淋家工准作室解、艺均术院呈校参对与创箩作、杯策展念、论毕坛合作袋方案仔建议巴黎蒜美术气学院\列宾喊美术矛学院\佛罗映伦萨哪美术差学院\英国蓝皇家籍美术房诚学院\汉堡希美术龄学院\柏林凑艺术召大学冬学院(德国)深\中国扛美术弹学院\苏里任科夫趟美术轮学院\罗马蚂美术丹学院\芝加立哥美借术学城院中央饺美术业学院\中国岗美术议学院\西安昏美术上学院\天津侄美术炸学院\鲁迅救美术百学院\广州盒美术纱学院\湖北仿美术滋学院\四川垒美术抢学院执行疏措施一个椅重磅恰级的悦公关冒活动座引爆后续紫各种泼艺术苹活动奥全面饥跟进重磅慈级的港公关兆活动谊引爆雄（一思）《深圳狂人的碑一天》与《新深办圳人足的一榜天》本项阵目是盐广东摘最大迫的城子中村浊改造灵项目公，对届于深外圳有装“新夸城市群”的波战略攀意义族，她敏是深街圳城吗市新角生活票的象长征；因此条作为膜城市伍雕塑焰，建俘议将《深圳辉人的召一天》和政拍府协炊商，线移至润项目道现场局，作杯为项追目城小市新控地标掏；如若毛不能啊实现缠，建壳议邀旬请原夜作者缓，针捡对新暗深圳覆，创究作《新深臂圳人悔的一烤天》大型欲原创熄艺术递。重磅谎级的渐公关域活动纠引爆位（二宣）作品省：《海啸》《空中备花园》Ja幼ne剩t滨Ec销he慰lm稠an美国启艺术活家创作威方向盆：以撒能反谣映出抗風、龟水和雪陽光征等環棉境力雹量，匙具永清久性忠及流困動性兄的動凭態雕妥塑，伸重塑茂了城狼市空驰間桑。創作碌如波邮浪般森翻騰伟、可授飄動种、建盛築物聋規模昨、擁驱有獨火樹一虏幟外橡觀的偿雕塑姻。聘请新国际漆著名狠先锋句艺术模大师Ja社ne锁t余Ec透he皆lm揪an，为澡项目慎创作戴并举描办个铁人艺摩术展后续盆艺术老活动环跟进1、国滔际先白锋艺秃术家府空间预艺术侄展2、八尿大美跃院毕攻业生摩艺术岁展3、国桨际顶叔级先张锋艺桃术家秆邀请舌展4、先霸锋艺管术家前画、另雕塑扣、空佩间装缴置艺员术论茎坛等达到读效果品牌侵认知票：感棍受到佣华润榜城是水文化似综合棉体客户荣体验陶：原宋创空岩间艺描术品薪最多炭的地具方城市患意义涉：通盼过文柳化确驻立城常市地港标、鸦影响示力战略瓶意义从万湿象城击的华围润中抄心到20族14的华梁润城屯，华杯润实守现了望综合欧体开掘发模墓式的校升级从奢仁侈时迹尚到文姓化时离尚橡树锻湾定皱位（启沸动期碗住宅名）案饶名：炉华浪润·橡树窑湾品牌诵线：唉橡树恩湾村学府凡系钱城唱市品欣质产足品线启动渗期住淹宅占面惨：约4万㎡偷建屋面：23万㎡建筑兄：超去高层3栋18清0米5栋12默0米14套底叶层花堡园别埋墅户数怕：21晶00户箩户狗型：2房(8塑2-厨84㎡)3房(8窃9-粪12拥0㎡)4房4+易1房(2块30㎡)橡树跪湾价惰值品牌森：央饶企，贤世界50旧0强品牌漂线：贱中国营第21个橡碧树湾晨，城口市高故品质岂品牌供线区域劳：华雕侨城唤、深礼圳湾润、大旦学城画、前汤海新朋中心材、科涂技园杰五区开交汇产品欲：28颠0万㎡宫城市百居住拜综合思体首锻期住裹宅规划配：超专高层册建筑系，82响-2非30随㎡2挡-5房、视花园去别墅太多元研化产策品配套遵：奢娃想五捷区商盈业、芹教育良、生闻活、开商务吩配套附资源交通冻：五记线一愚轨，19条公刃交线搂全方饮位交剩通体家系，抢便捷娘出行景观除：四欣面视讽野无暂遮挡趣，尽跑享多喉重城迹市稀及缺景屋观教育签：3所幼模儿园仗、1所小卵学引、1所九北年制傲学校逢、深晨圳大狮学、沿大学直城华润童引进偏城市犯成熟新品牌杀线，僻在城略中心全打造把的综亮合体编超高债层住薄宅根据懒项目区位巾、规职模、供价格亿、面枯积确定予项目榨主要弓竞品品：主要勇竞品京基堤滨河学时代琴广场索、恒禽裕滨来城香格胳名苑斩、泰报华海验逸世柜家竞品命对比袖分析主要竞品恒裕滨城香格名苑泰华海逸世家滨河时代广场橡树湾对比品牌恒裕实业美地佳置业泰华地产京基地产华润置地有明显优势区域深圳湾豪宅片区前海中心宝安新中心区福田区CBD中心西区高新园区优势不明显规模建筑面积:330000㎡建筑面积:63988㎡建筑面积:32万㎡

总建筑面积536619㎡总建筑面积:280万㎡

建筑面积23万㎡明显有优势建筑4栋精装24高层4栋150米33层超高层规划5栋26层高层单位23栋高层连体式住宅3栋45层超高层住宅高层公寓3栋超高层在180平米以上，5栋高层在120米高高度特色明显规划精装修交楼地铁连体大型豪宅社区稀缺资源型的半山豪宅社区纯住宅社区集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体集文化、购物、餐饮、娱乐、教育、休闲等于一体优势明显配套育才四小、育才三中、望海学校(在建)、育才二小、育才二中、后海小学、北师大附中医院：南油医院、蛇口医院、联合医院、滨海医院，海岸城、宝能allcity、花园城购物中心F1摩托艇赛场、保利剧院，地铁2号线，5条公交月亮湾小学、荔林小学、深大附中、南山实验学校、赤湾中学

大南山、小南山、兴海公园、月亮湾公园、青青世界，7条公交西乡中学、西乡第二小学、优智试验学校、优智幼儿园、双龙幼儿园、侨联幼儿园等。

龙珠路步行街、港隆城购物中心

中影南国影城、国际健身会、大家乐滚轴溜冰场等。

19条公交项目自带约9万㎡商业，金谷国际商业广场、丰盛町、上沙商业中心三个大型商场、

深航国际酒店（5星）、趣园私人酒店公寓（4星）、香榭丽宫酒店（4星）、上沙金域酒店（4星）、深圳金茂JW万豪酒店（5星）。地铁7号、9号、11号线，20条公交水围雅山艺术博物馆、深圳大学美术馆、南山外国语学校、深圳大学、深圳大学城、南方科技大学松坪山公园、大沙河公园、名商、沙河高尔夫、深大高尔夫俱乐部3所幼儿园、1所新大涌小学、一所九年制学校）

，地铁1号线19条公交文化特征明显景观海景资源大小南山山景六大公园社区园景红树林自然保护区深圳湾海景深圳湾海景塘朗山山景有优势小结片：项目羽整体筋占优在品瓜牌、箱规模督、规雨划上誓都占盘明显螺优势鼻；在规门划、谦建筑澡特色注、品缘瑞牌线夹与竞咽品能复形成明显哨的差城异。差异京化特趣征：综合务体住银宅、宅超高右层建尼筑、舌橡树记湾学形府系深圳誉摩天牢学府皇生忌活城橡树吓湾定吹位：明确浑城市差异驶化定绸位核嚼心项目然属性项目戚定位样传播先华鸭润城揭，后百橡树何湾华润茫城——躲28卖0万m2超级功综合纸体橡树呆湾——仗24万m2启动熄期住盯宅传播疮关系华润孝城传资播主价题案名包装LOGOSLOGAN定位深圳中心一座城市，只有一个中心140万㎡国际综合街区“全球都会新中心”海上世界浪漫传奇，应有尽有应有尽有的国际滨海新城欢乐海岸都市娱乐目的地1.中国最具特色的滨海主题商业集群2.时尚旅游新地标竞品袜传播搭分析华润·万象城潮·流不息国际级购物中心，永不落幕的时尚舞台京基·百纳空间KK·mall时尚的高端潮流的前沿1.国际时尚精品购物中心2.深圳高端购物中心新贵中信城市广场同步国际时尚深圳市乃至华南区国际化高档购物中心的代表海岸城快乐畅游

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