正式的二手房买卖协议

正式的二手房买卖协议第一章总则1.1本协议是在买方与卖方双方经过友好协商，达成共识，确定了买卖房屋的基本条件和权利义务等内容的合法、公平、公正的协议。本协议对双方均具有约束力。1.2买卖房屋的基本条件如下：买方：（姓名/名称）____________，身份证号/营业执照注册号：____________，联系电话：____________。卖方：（姓名/名称）____________，身份证号/营业执照注册号：____________，联系电话：____________。房屋地址：____________。房屋面积：____________平方米。房屋用途：____________。房屋销售价格：____________元。房屋交付日期：____________年____________月____________日。其他附加条款：____________。1.3交易款项的支付办法（1）买方付款方式：全款/分期付款，具体付款方式约定如下：首付款：____________元，约定支付日期：____________年____________月____________日。尾款：____________元，约定支付日期：____________年____________月____________日。（2）卖方收款账号：____________。1.4常见缩写CNY:人民币；RMB:人民币；Sq.m:平方米。第二章协议内容2.1买方的权利和义务2.1.1在遵守法律法规、保证交易中的安全的前提下，买方有权询问并了解有关房屋的信息及其他相关情况。2.1.2买方需按时支付房屋的款项，并承担款项支付所产生的税费、手续费、业务咨询费等其他费用。2.1.3买方同意及时缴纳房屋的税金、公用事业费和管理费等，对房屋及房屋内的设施设备进行维护和保养，对房屋使用过程中的损坏、破坏或污染等行为承担相应的赔偿责任。2.1.4买方在接受交付房屋时，应按房屋及设备设施交付清单进行验收，如发现任何质量问题，应当在验收后的15天内通知卖方并共同查验确认，并在双方认可后及时处理。2.1.5买方未依法依约支付房屋款项的，交房时间可被推迟，如对方已退还的首付款应扣除违约金后交还给买方。2.1.6买方未按约定时间向卖方支付尾款的，每日按未支付尾款总额的2%支付违约金，除非双方另有约定。2.1.7买方必须在交房前将贷款资料上交给卖方，并签订贷款委托书，确立双方的权利和义务。2.2卖方的权利和义务2.2.1卖方必须保证所售房屋的合法性，无争议，确权完备，获取房屋所需权力来源于合法渠道。2.2.2卖方必须及时向买方提供有关房屋的信息，及时答复买方的问题，充分合作完成交易。2.2.3卖方应当保证房屋的水电气、设施设备等均有完好无损的状态，并提供房屋及设施设备完整清单，确保买方验收时可全面查验房屋的各项设施和配套设备。2.2.4卖方应在买方支付房款后，按照所约定的交付时间将房屋一次性交付给买方，完成房屋所有权的过户手续。2.2.5卖方将收到的买方首付款转入中国人民银行的个人银行账户，并在买方支付清款完成后，签署并遵守不动产买卖合同的规定，确保买卖合同的合法有效性。2.2.6卖方应当确保房屋及其权利不存在债权、债务和已被执行的情况。2.2.7卖方同意将房屋维护和保养的责任直至房屋所有权的过户完毕。第三章特别约定3.1本协议生效日期。3.2本协议解除条件。3.3本协议签订地点。3.4本协议的附件。3.5本协议的通知。第四章争议解决4.1双方应尽量合作解决已经发生的争议，并以友好的方式达成共识解决问题。4.2如双方不能通过协商解决争议，则任何一方均可提起诉讼。第五章其他5.1本协议的任何修改，应经过双方协商并以书面形式确认，方可执行。5.2本协议未尽事宜，双方可另行协商，达成共识，作为本协议的补充内容，并合法有效。第六章几个重要问题阐述6.1贷款问题：成交之前应及时留意最新的银行利率，提前申请贷款，并办理银行贷款资料相关手续。（贷款一般需要提交个人收入证明、房产证明等证明材料）6.2过户问题：交付房屋后，买方需要与卖方工作人员到当地房地产局办理房屋所有权的过户手续。（买方需携带身份证、婚姻状况证明、房屋买卖协议、税费收据等各类证件材料）6.3如遇价格波动和市场变化，本协议可能推迟或取消，双方需在协商一致的前提下取消或调整协议。第七章协议生效7.1本协议经买卖双方确认无异议后，自双方