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文档简介

上海商铺长期租赁合同合同背景一份商铺长期租赁合同签订的基本前提是商铺房东与商家已经就租金、年限等基本条件达成了一致，双方需要在法律框架下签订合同，以确保合作各方的权益能得到充分保障。本文将基于此，详细介绍上海商铺长期租赁合同的模板及文件。合同内容1.合同的基本条款商铺长期租赁合同中最为基础的内容是租赁基本条款，主要内容如下：租赁基本资料：包括商铺地址、商铺面积、所属楼层、用途等等；租金及增长方式：初始租金以及租金增长方式、幅度等等；租赁期限：租赁期限应当明确，时间上通常分为长期、中期、短期，这里讲的是长期租赁合同，一般久不低于3年，这样可以优惠租金；租金支付方式：商户需确定租金的支付方式，比如月付、季付、半年付、年付等；物业费及其他费用：物业费、水电费等由房东负责支付，而电话、网络等费用由承租方负责。这些条款构成了长期商铺租赁合同最基本的内容。2.增值服务及优惠除了基本条款外，一些商铺租赁合同还会在合同中增加优惠服务，如租金减免、装修（赠送）、季度推广、品牌分销等，以帮助承租方提高业绩，同时也增加房东的租赁业绩。3.违约条款一份长期商铺租赁合同也应该包含相应的终止和解除合同的条款，以及发生违约时的责任和赔偿方案。违约方应承担违约金和其他法律责任以及付与未享受的房租等费用。4.法律适用长期商铺租赁合同属于双方协议，在合同中应当明确法律适用，以及争议解决方式。合同签订流程在签订长期商铺租赁合同时，需按照以下流程进行：双方进行交流，并保证彼此达成协议；确定租赁面积、租金、租赁期限、物业服务和其他基本条款；甲方准备出租合同草案并向乙方发送合同电子版；双方在合同中签字并盖章；甲方向乙方开具正式发票。合同重要提示在签订长期商铺租赁合同时，应该注意以下重要事项：合同应当规范且清晰易懂，避免术语模糊等问题；审核合同时，特别注意了解房屋的权属情况和相应的土地证、房产证等证件的真实性；租期届满前，要及时与房东联系，确保在合同到期后租期的顺利延期或买下房子；合同生效后，有些房东会提前收取租赁费用，一旦真的出现了违约，难以取证维权，建议不要提前支付租金。总结整体来说，在商铺长期租赁合同中，需要注意的事项比较繁多，需要仔细审查才可以保证各方权益不受损失。同时，租赁商铺作为一项相当大的资本投入，商家

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