建筑工程建设程序

建筑工程建设程序

工程建设分为以下几个主要流程：

1立项拿地→2规划设计→3主体招投标→4办理开工手续→5开工建设→6竣工阶段、交付→7工程保修

一、拿地阶段

土地是以招拍挂方式取得土地，这种方式透明度高、简单、快捷。二、规划设计阶段

规划设计阶段主要分为规划方案设计及施工图设计两个阶段

。

1、规划方案设计

根据拿地阶段所确定的项目定项、定位及规划设计条件，并确定规划方案设计单位。

2、施工图设计阶段

在规划方案进行设计的同时，对施工图设计单位、地质勘察单位的考察、筛选也应同时进行。施工图设计单位、地勘单位原则上选用当地的单位，他们更熟悉当地的习惯作法，也便于施工期间的工作配合，提高工作效率。

3、规划设计与施工图设计之间工作界定

规划设计与施工图设计单位为不同的两家时，规划设计单位的出图深度要达到建筑的初步设计阶段，同时规划设计单位要向施工图设计单位进行详尽的交底工作，对施工图的表现全面把关。施工图设计单位要严格按照规划方案进行施工图设计，不得随意更改规划方案；

4、规划设计方案的报批

规划设计方案完成后，由建设单位负责规划方案的报批工作，并取得规划许可证。

5、规划设计条件的提供确定规划设计条件包括当地政府各相关部门出台的规划设计技术规定、特殊的潜在限制性规定。例如层高、建筑密度、容积率等

6、施工图联审

施工图（或部分图纸）完成后送相关政府部门进行审查，有问题及时反馈、及时沟通，修改设计。同时建设单位要组织相关人员进行图纸内审，确保施工图质量。

三、主体招投标1、招标项目备案（当日）招标人（建设单位）填写《招标申请表》，并将项目审批、土地、规划等手续报招标办公室和行政主管部门备案。2、招标公告备案（当日）招标人或委托机构发布招标公告或发出邀请书。并招标办公室和行政主管部门备案后由招投标交易中心指定统一发布。

3、招标文件备案(三个工作日)

招标人或委托机构对当地的建筑市场进行调研后依法编制招标文件并提交招标办公室和行政主管部门备案。4受理交易登记（当日）由招投标交易中心安排开标、评标日期。5、投标报名（五个工作日）投标人按公告要求携带全部相关证件到招投标交易中心报名，并由行政监督部门、招投标交易中心和招标人共同对投标人进行审查。合格者（至少有三家投标单位）发售招标文件和相关资料，并组织投标人现场勘察，相关问题作出说明。6组建评标委员会由评标专家库抽取专家名单组建评标委员会。组建评标委员会在招投标交易中心进行。7开标、评标和提交评标报告投标人在规定时间内递交投标文件并签到。招标人在行政主管部门监督下按程序组织开标、评标。评标后向招标人提交由评标委员会成员共同签字的评标报告书，推荐前三名合格中标人并排名。8定标（七个工作日）七个工作日内在中标候选人中确定中标人，招标人也可授权评标委员会直接确定中标人。9中标公示10发出中标通知书、签订合同。

四、办理开工手续阶段

主体单位确定后组织中标单位到建委进行施工许可证的办理工作及涉及到的规费交纳；

该阶段的完成时间为中标单位确定后15天内。

五、开工建设阶段

开工建设分开工前的准备工作阶段和施工过程管理阶段。1.开工前的准备工作组建项目部，人员按项目的编制到位，办公场所到位。

2、施工过程管理阶段

（1）对管理公司主体施工进行施工前的培训工作；

（2）审查经监理公司批准过的施工组织计划；

（3）做好施工图纸的会审工作；

（4）从主体施工开始就建立每户质量检查验收档案。

（5）三级质保体系（施工、监理、建设方）必须有效运转起来，各自负起各自的责任。

（6）工程开工后，制定出早供材，分包工程进场，计划整体施工进度及加工制作周期，不能因配套工程而影响整体施工进度；

六、竣工验收交付阶段

竣工验收的标准：图纸设计的室内外工程全部施工完毕，无用项工程，配套设施均是正式的，且已通过五大责任主体验收和验收委员会验收通过，并经物业公司代表业主复验合格，施工资料齐全，场区内无施工人员逗留，室内外干净整洁。交付标准：业主的满意度95%以上。

七、工程保修阶段

该阶段