商品交易场商位租赁合同模版

/协议编号:商品交易场商位租赁协议甲方：乙方:2０**年**月商品交易*场商位租赁协议协议编号:__＿＿＿_____＿____＿订立时间:＿___________＿___订立地点:＿______＿_____＿__出租人（*场举办者）:_________＿_＿____＿___＿＿__＿＿__＿＿＿__＿_＿＿___承租人（场内经营者）：____＿__＿______＿________＿＿__________＿___＿依据有关《中华人民共和国协议法》等关于法律法规的规定,经各方自愿协商,就*场商位租赁经营事宜达成一致,订立本协议,共同遵守。第一条＊场基本情形本协议所指商位所属＊场名称为:_＿__＿_＿___＿＿___＿__＿_____＿_,坐落于___＿_______＿___＿___＿_______，*场名称登记证号__＿_____＿，占地面积_＿＿＿＿_＿平方米,商位总数为_＿_＿_＿个，*场开业时间为___＿＿_________________,设置布局见附件《*场设置布局平面图》。第二条商位基本情形本协议所指商位坐落于*场＿______区______号，形式为（□摊位□商铺□商务房），面积（□建筑面积□使用面积）_平方米,按＊场划行归＊要求经营用途为＿__＿_＿＿_____＿___＿___＿__________＿________＿_____＿____＿________。第三条租赁期限各方商定商位租赁期限为___＿__＿_，自_＿__＿_年___＿月＿_＿_日交付至_____年_＿_月_＿_＿日期满。第四条租金及交付时间、方式租金为每(□月□年）(大写)________＿________元,交付时间及方式为:1、一次性交付：___＿________＿___＿＿_＿___＿_____________＿＿__＿____＿__＿_______＿___＿__________＿_＿__＿_____＿___＿________＿__＿_＿＿___＿_＿________。2、分期交付:______＿________________＿__＿_________＿_＿＿___＿＿＿____＿＿__＿_＿＿＿＿＿__＿___＿_______＿__＿____＿_＿___________＿＿＿___＿__＿_______＿_＿__。3、其他方式＿_____＿___＿_＿_＿_________＿__＿_＿_＿_____＿______＿______＿___＿______＿__＿_＿___＿__＿＿＿__＿______＿__＿_＿_____________＿＿_＿__________＿__。第五条商位的转租承租人转租商位，应事先征得出租人书面同意。出租人同意转租的，承租人应当与第三人订立转租协议，转租期限应在本协议租赁期限之内。转租期间,本协议继续有效,协议效力及于第三人，第三人对商位造成损失的，承租人应承担赔偿损失的责任。第六条商位的装修、修理修缮及陈列规范1、承租人需对商位进行装修或改善增设他物的,应事先征得出租人同意，各方应对装修、改善增设他物的范围、条件和租赁期满后对装修、改善增设他物的处理作出商定。２、租赁期内,商位的修理修缮按以下方式处理:出租人的修理修缮范围、时间及费用负担：_______＿＿__________＿_＿_＿_＿_＿_＿__＿＿____＿________＿＿_＿_＿_＿___＿_＿_＿__＿____＿___＿_____＿＿___＿___＿＿______＿_。承租人的修理修缮范围、时间及费用负担：__＿＿_____＿＿＿___________＿__＿_______＿＿____＿＿___＿＿＿_____＿_________＿____＿_＿__＿__＿_＿＿__＿_____＿＿＿____＿___。3、商位的陈列规范要求：_＿__＿_＿＿______＿__________＿＿________＿______＿____________＿___＿_＿__＿___＿＿_＿__＿_＿______＿_____＿____＿＿＿___________＿。第七条商位的调整经政府关于部门批准对*场划归*进行调整而对商位的用途、方位、面积等进行调整的，出租人应提前__＿__日书面通知承租人，承租人有权决定是否接受。接受调整的，各方应按调整后商位的情形重新订立租赁协议。不接受调整的,提前解除协议，出租人应于_____日内退回承租人已交付的多余租金及消费者权益保证金。承租人已对商位进行装修或改善增设他物的，出租人应予以合理补偿。未经政府关于部门批准,出租人对商位的用途、方位、面积等进行调整，须事先与承租人达成一致。未达成一致的，不得擅自调整。第八条广告宣传出租人应对＊场进行适当的广告宣传，提升*场的知名度。每年的广告费用投入应不低于*场年租金收入的_＿＿＿__%。经出租人同意并经关于管理部门批准，承租人可在*场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传，费用由承租人自行承担。第九条物业管理*场的物业管理由__＿_＿_＿_____＿_＿___＿______＿_＿＿___＿________＿＿负责,物业管理费用（包括水、电等费用)的承担方式为_____＿______________＿___________＿＿________＿___＿_＿＿_____＿____＿____＿__。*场的水电、消防、安全、卫生等设备应符合以下使用条件:___＿＿_____＿___＿________＿__＿____＿_______＿_________＿________＿_＿_＿__＿_____＿__________________＿＿___＿__＿______＿___＿____＿___＿＿_＿_______＿_____＿。第十条资产保险*场设备的资产保险由出租人办理,保险费用由出租人承担。承租人经营商品的资产保险由（□承租人自行办理□出租人统一办理），保险费用由承租人承担。第十一条消费者权益保证金商位交付之日,承租人需向出租人交纳消费者权益保证金＿_＿__＿_＿元。在租赁期内,消费者权益保证金由__＿___＿_______＿__________管理。只用于消费者权益保障，不得挪作他用。下列情形下，出租人可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿：1、承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的;2、承租人对消费者提出的的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的；3、_＿_＿＿___＿_＿____＿____＿___＿_______＿＿______________＿____＿______＿_。出租人使用消费者权益保证金先行赔偿后，可以要求承租人在＿＿____＿日之内予以补足。消费者权益保证金的退还方式和期限:＿_________＿___________＿__＿＿＿____＿_＿_______＿_＿＿_＿＿＿___＿＿_＿_______＿__＿__＿_＿_________＿___＿__＿_________。第十二条出租人的权利义务1、出租人权利（１）拟定＊场管理规章制度，协助关于管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱*场经营秩序的行为;（２）设立申诉点接受申诉并进行调解，协助配合消费者协会和关于行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理；(３)设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；(4)统计＊场交易情形，并定时向本地统计、工商部门报送；（５）制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在*场规划区范围内的场外经营行为;（６）＿＿____＿_________＿___＿_＿_＿__＿___＿＿_＿＿___＿＿_________＿_＿___＿_＿＿。2、出租人义务（1)确保*场的水电、消防、安全、卫生等设备符合使用条件并达到关于标准，并按商定承担修理修缮责任。（2）保证场内通道畅通，场外周边环境整洁;（3）按商定做好＊场的物业管理、修理修缮等工作,保障*场正常经营活动的开展;（4）＿_＿＿_____＿_＿＿____________＿_＿__＿__________＿_______＿＿＿_＿__＿___。第十三条承租人的权利义务1、承租人权利(１)在依法核准的范围内自主开展经营活动；(2)有权拒绝出租人不合理的要求，并向关于部门反映;(3)租赁期届满后，出租人继续出租商位的,承租人在同等条件下有优先续租的权利；(4）有权了解物业管理等关于费用的收取、支出等情形;(５)＿__＿__＿＿_＿___＿＿__＿＿___＿____＿______＿________＿＿_＿__＿＿____＿_＿_。２、承租人义务(1)依法经营，诚信经营，遵守＊场的所有规章制度，做到证照齐全,明码标价，亮照经营，照章纳税(费）；(２）不得销售假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品;(３)保护*场设备,协助配合、协助出租人做好*场的物业管理工作，维护*场的秩序和安全;(４）承租人购进商品，应当检验商品质量,按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、协议等，建立进货台账。(5）经快速定性检测为不合格的商品,承租人应在关于管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理；(6）＿___＿___＿_________＿___＿_____＿___＿_＿________＿___＿_＿_______＿_。第十四条*场的关闭*场因故关闭的,出租人应当提前六十日通知承租人，各方应于＿＿＿___日内结清关于财务手续。第十五条违约责任１、出租人的违约责任（1)未按商定时间提供商位的,每逾期一日，按(□月□年）租金的__＿__%向承租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供商位的，承租人有权解除协议；（2)未按商定的面积、方位等提供商位的,按（□月□年)租金的__＿＿_％向承租人支付违约金,承租人有权解除协议；（3)水电、消防、安全、卫生等设备不符合关于要求,致使承租人无法正常经营,经催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付(□月□年）租金___＿_%的违约金，承租人有权解除协议。给承租人造成损失的,应承担赔偿损失的责任；(4)未按商定履行修理修缮、物业管理等责任，给承租人造成人身资产损害的，应承担赔偿损失的责任；(5）______＿＿_＿＿＿_＿__＿____＿＿＿_______________＿_________＿_＿______＿。2、承租人的违约责任（1）未按商定交纳租金，每逾期一日,按应交纳租金的＿____%向出租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未交纳的,出租人有权解除协议;(2）商位交付后__＿_个月内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业＿____个月以上的，出租人有权解除协议。已交租金及时间扣除后,剩余部分予以退还，不足部分，出租人有权向承租人追偿；(3）从事违法经营活动，被关于管理部门处以吊销营业执照,或被处以罚款三次以上，给*场声誉造成不良影响的,出租人有权解除协议；（４)未经出租人同意，擅自将商位转租他人的,出租人有权解除协议；（5）因过错造成商位严重毁损的，承担赔偿损失的责任；(6）___＿__＿_______＿＿_____＿＿__＿________＿＿___＿_＿_＿＿＿＿____＿_＿＿_____。第十六条争议解决方式凡因本协议引起的或与本协议关于的任何争议,如协商未能解决,应提交华南国际经济贸易仲裁委员会,依照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方