2023年高等教育经济类自考-00122房地产评估考试历年高频考点试题含答案

2023年高等教育经济类自考-00122房地产评估考试历年高频考点试题含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共50题)1.采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。2.在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。A、交易情况B、交易日期C、区域因素D、个别因素3.当房地产的区位由劣变为优时，其价值会上升；反之，其价值会下跌。4.有关专业估价，下列说法正确的是（）。A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不用承担法律责任5.为评估某宗房地产2012年10月13日的价格，选取了可比实例A，其成交价格为8000元/m2，成交日期为2011年11月15日。经调查获知2011年7月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为（）元/m2。A、9280B、8925C、8880D、80006.有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为（）。A、f1＜f2＜f3B、f1＞f2＞f3C、f1=f2=f3D、无关7.政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产C、对房地产征税或提高房地产税收D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产8.有关专业估价下列说法不正确的是（）。A、由取得相关资格的专业人员完成B、任何人都可以做出C、具有社会公信力D、是一种专业意见9.市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。A、交易实例B、估价对象C、标准化实例D、可比实例10.根据《物权法》的规定，建设用地使用权期间届满后自动续期的是（）用地。A、工业用地B、教育、科技、文化C、卫生、体育用地D、居住用地11.非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。12.某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m2，容积率为2，则该房地产的楼面地价为（）。A、2000B、1000C、750D、50013.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建。估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。A、350B、300C、250D、5014.房地产流动性差与房地产的（）特性有关。A、价值量大B、独一无二C、易受限制等特性D、交易手续较复杂E、交易税费较多15.资产评估是一项国际性的社会经济活动。16.估价报告使用者可能是（）。A、估价对象权利人B、债权人C、投资者D、受让人E、政府及其有关部门和社会公众等17.比较法的理论依据是（）。A、预期原理B、替代原理C、生产费用价值论D、最高最佳使用原则18.专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。19.委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。20.某出让的居住用地使用了30年后，决定转让该土地使用权，则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。A、70B、30C、40D、5021.属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。22.应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。23.各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的，同一因素在不同地区对房地产价格的影响也可能是不同的。24.房地产价格是由房地产的（）这两种相反的力量共同作用的结果。A、供需与价格B、需求与价格C、供给与价格D、供给与需求25.现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为（）时点的状态。A、现在B、过去C、未来D、B和C26.不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。A、估价对象的范围可能不同B、估价时点可能不同C、评估的价值类型可能不同D、估价依据可能不同E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同27.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（）.A、有效经过年数等于实际经过年数B、有效经过年数短于实际经过年数C、有效经过年数长于实际经过年数D、有效经过年数可能长于或短于实际经过年数28.有关房地产的价值和价格正确的描述是（）A、房地产价值更加科学、准确B、房地产的价值是房地产真实所值C、房地产的价格围绕其价值上下波动D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定29.某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。A、取三者的平均值B、取三者的中间值C、任选其中之一D、在三者的基础上综合分析决定30.下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。A、重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出B、重新购建价格是在估价时点的价格C、重新购建价格是客观的价格D、建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E、土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格31.某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、会计折旧32.下列可以作为估价对象有（）。A、在建房地产B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产C、已经灭失的房地产D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分E、以房地产为主的整体资产33.政府对房地产的限制一般是通过（）的权力来实现。A、管制权B、征收权C、征税权D、充公权E、行政事业收费权34.一般来说，平坦的土地，价格较高；高低不平的土地，价格较低。35.有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。A、乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用B、该估价结果肯定有误C、甲土地的价值高于乙土地的价值D、不可能出现这种情况36.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。A、功能落后B、功能缺乏C、环境污染D、交通拥挤E、正常使用的磨损37.只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。38.在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。39.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为1202，单位建筑面积的重置价格为800元/2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，则该建筑物的现值为（）元。A、76880B、79104C、77952D、8156240.某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元，管理费用为建造成本的5%，销售税费为60万元，利息率为7.5%，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试评估该建筑物的现值。41.综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。42.李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。A、物质折旧B、经济折旧C、功能折旧D、区位折旧43.某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。A、40%B、50%C、60%D、67%44.重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出加上合理的利润。45.已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/m2；如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2？46.某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。A、6000B、4000C、3000D、200047.开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。48.某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。A、5000万元B、4500万元C、4455万元D、4400万元49.同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。50.某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。A、500万元B、460万元C、417万元D、250万元第1卷参考答案一.参考题库1.正确答案:错误2.正确答案:D3.正确答案:正确4.正确答案:A,B,C5.正确答案:B6.正确答案:B7.正确答案:A8.正确答案:B9.正确答案:D10.正确答案:D11.正确答案:错误12.正确答案:D13.正确答案:C14.正确答案:A,B,C,D15.正确答案:正确16.正确答案:A,B,C,D,E17.正确答案:B18.正确答案:正确19.正确答案:正确20.正确答案:C21.正确答案:正确22.正确答案:正确23.正确答案:正确24.正确答案:D25.正确答案:C26.正确答案:C,D,E27.正确答案:D28.正确答案:B,C,D29.正确答案:D30.正确答案:A,B,C,D,E31.正确答案:C32.正确答案:A,B,C,D,E33.正确答案:A,B,C,D34.正确答案:正确35.正确答案:A36.正确答案:C,D37.正确答案:错误38.正确答案:错误39.正确答案:B40.正确答案: 重置成本=（800+800×5%+60）×（1+7.5%）+120=1087.5万元 折旧=（