2023年住房管理工作政策知识考试历年高频考点试题含答案

2023年住房管理工作政策知识考试历年高频考点试题含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共50题)1.实行补贴政策前已离休的职工怎样计发住房补贴？2.职工如何支取住房公积金？3.离退休干部的遗孀是否可以购房，面积如何控制，工龄折扣如何计算？4.对购房后实行全额集资扩建实现面积达标的职工是否还需按差额发补贴？5.实行补贴政策之前已去世的职工不再享受补贴。6.房改房上市交易的形式包括哪些？7.为什么要实行住房货币化分配？8.补贴期间调动工作职工补贴手续办理是什么？9.大专以上学历的学习年限，在1998年12月31日前参加工作的可以计算为补贴工龄。10.发放住房补贴时，什么是“老人”，什么是“新人”，两者发放补贴办法是什么？11.住房公积金的来源有哪些？12.对产行聘用制的职工，可按单位实行货币分配时的聘用职务享受面积标准发放补贴。13.什么是住房产权？房屋产权证书包括哪些内容？14.经适房的性质有经济性、（）。15.已购公房的职工，是否可以选择退房再享受补贴？16.什么是经济适用住房？17.住房货币分配的资金怎么样使用？18.哪些房改房暂不允许上市交易？19.简述货币分配的资金来源有哪些？20.为什么要发展经济适用住房？21.分配货币化有哪些主要形式？22.职工具备什么条件其一可以支取住房公积金？23.简述经济适用房与商品房的区别？24.什么是住宅使用面积、建筑面积？25.退休职工在农村定居是否计发住房补贴？26.简述夫妻双方婚前一方购有公房，另一方可否享受补贴？27.购公有住房后夫妻离异，无房方不可享受补贴？28.住房补贴发放对象是什么？29.如何划分住房的自有部位和自有设备，共用部位和共用设备？30.简述未购房的离休干部配偶无工作的可否发补贴？31.简述对配偶为农村户口的职工是否计发补贴？32.共用部位和共用设备维修基金是什么？ 33.辞职（含辞退、除名、开除）职工补贴如何管理？34.无房职工继承拥有住房后是否可以享受补贴？35.简述离退休职工颔取安置费回原籍定居的是否发补贴？36.面积补贴、工龄补贴标准及计算公式是什么？37.政府提供的廉租房是什么含义，其房源如何解决？38.如何计算职工住房公积金月缴交额？39.简述个人住房档案建立包括的内容有哪些？40.职工离退休时支取补贴手续：可凭有效证件一次性提取本息。41.已购房的职工为何仍需缴存公积金？42.公房出售后如何进行管理？43.补贴工龄计算方法是？44.省直单位什么时间停止住房实物分配，实行住房货币分配？45.房改房上市交易程序是什么？46.职工异地调动，原购住房如何处理？47.对户口不在长沙但工资关系在省直单位的职工怎样计发补贴？48.简述住房货币分配的资怎样管理？49.什么是住房货币分配？ 50.简述再婚夫妻住房补贴面积标准是多少？第1卷参考答案一.参考题库1.正确答案:符合条件的可以发放。由单位按职工离退休前的职务计算住房补贴和工龄补贴，报省直房改办审批后可直接发放给职工本人。2.正确答案: 符合条件的，应当向当地住房公积金管理中心提出申请，填写支取转移审批表，凭审批表和本人持有的《湖南省职工住房公积金存折》到受托银行房地产信贷部（或经办网点办理取款手续。 职工因购买、建造、大修理自住住房，支取住房公积金时，除办理上述手续外，还应出具购建自住住房的合同协议书、有关部门同意建造、大修理自住住房支取的证明文件或其他有效证明文件。3.正确答案: 可以购买原租住的公有住房。 面积控制标准为：地厅级干部的遗孀本人住房面积控制标准低于配偶的，应按处级干部的住房控制标准进行调整或购买，调整有困难，经售房单位同意，可按处级干部的购控标准将现有住房出售给遗孀；处、科级以下离退休干部的遗孀，其购控标准按原离退休干部或原本人享受的住房控制标准执行。 在计算购房工龄折扣进，原离退休干部的工龄可按其生前实际工龄计算。4.正确答案:达标的，不再发放。5.正确答案:正确6.正确答案:转让（含买卖/换购等）、出租、抵押。7.正确答案:实行住房货币化分配，可以体现按劳分配和效率优先的原则；可以调动职工利用个人资金购房、租房和积极性；可以减轻财政和国有企业的负担；可以促进深化国有企业改革和劳动力市场的发育；可以消除住房实物分配本身存在工带来的一些问题。8.正确答案:原工作单位应从办理该职工调离手续的次月起停发其补贴，并将已计发的补贴月数、金额等情况记入职工人事档案。新单位根据计发情况，继续给职工发放补贴。9.正确答案:正确10.正确答案: 一九九八年十二月三十一日前参加工作的职工称老人，之后参加工作的称新职工。 发放补贴实行老人老办法、新人新办法。 对老人实行一次性补贴，对新人实行按月补贴，补贴二十五年，暂时月工资比例的11.37%。11.正确答案:职工个人交纳的住房公积金由职工个人支付；单位为职工交纳的住房公积金，企业从住房折旧和其他资金中解决，不足部分经财政部门核定，在成本、费用中列支；行政事业单位，首先立足于原有住房资金的划转，不足部分，全额预算的行政、事业单位由财政预算拨付，差额预算的事业单位按差额比例在财政预算和单位自有资金中解决，自收自支事业单位比照企业开支渠道列支。12.正确答案:正确13.正确答案: 住房产权是住房各项权益的总和。产权人对其所有的住房享有占有、使用、收益、处分等权利。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。14.正确答案:适用性15.正确答案:可以将所购公房上市交易，以小换大、以旧换新，改善居住条件，但不允许退出公房再享受补贴。16.正确答案: 是指政府为加快解决中低收入家庭的住房问题，采取行政划拨土地，减免有关税费，降低造价等措施建设的具有社会保障性质的住房。 具有经济性和适用性。经济性是指住房价格相对于市场价而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使作效果，而不是降低建筑标准。17.正确答案:定向用于职工购、建、大修住房或交纳住房租金。实行一次性补贴的职工，解决住房问题需要使用补贴资金时，应由本人申请、单位审核，报省直房改处审批后，由省直住房公积金管理中心将补贴资金趋势转帐划给单位（也可直划入个人帐户）。工作年限未满二十五年的职工，可向省直中心申请个人住房抵押贷款，并在其工作单位的补贴资金专户余额内控制。18.正确答案:城镇公有住房，包括直管公房和单位自管公房。除当地市、县政府认为不宜出售的公有住房外，均可向城镇职工出售。不宜出售的公有住房包括：危房、已列入近期规划拆迁发行的住房；地处临街宜改造为营业用的住房；庭院式住房、平房；市内二层以下（含二层）楼房；产权有争议的住房；具有历史纪念意义的风景名胜区内列为景点的住房以及市、县政府认为不宜出售的其他住房。19.正确答案: 三个方面： 行政事业单位财政拨款；企业和自收自支单位在成本、费用中列支；单位自筹资金。20.正确答案:住房制度改革，停止住房实物分配后，就要根据中低收入家庭的经济承受能力，为其组织建设经济适用住房。一方面通过行政划拨土地、减免税费等措施降低造价，确保中低收入家庭能够买得起，这种住房具有社会保障性质；另一方面，通过大力发展经济适用住房，增加其可供房源，确保中低收入家庭有房可买（一般买不起商品房）。同时，发展经济适用住房还可带动相关产业的发7展，创造大量就业机会，成为经济发展的新的增长点。21.正确答案:主要有三种形式：实行住房公积金制度、发放住房补贴、发放工龄补贴。22.正确答案:购买、建造、翻修、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。23.正确答案: 不同的是政府是否给予优惠、是否限定价格、是否控制销售对象，具体主要在以下几个方面： 土地的供用方式不同，行政划拨，尽可能不占耕地―――出让供应，交纳土地出让金成本构成不一样：商品房包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业恬不知耻配套公建费、人防建设费等有关城市建设配套费等）、土地出让金等因素，利润不受限制，由市场决定。 租赁政策不同：只租不售―――不受限制 购买条件与对象不同：特定对象与条件、需申请、审批―――不受限制 价格政策不同：政府指导价，不得擅自提价销售―――由市场决定24.正确答案: 住宅使用面积是指住宅各层平面中为生产使用的净面积的总和。住宅使用面积大于居住面积小于建筑面积，它主要包括卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等。 建筑面积亦称建筑展开面积，指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积、结构面积。25.正确答案:因退休由子女顶职而户口转往农村定居的职工，在农村有私房并已达到规定标准的不发放住房补贴和工龄补贴。在农村没有私房或私房没有达到规定标准的可以计发住房补贴和工龄补贴。26.正确答案:据湘房发[1999]026号文件，婚前未购买公房的另一方职工可以享受补贴。27.正确答案:正确28.正确答案: 行政机关、事业单位中的无房职工，以及已购公有住房但面积未达到规定标准（含私房未达到规定标准）的职工。已购公有住房面积达到规定标准（含私房）的职工不享受住房补贴和工龄补贴。 主要有： 行政、事业单位中的无房职工，以及已购公房但面积未达到规定标准（含私房未达到规定标准）的职工； 未购买福利房，于1999年1月1日后购买经济适用房工商品房的职工，可享受全额住房面积补贴； 1999年1月1日后出世且符合补贴条件的职工可发放住房面积补贴和工龄补贴； 离退休职工（含退职）按国务院国发[1978]04号文件规定办理了退休、退职手续、子女顶职、户口迁回农村工异地、单位按规定给予安家补助费的，不再发放住房补贴。 另：企业的住房补贴形式由企业自主决策，接受省直房改办指导，也可参照行政事业单位的补贴办法执行。29.正确答案: 自用部位和自用设备，是指房门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台。 住宅的共用部位是承重结构部位（包括楼盖、层顶、柱、内外墙体和基础），外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内自行车车库等到。 住宅的共用设备设施，是指共用的上下水管道、落水管、邮政邮箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、消防设施和电梯。30.正确答案:不发住房补贴，但可计发20年工龄补贴，由离休干部单位负责计发。31.正确答案:对配偶为农村户口的职工，应计发该职工的住房补贴和工龄补贴。32.正确答案:公有住房向职工个人出售时，根据规定从售房收入中提取15%作为共用部位、共用设备维修基金，其利息收入用来支付售房单位出售给职工的公有住房公共部位、共有设施的维修费用。不足部分由购房职工按各自占有房屋建筑面积的比例分摊。33.正确答案:原单位应从上述手续办妥之次月起停发补贴，并将计发情况记入职工人事档案。职工重新参加工作，新单位根据档案，继续发放补贴，如未重新参加工作，达到法定退休年龄时可一次性提取。34.正确答案:1998年12月31日前继承拥有住房的（含房改房），视同已有住房，面积达标的，不享受，面积未达标的，按差补贴。35.正确答案:回原籍安置，凡由政府或单位给予了安置的（已明确含住房补贴），不享受。安置费中未明确住房补贴的，可以发放。36.正确答案: 面补：249.3元/平方米乖以（可享受控制标准---已享受建筑面积）； 工龄补：工龄乖以5.96元乖以（可享受标准---已享受建筑面积） 可享受控制面积厅级：110平米；处级：85平米；科级75平米；一般：65平米。37.正确答案: 廉租住房是以租赁形式供应、政府控制租金标准的住房。它以满足基本居住条件为前提，其租金由政府定价，承租实行申报审批制度。租赁家庭当其家庭收入超过规定的最低收入家庭标准时，政府主管部门有权责令其腾退廉租住房，通过购买经济适用房解决其居住问题，也可通过提高其租金的方法，改变住房的供应方式。 廉租房的房源主要从以下几个渠道解决：腾退的旧公有住房转换；由政府或单位出资兴建；政府收购合适的空置商品房用于廉房；各地也可根据具体情况采取其它办法。38.正确答案: 职工住房公积金月缴交额等于职工个人及单位月缴交住房公积金的数额之和。 等于职工本人上一年度月平均工资乖以住房公积金缴交率（由各房管会决定，经本级政府核定后，报省、自治区、直辖市政府批准） 新参加工作的从参加工作的第二个月开始缴交，单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴交，月缴交额为职工本个当月工资乖以职工住房公积金缴存比例。39.正确答案: 有五项： 产权复印件、国土使用证复印件、房地产买卖契约、公有住房出售分户交易价格核定表、省直单位个人住房情况调查表。40.正确答案:正确41.正确答案: 住房公积金制度是建立社会保障体系的重要组成部分，其与养老、医疗、失业等其他社会保障制度相结合，构成社会主义市场经济体制的社会保障基金体系。退休时退给职工，实际上是养老金的一种补充。 对于一些已购建房的职工来说，有的是实行行付款方式或用贷款支付房价款的，还有一个按期支付房价或归还贷款问题，并在今后还有一个住房大修、翻修和改善、提高居住条件的问题。 可以帮助还没有解决住房的职工解决住房问题，为全社会所有职工解决住房自己的义务。42.正确答案:出售给职工个人后，住房的维修一般情况下，自用部位和自用设备的维修由产权人自己负责，楼房的共用部位和共用设备的维修养护通过建立公共维修基金的办法，由原单位和相关的产权人共同进行维修养护。公房售后由产权人建立业主管理委员会或业主管理小组，负责住房的日常管理，售房起步阶段建立管委会有困难的，暂由原售房单位负责日常工作。43.正确答案:1994年12月31日止，以后的不算。44.正确答案:停止时间是1998年12月31日。除在此之前开工，在1999年12月31日前竣工的住房外，从1999年1月1日起逐步实行住房货币化分配。新建经济适用住房和腾退的旧公有住房，除根据需要留出一部分作为廉租房外，原则上只售不租。45.正确答案:房改房上市交易，须到当地批准的房改部门申请办理所购房改房上市准入审批手续，同时提交或验证下列资料：上市交易申请报告；合法的产权凭证或足以说明产权来源的证件；房屋共有权人提交共有人同意上市的证明；产权人身份证或房籍证明。县以上房孜办要根据个人住房档案，对上市交易的房改房审核确认，并征求原产权单位意见。如原产权单位无正当限制理由，应在五天内向申