2023年《房地产经纪操作实务》培训密押试题库300题（附详解）

3.存量房商业抵押贷款流程的第四步为()。A、委托评估机构评估房屋价值B、银行审批通过贷款合同C、价款人与银行签订房屋抵押贷款合同(面前)解析：存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续(部分城市无网签);③委托评估机构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办4.房地产经纪业务信息应按照()的原则建档。A、一个客户一份档案方约定的定金比例为合同总价款的25%,则定金罚则应按()的比例执行。20%,如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效。6.贷款能否成功及贷款的额度，取决于()贷款审批的结果。A、房地产经纪机构7.针对C级别的房源，访问期限应为()。级别，5天；②B级别，10天；③C级别，15天；④D级别，1～2月。经纪机构出售。对此，居先生应当承担()。售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是()。A、面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内，据实结算B、面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同C、面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D、面积误差比在一3%(含-3%)以内，开发商双倍返还购房者按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价超出3%,购房者不要求解除合同，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%积，面积误差比在一3%以内(含一3%)部分的房价款及利息，由开发企业返还购10.()是房地产交易资金自行交割的优点。13.根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是()。14.在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得()佣金。15.房地产开发商应当在交付日期届满前不少于()内，将查验房屋的时间、办16.房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()。A、受众面广17.经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本。A、房地产经纪机构19.采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是()。22.下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是()。方(承租方)看房；⑦协助交易达成；⑧产权过户与登记；⑨物业交接；⑩佣金23.住房贷款方案主要由()、贷款类型和还款期限组成。B、担保费用C、借款人购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：性贷款、住房公积金贷款、组合贷款);②货款成数(贷款金额占房地产价值的比率);③贷款金额；④贷款期限；⑤偿还比率(又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率);⑥贷款偿还方式(等额本息还款法或等额本金还款法)。24.房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制()。25.关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。26.采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括()。C、准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时27.经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。28.上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。A、室内净高B、层高29.对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在()中。31.房地产说明书应当由()编制、填写。解析：2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪服务材料需经()确认。A、1～2个月B、3～4个月37.存量房经纪业务的标的房地产以()为主。38.以店铺作为经营场所的基本都会设置(),即专门的房源信息展示区。39.卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。40.房源的使用价值是由房源的()决定的。解析：表征房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标，如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建在交易过程中是不变的。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。41.借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过()解析：借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过30年(与购房者年龄相关，比如有银行规定贷款期限加购房人年龄不超过65年)。42.下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是()。A、房地产经纪机构属于中立的第三方B、房地产经纪机构可以代理买卖双方C、房地产经纪机构不能撮合买卖双方D、房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理息共享方式称为()。45.房地产经纪服务合同应由()名房地产经纪人协理签名。46.下列关于客源构成要素的说法错误的是()。求意向，包括需求类型(购买或租赁)、物业地段、户型、面积、朝向、价格、47.对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是()。48.下列不属于房源分类的原则的是()。49.可以避免同一房号重复销售的重要工具是()。解析：在房地产销售过程中，销控表直接体现不同房号(单元)的销售状况，也50.上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为()。有()的特征。52.房源信息的更新应注意的事项不包括()。A、周期性访问“有效房源”,从而再次实现交易。53.房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即()。引导方式是()。55.关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是()。56.关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是()。61.房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。62.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由()签名。65.房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是()。66.适合在社区开拓客源信息的方法是()。67.房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看()。68.须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及()。69.下列关于签订房地产经纪服务合同的要求，错误的是()。70.在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到()的角色。73.根据《合同法》,租赁期限不得超过()年。超过20年。户信息的方式是()。76.()是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关A、信息收集78.根据客户对物业需求的(),确定业务工作开展的先后顺序。79.房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括()。A、房屋基本状况80.当事人取得权利必须支付相应代价的合同是()。81.每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有()。D、心理属性验收，验收合格后拿钥匙，验收环节()。A、应缴纳3%的房屋验收费B、应缴纳5%的房屋验收费C、应缴纳10%的房屋验收费83.在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是()。86.实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()。87.编制房屋状况说明书的基础资料是()。88.房地产经纪人员通过()可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好89.存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。C、签订资金监管(划转)协议后书、本人身份证明，与交易保证机构签订资金监管(划转)协议后，买方按照资90.下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是()。91.按客户的需求类型，可以将客户分为()。D、高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户和低价位解析：客源信息可以按不同的方法进行分类，具体如表2-1所示。表2-1客户分客户特征客户类别客户的需求类型①买房客户；②租房客户购买目的①自用客户；②投资客户客户需求的房地产类型①住宅客户；②写字楼客户；③商铺客户；④工业厂房客户及其他客户客户的性质①机构团体客户；②个人客户与本经纪机构接能的次数①新客户；②老客户；③未来客户；④关系客户交易次数①交易过；②交易中；③将交易房地产的价格区间①高价位房地产需求客户；②中低价位房地产需求客户；③低价位房地产需求客户92.房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是()。整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是()。A、意向金B、房款解析：定金是合同当事人在合同订立或履行之前，为保证合同的履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的钱款。定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质。如果合同按约定履行，定金应抵作价款或者收回；如果给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；如果收取定金的一方违约，则应当双倍返还定金。94.“有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于()。A、试探型客户B、引导型客户C、加强型客户D、成熟型客户解析：在客户接待过程中，根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素可将客户划分为以下四种类型：①试探型客户，有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情；②引导型客户，有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大；③加强型客户，有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿；④成熟型客户，有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交。95.无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的()。96.买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()。97.住房公积金贷款是一种()担保委托代款。住房公积金，委托银行向购买(自建、翻建、大修)住房职工发放的一种政策性A、潜在性还取决于客户本身最终的购买(承租)决策。于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是()。101.存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是()。104.在商品房交易过程中，预售的项目是(),需要签订商品房买卖(预售)合合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖(现售)合105.一般而言，房地产经纪人应以标的物业的()为基准来协调交易双方，必要106.企业抵押经营贷款的特点不包括()。107.张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。108.房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和()之间就房地产经纪服务事122.房源信息公盘制的优点是()。123.有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于()。124.房源共享形式不包括()。受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他经纪人只能查看房源的基本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等),房源信息客户类别客户特征和营销策略A类客户特征：购买需求强烈，希望尽快买到物业；有一定的经济实力，购买力较强；预算合理，对市场价格有客观认识；对物业条件不是特别苛刻。策略：重点跟踪，提供周到而专业的服务B类客户特征：有购房计划，但并不是十分迫切；有一定的购买力，对物业品质要求较高。策略：重点培养的目标。在跟进服务过程中，房地产经纪C类客户特征：属于根本无法成交的对象。购房计划并再联系；与吝户保持经常性的沟通126.装修的折旧年限通常是()年。127.买房(租房)客户具有指向性、时效性和()的特征。B、可变性130.下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是()。131.下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。A、户型是否方正B、采光状况132.房地产广告的内容()。133.房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到()登记备案。A、所在地建设主管部门屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主134.目前经纪服务收费支付时间通常为()。135.住房项目销售的最后阶段是()。A、预交物业管理费作会议，是()阶段的第一项工作。对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)137.通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为()。138.房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按()收取服务费。139.()是签订销售代理合同的重要前提。141.合同签订过程中的注意事项，常见错误不包括()。143.销售代理合同()或授权人签字，单位盖章后，合同生效。人代表(或授权代表)、营业执照、联系电话等信息。销售代理合同双方法人代房价款证明或满()工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。A、50年为能力人包括()。A、8周岁以上18周岁以下的未成年人B、年满16周岁未满18岁、以自己的劳动收入作为主要生活来源上18周岁以下的未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病人。年满16周岁未148.房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制()。数据和资料，填写《物业现场勘查表》,为制作《房屋状况说明书149.下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是()。1.根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为()。的房屋交付和买受人(承租人)的房屋领受，是房屋出卖人或出租人将房屋交给2.房地产经纪机构给客户王某制定的贷款方案应该包含的要素有()。防范风险，方法有()。5.房地产交易信息包括()。8.在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括()。9.对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到()。10.房地产经纪人代办存量房商业抵押贷款，应通知购房人提交()。A、贷款主体不同B、贷款用途不同C、贷款政策不同容包括()。A、如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理B、如果邱某年满18周岁，则可自行办理C、如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理D、如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理E、如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理解析：房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人),可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。17.在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有()。18.房地产经纪机构需了解租客的()。20.房源状态分为()。22.促使潜在客户变为现实客户的策略有()。23.根据存量房交易资金监管的主体不同，目前主要的监管模式有()。A、政府监管24.在存量房买卖的房屋交接中，应结算的费用包括()。25.一般来说，对房源信息的更新要注意()。A、周期性访问的特点有()。为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，包括()。包括：①制作类。包括视频制作、全景图制作、房源介绍制作(单页、多页)、器等。④文本类。包括通信录、记账本、工作日志(计划安排)、文本工具(公文秘书)、辅助决策(置业顾问)等。⑤其他。包括业务提醒、钥匙管理、聊天28.房地产开发投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。29.存量房客源信息管理应遵循的原则有()。C、出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买31.独家委托与普通委托的差异性表现在()。解析：独家委托与普通委托的差异性，如表5-2所示。表5-2独家委托与普通委比较因素重点客户无主次客户以房源为中心、好把握以客户为中心、较难把握经纪人责任感和动力责任感强、动力足(有分佣)责任愿弱、动力不足(无分佣)委托代理关系明确、牢固不明确、脆弱、易中断有少成交时限1个月左右32.在房地产经纪实务操作过程，委托按形式可分为()。34.客户信息管理的策略包括()。37.新建商品房销售委托书的内容包括()。有效客户，下列属于房源内部推广的有()。39.下列关于公积金贷款的表述中，正确的有()。B、住房公积金贷款年限一般为1～10年E、只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限≤47年(钢混)或房龄+贷款年限≤57年(砖混)”,都可以申请公积金贷款款年限最长为30年，且符合以下两个条件：①房龄+贷款年限≤50;②年龄+40.房地产经纪服务的项目包含()。41.为掌握承购客户的相关信息，房地产经纪人调查的内容有()。42.在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有()。43.房地产投资具有的特点是()。44.房地产经纪机构采用电话拜访开拓房源，其优点有()。45.下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是()。46.房源外部营销中的同行合作注意事项有()。神；②合作双方事先确定合作的各项事宜(包括投入费用承担、成交成交合同签约、售后服务方面双方责任分工等),签订《合作协议》以书面形式47.关于客户信息管理的原则和策略，正确的说法有()。48.房源的动态性主要包括()。发展规划、业主(委托方)心态的变化而不断波动；②物业使用状态的变动在委托期间，物业的使用状态(如闲置、居住或办公等)发生变化。49.()对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起50.详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有()。51.在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括()。52.房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有()。构应(),为委托人提供价格合理、优质高效服务。纪人员应()。本包括()。解析：2006年10月，中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布了房地产经屋承购委托协议》和《房屋承租委托协议》。2017年6月，又对该推荐文本进56.房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括()。A、告知当事人(网上)备案的要求同等级备案的工作包括：①告知当事人(网上)备案的要求；②协助当事人办理57.房屋交付时的费用有()。58.按产品性质划分，房源可以分为()。61.下列关于“房地产登记的含义”的表述，正确的有()。62.在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有()。63.在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有()。A、房地产经纪机构C、房地产经纪管理部门C、确认购房客户是否具有购房资格(限购背景下)与贷款资格(如需要贷款)66.关于房地产经纪合同的说法，正确的有()。D、合同经备案才生效71.房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。72.下列属于房源的物理属性的有()。的指标，如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建73.下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有()。产B、房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预C、房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人视对承购(或承租)方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房 和对房地产的具体要求，在对待购(租)房地产的质量、产权及周边环境进行深74.房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括()。76.房地产经纪机构建立客户数据库时，应考虑的因素有()。77.房地产经纪机构所提供的服务项目中的基本服务内容包括()。78.房源信息“公盘制”的作用主要有()。等因素将客户划分为()。80.房地产证的主要内容有()。地等);②业主姓名；③土地使用年限；④法定用途；⑤房屋土地位置图；⑥他81.房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为()。房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金83.在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的()。84.居间业务的售后服务内容主要包括()。业勘查评估前应做好的准备工作有()。须是年满18周岁，不超过65周岁，有城镇户口的居民，本市、外地均可，并且议的处理方式有()。88.房地产经纪服务合同的作用包括()。应当向委托人说明()。作，主要包括()。各类信息传播的重要渠道。目前()是房源发布的主要网络渠道。92.房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括()。94.房源开发的原则主要有()。96.在存量房查验和交接过程中，需要办理的交接手续主要包括()。97.根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为()。98.在理解风险的定义时，可从()角度考察风险。解析：风险(risk)是指对项目或组织目标产生负面(威胁)或正面(机会)影99.房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意的事项有()。100.房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有()。不定项选择(总共50题)1.房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家称甲机构),办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，于田某收取奖励费行为的说法，正确的有()。A、田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B、应由甲机构向赵某收取700元奖励费C、田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励D、田某不应收取700元奖励费2.房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，于甲机构和田某关系的说法，正确的为()。3.2016年2月，W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括()等。称甲机构),办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同某同甲机构所签订的合同属于()。 的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为()。D、因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等6.甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计网络系统管理房源信息的优点为()。立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。关于8.廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪甲机构为其代办房地产登记。如果杨某违约，廖某交给的定金应()。事宜。在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得()。的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：小张立即要求李某提供()等文A、土地使用权证求出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等);其次，到房地产登记称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的A、王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B、经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C、崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪D、经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名估为()。等级好①物业所在区域附近有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育场馆等文化设施；②区域内人口素质总体较高，接受过高等教育的人数比例较高；③治安状况良好①物业所在区域附近有普通学院、区级图书馆、体育场等文化设施②区域内人口素质较高；③治安状况较好④社区建设发展很成熟物业所在区域附近文化设施较少或较小；②区域内人口素质一般；③治安状况一般，无重大恶性案件发生；④社区发展比较成熟，初见雏形差①物业所在区域附近无文化设施；②人口素质较低；③治安状况较差，治安案件时有发生；④城乡结合部外来人口聚居区和待拆迁改造的区域提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，地产)主管部门备案时，需提交的材料包括()。C、经营计划解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地14.刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同，签订房地产经纪服务合同时，正确的做法为()。C、承诺1个月内将住宅出售16.2016年2月，W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于()阶段。17.甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。下来的一个步骤是()。并承担风险。房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为()。A、专业推荐后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有()等。D、签订商品房买卖合同有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公出租应当到()机关申请办理房屋租赁合同登记备案。22.刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同，出售价格体现了房源信息的()。在交易过程中，受到业主(委托方)心理状态的波动，房源交易价格可能产生波23.张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋，甲公司房地产确做法有()。A、该经纪公司可以要求赵某支付800元费用B、该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用C、该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用D、该经纪公司为小王报销800元费用此项业务发生的800元费用中的必要费用。25.王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司 (以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后，是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。在接受王某委托之前，甲公司应查验收的房地产内容为()。市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等；委托方信息包括委托方的类型(如个人或法人，法人的经营类型)、信誉26.甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交()。人(代理人)身份证明；③房屋所有权证书(房地产权证书);④证明房屋所有协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、抵押权人(预告登记权利人)27.2012年7月，甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份28.廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经属于()阶段的工作内容。A、A公司31.张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。作为客源的张某，其基本情况可能为()。32.甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不现了房源开拓的()。34.张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为A、收取佣金200元C、收取3000元佣金过其一个月的租金额，即不得超过9000÷6=1500元。35.刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广