买卖二手购房合同书

买卖二手购房合同书合同编号：（填写合同编号）甲方（买方）：（填写甲方姓名/名称）（填写甲方身份证号码）（填写甲方联系地址）（填写甲方联系电话）乙方（卖方）：（填写乙方姓名/名称）（填写乙方身份证号码）（填写乙方联系地址）（填写乙方联系电话）鉴于甲乙双方就买卖以下房产事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规的规定，经友好协商，双方达成如下《买卖二手购房合同书》（以下简称“本合同”）。一、房产信息1.房产基本信息房产所在地：（填写房产所在地）房产面积：（填写房产面积）房产现状：（填写房产现状）2.房产权属房产证号：（填写房产证号）土地证号：（填写土地证号）3.价格及支付方式房产总价：（填写房产总价，以人民币计）首付款：（填写首付款金额，以人民币计）贷款金额：（填写贷款金额，以人民币计）贷款期限：（填写贷款期限，以年为单位）每月还款金额：（填写每月还款金额，以人民币计）二、权利与义务1.卖方权利与义务1.1卖方保证房产的所有权清楚、无任何纠纷，并承诺在本合同签订之日起交付房产所有权给买方。1.2卖方承诺房产没有被查封、冻结、抵押等情况，并保证在交付所有权时，房产不受任何第三方的限制和约束。1.3卖方应根据本合同约定的时间和方式交付房产的所有权，并办理过户手续，出具合法有效的过户凭证。2.买方权利与义务2.1买方应按照本合同约定的价格和方式支付房产购买款项，并办理相关贷款手续（若适用）。2.2买方应于接受房产所有权之日起承担相应的物业管理费、房产税等费用。2.3买方在签订本合同后，应按照约定的时间和方式接受房产所有权以及卖方提供的房产相关文件。2.4买方应对房产质量进行充分的调查与确认，若发现房产有严重质量问题，可向卖方提出退房或重新协商价格的要求。三、交付与过户1.交付房产所有权1.1卖方应在本合同生效之日起（或约定的其他交付时间）向买方交付房产的实际使用权，并提供房产所有权的手续文件。1.2买方应在接受房产所有权时，对房产进行验收，如发现房产有质量问题，应在验收时提出。2.过户手续2.1卖方应按照法律法规的要求，办理房产过户手续，并向买方提供合法有效的过户凭证。2.2过户手续完成后，买方成为房产的合法所有人，享有房产的所有权和使用权。四、违约责任1.卖方违约责任1.1若卖方未按照本合同的约定时间将房产所有权交付给买方，买方有权要求退还已支付的购房款项，并要求支付违约金。1.2若卖方提供的房产所有权不符合约定，买方有权要求退房并要求赔偿相应的损失。2.买方违约责任2.1若买方未按照本合同的约定时间支付购房款项，卖方有权要求解除合同并要求支付违约金。2.2若买方未及时接受房产所有权并支付购房款项，卖方有权要求解除合同，并要求支付违约金。五、其他条款1.法律适用和管辖本合同的订立、解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院进行处理。2.合同生效及补充约定本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。3.合同变更和解除除非经过双方协商一致，并以书面形式做出变更或解除合同的协议，本合同不得任意变更或解除。4.附则本合同中的未尽事宜，可由双方另行协商