2023年7月份青岛房地产月度简报

2023年7月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录市场综述10市1场综述中共中央政治局：适时调整优化房地产政策；国家税务总局：发布《支持协调发展税费优惠政策指引》；央行：鼓励商业银行与借款人自主协商降低存量房贷利率；住建部：落实降低首套首付比例，认房不认贷；青岛放宽人才住房申请条件；市场供需：本月商品房市场新增6362套，约70万平，面积环比下降52%，同比上涨5%；成交7116套，约84万平，面积环比下降71%，同比下降26%；成交均价14848元/平，环比上涨4%，同比上涨2%。存量去化：截至月末全市商品房存量3208万㎡，去化周期缩短至23个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场全国楼市政策，适时调整优化经济整体稳定，销售降幅扩大土地市场平稳，二批土地开抢市场供销乏力，量降价涨房企加推放缓，去化不足两成电话行业速递】重点资讯：中共中央政治局：适时调整优化房地产政策；国家税务总局：发布《支持协调发展税费优惠政策指引》；央行：鼓励商业银行与借款人自主协商降低存量房贷利率；住建部：落实降低首套首付比例，认房不认贷；青岛新政：到2025年城镇新建民用建筑装配式建筑比例达到50%以上；青岛放宽人才住房申请条件；98%不动产登记业务实现即时办结【土地概况】土地供需：7月土地市场供应量下降，共供应土地1宗，建面约9.38万平，面积环比下降6%，同比下降84%；7月土地市场成交量上涨，共成交土地2宗，建面约7.73万平，面积同比下降77%。土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，供应以住宅兼商业用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。土地价格：本月土地成交楼面地价7681元/㎡，溢价率6.68%【商品房市场】市场供需：本月商品房市场新增6362套，约70万平，面积环比下降52%，同比上涨5%；成交7116套，约84万平，面积环比下降71%，同比下降26%；成交均价14848元/平，环比上涨4%，同比上涨2%。分区域看，原黄岛供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、胶州市、城阳区为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3208万㎡，去化周期降至23个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、即墨、城阳去化压力低。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话住宅市场】市场供需：本月商品住宅市场新增3583套，约44万平，面积环比下降56%，同比下降1%；成交4833套，约61万平，面积环比下降69%，同比下降20%；成交均价15107元/平，环比上涨8%，同比下降3%。分区域看，原胶南市、胶州市、城阳区成交量最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1703万平，去化周期为16个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【商业市场】7月份全市商业市场新增789套，约7.2万平，面积环比下降47%，同比上涨41%；销售719套，约9.3万平，面积环比下降55%，同比下降15%；成交均价15713元/平，环比上涨2%，同比上涨16%。截至7月底，全市商业市场存量674万平，去化周期缩短至72个月。【别墅市场】7月份全市别墅市场新增供应88套，约1.35万平，面积环比下降72%，同比上升440%

；销售253套，约4.82万平，面积环比下降2%，同比下降23%；成交均价19876元/㎡，价格环比上升6%，同比下降0.2%。截至7月底全市别墅市场存量为134.71万平，去化周期36个月。【办公市场】7月份全市办公市场新增66套，约9.6万平，面积环比下降58%，同比下降29%；销售88套，约5.6万平，面积环比下降82%，同比下降67%；成交均价11777元/平，环比下降33%，同比上涨5%。截至7月底，全市办公市场存量500.8万平，去化周期缩短至41个月。【公寓市场】7月份全市公寓市场新增供应1884套，约8.96万平，环比下降18%

，同比上升238%；销售1444套，约7.4万平，环比下降78%，同比下降9%；成交均价11641元/平，环比下降2%，同比下降2%。截至7月底，全市公寓市场存量为284.61万平，去化周期降至32个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话营销活动】锐理数据监测2023年7月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】7月总计14个项目加推，共推出1492套房源，去化282套，去化率19%【二手房市场】7月新增挂牌0.8万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1993套；7月成交4744套，45.03万㎡；其中黄岛区成交1084套领跑全市销量；7月末，青岛市累计挂牌47.44万套，挂牌价格18700元/㎡市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话讯概览重点资讯120行2业资讯两部门再度发声，支持房地产市场平稳健康发展央行：鼓励商业银行与借款人自主协商降低存量房贷利率国务院：稳步推进超大特大城市城中村改造中共中央政治局：适时调整优化房地产政策国家税务总局：发布《支持协调发展税费优惠政策指引》住建部：落实降低首套首付比例，认房不认贷青岛到2025年城镇新建民用建筑装配式建筑比例达到50%以上电话六周日周一周二周三周四周五1234567青岛：到2025年城镇新建民用建筑装配式建筑比例达到50%以上国资委：做好房地产、金融等重点领域风险防控青岛地铁13号线二期工程（北段）项目工程验收顺利通过商务部：会同相关部门起草促进家居消费政策文件，将于近日印发住建部：将城市体检作为城市更新的前提

创新城更可持续实施模式涉宅地约86万㎡，李沧楼山河南碱厂片区已批控规出炉891011121314自然资源部：严禁通过不动产登记将违法用地合法化两部门：延长金融支持房地产市场有关政策期限至明年年底央行报告：上半年住户部门中长期贷款增加1.46万亿元商务部等13部门：全面推动城市一刻钟便民生活圈建设购买“好房子”公贷额度可上浮

山东省出台一系列政策支持开发商开发建设高品质住宅国务院常务会议：鼓励和吸引民间资本参与超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设交易商协会：持续支持民营房地产和产业类企业债券融资15161718192021央行：1000亿元租赁住房贷款支持计划已落地8个城市发改委：稳妥处置化解房地产、金融、地方债务等领域风险隐患青岛98%不动产登记业务实现即时办结青岛两部门联合发布关于调整市级统筹人才住房日常申请工作有关问题的通知中共中央

国务院：31条政策支持民营经济做大做优做强青岛地铁“半年报”：三期规划7条线已有199个工点进场

年底6号线一期试运行发改委：将于近期推出促进民营经济发展相关配套政策举措国务院：在超大特大城市稳步实施城中村改造

支持民间资本参与22232425262728政治局会议最新定调

适时调整优化房地产政策国家发改委：鼓励民营企业用好基础设施REITs等创新工具市北城发斩获麦芽厂地块、文昌路东地块流拍国家税务总局发布税费优惠政策指引！房产买卖或出租多项税费免征！财政部：更加有力有效实施积极的财政政策住建部部长召开企业座谈会：稳住建筑业和房地产业两根支柱金融监管总局：上半年个人房贷投放力度加大，92%用于支持购买首套房住建部明确：落实降低首套首付比例，认房不认贷293031国家发改委：支持刚性和改善性住房需求，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造国常会：要调整优化房地产政策，推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361572023年7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。明确“金融16条”中的政策有适用期限的,将适用期限统一延长至2024年12月31日。全国——两部门再度发声，支持房地产市场平稳健康发展资讯速递行业资讯重点内容2023年7.10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。政策延期涉及两项内容：一、对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二、对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。解析：此次对有关政策适用期限的延长，在一定程度上可以缓解房地产开发企业的资金压力，稳定市场信心和预期，给予处在销售走弱、融资不畅、到期债务压力大背景下的房企喘息之机。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话：0532-809361572023年7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜在回应记者提问时表示，提前还款的原因也不是单方面的，还有理财收益率等其他因素的影响。全国——央行：鼓励商业银行与借款人自主协商降低存量房贷利率资讯速递行业资讯重点内容2023年7月14日，央行发布最新信贷数据，2023年上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.02万亿元。其中，代表着居民住房贷款的住户部门中长期贷款增加1.46万亿元。而2022年、2021年同期，这一数字的增加额度分别为1.56万亿元、3.43万亿元。这意味着，今年上半年该数据相较前两年分别少增0.1万亿元、1.97万亿元。央行邹澜:上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，同比多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，促进房地产市场平稳健康发展。解析：考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。若真能调降存量房贷利率，能有效减轻居民还款压力，进而提振居民支付能力和消费信心，同时能减少提前还贷潮、经营贷置换房贷等情况出现。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话：0532-809361577月21日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。全国——国务院：稳步推进超大特大城市城中村改造资讯速递行业资讯重点内容7月21日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。解析：本次城中村改造政策的出台，预计将与前期房票政策形成一定合力，产生一定新增拆改住房需求。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话：0532-809361577月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。此次会议对于房地产方面，也有了最新表述。要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。全国——中共中央政治局：适时调整优化房地产政策电话讯速递行业资讯重点内容中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作：会议指出，当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。疫情防控平稳转段后，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。会议强调，做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，加大宏观政策调控力度，着力扩大内需、提振信心、防范风险，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。会议指出，要用好政策空间、找准发力方向，扎实推动经济高质量发展。要精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、完善并落实好减税降费政策，发挥总量和结构性货币政策工具作用，大力支持科技创新、实体经济和中小微企业发展。要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要活跃资本市场，提振投资者信心。会议强调，要积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用，通过增加居民收入扩大消费，通过终端需求带动有效供给，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来。在风险防范方面，此次会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。会议强调，要加大民生保障力度，把稳就业提高到战略高度通盘考虑，兜牢兜实基层“三保”底线，扩大中等收入群体。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361577月26日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，涵盖216项税费优惠政策。主要涉及新房和二手房减征契税、减免增值税、减征契税等方面全国——国家税务总局：发布《支持协调发展税费优惠政策指引》资讯速递行业资讯重点内容7月26日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，涵盖216项税费优惠政策。文件从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策。其中与房地产相关的内容多达19条，主要涉及新房和二手房减征契税、减免增值税、减征契税等方面：1、个人销售住房减免增值税2、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税3、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税4、个人销售或购买住房免征印花税5、个人销售住房免征土地增值税6、个人购买安置住房免征印花税7、个人购买安置住房减征契税8、个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税9、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场11、城镇职工第一次购买公有住房免征契税12、居民换购住房退还个人所得税13、个人出租住房减按10%征收个人所得税14、个人租赁住房免征印花税15、个人出租住房减征增值税16、个人出租住房减征房产税17、个人出租住房免征城镇土地使用税18、企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税电话话/p>

10、个人购买经济适用房减半征收契税

19、住房租赁企业出租住房减征增值税7月27日，住建部表示：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。全国——住建部：落实降低首套首付比例，认房不认贷资讯速递行业资讯重点内容2023年7月27日，住建部重磅发声：近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，表示要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。解析：此次住建部提及刺激购房市场的三项政策，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策，充分体现了相关部门落实中央政治局会议精神、调整优化购房相关政策的导向，也意味着近期各地在首付、房贷和税费等方面会落实持续宽松的政策。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话岛——到2025年城镇新建民用建筑装配式建筑比例达到50%以上资讯速递行业资讯重点内容2023年7月4日，青岛市人民政府印发《关于推进智能建造高质量发展的实施意见》。《意见》提出：1、到2025年，全市智能建造规划体系、制度体系、标准体系、产业体系初步建立；2、全市智能建造监管服务平台基本建成；3、BIM技术在建设工程规划、勘察、设计、审图、施工和运维等环节广泛应用；5、以龙头企业为引领的智能建造产业链和覆盖保障市域、辐射服务半岛的智能建造产业集群基本形成；6、打造智能化工厂20个以上、建筑产业互联网平台5个以上、示范项目100个以上；7、城镇新建民用建筑装配式建筑比例达到50%以上，全市建筑工业化、数字化、智能化水平显著提高。解析：大力发展装配式建筑。政府投资或国有资金投资的建筑工程按规定采用装配式建筑。推进装配式建筑预制构件生产标准化，建立标准化部品部件库，扩大标准化部品部件使用规模。大力发展装配化装修，推动装配化装修设计标准化、生产部品化、施工集成化。全面推广预制内隔墙板、楼梯板、楼板。新建学校、医院建筑原则上采用钢结构，积极推进钢结构住宅建设。2023年7月4日，青岛市人民政府印发《关于推进智能建造高质量发展的实施意见》。其中提出，到2025年城镇新建民用建筑装配式建筑比例达到50%以上，全市建筑工业化、数字化、智能化水平显著提高。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话岛——青岛放宽人才住房申请条件电话讯速递行业资讯重点内容7月18日，青岛两部门联合发布《青岛市住房和城乡建设局青岛市人力资源和社会保障局关于调整市级统筹人才住房日常申请工作有关问题的通知》具体内容如下：一、放宽申请条件在符合限购条件下，本人及配偶在我市持有不多于1套商品住房且未享受过我市住房优惠政策的人才可报名申请市级统筹产权型人才住房。二、优化申请和审核程序市住房城乡建设部门在每季度最后一个月（3月、6月、9月、12月）的前3个工作日内，将本季度的房源通过市人才住房信息管理系统进行发布。在申请人选房前如有变化，市住房城乡建设部门随时进行房源动态调整。每季度的最后一天（3月31日、6月30日、9月30日、12月31日）为当前批次申请截止日，系统自动对在此之前通过单位初审、公示并提交的申请进行汇总，生成申请人名单。市、区（市）人力资源社会保障及各有关部门根据各自职能，于截止日后第一个工作日启动审核和评分工作，对本季度全部报名人才进行审核和评分。审核时间不超过15个工作日。对存在申请材料不齐全或不符合要求的，限期5个工作日内补正相关材料，逾期不予补正的，视同放弃申请资格。收到补正材料后，相关部门在5个工作内完成复核。市、区（市）住房城乡建设部门根据评分排序名单，对人才家庭房产情况进行查重，经查重符合条件的，按照无房人才和有房人才分别确定选房顺序并予以公示，公示期5天。公示无异议的，由市住房城乡建设部门通过信息系统公布轮候选房事宜，明确选房人员名单、选房顺序、选房时间等相关内容，并具体组织实施选房工作。三、简化选房流程市级统筹产权型人才住房选房遵循“同批选房，无房优先”的原则，采取线上公证云方式实施。选房时，无房人才首先选房，全部无房人才结束选房后，若有剩余房源，有房人才依次轮候选房。7月18日，青岛两部门联合发布关于调整市级统筹人才住房日常申请工作有关问题的通知。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话讯速递行业资讯7月7日，青岛市李沧区楼山河南碱厂片区控制性规划出炉。【规划范围】：衡阳路以北、四流北路以西、胶济客专以东、楼山河以南，用地面积约1．6平方公里。功能定位：胶州湾东岸产城融合的科创新区引领区。根据最新的控规，共有12宗住宅用地，总占地面积34．46万㎡，总建面85．65万㎡，其余用地主要为新型产业用地和商业新型产业混合用地。青岛——

涉宅地约86万㎡，李沧楼山河南碱厂片区已批控规出炉7月18日下午，市自然资源和规划局党组成员、副局长薛洪利做客民生在线，围绕“不动产登记便民服务专题”与网友在线交流。今年以来，市自然资源和规划局按照国家、省、市优化不动产登记营商环境工作要求，持续提升不动产登记便利度，进一步压缩不动产登记办理时限，实现98％业务即时办结；推行不动产登记纳税线上线下“一窗办理”，实现了不动产登记“税费同缴”；常态化开展“交房即可办证”便民服务，为企业和群众提供流程最优、环节最简、效率最高、公开透明、依法规范的不动产登记服务。青岛——98%不动产登记业务实现即时办结资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话：0532-809361577月24日，中车四方智汇港二期项目部分地块规划建筑方案批前公示发布，涉及地块为中车四方智慧港二期109a地块。据公示，该地块位于青岛市市北区杭州路16号，由中车科技园（青岛）有限公司进行建设。该地块总用地面积约1．23公顷，地上建筑面积约2．43万平方米。109a地块为商业商务文化混合用地，系工业遗产改造项目。项目借四方机车厂改造契机，充分挖掘现有的工业遗存建筑空间结构优势、建筑风貌特色、工业文化底蕴，按照妥善保护、合理利用的原则，更新改造为涵盖“特色商业、创业孵化、美育教育”等功能的新型智慧产业园区。青岛——中车四方智汇港二期部分规划亮相，一期配套项目规划有变更7月27日，海信地产洛阳路片区SF1203-41地块规划建筑方案批前公示。SF1203-41地块位于市北区商丘路以东、规划成才路以南，是今年一批次刚刚成交的地块。该地块在华润、青特&中青建安、青城、中海、环海湾、保利、招商、海信8家房企经过76轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质，最终由海信斩获，成交楼面地价11638元/㎡，总价5.55亿元。青岛——海信闫家山地块方案公示，规划6栋15-25F住宅+1栋社区配套资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话济运行房价走势市场开发1230宏3观市场国民经济恢复向好；全国房地产开发投资增速、商品房销售面积和金额、房企到位资金降幅均有所扩大资讯速递行业资讯宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【固定资产投资、PMI】

2023年7月份，中国制造业采购经理指数为低于临界点；2023年1-6月份，全国固定资产投资同比增3.8%。固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势2023年1-6月份，全国固定资产投资（不含农户）243113亿元，同比增长3.8%；环比看，6月固定资产（不含农户）投资增长0.39%；增速比2023年1-5月份下降0.2个百分点。2023年7月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为49.3%，比上月上升0.3个百分点。12.29.36.86.26.15.75.85.95.85.35.15.55.14.74.03.80510152022

202350.147.449.650.249.049.450.149.2484750.152.650.249.551.949.248.849.049.3404550552022年

2023年项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【CPI、PPI】

2023年6月，全国居民消费价格同比持平，环比下降0.2%；全国工业生产者出厂价格同比下降5.4%，环比下降0.8%。全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅2023年6月份，全国居民消费价格同比持平，环比下降0.2%。其中，城市同比持平，农村同比下降0.1%。2023年6月份，全国工业生产者出厂价格同比下降5.4%，环比下降0.8%。0.4-0.20.91.31.11.00.8

0.72.31.5

1.50.9

0.92.1

2.11.52.52.72.5

2.82.1 2.11.6

1.810.70.10.2

01-0.0.30.6-0.5-0.3-0.2-0.40.30.1

00.70.4-0.30.4

0.600.4-0.200.5-0.10.3

0.1-0.200.8-0.5-0.3-0.1-0.2-0.23210-12021年1月

4月7月10月

2022年1月47102023年1月4同比 环比0.3

1.74.46.89.08.8

9.09.510.713.512.910.39.18.8

8.3

8.0

6.4

6.1

4.22.3

0.9-1.3-1.3-0.7-0.8-1.41.00.81.60.91.60.30.50.71.22.60-1.20.20.51.10.60.10-1.3-1.2-0.10.20.1-0.5-0.4

0-2.5-3.6-4.6-5.40

-0.5-0.9-0.820100-102021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月同比环比项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【房地产指数】2023年6月我国房地产景气指数为94.06。2023年5月新建商品住宅价格同比下降城市42个；环比上涨城市28个，环比下跌城市41个9095100105202306202305202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206202205202204202203202202202201202112202111202110202109202108202107202106202105202104202103202102202101202012202011202010202009202008202007202006近两年我国房地产景气指数走势60646864626060595956545370

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02321222

20191816151418222627106268

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050515153555551481

14342202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨同比价格持平同比价格下降545662626255514692718251055646246282

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36394038 433840500334721

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5055 5155233131

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724041202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202201202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨环比价格持平环比价格下降项目关注二手房市场电话话话讯速递行业资讯宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【房地产指数】2023年1-6月，全国房地产开发投资增速、商品房销售面积和金额、房企到位资金降幅均有所扩大15.012.710.98.87.2

6.0

4.4

3.70.7-2.7-4.0-5.4-6.4-7.4-8.0-8.8-9.8-10-5.7-5.8-6.2-20-10010202021年1-6月月月月月月月2022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月月月全国房地产开发投资增速同比16.94.8-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5-11-11.2-15.5-40.90-45.7-48.3-48.1-49.7-53.0-53.0-53.8-53.43020100-10-20-7.2-7.9 -30-40-50-602021年1-3月月月月月月月月月月2022年1-3月月月月月月月月月月全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比21.515.911.37.34.8

1.9-9.6-13.-820.-923.-622.-223.-123.-022.-222.-323.-324.3-3.6-1.8-0.4-0.9-5.352.438.930.722.816.611.88.5

4.8-19.-322.-729.-531.-528.-928.-827.-926.-326.-126.-626.7-0.14.1

8.8

8.4

1.1-500

36.327.7501002021年1-5月月月月月月月月2022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月月月全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积 商品房销售金额29.98.87.24.2-17.7-19.6-23-.625-.825-.325-.425-.024-.524-.725-.725.9-15.2-9-6.4-6.6-9.840 23.518.124.811.1200-20-402021年1-5月月月月月月月月2022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月月月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比项目关注二手房市场电话体市场区域市场120土4地市场本月土地供应下降，成交上涨。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【整体市场】本月土地供应下降，成交上涨。近两年全市土地供需对比月度走势020406080100120010020030040050060070080089123456710

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122021年8 92022年52023年出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数电话话：0532-809361577月土地市场供应量下降，共供应土地1宗，建面约9.38万平，面积环比下降6%，同比下降84%；7月土地市场成交量上涨，共成交土地2宗，建面约7.73万平，面积同比下降77%。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【区域市场】本月土地供应下降，集中于原胶南，成交2宗，分别位于原四方区和城阳区。本月各区域土地供需情况109876543210市南区

原市北区

原四方区李沧区 崂山区

原黄岛区

原胶南市

城阳区

高新区

即墨区

胶州市

平度市

莱西市出让建面（万㎡） 成交建面（万㎡）电话话㎡资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【土地结构】本月成交以纯住宅用地为主，供应以住宅兼商业用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。100%100%0%0%0%80%100%出让土地

0%成交土地2023年7月全市土地供需结构对比20%住宅40%住宅兼容商业60%商业兼容住宅商业100%0%0%0%5万以下5-10万10-20万20万以上电话话：0532-809361572023年7月份招拍挂成交居住商业用地建面分布资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【土地价格】本月土地成交楼面地价7681元/㎡，溢价率6.68%024680500010000150008910111212345678910111212345672021年2022年2023年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价溢价率%元/平89706647城阳区原四方区2023年7月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平2023年7月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布50%50%0%0-5%5-10%10-15%电话：0532-809361570200040006000800010000电话：0532-809361570%

0%电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话成交排行榜】银丰地产以4.29万㎡位居成交面积榜首，市北城发以3.09亿元占据成交金额榜首。排名企业名称土地建面(万平）1银丰地产4.292市北城发3.443————4————5————6————7————8————9————10————排名企业名称总金额(亿元）1市北城发3.092银丰地产2.853————4————5————6————7————8————9————10————排名土地位置楼面地价（元/平）1市北区傍海中路以西、规划11号路以南89702城阳区城阳街道崇阳路北、春城路东66473————4————5————6————7————8————9————10————7月份企业成交土地金额排名7月份成交土地楼面地价排名7月份企业成交土地面积排名0商5品房市场本月商品房供销齐降，价格上涨。商品房市场住宅市场别墅市场123商业市场办公市场5 公寓市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【市场供需】本月商品房供销齐降，价格上涨。0500010000150002000001002003004007 8 9 10

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72021年 2022年 2023年近两年青岛市商品房供销月度走势供应面积销售面积销售价格万平方米0100002000030000400005000000000市南区 原市北 原四方 李沧区 崂山区 原黄岛 原胶南 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市万平方米2023年7月份青岛市各区域商品房成交量价对比供应面积销售面积销售价格电话话/㎡本月商品房市场新增6362套，约70万平，面积环比下降52%，同比上涨5%；成交7116套，约84万平，面积环比下降71%，同比下降26%；成交均价14848元/平，环比上涨4%，同比上涨2%。分区域看，原黄岛供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、胶州市、城阳区为供销热点区域。元/㎡资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【存量去化】截至月末全市商品房存量3208万㎡，去化周期缩短至23个月。各区域中，原胶南市库存最高，胶南、即墨、城阳去化压力低。30 34 34 34 33 31 34 33 32 31 3023 25 27 28 22 24 2321 22 21 20 21 223447 3496 3521 3554 3567 3580 3560 3551 3571 3546 3350 3347 3355 3328 3345 3366 3357 3348 3323 3244 3269 3292 3184 32088910111212345678910111212345672021年2022年2023年0202500300035004000月40万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期86.98111.43

108.59140.87

166.07301.58469.54429.08233.23394.74411.23181.58

172.70010000200003000040000500000100200300400500市南区原市北区原 李四 沧方 区区崂山区原黄岛区原 城胶 阳南 区市高新区即墨区胶州市平度市莱西市万平方米2023年7月底全市商品房存量区域分布面积套数17电话话：0532-8093615723201923232625292827273398050100150市南区市北区胶州市四方区高新区莱西市李沧区黄岛区崂山区青岛市平度市城阳区即墨区胶南市2023年7月份各区域去化周期对比资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【商品房销售额】2023年商品房累计销售额1312亿元，同比下降8%9541341216323062487236624562427229213123000250020001500100050002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）8910111212345678910111212345672021年2022年2023年0200400600青岛市商品房销售额月度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）电话话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话商品房排行榜】本月福瀛PE大厦项目居新增面积榜首，青岛东方影都项目居销售面积首位，融创中国销售总金额排名第一排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1福瀛PE大厦原黄岛区4.01202中铁建青岛WELL健康城城阳区3.872483华新园君望公馆李沧区3.593254青岛东方影都原胶南市3.366435绿地国科健康科技小镇城阳区3.292746兴华美誉府原黄岛区2.762487和达熙园即墨区2.692368中海寰宇时代原四方区2.375449石老人海鲜一条街崂山区2.294010昆仑天麓湾李沧区2.26168排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1青岛东方影都原胶南市5.859932万恒四季花城胶州市2.972153华润国际健康生态谷原胶南市2.301364福瀛PE大厦原黄岛区1.8895兴华美誉府原黄岛区1.851716青岛（胶州）万洋众创城项目胶州市1.79157保利科创紫荆阁高新区1.03638天聚华府胶州市0.99919海信学府里平度市0.937010金茂中欧国际城高新区0.8375排名重点企业总金额(亿元）1融创中国11.122海信地产8.233华润置地6.344保利发展5.395和达集团4.996万科地产3.247中国金茂2.908天一仁和2.849君一控股2.6510龙湖集团2.607月份商品房新增面积排名

7月份商品房销售面积排名

7月份重点房企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场【市场供需】本月住宅市场供销齐降，价格上扬。分区域看，原胶南市、胶州市、城阳区为成交主力商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放05000100001500020000300250200150100500元/平近两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 72021年 2022年 2023年供应面积销售面积 销售价格01000020000300004000050000121086420市南区

原市北区

原四方区元/平万平2023年7月份青岛市各区域商品住宅供需价格对比李沧区 崂山区

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城阳区供应面积 销售面积高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市销售价格本月商品住宅市场新增3583套，约44万平，面积环比下降56%，同比下降1%；成交4833套，约61万平，面积环比下降69%，同比下降20%；成交均价15107元/平，环比上涨8%，同比下降3%。分区域看，原胶南市、胶州市、城阳区成交量最为突出。二手房市场电话话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场【板块价格月度变化】板块价格环比板块价格环比老市府391852%田横岛--新市府46805-39%即墨城西130021%浮山前683942%即墨汽车城86903%老市北256003%即墨龙山-龙泉1537029%中央商务区381109%即墨博览城1459144%浮山后34467-3%即墨温泉1959054%新都心26894-5%即墨大信-普东-北安77902%瑞昌路-金华路2673712%黄岛中心城区19913-1%科技大学-洛阳路25306-6%安子-洼里片区188525%西部滨海新城25872-5%薛家岛旅游度假区205572%李村25584-2%辛安12490-1%沧口交通商务区10544-47%小珠山15017-7%东李世园264570%灵山湾160041%李沧北194144%胶南老城区94632%烟墩山北197981%隐珠121097%金家岭金融新区631238%胶南城南88552%石老人-沙子口451081%中央活力区1687818%午山3830138%临港工业区112696%株洲路402781%古镇口13304-14%城阳中心城区18983-6%张家楼12257-3%夏庄1488011%董家口7247-3%惜福镇109649%胶南西客站87746%白沙河13692-17%藏马山0-100%流亭15554-2%胶州老城区89187%白云山15626-11%胶州新城区107454%红岛综合片区1260119%胶州开发区8166-13%软件科技城12156-7%少海新城9321-2%棘洪滩高端制造业9793-5%胶州空港新区78462%河套滨海商务片区131103%胶州空港服务区71673%河套综合片区98932%平度北部学区775310%即墨城南居住区1016824%平度老城区8483-8%即墨老城区117529%平度开发区8133-8%即墨创智新区11849-6%莱西北部新城71561%蓝色硅谷11354-23%莱西老城区6577-8%电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【存量去化】截至月末商品住宅市场存量为1703万平，去化周期为16个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放300002500020000150001000050000350300250200150100500市南区

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莱西市套万平2023年7月底全市商品住宅存量区域分布面积 套数1211111118171615141422252832市南区胶州市崂山区莱西市黄岛区平度市青岛市四方区胶南市李沧区城阳区市北区即墨区高新区2023年7月份各区域去化周期对比二手房市场14151718192123 23242317 1716 16171722242321201916 163025201510500100020003000202108202110202112202202202204202206202208202210202212202302202304202306月万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势存量面积去化周期电话：0532-8093615705101520253035电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【单价段、总价段】各单价段中，8000-10000元/平之间产品成交最多；总价方面，90-120万成交量较为集中商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放80060040020006000一下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套数9587091269656143728622331642510002023年7月份全市商品住宅成交单价区间分布1000500050万以内50-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500500万以上套数71210706109374746822538124346021715002023年7月份全市商品住宅成交总价区间分布套2023年7月份，8000-10000元/平之间单价段产品成交较集中，均占比19%；从总价来看，90-120万总价段成交量最大，占比23%，其次为120-150万总价段，占比15%。项目关注二手房市场电话话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【面积段】7月份110-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量亦最大，110-130平面积段去化周期最短商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放0200004000060000050010001500200070以下70-90144-160160-200200以上2023年7月青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布新增量(套)销售量(套)可售存量(套)去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青岛市10615171415202034市南区29-40