壹方城的考察报告课件

深圳壹方城项目考察报告营运部：邓飞2018-05-11深圳壹方城项目营运部：邓飞2018-05-11目录1234第1部分项目概况第2部分动线与业态第3部分景观及装饰第4部分服务与特色目录1234第1部分项目概况第2部分动线与业态第3第1部分项目概况第1部分项目概况第1部分项目概况项目名称：壹方城UNIWALK项目位置：宝安新湖路与创业一路交汇口(宝安区政府旁)项目类型：住宅写字楼商业建筑综合体商业面积：36万平方米（含街区商业2万与10万停车场）建筑结构：地下2层，地上5层相关配套：10万平方米的停车场，3600个停车位开发公司：鸿荣源集团，壹方置业合作模式：租赁管理公司：深圳市鸿荣源商业管理有限公司开业时间：2017年10月28日第1部分项目概况项目名称：壹方城UNIWALK第1部分项目概况深圳壹方城定位为36万㎡综合多元主题体验MALL，综合“多元主题体验”生活方式和全流程管家服务的运营理念，集萃美食天地、儿童家庭、视听盛宴、时尚运动、社交聚会、文化创意六大核心功能板块，体验业态占比将超过55%，业态品类丰富多元，体验超乎想象。

壹方城由全球著名的商业建筑设计单位美国凯里森和LLA操刀设计，以深圳的自然地形地貌、海风及海浪为规划灵感，以“山、水”元素为设计主题，构筑了“源”、“湾”、“汇”三大主题空间。退台式的建筑设计、科学合理的动线规划、45米挑空的中庭空间、自然采光三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业，结合休闲主题业态的规划，将更多“空间”留给消费者，打造人文与建筑、商业与艺术融合的多元主题商业。

壹方城位于宝安中心区与前海交界，场内共8层（地上5层，地下3层），汇集Ole’、CGV星聚汇影院尼达利、迪卡侬、顺电、利寳閣、Meland、星际传奇、大食代、覔书店、人类热忱事务研究所、Mclub铭将、FUNMAX-EXPO、乐只村、UK共15家主力店，引领宝中与前海购物、娱乐、社交、休闲潮流新前沿。第1部分项目概况深圳壹方城定位为36万㎡综第1部分项目概况01020304区位交通宝安区约有人口400万，项目三里范围内核心商圈辐射人口为120万，60万常住人口，33万商业白领，10万师生，10万地铁客群。商圈人口项目周边有海滨广场、宝安体育中心、博物馆、展览馆、青少年宫、文化艺术中心、演艺中心、滨海公园、宝安区政府……一公里范围内17家幼儿园，6个小学，2个中学，1个大学。周边配套周边的商业竞争，天虹商场（1.1KM），海雅缤纷城（2.1KM），时代城购物中心（2.6KM），中洲购物中心（2.9KM）。商业竞争壹方城坐落于比邻前海和宝安中心区核心位置，深圳地铁1号线（罗宝线）、5号线（环中线）交汇处（宝安中心站），11号线宝安站。周边公交站点3个，线路24条。第1部分项目概况01020304区位交通宝安区约有人口4第2部分动线与业态第2部分动线与业态第2部分动线与业态第2部分动线与业态第2部分动线与业态地铁广场音乐广场中心广场第2部分动线与业态地铁音乐中心第2部分动线与业态主力店：1家零售：

时装：7家

精品：11家

数码：2家餐饮：

中式：8家

西式：1家

轻餐：25家

亚洲菜：4家配套：

个人护理：6家

生活配套：15B2美味生活第2部分动线与业态主力店：1家B2美味生活第2部分动线与业态主力店：1家零售：

时装：36家

精品：5家

运动户外：7家餐饮：

中式：4家

西式：2家

轻餐：16家

亚洲菜：1家配套：

个人护理：2家

生活配套：4家

B1潮尚中心第2部分动线与业态主力店：1家B1潮尚中心第2部分动线与业态零售：

时装：31家

精品：18家餐饮：

中式：1家

西式：8家

轻餐：8家

亚洲菜：4家配套：

个人护理：3家L1国际名品教育培训：5家餐饮美食：5家数码家居：5家生活配套：14家银行电信：6家地产证券：5家个人护理：3家第2部分动线与业态零售：L1国际名品教育培训：第2部分动线与业态主力店：1家零售：

时装：37家餐饮：

中式：4家轻餐：5家

亚洲菜：3家配套：

个人护理：4家

生活配套：1家

L2都市名媛教育培训：1家第2部分动线与业态主力店：1家L2都市名媛教育培训：1第2部分动线与业态主力店：5家零售：

童装童玩：1家

数码：7家

运动户外：9家餐饮：

中式：1家

西式：1家

轻餐：2家

亚洲菜：1家配套：

个人护理：2家

生活配套：2家

教育培训：6家儿童配套：6家L33C宝贝第2部分动线与业态主力店：5家L33C宝贝第2部分动线与业态主力店：4家零售：

童装童玩：14家餐饮：

中式：7家轻餐：3家

亚洲菜：1家配套：

个人护理：2家

生活配套：5家

教育培训：2家L4视动乐活第2部分动线与业态主力店：4家L4视动乐活第2部分动线与业态主力店：3家餐饮：

中式：8家亚洲菜：1家L5嗨动盛宴第2部分动线与业态主力店：3家L5嗨动盛宴第2部分动线与业态第2部分动线与业态壹方城在引进的400多家品牌中，就有超过66家深圳首店以及30多家网红餐厅，一时之间该购物中心成为炙手可热的“网红”。30多家网红餐厅禄鼎记、外婆家、海底捞、翠华、星怡会、老房子、嘻游记、暹罗泰、武藏、桂小厨、皖厨、蓝蛙、岩塩、Mr.Nice、日日香鹅肉饭店、乐凯撒、STARBUCKSRESERVE、喜茶、奈雪の茶、SeesawCoffee、芭依珊（813）、gaga鲜语、酱子の茶（YOtea姐妹升级品牌）、36MATCHART、INSCO、艾薯夫妇、EverydayPlus等。值得注意的是，壹方城在儿童业态方面也寻求创新，国内首个儿童探索博物馆——FUNMAX-EXPO、深圳首家森林亲子创意农乐园——乐只村等悉数入驻。同时，还有华南首家手作主题街区“人类热忱事务研究所”，吸引了人们的目光。第2部分动线与业态壹方城在引进的400多家品牌中，就有超过66家人类热忱事务研究所——手工工坊文艺街区第2部分动线与业态“人类热忱事务研究所”是华南首家手作主题街区，非常适合年轻人。七大手作业态分别是木艺·吾喜造木，金工·十八字金、皮艺·朴作革工坊、花艺·DDFLOWER、陶艺·ColorMeMine（彩乐美）、烘焙·zuo坊、绘画·美深绘观。该街区囊括了十八字金、吾喜造木、本宫的茶、朴作革工坊、美深绘馆等20多家创意店铺，是名副其实的“手作圣地”。有“热忱指数监测中心”墙，蛮好玩的，丢一颗珠珠下去就可以测爱情、事业、学业等一周、一月内的运势。人类热忱事务研究所——手工工坊文艺街区第2部分动线与业态第2部分动线与业态覔书店——号称“深圳最美书店”覔”通“觅”，“覔书店”其实也就是“觅书店”，这是深圳老牌民营书城“友谊书城”推出的第一个复合型城市人文书店品牌，被誉为深圳最美书店，一间在龙华九方，另一间就是这儿了。该店经营面积2000多平方米，是目前最大的一家覔书店，上架图书20万册，以文学、社科、少儿为主要类别，经管艺术生活为辅助类别，另外还有外版图书和专题图书等特色类别。现场，笔者观察到书店内有售卖区和咖啡区，还设置了300个阅读座位。第2部分动线与业态覔书店——号称“深圳最美书店”覔”通“第2部分动线与业态黑凤梨吃货战场电竞主题餐厅

黑凤梨吃货战场是全国首家“电竞主题餐吧”，集端游+手游+桌游于一体，培训相关，网红直播，高端对战台，狼人杀专用包房，解说间一应俱全。把吃、喝、玩、乐与电竞结合在一起，为电竞玩家打造一个线下聚会、娱乐为一体的场所。第2部分动线与业态黑凤梨吃货战场电竞主题餐厅第2部分动线与业态FUNMAX-EXPO——中国首家儿童探索博物馆

以原创童话IP“阿狸”为代表形象，打造集科学馆、自然馆、游乐场、美食零售于一体的探索式场景体验;秉承“FUN快乐至上”的品牌精神，以3-12岁儿童家庭为目标，打破传统“儿童天地”单一的模式，独创魔法圣域、梦之城小镇、海底研究所、秘境森林、旋木花园等五大主题游乐站点，设置层层关卡，营建寓教于乐的亲子共同成长平台，倡导“好爸妈都是好玩伴”，志在成为“新奇百趣的快乐探索空间”第2部分动线与业态FUNMAX-EXPO第3部分景观及装饰第3部分景观及装饰第三部分景观与装饰建筑以“扬帆远航”为整体建筑设计理念，其建筑群体宛如一艘拉响前进号角的豪华巨轮。景观设计以深圳的自然地形地貌、海风及海浪为灵感，将“山、水”元素充分融入到商业的室内设计，构筑了“源、湾、汇”三大设计主题，形成了错落有致的空间布局，融自然于建筑，汇灵气于楼宇。并辅之以大面积的透光穹顶，45米挑空的中庭、自然采光的三大下沉艺术主题广场，层层退台设计。第三部分景观与装饰建筑以“扬帆远航”为整体建第三部分景观与装饰一层主入口：地铁广场迎面而来的是栩栩如生的“龙”雕塑，雄踞四方，十分抢眼。这是成都IFS爬墙大熊猫之父LawrenceArgent（劳伦斯·爱勋）的最新作品，取名为《超然BeyondReflection》。该作品跨越两层，从地下穿越上地面，一跃而起，栩栩如生，有很高的项目辨识性。第三部分景观与装饰一层主入口：地铁广场第三部分景观与装饰一层次入口：音乐广场主要是以水滴型的两个雕塑为主，配合周边建筑为山，演绎“一水激起千层浪”主题，完美融合“山、水”景观于建筑，成为整体设计的起始位置，从而演绎一幅灵动的山水之画。第三部分景观与装饰一层次入口：音乐广场第三部分景观与装饰一层“汇”空间：中心广场

层层内退的建筑形式，广阔的露台景观设计，鳞次栉比的楼台，给顾客来的空间层次感。加上星星点点的LED的光源设计，晚上给顾客良好视觉感受。第三部分景观与装饰一层“汇”空间：中心广场第三部分景观与装饰一层入口：

两层的高入口空间，让人感觉舒适，大气，高品质的感觉。第三部分景观与装饰一层入口：第三部分景观与装饰负二层地铁站入口：负二层与地铁1和5号线宝安中心站F出口，11号线宝安站C出口无缝对接。对接口设置了上下手扶梯与步梯，并在两面的墙体上安装了品牌的异视灯箱和广告。将地铁的人流自然导入商场，带来不菲的客流量。第三部分景观与装饰负二层地铁站入口：第三部分景观与装饰中庭空间：

45米挑空的中庭、大面积的透光穹顶，与天空吊饰，都人以大气、通透、自然、轻盈、时尚的感觉。第三部分景观与装饰中庭空间：第三部分景观与装饰天花与灯光：天花做了三层造型，配合以线槽灯带打打光，整个天花效果富有层次与空间的变化视觉感受，既增加活跃了商场的氛围，增加了整体的趣味性，也引导顾客动线。第三部分景观与装饰天花与灯光：第三部分景观与装饰卫生间：第三部分景观与装饰卫生间：第三部分景观与装饰服务台：配合项目的主题设计，将整个服务台造型做成一个河卵石状，边沿加装灯带，给顾客新颖别致的视觉体验感。第三部分景观与装饰服务台：