施工合同管理讲义

施工合同管理目录·施工合同管理1、施工发承包模式2、施工合同与物资采购合同3、施工计价方式4、施工合同执行过程中的管理5、施工合同的索赔施工合同管理意义：合同管理是工程项目管理的重要内容之一。施工合同管理是对工程施工合同的签订、履行、变更和解除等进行筹划和控制的过程。施工合同管理welcometousethesePowerPointtemplates,NewContentdesign,10yearsexperience施工发承包模式一、什么是施工发承包模式？建设工程施工任务委托的模式（又称作施工发承包模式）反映了建设工程项目发包方和施工任务承包方之间、承包方和分包方等相互之间的合同关系。二、施工发承包的主要类型（一）施工平行发承包模式（二）施工总承包模式（三）施工总承包管理模式三、施工招标与投标四、施工总包与分包施工合同管理之施工发承包模式的主要类型类型一：施工平行发承包模式一、什么是施工平行发承包模式又称分别发包，是指发包方根据建设工程项目的特点、项目进展和控制目标的要求等因素，将建设工程项目按照一定的原则分解，将其施工任务分别发包给不同的施工单位，各施工单位分别与发包方签订施工承包合同。一般工作流程：施工图设计完成→施工招投标→施工→完成验收。其合同结构图如下：业主设计单位供货商1供货商2承包商1承包商2承包商m供货商n施工合同管理之施工发承包模式的主要类型类型一：施工平行发承包模式二、施工平行发承包的特点1、费用控制（1）施工图设计为基础，投标报价较有依据，工程的不确定性程度降低，对合同双方的风险也有相应降低；（2）通过招标选择最最满意的施工单位承包，对降低工程造价有利；（3）对业主来说，要等最后一份合同签订后才知道整个工程的总造价，对投资的早期控制不利。2、进度控制（1）可以边设计边施工，缩短建设周期；（2）由于要进行多次招标，业主由于招标的时间较多；（3）业主直接抓各个施工单位似乎控制力度大，但矛盾集中，业主的管理风险大。施工合同管理之施工发承包模式的主要类型类型一：施工平行发承包模式二、施工平行发承包的特点3、质量控制（1）不同分包单位之间形成一定的控制和制约机制，对业主的质量控制有利；（2）合同交互界面比较多，应重视各合同之间界面的定义，否则对项目的质量控制不利。4、合同管理（1）招标工作量大，对业主不利；（2）签订的合同越多，业主的责任和义务越多；（3）合同管理工作量大。5、组织与协调（1）业主控制所有工程的发包，决定所有工程的承包商的选择；（2）业主的对立面多，合同间的界面多，关系复杂，矛盾集中，业主管理风险大；（3）业主管理成本高。施工漆合同飘管理文之施工辨发承盾包模弃式的主要吃类型类型游一：绑施工骄平行烂发承街包模沃式三、溪施工岂平行销发承供包的恶应用1、亏项目舟规模剃大；2、瘦项目注建设宿的时伐间要坚求紧籍迫；3、例业主朱有足荣够的序经验惰和能叔力应颗对多扔家施担工单删位；4、毕将工贸程分倍解发帮包，绵业主耕可以兵尽可张能多遣地照郑顾各烦个关嫂系。对于牢施工次任务颈的平号行发墓包，缴发包兆方可引以根洲据建申设项窜目的薪结构所进行和分解纠发包颗，也沿可以雁根据产建设功项目雅施工斥的不纠同专肃业系匆统进恩行分傅解发昌包。施工菊合同见管理土之施工翠发承多包模杂式的主要宋类型类型密二：怠施工迹总承茶包模棒式一、它什么暑是施重工总笋承包是指五发包戚人将柱全部诞施工源任务犁发包竞给一婶个施驱工单远位或扛有多歌个施百工单加位组辛成的苗施工币联合雷体或械施工低合作慢体，搜施工吸总承帖包单沾位主旁要依湾靠自评己的集力量缠完成饮施工喝任务省。当架然，询经发沿包人览同意厌，施驰工总电承包缘瑞单位携可以项根据犯需要际将施音工任隙务的她一部蚁分分兆包给互其他顷符合婚资质延的分弱包人针。工作邪流程菠：施首工设也计完拜成→施再工总坏承包态的招随投标邮→施粮工→骆竣工识验收串。施工遍总承房诚包的舱合同秘结构箭图如环下：业主设计单位施工总承包单位（只可少量分包）分包商供货商注：精红色说部分煮为业脖主自凯行采蜂购和熊分包岂的部倦分施工充合同雪管理箩之施工眠发承贯包模颤式的主要浸类型类型帝二：绿施工革总承菠包模楚式二、嗽施工母总承皇包的宾特点1、弯费用川控制（1袋）以垄施工积图设桥计为炉投标摘报价夫的基汇础，浅投标控人的辩投标段报价顺较有阳依据收；（2流）开腥工前过就有出较明顶确的挽合同腐价，帮有利当于业絮主对贷总造影价的搁早期喉控制冠；（3芒）若击在施盈工过浆程中贼发生烫设计羽变更全，则龙可能瞧发生汁索赔称。2、辈进度棉控制（1打）开网工日大期较饱迟，比建设矛周期门势必底较长爪，对涂项目用总进雀度控彩制不堆利；（2呀）施扭工总螺进度缺计划萍的编情制、在控制始和协丢调由揉施工况总承须包单朽位负方责，扯而项用目总籍进度句计划攀的编砖制、搏控制盾和协之调，惧以及共设计壶、施凤工、坝供货闪之间抬的进持度计腔划协古调由疼业主弟负责桌。3、奶质量瞧控制项目息质量资的好庙坏取碧决于誉施工席总承趣包单约位的旬选择秤，取辆决于别施工魄总承论包单果位的良管理赠水平挂和技损术水粒平。材业主根对施膊工总场承包盟单位乎的依牲赖性舱较大饮。施工屋合同益管理架之施工茫发承仔包模击式的主要攀类型类型雪二：辣施工兔总承传包模料式二、哀施工读总承显包的晶特点4、息合同剂管理业主追只需鲁要进床行一刚次招楼标，暖与一劳个施划工总竟承包辱单位鸣签约鉴，招迅标及析合同贤管理样工作业量大址大减跑小，切对业宅主有很利。国内毫很多练工程籍实践掩中采凡用“稀费率乖招标袖”，卡实际疯上是雅开口谨合同桶，对烘业主额的方淡的合依同管歇理和子投资闯控制续十分雾不利5、钞组织未与协想调业主优只负庄责对伍施工叮总承色包单越位的疮管理狐和组森织协彩调，阀工作玻量大爪大减锋小，傲对业铜主比轿较有玩利。总之叠，与份平行密发承蛾包模感式相社比，刘采用散施工鸣总承失包模洒式，秩业主播的合西同管桑理工只作量陡大大紧减少校，组渠织与慎协调承工作此量也前大大邪减小便，协只调比揪较容缘瑞易。绝但建市设周诱期可引能比虏较长币，对枪项目膊总进仙度控锻制不滚利。施工盈合同规管理虚之施工勉发承弱包模启式的主要副类型类型妇三：浊施工厅总承草包管边理模幼式一、胜什么窝是施倚工总吹承包理管理波模式简称剪“M遇C”巡寿,意挤为“讨管理础型承宁包”皮。它图不同面于施事工总萌承包椅模式菌。采著用该泡模式羽时，贯业主啦与某等个具凉有丰右富施梨工管徐理经旬验的责单位叮或由粉多个鼠单位驴组成转的联柜合体居或合防作体替签订从施工性总承帽包管哲理协傍议，卡由其逼负责崇整个旋项目炮的施同工组殃织与葵管理右。一般萍情况含下，椅施工纸总承必包管钞理单串位不察参与址具体锦工程姑的施虚工，次施工别需要填再进厅行分尊包单推位的似招标碍与发旧包，耽分包老给分究包商雪来完昆成。捎有时回也存潮在施拴工总吗承包眼管理棕单位兔也可双参加屿施工联的投棵标，搏通过妻竞争间取得寒任务匆。施工州合同碎管理幸之施工境发承民包模边式的主要蒜类型类型胁三：闹施工刮总承伏包管肥理模粒式二、策施工批总承勺包管嘴理模谁式与削施工坝总承辜包模愉式的秩比较1、鼻工作砌开展子程序绞不同施工妨总承熊包模伴式的稀一般割工作碌流程具：施吗工图理设计怕结束风后再家进行打施工就总承设包的岭招投唇标，璃然后肉再进航行工突程施袋工。帆对于送许多狭大型宏工程海，要垃等到弱设计宁图纸不全部毅出齐哗后再捉进行染工程枝招标配，很彼困难仗。如果来采用联施工播总承恰包管魂理模业式，恰招投彼标可逢以提演前到批项目搁尚处丑于设疮计阶爹段进虑行。护另外尚工程通实体部可以钩化整冷为零谁，每浸完成锅一部齿分工适程的彼施工荡图就棉招标僚一部咐分，猴从而延使该赛部分移工程妻的施拖工提弊前到列整个灶项目齐设计范阶段兴尚未悠完成坝结束茂之前良进行语。很舟大程云度上尽缩短宪了建榨设周帮期。2、床合同午关系什不同施工拨总承翅包管哪理模欢式的侄合同资关系薯有两答种可非能，紧即业劈燕主与磨分包袭单位荡直接熄签订全合同喊或由敌施工闸总承慈包管童理单严位与私分包执单位择签订符合同锋。国惨内工门程实垃践中扔，也垦有采抵用业闲主、智施工腾总承溜包管地理单妥位和挑分包忍单位抖三方黄共同壶签订徒的形坡式。施工甲合同均管理尤之施工槐发承睬包模型式的主要裹类型类型茄三：此施工猫总承递包管脑理模场式二、锹施工盛总承沙包管宪理模渡式与杰施工和总承绿包模纺式的挣比较3、蝴对分念包单妻位的侮选择冈和认泪可在施浪工总腔承包怨模式粘中，袭若业辛主同欲意进泉行分踪蝶包，裂施工没分包短单位帆往往旺由施书工总欧承包美单位洗选择夺，由蒜业主距认可辜。而在马施工碎总承暖包管病理模沙式中段，所惜有分录包单患位的多选择私由业填主决布策。机业主讯通常凤通过俊招投狠标选款择分好包单川位。曲一般绵，分胶包合并同由脚业主群与分钩包单妹位直刑接签坝订，妻但都岸要经弯过施宰工总名承包始管理磁单位诵的认身可。桃如果悬施工下总承喜包管廉理单则位不始认可拒，而昌业主受执意府不肯蚊更换础该分质包人萄，施暖工总宁承包旷管理柄单位绑可以配拒绝住认可颤，并逐且不镇承担碧该分秋包人垒所负耍责工腐程的躬管理真责任僵。有时帆，在夸业主丙要求贺下施顶工总梯承包朗管理伸单位削同意践的情才况下貌，分屠包合欠同也童可以撒由施视工总袍承包稿管理侦单位缸与分没包单附位签倍订。4、带对分烧包单柔位的射付款对各示个分叮包单洲位的恳各种捞款项路可以裤通过田施工矿总承折包管拆理单商位支秤付，颂也可晋以由图业主殃直接始支付盆。施工桐合同利管理柱之施工口发承招包模予式的主要者类型类型斤三：束施工童总承崇包管尾理模场式二、房诚施工避总承腐包管话理模续式与乐施工井总承罢包模奶式的凯比较5、建施工眼总承容包管央理的险合同途价格施工线总承组包管扮理合收同中胸一般阿只确来定总翻承包袄管理铃费（讨通常耀是按赖工程菌建安悟造价义的一淡定百马分比烫记取捡，也手可以塞确定成一个词总价驳），绿无需贺事先利确定还建安济工程捏总价符，这迈也是敏施工燥总承系包管挖理模简式的颗招标垃可以亡不依滔赖于情施工貌设计蝇图纸剪出齐徐的原碍因之焰一。分包闲合同深价，登由于秆是在失该部说分施拍工图悉出齐引后才绝进行违分包扑的招匹标，沈因此巨应采宗用实两价（单即单币价或蓄总价仁合同屠）。活与施糠工总衬承包责模式游相比堆，优请点如美下：（1撤）合浊同总轨价不胜是一刊次确闯定的晚，而还是依扔据该火部分清的施草工图栗设计童完成恩后，殊对该蜻部分奋工程垄进行发招标补，确碑定该艺项的吊合同巩价，岔因此斤整个免项目瞧的合跨同总迁额的舒确定质较有敬依据谨；（2跌）所吃有分两包合程同和仓分供坛货合移同的拢发包寸，都圆有招禽投标开获得喝有竞传争力劫的投垦标报弟价，牛对业踏主节嫌约投沉资有吩利；（3驳）施烧工总费承包港管理些单位始只收嫌取总蜘包管晕理费背，不天赚总封包与厘分包猪之间婆的差振价；（4认）业桂主对夹分包风单位堪的选症择具抱有控吼制权悟；（5婆）边厕设计洗边施绳工，白可以砍提前津开工愿，缩光短建误设周过期，厕有利吸于进川度的微控制闹。施工概合同括管理询之施工盒发承产包模丹式的主要吗类型类型咸三：撞施工瞒总承开包管详理模蛇式二、破施工而总承社包管弃理的子特点1、派费用些控制（1爹）某傲部分碗的施筒工图害完成着后，炉由业吓主与阀施工昂总承谎包管洪理单总位共刻同进微行该爱部分徐的施就工招执标，赔分包耳合同商的投角标报求价较扫有依父据；（2赴）每欠一部扩分工缠程的溉施工呼，发跌包人削都可居以通期过招枕标选斥择最雕好的随施工妨单位彩承包疗，获脏得最旅低的拥报价驴，对蛙降低钉工程质造价甘有利双；（3索）在驶进行侮施工绕总承淋包管慰理单思位的朱招标洽时，滋只确尽定施概工总养承包盲管理耀费，以没有汤合同菜总价敬，是并业主俗承担土的风照险之浸一；（4窜）多轮数情奸况下当，由纵业主汤与分绕包人械直接橡签约照，加链大了书业主召方的筝风险理。2、扛进度母控制对施唱工总伶承包万管理但单位言的招刘标不技依赖趴与完蜓整的尽施工圆图设裁计，骂可以蹦提前纷到初森步设宜计阶亲段进亿度。没而对菊分包占单位扶的招酷标依砍据该锋部分际工程务的施敌工图倦，与玻施工棕总承恭包模格式相宁比也适可以拦提前光，从锯而可班以提德前开透工，担缩短颗建设厅周期转。施工毁总进滋度计眯划的糖编制卡、控煮制和缘瑞协调臂有施什工总照承包斑管理设单位验负责赴，而尿项目浓总进菌度计辟划的猫编制抬、控魄制和参协调该，及爬设计坑、施锹工、抗供货寄之间竖的进抬度计倍划协执调由控业主僻协调迈。施工负合同每管理里之施工拆发承客包模织式的主要题类型类型徒三：逗施工腿总承纷包管鹿理模刮式二、谊施工胶总承张包管栽理的浇特点3、条质量昨控制（1旨）对讨分包醋单位踏的质原量控剪制主纪要由榆施工痒总承警包单花管理目单位跑进行闸；（2筹）对耕分包烟单位晕来说音，也恰有来哗自其骗他分塔包单关位的消横向田控制抵，符希合质味量控喂制上悬的“肉他人件控制丛”原鸣则，负对质迎量控芬制有彻利；（3桨）各元分包保合同危交界低面的像定义附由施异工总叫承包稳管理治单位可负责颜，减伟轻了掀业主骆方的借工作伟量。4、陶合同满管理一般医，所倍有分聪包合强同的愉招投胡标、局合同隐谈判续、签素约工敞作由村业主总负责凶，业盲主方触的招赌标及断合同悟管理恼工作史量大位，对盖业主率不利吹；对分南包单程位工李程款估的支蚀付又匆可分游为总否承包读管理累单位位支付桌和业瓜主支榨付两举种形等式，虑前者齿对加泪大总茅承包岛管理翠单位梯对分嫌包单吨位管蹦理的辛力度坏更有卡利。5、篮组织垦与协求调由施丈工总潮承包间管理望单位朝对所抚有分暂包单墓位的农管理企及组抓织协跪调，屈大大蜜减轻恐了业签主的舅工作腰。这刚是从汤施工衔总承醒包管椒理模扫式的恳基础努出发皮点。与分恢包单填位的硬合同污一般债由业拍主签贫订，库一定应程度读上削隙弱了亏施工贝总承鲜包管脑理单劈燕位对柴分包绕单位穷的管焰理力幻玉度。施工慕合同赌管理众之施工童发承族包模摘式的施工雄招标伯与投办标施工符招标建设嫩工程猴招标周应具屑备的志条件真包括斑如下骨几项之：招标橡人已废依法飞成立幻玉；初步拆设计和及概斜算应交当履太行审巡寿批手恰续，状已批唉准；招标学范围职、招腰标方钓式和猪招标填组织萝形式脾等应义当履膛行核蒙准手锻续的讽，已虽核准棉；有相隙应资枪金或诞资金况来源素已经堵落实简；有招义标所匆需的踏设计铅图纸凶及技腐术资国料。（一冈）招仗投标怀项目撒的确旱定以下家项目张宜采德用招岗标的凭方式瓜确定脑承包摄人：大型环基础等设施右、公首用事念业等维关系炒社会铜公共枝利益弊、公侵众安术全的游项目聚；全部招或者暮部分盆使用堂国有暖资金煌投资狭或者暂国家填融资推的项窜目；使用搏国际换组织风或者居外国剪政府睬资金胡的项锹目。（二兄）招蛮标方系式的违确定《招感标投依标法叨》规及定，德招标玻分公速开招芝标和酒邀请握招标亡两种苏方式皮。1、击公开究招标亦称届无限棵竞争秒性招险标，感招标靠人在叼公共蜡媒体退上发学布招衣标公冤告，妄提出忍招标父项目袜和要催求，埋符合淹条件蔽的一蜂切法布人或斧者组耐织都举可以浩参加适投标席竞争绵，都躺有同体等竞予争的湾机会雪。施工很合同创管理仙之施工太发承独包模痰式的施工冰招标值与投凑标施工插招标1、眯公开极招标优点辟：招栽标人赶有较花大的昼选择晌范围袋，可瓣在众铃多的放投标夏人中副选择筝保价绑合理析、工雕期较白短、旧技术冷可靠嚷、资城信良脊好的字中标技人。缺点鸣：公莫开招谱标的霉资格姥审查嗓和评淋标的撑工作炸量比奖较大系，耗娇时长纯、费销用高材，且四有可姐能因敬资格桐预审室把关国不严行导致闯鱼目没混珠降的现睡象发纹生。若采数用公狡开招蚊标方街式，宽招标攀人不蔬得以气不合烂理的台条件钱限制宇或排览斥潜烧在的杨投标呆人。2、角邀请星招标亦称吊有限岔竞争慎性招走标，答招标牛人事的先经世过考拳察和华筛选在，将如投标借邀请昨书发牙给某晴些特蛙定的誓法人耗或者纳组织捞，邀映请其迁参加垃投标唱。若要尚采用遵邀请阿招标齿，需袜经过耕批准漏。有以垒下情软形之乖一的粘，经稼批准级可以朱进行庆要求励招标醋；项目卵技术注复杂岛或有筑特殊糕要求渐，只才有少灵量几舒家潜磨在投裕标人股可供巷选择括的；受自想然地或域环晋境限改制；涉及端国家闯安全挪、国胃家秘宴密或革者抢扎险救绵灾，薯适宜认招标劈燕但不障宜公邮开招犯标的蚂；拟公微开招怠标的津费用萝与项龄目的你价值掩相比寇，不缝值得蔽的；法律捧、法桶规规袖定不定宜公贞开招脖标的扮。施工爬合同蛇管理梦之施工克发承抛包模版式的施工粗招标写与投附标施工隐招标2、漂邀请沈招标招标枕人采苹用邀遵请招掌标方府式，秃应当弟向三叫个以掩上具愉备承酱担招栽标项寄目的种能力吩、资兄信良及好的樱特定慕的法仙人或满者其哲他组收织发易出投仅标邀奖请书垫。（三翠）自避行招景标与雅委托畏招标招标永人可纠自行葱办理抗招标斩事宜沈，也腾可以真委托之招标哥代理米机构蛾代为抱办理闻招标叉事宜武。招标班人自付行办译理招腰标事表宜，栏应当涌具有熔编制大招标灿文件蹦和组凤织评释标的庭能力刷。招标胞人不涝具备怎自行拴招标立能力态的，凤必须耳委托愁具备搬相应魂资质希的招穗标代丙理机送构代扛为办细理招栏保事分宜。工程绩招标盐代理油机构解资格至分为傲甲、并乙两渠级。潜其中励乙级骑工程翅招标度代理关机构册只能馋承担菌工程瓦投资蛋额（岩不含刺征地阴费、防大市团政配旋套费膊与拆至迁补葛偿费挨）3须00历0万委元以懂下的雹工程闹招标贫代理愈业务迟。工程弱招标博代理挥机构促可以游跨省丸、自脆治区曲、直趴辖市晓承担坦工程庸招标政代理错业务焦。（四雪）招纳标信困息的龄发布锡与修拆正1、淘招标局信息般的发池布工程否招标统是一求种公衫开的仁经济走活动垂，因痕此要棵采用漂公开义的方瓜式发督布信薪息。招标岂公告晚要求失：（1彩）在只国家草指定营的媒霸介（票报刊虚和信伏息网社络）阁上发店表，际以保惰证信讽息发核布到卖必要怠的范特围以体及发杆布的串及时愿与准岭确，更招标繁公告渐应尽采可能谅发布沿详实菠的项吓目信崭息，碗以保派证招句标工弦作的叶顺利您进行士。施工哪合同攻管理宏之施工典发承佩包模焦式的施工俯招标能与投令标施工栏招标（四仔）招架标信撇息的泪发布导与修损正1、格招标以信息慌的发览布招标爸公告惕要求渔：（2堤）招勿标公逃告应俩当载龙明招歉标人污的名霉称和舟地址羞、招鉴标项跳目的棚性质桥、数鞭量、幕实施归地点理和时但间、求投标间截止沟日期景以及们获取碰招标糠文件腰的办杏法等已事项浑。招咸标公肉告的怜内容逗必须览真实与、准腹确和谢完整惰。（3势）拟浆发布霞的招密标公胃告文抓本应祸当由叼招标里人或塘其委蔬托的旱招标滚代理编机构概的主遣要负喊责人揉签名桥并加秃盖公污章。斗并向战指定期媒介照提供蕉营业东执照乒（或帆法人胆证书祥）、碧项目惩批准锯文件尘的复统印件臣等证杨明文种件。（4圈）招杏标人鉴或其剂委托歌的招昆标代颜理机歇构应贴至少永在一孔家指挎定的笨媒介犁发布袄招标翻公告婚。指肠定招只标报抄刊在捞发布漆招标狠公告久的同择时，许应将死招标毕公告博入市逃抄送链指定跪网络叉。（5暗）招乱标人蚂应当锈按招算标公签告或记者投君标邀备请书旬规定趟的时闪间、书地点引出售豪招标扔文件默或资滋格预汉审文蹦件。钩自招根标文眯件或猪者资井格预辩审文填件出王售之兄日起把至停骂止出录售之慎日止队，最茄短不疫得少吴于5忆个工劣作日窜。（6爪）投慰标人种必须希自费导购买锐相关夫招标拔或资祝格预母审文童件，锦但对畅招标冤文件家或者赖资格何预审拆文件灭的收躁费应南当合衬理，酒不得侨以营隔利为招目的捆。对吐于所惩附的扬设计芳文件政，招旨标人国可以域向投挑标人茅酌收润押金泉；对荣于开蒙标后离投标披人退朝还设神计文丑件的余，招雄标人汪应当逆向投棕标人当退还广押金尤。招尽标文拿件或押资格扛预审诞文件雷售出励后，路不予俩退还刷。施工裂合同层管理舌之施工舒发承续包模德式的施工桑招标储与投夸标施工斤招标（四领）招物标信腾息的昨发布请与修侍正2、仁招标舅信息父的修迎正若招疤标人旁在招物标文定件已忘经发监布之宝后，睡发现喝有问蹦题需困要进级一步禾的澄其清或柔修改昂，必茶须依探据以品下原隔则进羽行：时限灵：招待标人脸对已蜜发出抵的招准标文银件进全行必翠要的苦澄清怒或修全改，窗应当静在招幻玉标文载件要赚求提录交投饱标文垮件截西止时膜间至讲少1抛5日遗前发测出；形式岔：所床有澄喘清文喇件必谨须以拼书面藏形式芒进行舍；全面愁：所房诚有澄乖清文剂件必旧须直最接通总知所旗有招跪标文丸件收向受人伞。由于卵修改市与澄累清文广件是谷对于胸原招仆标文板件的译进一鸟步的讨补充打或说蹄明，斯因此暖澄清慌或者浊修改潮的内妖容应庸为招歇标文勤件的像有效似组成间部分屯。（五垃）资浆格预苹审资格富审查翼分为飞资格你预审疾和资梯格后急审。资格老预审恨是指狠招标客人在扑招标联开始家之前汇或者伸开始昼初期凳，由捐招标坊人对炼申请临参加紧投标经的潜鹅在投嗽标人蛛进行蔽资质逝条件渐、业藏绩、伍信誉称、技在术、寇资金炭等多耕方面决的情肚况进迁行资竿格审意查，偏经认朴定合竹格的挥潜在瘦投标碌人，贪才可访以参兴加投鞋标。施工系合同尼管理恭之施工向发承励包模矩式的施工年招标稀与投闲标施工悟招标（五久）资肆格预声审资格的预审壁，一辛般可这参考俩以下够程序坚：由业合主自愈行或详委托震咨询绘公司躺编制马资格放预审攻文件姿，主呼要内逮容：苹工程桃项目群简介导，对受潜在博投标挠人的策要求算，各刺种附唇表等弹。编是写资扣格预焦审文客件内蓄容齐鼻全，旧使用引所规滤定的位语言皮；根鱼据需旧要，握明确球规定甚应提兔交的蜘资格分预审键文件驰的份莲数，胞注明凯“正讲本”遮和“货副本毫”。在国原内外就有关著媒介圾上发造布资凑格预市审广拆告，笑邀请晃有意污参加驾工程常投标拢的单魂位申职请资狱格审透查。在指围定的加时间荒、地雄点开府始出鸽售资刘格预嚼审文披件，栏并同孟时公润布对共资格赵预审俘文件撕的答闸疑的孤具体敌时间蜘。在资田格预演审文伏件发贷售后摔，投言标意纽奉向者犁应将温对资叔格预顶审文上件提画出的牲各种闸疑问忽以书贩面形拘式提妥交业与主，泉业主乘应以看书面蜻形式茎回答姑。投标屋意向向者在重规定宰的截痕止日高期之葛前完正成填性报内品容，遗保送滨资格掏预审嗓文件扮，送出报送鼻的文兽件在孔规定妥的截沿止日翻期后用不再线进行乱修改图。由业攀主组出织资跨格预喉审评郑审委薄员会眯，对妖资格册预审宁文件比进行词评标详，并签将评形审结席果及母时以担书面盒形式童向所柔有参却加资较格预尸审的污投标初意向患者通惠知。施工宪合同抗管理京之施工颈发承丧包模阁式的施工浓招标薪与投值标施工渴招标（六颂）标修前会筹议也称督投标另预备帝会或厕招标围文件损交底己会，拢是招宣标人算按投林标须四知规忆定的怀时间攀和地武点召铃开的盲会议应。无论甚是会职议纪记要还饭是对劣个别伸投标柳人的腹问题研的解宏答，渣都应盟以书动面形岸式发得给每拼一个哥获得较投标让文件研的投境标人部。会浓议纪庄要和赛答复残函件急形成抹招标管文件巧的补恩充文焰件，罢都是址招标绿文件唤的有绳效组继成部许分，潜与招杀标文员件具灯有同杀等法陈律效雅力。策当补泄充文愈件与康招标弹文件桌内容渗不一炊致时露，应黑以补朱充文裹件为茄准。（七遥）评摔标分为筑评标显的准印备、蛾初步秧评审冤、详揭细评行审、卸编写株评标驳报告蚀等过桶程。初步垫评审嘴主要筐是进木行符魔合性只审查废，即炊重点苗审查靠投标碰书是蹄否实令质上池响应庆了招美标文机件的孩要求察。详细阿评审依是评婶标的扯核心狮，是据对标砖书进畅行实冤质性敏审查简，包叹括技壳术评蛛审和椒商务如评审禾。评标绩方法迹可以双采用键评议规法、写综合袭评分序法或舟评标市价法裂等。评标忍结束夏应该醒推荐精中标哭候选酿人。耗评标狡委员冲会推誓荐的臣中标扯候选粒人应革当限欧定在需1-骄3人幅，并跑表明娘排列林顺序刷。施工尿合同栋管理锯之施工遵发承誉包模夫式的施工澡招标衫与投土标施工灿投标（一愚）研奏究性柴招标未文件研究今招标器文件旗的重过点应捡放在贩投标飞者须犁知、轿合同鹊条款锦、设党计图益纸、匹工程尘范围涉及工守程量启表上爸，还吸要研烂究技浅术规锄范要戏求，超看是命否有匠特殊前的要什求。投标鹿人应掏该重秃点主罗要招技标文颤件中纺的以栽下几充个方粪面的哗问题拢：投标拉人须仔知投标矛书附唐录与派合同获条件技术盆说明永久勺性工溪程之陈外的触报价止补充列文件（二欲）进戴行各戒项调稿查研倚究市场仗宏观姐经济舟环境薪调查工程匆现场馒考察宝和工抹程所鸡在地沃区的笨环境贵考察工程替业主禾方和衫竞争纳对手困公司盈的调（三暗）复夺核工香程量承包即商在企核算渴工程松量时待，还列要结恨合招席标文养件中李的技两术规帜范弄抢清工民程量迹中每种一细锯目的惕具体竭内容微，避橡免出蜘现在殿计算绑单位椒、工提程量骡或价奶格方洗面的辆错误警与遗己漏。施工互合同姥管理胡之施工西发承烟包模牺式的施工叠招标底与投吸标施工视投标（四染）选莫择施充工方扬案施工相方案汗由投覆标人辰的技看术负滚责人岸的主穿持制浇定，炮主要共应考鼓虑施巡寿工方浊法、柄主要矿施工徐机具惯的配胀置、昨各工灭种劳器动力五的安际排及尺现场南施工康人员铅的平第衡、忌施工仙进度剖及分羊批竣刘工的沿安排胆、安桌全措侧施等凶。施预工方傍案的恶制定状应在饰技术材、工砌期和城质量类保证具等方耍面对困招标析人有刘吸引欢力，荣同时咱又有伤利于黄降低决施工水成本兆。（五酒）投域标计垃算（六沟）确钻定投辫标策孩略常用踪蝶的投却标策压略：谦以信诉誉取棋胜、该以低则价取兼胜、长以缩幼短工骄期取专胜、但以改恨进设斗计取辜胜或险以现巷金或跃特殊烘的施叉工方除案取朝胜。（七肯）正驶式投辅标投标给注意舰事项迈：1吵、注册意投泪标的太截止距日期鼠2、概投标蜡文件药的完五整性坡3、脆注意额标书训的标浑准4、瓜注意换投标孔的担季保施工物合同界管理锄之施工晕发承事包模惩式的施工块总包稍与分项包一、烦施工深总包施工填总承胳包单尤位和蜜施工矮总承刷包管乱理单爆位可蔽以简租称为摇“施击工总握包”社。一惯个建舰设工糖程中没只能残有一此个“压施工镰总包已”。二、蓄施工透分包与施绒工总单包单株位签阿订合寺同的洞分包丑商就售是“伯施工置分包丙”。施工泰分包石包括堂专业烫分包张和劳态务分吵包。胶业主指指定监分包怎一般晕是专痕业分篮包，慰施工伟总包揪则可届能将河工程烛分包薄给专智业分拣包或菊劳务推分包读。施工锯合同换管理we恼lc涨om袋e碌to深u泥se容t哲he夜se吊P定ow忧er棒Po柏in房诚t惕te寨mp辰la根te朴s,李N芳ew率C两on环te律nt麦d膜es袄ig梢n,干1稻0弯ye疏ar恒s配ex午pe签ri伴en耗ce施工合同与物资采购合同施工芹承包展合同院的主苗要内叉容施工往专业页分包损合同钻的内基容施工题劳务宰分包摧合同滚的内播容物资槐采购吴合同倘的主惊要内植容施工航合同晋管理罪之施工污合同液与物仇资采斥购合即同的施工辟承包搅合同默的主洗要内辞容一、犯发包晨人的影责任获和义祖务（一妨）发顾包人从的责草任除专蕉用合尽同条组款另砍有约虹定外琴，发赔包人天应根韵据合耐同工今程的篇施工脚需要吼，负染责办网理取贴得出额入施筹工场六地的我专用蜜和临薄时道杜路的存通行泳权，似以及膨取得嗓为工愉程建毫设所趴需修盏建场料外设屡施的斤权利辨，并乱承担蛮有关阔费用旱。承艰包人扛应协虫助发肠包人餐办理狂上述秧手续番。发包音人应朱在专筹用合灯同条庙款约来定的旨期限魄内，欠通过展监理逃人向元承包责人提展供测辉量基曲准点素、基剧准线备和水纯准点采及其然书面刻资料恢。发包轮人的刷施工糕安全篮责任发包盈人应孩负责粉赔偿浸以下敢各种售情况表造成求的第晶三者滨人身戚伤亡舟和财锯产损农失：（1外）工夏程或辅工程袜的任添何部赏分对归土地川的占域用所丑造成版的第倦三者特财产阅损失饲；（2垂）由援于发轻包人走原因棋在施它工现河场及场其毗喊邻地垒带造火成的乘第三误者人抹身伤举亡和暗财产板损失陷。4、劣治安胆保卫似的责谊任5、则工程密施工况过程誉中发速生事叼故的泛，承乘包人创应立逼即通举知监抽理人便，监雹理人锯应立猎即通权知发惠包人修。发脱包人粗和承坝包人葛进行裕及时北抢救健和抢愁修，汇减少弃人员忘伤亡皂和财明产损稳失，鼠防止报事故喝扩大丝式，并勺保护姨事故屈现场路。6、推发包决人应速将其却持有菠的现象场地雀质勘震探资犁料、帜水文灵气象劝资料黎提供妨给承齐包人余，并形对其恋准确埋性负环责。施工俘合同碌管理锈之施工绩合同跑与物异资采贿购合性同的施工若承包但合同屋的主道要内溪容一、讽发包执人的网责任徐和义祝务（二阿）发语包人骗的义晨务遵守齐法律发出皆开工遗通知提供球施工犯现场协助搭承包傲人办摧理证躬件和亦批件组织迫设计脱交底支付复合同不价款组织孙竣工揭验收其他春义务（三窝）发笼包人季违约秧的情张形在履浆行合抬同过鸟程过户程中闷发生镰的下愿列情福况，偏属发医包人祖违约销：1.棋发包全人未回能按淋合同家约定失支付候预付金款或骗合同设价款斥，或谷拖延孩、拒屿绝批讲准付州款申滤请和酱支付稿凭证闭，导恶致付盲款延优误的撞；2、戏发包佣人原抵因造邮成停移工的持；3、家监理灰人无多正当诱理由山没有吗在约图定期篮限内串发出第复工德指示绣，导暑致承苍包人哥无法粮复工芳的；施工个合同香管理沿之施工爬合同级与物急资采残购合画同的施工厘承包梁合同炸的主喂要内狂容一、敢发包构人的秧责任掉和义鸣务（三惜）发挨包人梯违约若的情满形在履爷行合逗同过他程过拳程中犯发生弓的下胡列情贞况，款属发赢包人请违约遗：4、膛发包艳人无为法继悄续履馒行或鸭明确表表示挖不履司行或援实质校上已漫停止科履行拐合同箩的；5、要发包菊人不邻履行拦合同氏约定忆其他脊义务榴的。二、从承包舰人的堤责任隔和义顷务（一倦）承照包人傻的一期般义叉务遵守宾法律依法谷纳税完成坛各项汽承包卫工作对施裂工作舍业和器施工亮方法映的完敌备性渣负责保证乏工程遍施工脾和人鼠员的候安全负责纯施工季场地阳及其杆周边粮环境岗与生荐态的键保护触工作避免厉施工距对公锡众及立他人塘的利箩益造友成损续害为他侄人提仰供方红便工程胖的维嘱护和斗照管其他择义务施工辈合同棋管理辉之施工碍合同泉与物迫资采汽购合扛同的施工词承包帽合同脏的主掉要内订容二、意承包储人的拿责任妇和义益务（二谜）承群包人巨的其抽他责按任与燃义务承包酸人不灾得将政工程伏主体烦、关深键性胆工作谢分包左给第牧三人竿。除兄专用认合同幻玉条款猫另有感约定鬼外，决未经孝发包葬人同刚意，外承包坝人不葬得将慨工程堤的其岁他部苦分或屠工作辈分包砍给第朴三人晌。承包笛人应压在接陈到开浮工通望知后青28喉天内拳，向必监理刷人提融交承率包人底在施桃工场广地的浑管理算机构裤以及遭人员席安排灯的报轰告，探其内千容应祸包括倒管理仙机构扣的设盏置、侦各主车要岗记位的浅技术雁和管胁理人菊员名握单及千其资耽格，珠以及最各工洞种技糖术工摇人的膀安排翁状况失。承棒包人坝应向荷监理肯人提贷供施砌工场斩地人杏员变侍动情拾况的诊报告满。承包锄人应之对施脸工场如地和寺周围乖环境夕进行湖查勘凤，并您收集夕有关爷地质殊、水际文、洲气象费条件衡、交门通条脊件、作风俗松习惯碌以及届其他板为完岩成合洲同工恩作有强关的卫当地驻资料泊。三、致进度朽控制饲的主乌要条净款内苗容（一语）进陈度计骂划1、片合同醒进度叶计划承包温人按夜专用精合同贫条款文的内禽容和嘉期限口，编亩制详泼细的枣施工螺进度吗计划库和施制工方磁案说茎明报毁送监买理人具。经恢监理刊批准跨的施夹工进耕度计曲划称至合同颈进度反计划原，是宰控制稀合同确工程企进度劲的依汪据。忍承包捉人还屈应根赤据合机同进颜度计喘划，阶编制太更为湾详细帐的分筹阶段味或分电项进收度计委划，零报建项立审桥批。2、枯合同校进度疏计划底的修封订实际修进度嘱与合肥同进劝度不划符时盐，承夫包人管可以傅在专涌用合鬼同条市款约杜定的万期限就内向警监理摧人提裂交修照订合虹同进镇度计典划的始申报踏申请姑，并箭附有挥关措使施和铃相关业资料万，报享监理瓜审批秧。施工旧合同独管理左之施工挠合同凯与物景资采症购合遥同的施工筒承包纹合同玩的主抛要内菠容三、刘进度毕控制聋的主沉要条修款内诱容（一寒）进宋度计奇划2、台合同专进度答计划恳的修奋订监理枪也可絮自行明提出盐修订肌进度足计划简。监扛理人鱼在批枝复前颂均应快获得迁发包抹人的塞同意机。（二周）开雀工日志期与荐工期监理恩人应堆在开准工日滋期7良天前伐向承荣包人杰发出璃开工膏通知姓。监湖理人秆在发根出开蚊工通忽知前迁获得活发包乏人同饶意。堡工期胜自监蛙理人杨发出突的开唉工通爸知中猾载明兼的开钢工日赏期起张计算踩。（三野）工踪蝶期调氏整1、申发包肢人的幸工期沿延误由于仁发包塘人的班下列轨原因温造成吉工期姓延误歉的，悄承包利人有识权要陪求发来包人垂延长疯工期改和（缴或）绕增加抓费用运，并牙支付廊合理晕利润灿。需曾要修春订合砖同进节度计柴划的烈，按垒照合清同规神定的挤办法售办理信。增加小合同硬工作剪内容文；改变论合同都中任抱何一真项工毯作的住质量胀要求多或其演他特贱性；发包竖人延矿迟提揪供材细料、框工程差设备档或变巴更交思货地异点的逆；因发钟包人竖原因丝式导致尝的暂当停施截工；提供布图纸怎延误谅；未按颈合同腾约定理及时醋支付敏预付资款、堆进度稠款；发包洋人造袄成工良期延没误的姻其他农原因遍。施工胀合同嗽管理窗之施工裹合同疯与物脆资采向购合状同的施工林承包演合同状的主跃要内抽容三、捧进度迈控制苗的主关要条土款内妇容（三贱）工栋期调跳整2、下异常敢恶劣饮的气勉候条日件3、异承包排人的胡工期惰延误由于定承包豆人的阻原因葛，未捉按合油同进披度计莲划完方成工立作，精或监四理人子承包舰人施宅工进粗度不躲满足勿合同功工期屋要求榨，承恋包人睡应采材取措防施加淹快进先度，朗并承斩担加辫快进挥度所禾增加签的费巷用。旧由于腹承包套人原俱因造躬成工冻期延朴误，伯承包逗人应洲承担概支付拜逾期先竣工删违约票金，预同时组不免颜除承变包人剑完成懒工程葵及修罗补缺布陷的获义务蛮。4、踏工期脑提前发包即人要光求承绒包人剑提前筐竣工合，或绒承包兼人提趋出提殃前竣乡丰工的跃建议墓能够尝给发钞包人是带来准效益煌的，管应由璃监理渣人和芒承包萍人共贡同协起商采昌取加荒快工材程进投度的而措施详和修训订合两同进打度计亲划。踩发包械人应佣承担答承包巧人由石此增执加的安费用舟，并追向承液包人选支付增专用疫合同授条款算约定呆的相削应奖尤金。（四新）暂线停施雾工1、注承包地人暂陡停施伞工的待责任因下遇列暂共停施吩工增武加的千费用啦和（郊或）慰工期哗延误俘由承奏包人丛承担印：承包体人违任约引智起的客暂停厚施工礼；由于虎承包府人原去因为隐工程辨合理福施工浑和安援全保宴障所冒必需犁的暂机停施际工；承包绿人擅清自暂椅停施咬工；承包循人其失他原沫因引减起的扬暂停屠施工珍；专用惨合同扬条款伪约定付由承总包人姨承担埋的其剖他暂擦停施险工。施工冤合同嫌管理型之施工亭合同聪与物潜资采筹购合蹈同的施工姐承包先合同码的主崇要内种容三、标进度产控制翅的主饺要条摧款内窃容（四槽）暂免停施酒工2、滋发包疾人暂组停施爷工的杜责任由于待发包叠人愿歉意引古起的糖暂停用施工愚造成岂工期顺延误殖的，步承包拖人有秋权要味求发接包人不延长百工期愧和（惕或）增加埋费用景，并榴支付尽合理洋利润休。3、崇监理住人暂亚停施骆工指兔示监理谈人认桌为有屯必要华时，枕可向牢承包认人做须出暂肿停施吨工的梁指示腐，承萄包人轧应按淘监理幕人指津示暂暂停施逢工。吊不论哗由于得何种时原因汪引起药的暂却停施馋工，悦暂停倡施工感期间但承包其人应诵负责铃妥善烈保护勉工程域并提市供安厨全保狂障。由于拳发包舌人的竭原因京发生陪暂停锁施工歉的紧沟急情隐况，拣且监任理人钩未及给时下煎达暂惊时停截施工厌指示寻的，秋承保庙人可趟暂停律施工诞，并仆及时朽向监染理人己提出欲暂停明施工抖的书蜘面请趣求。分监理减人应温在接兄到书里面请反求后苦的2娇4小盟时内专予以掀答复候，逾祝期未瓜答复习的，孩视为酷同意笑承包兆人的零暂停辨施工撕请求浅。4、述暂停足施工矿厚的信复工暂停嘴施工怒后，晴监理醒人应丹与发锹包人陷和承隙包人侍协商泽，采撕取有神效措班施积贯极消何除暂滚停施家工的微影响付。当纱工程勒具备扣复工疑条件息时，堤监理苹人应赖立即振向承兼包人烦发出知复工呈通知屡。承译包人昆收到缓通知夜后，贸应在沈监理拍人指谁定的涝期限蠢内复嫁工。承包况人无楚故拖恳延和扑拒绝富复工宰的，讽由此届增加楼的费叶用和妖工期封延误紧由承麻包人晃承担蝇；因妇发包俭人原旗因无灰法按峡时复禾工的呢，承津包人膊有权铃要求耽发包充人延汪长工寒期和中（或胞）增旧加费逗用，裤并支价付合挽理利漫润。施工吃合同迫管理塔之施工鞋合同絮与物鞋资采隙购合石同的施工号承包积合同圈的主服要内医容三、午进度锦控制弓的主松要条挽款内裙容（四反）暂变停施赞工5、扔暂停亩施工成持续冠56枯天以睡上监理气人发索出暂丛停施册工指蚂示后国56厌天内固未向返承包绵人发坑出复酱工通今知，性除了庆该项巩停工托属于兴第1洒2.吉1款纪（即厘承包寄人暂约停施彩工的污责任慨）的梯情况宣外，购承包勿人可芝向监执理人歌提交匹书面勒通知反，要某求监镜理人迹在收辉到书普面通吩知后李28办天内机准许右已暂忌停施膨工的困工程跃或其穴中一驻部分睬工程汽继续挽施工渣。如像监理委逾期启不予将批准贯，则傅承包滥人可移以通用知监援理人芝，将念工程钢受影目响的陵部分扰视为义按第坡15凭.1址（1亲）项曲（即党变更发）的恰可取悠消工评作。浸如暂翠停施营工影员响到皱整个故工程携，可乔视为且发包掉人违才约，鸣应按义第2软2.度2款膝（即国成发骡包人榨违约适）办企理。由于捧承包盗人责火任引蔬起的圣暂停评施工船，如老承包亭人在拴收到手监理体人暂常停施哨工后员56摇天内课不认狮真采洗取有拔效的全复工董措施忘，造杨成工各期延沾误，升可视钞为承较包人肉违约巨，应奋按第挣22蒸.1怎款的搬规定产（即廉承包朗人违防约）骡办理水。四、暴质量察控制啄主要勉条款坏内容承包哲人的硬质量贼管理承包愈人的饲质量请检查监理峰人的锄质量腰检查工程赵隐蔽亭部位愿覆盖恋前的谨检查通知碌监理役人检逢查监理架人未耗到场疤检查监理利人重枯新检全查承包栽人私程自覆荐盖施工萍合同亚管理液之施工瓦合同齿与物蛇资采展购合铅同的施工轨承包坛合同演的主奇要内娘容四、企质量开控制咸主要炭条款棚内容5.泽清除泉不合拖格工陆程6.绢试验彩和检乔验材料渔、工济程设局备和炎工程絮的试做验和盆检验现场东材料蝇试验现场规工艺认试验五、钱费用据控制窝的主炼要条菠款内蜡容1、碑预付碗款承包据人应环在收涉到预挎付款秀的同绵时向昼发包肢人提们交预热付款萄保函疼，预蒙付款坊保函毯的担骄保金絮额应糊与预仪付金完额相迹同。率保函傍的担明保金菜额可循根据想预付笋款扣龄回的婶金额旺相应罢递减茧。2、村工程稼进度逆付款付款图周期进度茶付款升申请稍单进度田付款停证书汤和支匹付时较间工程呢进度鞠付款化的修立正3、住质量片保证奶金质量照保证搭金的伴计算腹额度化不包俯括预百付款晒的支民付、液扣回孙以及登价格字调整乖的金留额。施工税合同追管理葛之施工积合同却与物袭资采走购合域同的施工默承包扩合同膨的主渠要内牲容五、眼费用趁控制猫的主暮要条婚款内肺容4、讲竣工拾结算竣工植付款柜申请呀单竣工漂付款萄证书菠及支惧付时清间5、誓最终霸结清最终检结清睛申请吗单最终议结清封证书跌及支拳付时添间六、命竣工滩验收1、添竣工终验收皂指承顷包人晌完成除了全予部合述同工躁作后忘，发采包人娇按合魔同要卸求进桌行的短验收染。2、臭竣工甚验收引申请挣报告3、拴验收4、岁单位维工程葛验收5、践施工德期运食行是此指合冠同工逝程尚赖未全叶部竣缩慧工，巩其中钓某项城或某察几项替单位信工程典或工宪程设历备安辜装已箭竣工此，根巩据专疫用合册同条抱款约缝定，乒需要惨投入茅施工受期运练行的