房地产项目主题定位

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房地产项目主题定位2023/8/182一房地产项目主题策划的概念二房地产项目主题策划的作用三房地产项目主题策划的步骤四房地产项目策划主题的分类五房地产项目案名的确定2023/8/183

一、房地产项目主题的概念房地产项目主题就是开发商所倡导的独特的开发理念、居住文化和生活方式，是房地产项目的主要买点和特殊优势，是贯穿于房地产项目规划设计、营销推广等各个环节的总体指导思想。

房地产项目主题常用广告语的形式表现出来。

一房地产项目主题策划的概念2023/8/184策划案例——广告语与项目主题项目名称项目广告语项目主题广州奥林匹克花园运动就在家门口科学运动、健康生活广东顺德碧桂园给你一个五星级的家高质量的社区生活广州雅居乐体验国际化的生活国际化社区广州华南新城江山湖泊共同拥有景观环境好杭州中大吴庄曾经是帝王的家地段尊贵，历史文脉积淀深厚杭州阳明谷一山，一水，一世家景观环境好，豪宅别墅2023/8/185

二、房地产项目主题策划的概念主题策划又称为主题设计、概念策划、概念设计，是策划师根据房地产市场及消费者的需求状况以及房地产项目本身的特点来提炼并确定项目的主题，通过规划设计来体现项目的独特优势以及开发理念，并通过主题概念将这种独特优势及开发理念准确地传达给市场及消费者，树立项目特定市场形象的过程。2023/8/186

一、主题策划能统率项目开发的各个环节主题策划通过树立项目开发理念，能够统率、贯穿房地产项目开发的各个环节，保证房地产项目的规划设计、营销推广、物业管理、社区文化建设等环节始终围绕着预定的目标和方向进行而不致产生偏差。

二房地产项目主题策划的作用2023/8/187策划案例——广州中海名都的项目主题策划

广州中海名都项目的主题是“都市，生态，家园”，其后续开发环节均围绕这一项目主题展开。比如规划设计中全部采用高层建筑，通过提高绿地率以便最大限度的营造社区环境；保留原有的大树，并重点引入一些能吸引鸟类的果树和特色植物以便营造一个“生态园”；采用空间环境相对较为封闭的围合式布局、营造一个具有文化气息的“家园”。20忌23砍/7保/68二、主题旨策划能能突补出项纠目的辱竞争产优势在竞仙争激科烈的贩房地则产市邻场上泛，每疯个项遵目都阵应该贝具有恼自己刷的独督特优怨势，暂这些种优势惭需要谦通过甩主题祥策划外表现夸出来僵，从旁而引偶起市唯场的绿注意侨、得咳到消浅费者辰的认霸可。20羽23渐/7缘瑞/69策划业案例——广州救光大职花园质的项颤目主蔑题策疏划光大他花园最大舞的环界境优种势是者拥有10辩00多棵岁四、耐五十碌年树策龄的歉大榕涛树。留该项贿目的侮主题丽是“大榕碧树下讽，健向康人纤家”。该记主题容既突主出了堤项目喜低密逢度、仍高绿汽化、棉环保猎型的并大型乐健康院社区拳的特卸点与刚竞争幸优势柄，同缝时也杏满足裳了广泳州市雀民的未榕树旦情节妇，是鹿一个塌非常嗽成功病的房捏地产生项目呢主题捏策划遣。20裂23素/7丙/610光大紫花园傻实景浇图20劫23爽/7料/611三、主题沾策划妖能展王示项惨目的箩独特疼个性房地鞠产主渣题策拣划能柄够赋检予房领地产货项目亦鲜明撒的特州色与矿个性豪，加应深市锣场对塑房地四产项衫目的纷印象饮，满楚足消辩费者凶对房烈地产选产品娱个性裙化的新追求巷。主题础所体惹现出贪来的研个性姑，在贪内容考、气旦质、帜形式僚及手滥段上紫均应辩独具寨一格斥，使升别人肿难以桐模仿胀与抄骆袭。20筐23拼/7码/612策划鲁案例——北京袖苹果揪社区毯的个险性案改名北京奸苹果讯社区妇是一高个集尘居住很、办产公、嫌休闲饶、娱阅乐为苍一体将的大欺型高在档现料代化钉社区数，该杏项目加将不捷同定腾位及候功能肝的区滤块以揪不同凉类型掉的苹妖果命骆名：青苹虏果区绳定位扣为小棉资公绩寓，统以年击轻白给领为泪目标划客户谢；红锯苹果李区定伯位为还中产葛阶级睛住宅本，以昂成熟躲的商雾务人蔽士为裂目标据客户伞；转删基因伞苹果芳区则困为商至业地急产，久定位血为现发代化屯的商掉务传油媒港滩。个性租化的樱项目她案名绑及规轿划设唯计吸赠引了没市场劫的很蔑大关桐注，垄开盘渡前即策有30蚊00多人剂预约描登记厌了苹压果社签区。赖虽然器案名洲曾被染多次双模仿权，但榴该项笔目所限表现任出来甘的个寨性与野气质走却是额独一代无二否的。20诸23谋/7任/613北京航今典·苹果伞社区——个性因化的唐社区20掩23坚/7趟/614青苹耗果区胡与红旁苹果覆区20次23吊/7圈/615转基脾因苹绍果区（苹厕果LO小FT五、酒店修式公府寓、袋蒙太舒奇公装寓、庭苹果槐商街础）20蜂23遗/7摊/616转基郑因苹裳果区期的LO敏FT住宅20杜23旱/7电/617转基婶因苹辱果区据的酒俯店式串公寓20昼23期/7燃/618转基雀因苹之果区甜的蒙戚太奇逢公寓扶（SO飘HO）20炸23凑/7线/619转基右因苹箭果区薄的苹国果商扑街20公23曲/7就/620四、主题深策划该能满匆足住呆户的屑精神蓬需求主题蝇策划彩可赋控予房萄地产搅项目税以文号化、羞理念蜡以及逢其它勤精神泥层面筑上的客内涵粥，使丛房地竖产项勉目充蛇满活唤力、岭具有受生命畜与灵睡魂，固使居狡住者或获得疤精神鞠上的限满足哗与享稠受。通过宵满足叨客户好的精扩神需鸭求可吊以极赢大地拐提高弊产品扰的附茶加值,甚至歼掩盖靠产品眨本身咱的缺馅陷。20冠23仪/7辅/621策划著案例——杭州浓六合·天寓钻的“另类”住宅六合·天寓者是现痛代主恋义住杠宅的做代表定作，碍其大散胆简呼洁的隙建筑搭风格辅、不招拘一从格整吐体布溉局使煮其成以为杭饺州颇套具争衫议的“另类”住宅蓬。六合·天寓脂以“设计京改变极生活”、“简于钟形，咐精于旱心”等广掀告语剖，体尝现了“重设干计、捞重品征质”，“简洁互、时划尚”，“酷”等项罩目主乐题。天寓滨以其欣简洁繁的造蹦型、啦硬朗监的线困条、清冷俊墓的色恭调形转成极唐赋美运学意薯念的容构图仍，其胳所具窄有的投艺术玩气质脏吸引腰了许责多拥克护天渔寓设服计思死想的绢客户璃，满券足了秩其追屿求简苗洁、讯时尚绢生活便方式劳的精省神需港求。20希23部/7扇/622六合·天寓——杭州“另类”住宅骑代表20驻23秀/7拒/623五、主题廊策划猪能塑耐造项拔目的职品牌丢形象主题掏策划涨能够签展现丙项目躲的竞掉争优滔势和糟独特情个性裙，有搁助于煤加深培消费支者对宜房地蓄产项积目的衬印象治，长将期以猫往便折能塑尾造房够地产碰项目盾和企交业的驶品牌荡形象脑。20码23灶/7知/624策划性案例——金都伶房产抵的项烈目主任题和禁品牌渠形象从19孕98年开扬始，隐浙江渴金都太房产芝集团析对其裁每个独项目诱均进波行人佣居环恨境、眨住宅坊科技有、节弹能环惨保等显主题熄策划幼。经值过十猛多年满的积饱累，流金都生房产鉴逐渐送树立绘了注练重人进居环牧境和狡住宅渗科技纺的企断业品给牌形晃象。※新金美都城州市花亭园—建设窃部城急市住当宅建找设优勒秀试违点小眯区(1皇99浆8年)；※金都弯景苑—国家透康居划示范汉工程誉项目(2童00概1年)※金都肥佳苑—中国着人居启环境梳金牌判建设伞试点泪项目(2禁00押4年)※金都和华府—建设烘部科犹技示什范工抛程项镇目(2岛00场5年)※城市钻心宇—“绿色恢思想翁，科略技豪遥宅”(2献00作7年)20驳23家/7俘/625六、主题咐策划茂能提银升项洲目的陵市场锯价值建筑挤从物葱质形严态上逝看是耐钢筋范水泥抱等合愁成体谜，主描题策肠划通挽过赋滨予没唐有生拘命的草建筑尺以个佳性鲜边明的鸦、富忧有文似化以怪及鲜扩活生须命力窜的内馒涵与夜形象灿，从箩而增叼加房默地产扰产品辰的附境加值昼，甚至磨有些由时候害还能孔掩盖猴产品晚本身绢的某筐些缺浪陷，士最终雀实现远提升留项目米经济命价值腰的终索极目竹标。20树23甩/7翅/626一、准确傲理解涌消费汪者的幸需求主题催策划抖必须除要契悬合消婚费者锅的需召求状辉况，花因此船进行眉主题猴策划角的前艘提是极要能旷准确错理解凯消费灿者的伙需求背，而赞这必凝须建梳立在荷充分澡市场肾调研利的基费础上谊。三鼠房地娇产项育目主茅题策飞划的婚步骤20倾23鞭/7锐/627二、策划酬主题龟的发耕掘与唇提炼1.从项雀目所观在区梢块的伪历史染文化楚积淀层中发金掘2.从与突竞争脾性项惜目的尤对比没中去词发掘3.从市雨场及目消费昨者的载需求酒中去吵发掘4.从项疯目自往身的骂资源如优势茶去发侦掘5.从社糊会、芬经济翻及房午地产加市场替发展郊变化择中去怕发掘20摊23喜/7套/628策划幻玉案例——杭州惩中大·吴庄鼓项目英主题吼的发悦掘中大·吴庄胳项目庭位于锦杭州梅吴山黎广场菌西侧羽，紧告邻西长湖，泼所在屋区块陵既属芽西湖妄风景挺区，狸又是辞吴越很文化牵的发饿祥地少，具蜻有深泛厚的除历史亚文化摘积淀饮。吴庄乔以“蕴涵惭杭州卷自然粗山水萌，凝艘聚吴橡越文梨化精果华，毙营造抵高贵箱优雅如的生亦活方狱式”为主唉题，甩主题堂来源祸于吴梁山和焰西湖印的自迁然景畅观、耗历史难文脉哀以及遣人文薄背景阅。20染23店/7味/629项目主题俯的提俭炼需蒜要注就意几正点：(1誓)主题爸的立芹意要盛新颖气、概仅念要购独特黄，充廊分展柱示项裁目个舍性，胸避免欢主题泛陈旧为及流休于形骗式；(2顺)主题婶的内壁涵要牵丰富宽、含窗义要熄深刻表、外圾延要舒宽广年，便所于后察期的价深入赵挖掘锻和展勤开；(3诊)主题埋的形锡式要唐简洁塞、表谊达要惯流畅鹊，广脏告语织要朗维朗上怪口，右要易纱于流刑传、暗便于仅传播政推广退。20晴23般/7眉/630策划萝案例——“新西渣湖花锡园”与“诺丁荐山郡”新西舟湖花陕园位锦于杭浇州之貌江度旧假区书五云售山下吐，环访境与和地理昆位置变十分位优越葡，设皮计、饺施工掏、选寄材均弱属上仅乘，柏但刚嗓开始六的销亩售却资不尽饺如人嗓意。由于盼项目超案名侍没有心特色艺，开饮发商绣根据精策划斧机构鹊的建驼议将遣其改洋为“诺丁雷山郡”,改名母后项钢目很分快售涂罄。虽然洞售罄收是多傍方面竭因素众共同堪作用枝的结待果，乔但不袍可否羽认，采项目探案名捉的包都装在沈其中横所起盆到的送作用茂，毕香竟“诺丁籍山郡”比“新西倚湖花卖园”更清瞒晰地迅传达怕该项静目依牵山而具筑的盈尊贵煤气质瓦，更语符合蛙项目煎作为“花园订洋房”的规瓦划设琴计和久生活予方式含，也尾更具衰有个补性特衬色。20藏23缩慧/7仿/631三、叉策划详主题轰的体您现与嫩支撑项目粱主题竟经过早提炼榆与确聋定以推后，呼为不丝式使主晨题概棕念流丹于虚执泛与鼓形式鸽，需阻要在杯项目足开发奴各个狡环节厚中寻监求具糕体的桥品质笋支撑辩，这姻是主伸题策河划最贷重要专的工炸作之章一。完善冒的支跟撑体祸系是水房地无产项泼目主晌题得露以实样现的岂有力汉保证凡，否久则主督题仅勉仅是压一种庭包装匠。20展23员/7挡/632策划煎案例——杭州茧东方旁润园陈项目主题矛的支宝撑“东方宽润园”位于将杭州速钱江桨新城核心稳区，该项指目的翠主题治是“地段俯、江灾景、旷豪宅”。为支谁撑这厉一豪破宅主果题，亿开发刺商在星项目清规划爆、平楼面户州型、辆立面秒装饰铲、配牲套设栋施、端物业刮管理蓝等多聪个方残面进垮行了慰策划返，为蚊项目愈主题水提供狮了有较力的溪支撑爪。20筑23锁/7妖/633东方尘润园锤位置烦图东方测润园固区域飘效果登图支撑败一：地理舅位置寻优越钱江阳新城梦作为视杭州锻从“西湖尝时代”进入“钱塘繁江时将代”的标诊志性净工程遮，是蒙杭州鬼未来涉的政区治、塑文化危新中攻心和CD扭B。东方仔润园位于弹钱江悠新城CD楚B核心笼区域乎，紧滑邻钱趁塘江谦。交拾通便圈捷，仅地理掀位置押优越昌，景匪观环度境稀泥缺。20埋23离/7责/634※调整剩建筑矿布局长方向嫩，保骄证景纸观的笼均好同性；※宽阔漠绿化令带形鼻成社缓区绿挨色氧室吧。支撑二小区布局合理※主力予户型21惰0-河36悔0m昂2；※住宅评功能赖区块赢区分绍明显断；※三个许以上女卧室纸设独榨立卫坟生间警；※采用3梯2户设读计；※中西饭组合胳厨房象设计再。私属区公共区服务区服务电梯生活电梯西式厨房中式厨房服务阳台工人房支撑申三：户型陆设计嚼豪华20悬23抬/7滩/636支撑序四：举配套狱设施躁先进※采用释户式辞中央甜新风逢系统很、单抚元式锄中央大吸尘稀系统遵、户都式中蚊央空溜调系它统、护户式妙中央兽燃气暮热水饲系统练及双荣层中沟空钢犬化玻辆璃、斧铝板惑幕墙坐等；※建造就家居下智能旦化社榴区，顷实现羽远程凯家居瓜控制些、电纯梯身睬份认蕉证、晚数字侨门锁贝控制垮等功稿能；※引入明顶级汁私人言会所——上海归鸿艺爆会，荣为业凤主提柄供一斩个专拼享的撤交际与空间剩；※提出御了管个家式浸服务拨，选胡送高渔级物译管人腔员到就荷兰桐接受虫最严版格的摄英式贸管家乘培训良。20脖23希/7劳/637支撑求五：匀立面敬造型损简洁被现代20捏23面/7踪蝶/638支撑螺六：尊会所知档次合定位士高20兵23刺/7复/639四、策划级主题谊的推湿广与科传播在确猎定项卵目主贿题并口且通早过项柴目实泪体的边规划秧设计可将主而题得渗到定拣位以览后，碍接下撤去的乎工作务就是拴要将娇策划委主题训进行慨推广转与传鹅播，否也就界是要屑在消激费者鸦心目猎中树好立项树目主鬼题的冒知名净度及劳美誉钥度以盲及项布目品码牌形局象的吨问题灭，这利一步鼻工作烈主要伟通过哑广告窃宣传跌等手起段来室完成或。20菜23蚂/7产/640五、策划轧主题虹的检俯验与姻修正主题惑策划冰能否按达到队预期麦效果鞋需要板通过凝市场伴的检剃验，弦根据劣市场蚂检验悉和反煮馈的疾结果岁，策梯划师祝应该逐对项胳目主痕题进尝行及溉时修丘正与扇调整河以便群符合湖消费疯者的庸需求炒。20康23钻/7业/641策划评案例——广州可远洋崇明苑盛的主帆题调垃整远洋携明苑(竹园见民居)最初煎以“IT、精摩英、僚民居”为主岔题，饺广告炎语是“IT精英悔，到名新家景看看”。项目净一期芝开盘抄后发乖现大笔部分胆客户按是商赖贩、洋村民氧及打刺工族罢而非IT精英柳。策仅划机笛构据样此将久二期污项目鹿的主左题调棚整为“都市煮白领鞠家园”并提瞒出“成功馋人士遗，到镰新家管看看”的广晕告语污，嘱并根问据新虚主题漫进行像规划毅设计览和营皆销策猎略调贱整。调整向后的伙主题紧内涵自更加拳丰富鸟，产为品特长点更黄加具织有针勉对性缘瑞，不筑到半里年该救项目逼就全丽部售枕罄。20殿23带/7撇/642一、从复刷合地补产角背度划席分可分臣为旅巨游地仰产主刊题、塌体育漆地产他主题辩、商那住两颤用主撇题、教育浅地产浸主题…等等蜡。二、从人坟文历逃史角荐度划蓄分可以盗分为核历史荐主题迹和文脉化主等题。四蒙房地你产项扒目策挂划主翠题的雷分类20懂23碰/7条/643三、从人羡居环腥境角京度划辉分可分喉为康居邻工程莲主题服、建结筑节想能主吨题、危绿色肿环保棚主题鸣、住丛宅科晕技主脸题…等等蚀。四、从景卫观角介度划街分可分监为山景拖、江备景、匆湖景芹、海丑景主巩题…等等客。五、菜从建盒筑风艰格角延度划宋分可分喘为传界统民昨居主屿题、隙传统幻玉园林魂主题甚、现陕代建昌筑主壳题、呢异域皇风情客主题…等等获。20姿23夕/7油/644六、从社泛区配怨套角赞度划拥分可分袋为豪捧华会鼠所主训题、棕星级姥物主题…等等屈。七、从生魄活方挽式角抱度划全分可分济为体钩育运设动主冠题、单撤身公少寓主迹题、馆白领匆生活矿主题舰、富别豪生姑活主塌题、冻老龄呼生活篇主题…等等户。其他撑的主着题类稀型还祥有区廉位主乱题(C忠BD主题我、地倚铁主牲题等)、户丛型主言题、缠价格读主题啦、亲磨情主智题等授。在主匆题策帅划中扎，为秒了使锤项目凡主题板更加敢丰富暴和饱划满，恒对同月一个让项目正经常系设计锄多个铺主题委。20谱23想/7赠/645五诞房地基产项袭目案果名的轻确定房地伙产项榨目案月名作基为楼另盘的汽识别秀符号其，是榜房地亿产广音告的款第一革要素态，是爪楼盘柱广告森使用贷频率模最高苦、消南费者急接触掩最多症的楼路盘文恭字，凭是楼亚盘寓护意的畏象征蛛，也孕是房希地产或项目茧主题关的核供心体露现。笑因此世，房扰地产抵项目晃案名家策划齐是房京地产河项目战主题忽策划伴的重塔要内垒容。20帆23痕/7艘/646一、房地掘产项功目案弦名的钩作用1.项目米案名鞠能体匹现房妄地产孕项目减的核颤心主宪题，软反映编其独范特的电个性恋与居略住理晋念；2.好的盟项目御案名晕能够“吸引回眼球”，引鼻起市食场的组关注帝，起扫到先犯入为拼主的烫作用慈；3.项目度案名捐能够时给消狠费者劳以心泪里暗蔬示，甲是联充系消畜费者用和房究地产永项目酱之间锈的桥苍梁与胶纽带贸；4.项目押案名奥是展舰示项珠目品绍牌的周重要危手段待。20肾23奔/7晚/647二、房地县产项号目命今名的耍方式房地火产项懂目的巨命名径方式茧一般串可分垮为两叨种：羽