新乡伟业中央公园调研报告

2月新乡伟业中央公园调研报告莲盟钧城（中国）市场部1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析房产资讯1月九成城市楼市成交量下跌部分城市出现腰斩受春节假期淡季影响，1月份全国楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。预计，受到春节假期冲击，从2月下旬开始，项目开盘量将逐步增加，因此短期内供需压力仍将存在。“但是鉴于从2013年开始延续至今的土地成交高峰，将在今年陆续形成实际供应，整体而言楼市的库存压力并不会长期存在，也难以对市场形成明显的预期性影响。”昆明二套房首付比例升至七成个人最高贷30万昆明（楼盘）市住房公积金管理中心于日前发布了关于住房公积金个人贷款相关政策调整的公告（以下简称公告），从本月起，昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%，公积金贷款的个人最高额度也从之前的40万下调到30万元。我国去年土地出让收入创纪录或缓解今年房价京华时报讯(记者孙雪梅)昨天，国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据，去年全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。房产资讯我国不动产登记当务之急是顶层设计据新华社北京（楼盘）1月27日电(记者王立彬)作为我国产权制度改革的重大举措，目前我国不动产统一登记工作重点是顶层设计，当务之急是尽快建立不动产统一登记部际联席会议制度。记者27日从国土资源部获悉，一些媒体报道所谓“不动产登记局挂牌”、“将建信息公开查询系统”报道不实，相关解读存在对不动产统一登记的误解。记者从国土资源部地籍管理司获悉，建立和实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是我国产权管理体制机制的重大改革，涉及统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台等工作，要逐一落实到位，任务极其艰巨。当务之急，就是国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会议上说的：重点作好不动产统一登记顶层设计，首先要尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度。北京明确自住商品房为共有产权北京市住建委相关负责人说，自住房和共有产权二者的含义是一致的。政府工作报告提出共有产权性质的自住型商品住房，是对自住房产权性质的进一步明确。自住型商品住房的销售均价，比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右，在出让土地时提前锁定。购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。因此，自住型商品住房具有共有产权的特征。《北京市城镇居民基本住房保障条例（草案）》中提出，基本住房以非营利性为原则，封闭运行。基本住房不能进入市场交易，只能在符合保障条件的主体之间流通。彻底切断基本住房与商品住宅市场的联系，消除基本住房的投资属性，使得政府和购买人都无法获得住宅市场价格上涨的利益。房产资讯总结：1、亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，1月份各地楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有一些特殊原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。2、放眼楼市供应，诸多地块纷纷以地王价横空出世，为实现成本回收与溢价，未来2-3年内产品供应将趋向大户型、豪宅化。同时，保障类住房将持续供应满足刚需和刚改需求的较小户型面积产品。由此可见，大量面临升级置业的改善型客群，将面临购房难题。不仅担心房价的上涨、购房成本增加，同时，还要担心有没有合适房源的问题，所以，纷纷选择于当下出手。3、土地财政持续，地价依然明显上涨，从全国土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。地方政府对土地出让依赖度越来越高，这种情况下，楼市调控政策各地落地意愿不强烈。土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。宏观信息城市新建商品住宅价格指数城市新建商品住宅价格指数环比上月=100同比去年同月=100定基2010年环比上月=100同比去年同月=100定基2010年100100北京100.5118.8127.8唐山100.4102.2103.9天津100.5108.3114秦皇岛100.4107.9117.1石家庄100.6109.9121包头99.9108.5114.6太原100.7112.7116.2丹东100.4109.3118.2呼和浩特100.4109.8115.8锦州100.3110.7116.8沈阳100.3111.9120.8吉林100.4108.5116大连100.3109.8118.1牡丹江100106.2113.5长春100.4109.5114.1无锡100.4106.4108.3哈尔滨99.9109.3115.2扬州100.7108.2112.3上海100.5120.9125徐州100110.1114.1南京100.4114.7117.4温州98.595.778.7杭州99.9110.4102.5金华100.3106.9104.4宁波100.4107.5100.3蚌埠100.5104.9109合肥100.6110.7114.5安庆100.4106.5110.1福州100.8113.3120.3泉州100.5108.4109.1厦门101.2116.4125.9九江100.3106.9110.6南昌100.2110.4119赣州100.6108.9115济南100.4109113.5烟台100.4109.3112.7青岛100.6110.4110.9济宁99.9109.6114郑州100.6111.2121.2洛阳100.6109.3116.9武汉100.5110.1117.2平顶山100.8110.2115.3与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析本月捷成交革土地本月清成交羊土地异共计1宗，南用途从为公厨共租州赁住问房用偶地；地块编号地块位置土地用途土地面积(公顷)项目名称受让单位05-071-20-28新乡市卫北工业园区纵一路以西，横五路以南，横六路以北公共租赁住房用地0.6666新乡市卫北工业园区公共租赁住房二期建设项目新乡市卫北经济投资有限公司1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析项目名称优惠金宸国际一次性96总款减18000按揭97总款减16000；老带新成交新客户赠送半年物业费壹号城邦老带新活动（老业主1000元物业费，新客户无优惠）1-6号楼按揭、一次性均打95折，7号楼按揭99折，一次性97折；看房团额外优惠1%宝龙城市广场老带新住宅和商铺给老客户2000元购物卡，公寓1000元，新客户无优惠住宅10#总价减1万再减1个点，一次性再优惠两个点；红星城市广场一次性97折，按揭98折；老带新给老客户免1年物业费，新客户无优惠1#2#认筹交1000抵2万竞品纹优惠本月忌金宸湖国际壳、宝塑龙优悠惠政敬策较菠上月扎力度棚有所乎加大疲，但遍大部廉分保孝持和涨延续山之前凶优惠拳；本月吧竞品涌成交痕、来振电、翅来访街统计楼盘名称成交价(元/㎡)本月主要推广渠道金宸国际1#楼余房成交均价4300元/㎡，2-5#楼余房成交价5100-5200元/㎡，6#楼成交价5700-6200元/㎡，7、8#楼成交价6000-6500元/㎡，12#楼成交均价4500元/㎡户外、短信、暖场活动壹号城邦1-6#楼成交均价4370元/㎡，7#楼成交均价4700元/㎡网络、户外、短信、外销宝龙城市广场住宅，成交均价4320元/㎡；小公寓，成交均价约4750元/㎡户外、网络、派单、短信、暖场活动发展红星城市广场公寓成交均价4350元/㎡，住宅成交均价4200元/㎡派单、LED、擦鞋机、短信、户外、看房团竞品史成交偏、来胁访、惯来电岁分析春节至过后翼，市旁场开向始有蒜所回蹈暖，葡来访菠、来缎电、保成交判量均系有所倦增加弦；竞品柔成交剃价格替分析在售赶房源令本月社成交辉价格隙基本隙保持垒稳定事；1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4营销活动分析5竞争个案分析营销窗活动元宵吼情人帖双节碗庆夏与爱露同行军聚绿保茵20小14年2月14日，谨难得亏碰上耕的元身宵节吼与西涌方节故日情禁人节俗相聚酷一天浓，凤名泉区芝绿茵叛河畔游北大陆门鼓影声隆桂隆，膀绿茵晒河畔置本着袍回馈辞新老略客户膝的宗帆旨，迁举办室了“己元宵挡情人循双节衔庆签与爱杆同行焰聚绿捧茵”霞庆双舅节活朋动。兆绿茵南河畔亭现场疲为新树老客仙户准舍备了深猜灯摘谜，洪砸金掘蛋等营游戏能，凡露是猜惰中谜黎底的步均可矛以获塌得一君支玫半瑰花律和元摧宵一隔份，巴喜逢处绿茵筑河畔65准#楼王受新春愚开盘粮，50摄00抵10腰00坑0认筹简，当影天认笨筹即做可享沉受95折优非惠。浓情2.沿14畅想味剑桥础城马餐年系猛列DI汤Y活动辱温情膝落幕20达14年2月14日下隐午，想畅想俯剑桥貌城销葡售中取心里垄举办缸了元喜宵节龙系列DI阔Y活动地，活危动邀缘瑞请了寨会员矿、客鼓户、甩媒体牺等各凝界朋填友及纳其家辰人，庙举办缺了一竟场充允满了休浓浓静亲情远与欢弟乐气搞息的廉节日挽活动期。汤掏圆DI克Y、巧喷克力DI反Y、猜倒灯谜务、微兰信摇淋一摇倘等活见动，搞让参呼加活眨动的红每个蜡人都纱享受闸到了润节日冬喜庆易地问宫候。营销颈活动奥园﹠橡树迈湾2月14日情进人节痰、元净宵节俱浪漫截与精澡彩倾专情上咸演2月14日，巾奥园罢康城藏、橡坏树湾愉营销邮中心存热闹稍异常船，猜湿灯谜番、多蛋彩元谅宵DI眠Y、3D手模得制作社，精腐彩纷砖呈的斩活动贼吸引翠了众眠多业曾主及更购房珍客户嫁。奥园狮康城﹠新乡欢橡树稻湾2月14日双虎节浪区漫与蚂精彩薪倾情乌上演2月14日，参奥园暴康城增新针乡橡掌树湾哈营销秆中心封热闹纳异常退，猜螺灯谜粒、多黄彩元两宵DI影Y、3D手模得制作倡，精劣彩纷总呈的延活动辽吸引蹦了众评多业潜主及都购房污客户。营销轧活动新美兄城上攀领地打“浪腥漫双沾节巧泳克力DI科Y”活动意浓情竭上演2月14日，慨情人切节当店日，服新美嗓城上物领地爆举办削了“列浪漫讲双节漠巧克测力DI制Y”特别江活动圾。近哲百位服业主带陆续约前往旅新美逃城上班领地银销售隔中心护，参由与这升样一滥场别增开生斗面、仆浪漫陈非凡躬的DI厨Y活动忽。明大炮拉斐考国际伞元宵港节猜防灯谜恋活动子欢喜驼上演20摘14马年聋有四河奇：柄两头笑春、路闰九霉月、却元宵高遇上荐情人摩节、38错4天。类手里边拿着齿火辣凝的玫浅瑰，索和心允爱的笋她一谦起吃体上一搬碗幸畏福的贞汤圆务，这格样中迷西合苦璧的恶浪漫偷情景言，19年才题会出糠现一轿次，杜上一耽次发席生在19星95年，堆下一干次将强出现洋在20材33年！壤双节炼之际辛，明划大拉桶斐国鞭际猜麻灯谜探赢奖尿品活改动在慎售楼极部欢骨乐上岔演，诱喜气耻洋洋确的灯年笼将蛛售楼呢部布作置得津红红凯火火锤。营销净活动雅典漂城首饰届元蒜宵喜号乐会2月14日隆与重上摊映元宵秤佳节哪人欢观笑，宋雅典方城品欠质再滨提升编。2月14日上硬午，瓦雅典型城20叨14元宵辞节喜宾乐会钓，在组雅典接城营拍销中局心广其场隆介重举阴行。乖雅典稼城领盖导、并员工阶和上描千名秧业主律欢聚伟一堂窝齐贺乏新春万，共季度元弓宵佳拼节。建业摧壹号全城邦座元宵&情人宾节喜吸年华2月14日温棒馨开裳启当元石宵节滨遇上严情人泡节，蒙意味启着浪矩漫碰唇上了明圆满耍，今染年的钞正月筑十五穗，与置西方悉“情付人节涨”恰诉逢一话日，职可谓顺双喜件临门妙。新敢乡建困业壹遗号城透邦反,为集了让牧业主雕们感冰受传歼统的晒节日是气氛巡寿并体穿验情怕人节龙的浪旱漫气野氛，妹于2柱月1谦4日将-1梨5日歉特举早办元脱宵&黄情人震节喜满年华表主题倒活动换，为淹新年蜻融入浙无限透的快科乐和歇趣味误。营销享活动诚城牌常青响藤“笨拾光撤之旅·双节等室内拘音乐常会”2月14日举找行新乡阀东区永热盘太诚城逢常青社藤帽“拾方光之营旅·双节瞧室内豪音乐窃会”2月14日于吼诚城耽常青寨藤营格销中马心二屋楼举挪行。现几十傅名业寺主不肉仅在中二楼辆的图浅书馆接现场止聆听ja武zz音乐储以及核欣赏院调酒晒师展记示精蚊湛调漂酒技愿艺，占还能随在一丸楼大届厅全敌天候鄙吃五妥彩汤关圆。占主办巴方还潜精心详为每岸位新蚀老业帜主准际备玫骗瑰花笔一支瞒，为杰这个抚具有娘特殊悦意义陷的节怒日增春添更员多温馆馨的判色彩盟。新乡半宏铭券时代辆华庭佛新品寨开年脉纳客3月2日认败筹1千抵1万新乡荐宏铭观时代神华庭20用13年荣贞膺凤星泉“捆三冠皆王”船销冠洒！20锹14年感鬼恩客应户再识创佳证绩！聚宏铭总时代细华庭夫二期制全新天产品顾，开抖年纳前客。3月2日新革品入垒市，某认筹10汉00元抵10止00葡0元。86平米啊两房恒，90问-1宅10平米巴小三排房，12荷0-愁13必0平米雁大三飞房，14时0平米案四房放多样吼户型好恭迎闻品鉴静！营销守活动星海魔传说流双节拦礼物纯亲情芦放送2月14日，言是西网方的虫情人耳节，温是东星方的镰元宵叶节。单在这族一天乖，为撇家人耗、为镜爱人汪，送谣上一浪份甜枪蜜的躺礼物朋。星障海传地说，针用最嫂真挚呜的祝妖福表滩达对吸广大鹊客户悉的节踪蝶日问旋候新乡递市“挨上宅算杯”烛第一速届春粒节民汉俗文骡化庙誓会圆南满举堆行从记杠忆之沃初，巷到眼点下的20浓14，新颜乡人雨经历仿的春畅节一辟个又秘一个杀。但缘瑞随时堂间流身转，据当鱼笑肉蛋榴成了熄家常胡菜，闯当穿雕新衣年成为内了日傲常所坡需，煤当拜乌年成长了压贞岁钱叹的代捏名词把，让辱人年洗年期竖盼的丈新年狠，也阔逐渐屋成了像交际扬的负用担，给失去谈了人劳们对浙中华铃民族牢民间央风俗懂应有粘的期南盼。1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析【1缸.万坐汇金丸宸国怕际】开发商新乡市万汇房地产开发有限公司注册资金人民币3000万元整公司法人李文彪项目位置新乡市牧野湖北岸占地面积256亩建筑面积81万㎡容积率3.97绿化率38%车位配比1：1，一期总车位1210以上建筑风格新古典主义在售现状一期1#、2#、3#、4#、5#、6#尾盘，7#、8#、

12#；户型面积两室90平米，三室110-166平米，四室183-211平米交房时间一期3#、4#2012年12月31日交房，一期其他房源在2013年下半年交房；配套设施牧野广场、牧野公园，项目3万㎡国际星级酒店，3000㎡湖岸会所，小区自带幼儿园。交通状况10路、15路、23路、24路、49路、43路、801路、16甲、16路、62路核心卖点双公园【1鸟.万障汇金膛宸国丑际】一期2#3#4#1#6#5#本月甩剩余咽房源蛮概况改：1#汪、鬼2#垃、3盲#、眼4#拳、5辩#剩孕余约8套房摇源；漫6#怜、2干梯2嗓户、汇33训层、梯16家6-冻18星8㎡艇；7#弃8#、2盛梯2定户、犹16幅6-翼21等0㎡课；12滩#2性01蓬3年7商月份蜜推出从、2锄梯3钟户、隆3个袖单元博（其稍中2草个单汪元3的3层锹、一促个单举元2拼9层袍）、挂面积茧13越3-僵11哲9-带13愁3㎡本月件成交产价格料：1#楼余所房成见交均慨价43俭00废/㎡，2-壁5#楼余尾房成煌交价46断50元/㎡，6#楼成锐交价55柱00元/㎡，7、8#楼成伤交价60怪00池-6疲30燥0元/㎡，12浇#楼成愿交均绞价45碰00元/㎡，层运差2财0-终30垄元、坛剩余伞14维0余微套；13鉴#7#8#荣校汽路新飞扰大道牧野渠大道平原羽路9#10仙#11找#12朋#优惠木：一士次性众96殃总悲款减染18魄00闷0搞按揭始97做总复款减馆16路00肉0【2怕.建午业·壹号邪城邦种】开发商新乡建业金龙置业有限公司注册资金不详公司法人胡葆森项目位置向阳路与新一街交汇处西北角占地面积278亩建筑面积78万㎡容积率3.50绿化率30%物业类别住宅商住两用建筑类型高层产权类型大产权房产权年限70年预售证新房豫（销）许字第2011194、2011195、2011196号车位配比1:1，总车位6000左右建筑风格Art-deco在售现状一期开发1、2、3、5、6、7#楼交房时间一期2013年11月份配套设施宝龙城市广场平原博物院和谐公园牧野公园汽车东站新区小学建业小哈佛幼儿园交通状况5路38路、85路项目卖点建业品牌【2尤.建悬业·壹号物城邦劈燕】本月见剩余姑房源嫩情况宏：目前不剩余妨1#冠、2筑#、辫3#子、5箱#、危6#比顶层狠25纠套，爽70旨-1斑09威㎡、兆成交鞭价4管40确0-寨45否00葬元/哭㎡，焦2#棒3#丈4#参5#柄6#湾、1石17均㎡成暂交价占46捕00旷-4余80芝0元葬/㎡仓.7#绿共剩寒余1壤30统余套单、4淘个单刊元、腊两梯星3户椅，1葡和4湾单元敏90牙㎡成逗交价兵46王00悄-4馋70牙0元奏/㎡虏、1特34违-1杠38增㎡、粱成交旨价4竭60余0-妇47箩00霞元/顷㎡;墓2和骑3单姜元中狼户1效26战㎡，集成交姨均价骨45杯00佣元/座㎡,巴东西务户1劫64夜-1壳73蚁㎡，纪16床4㎡扁成交性价4村80厨0元茅/㎡荣、1遍73愈㎡成傻交价运46格00魂-4缎70使0元肌/㎡猾；层馆差约10结-1航5元/㎡123567凡尔赛庭院埃菲尔庭院圣心庭院枫丹白露庭院向阳路友谊路新一街【3伪.宝夜龙城削市广醉场】AB开发商新乡市宝龙置业有限公司项目位置新乡市金穗大道与新二街交汇处占地面积450亩建筑面积120万㎡容积率3.5绿化率30%车位配比达不到1：1，车位6000个建筑风格现代简约在售现状一期1#-9#在售（约1450户），二期2-1#、2-2#公寓在售；户型面积一室40—59㎡，二居室88—98㎡，三居室130-140㎡，四居室160-190㎡，五居室320㎡空中复式交房时间1期1-4#楼2013年3月底，5-9#楼2013.6.30配套设施内部自带环湖商业街大型购物中心，社区幼儿园交通状况38路、60路核心卖点CBD核心城市综合体【3凉.宝伶龙城份市广丘场】房源承情况夏：一期稼：1#、2#、3#、4#、5#，6#、7#、8#、9#，剩宋余顶箩层房淹源；二期圣：2佛#公误寓已拴售罄崖，3毛#公姜寓2胀01场3年9月9日启稠动认眠筹50膀00抵10底00扁0、31层3业梯2颈4户她、层绝高3.挠15米、70年产热权、娃20拘13好年1被0月透20阳日开激盘、吩推出醉11钉-2拣0层差、共趣计2笔16夫套，估成交单45克00启-5表10酷0元司/㎡迎、南岔北户脏差约向20办0元远/㎡陡；认筹锈房源厦及推瓜盘情脆况：10、11、6、7#楼9月20日认伸筹，罪认筹竞方式烈交10焦00介0抵20室00棋0，10耳#两忙梯3拢户、1层底很商、舱两个型单元替、33层、轿83剂-1贪26旗㎡；悠一单肾元在吴9月汗20畏号认辟筹，喊11缩慧月2傻3日绪认购奔订房贼，表价4000妄-4900元/㎡，成交芒均价傍43射20专元/薪㎡；寸二单事元目采前正岸在认黑筹，祥交1悄00优00危抵2旷00木00遍，目碑前已椒认筹谦10盖0余按组客削户；11继#两叔梯三热户、33层、1层底虽商、构10鞋7-挪11强7㎡想，6铃#7镜#两昂个单竿元33层，1层底鹿商，势两梯葛四户塞，83缸㎡两房弟及10快7㎡三房彻，共际计51层2套预膊计明嗓年推坚出；6#假年前战没有举对外却公开识加推滔，加晒售了她一个攀单元弓，目里前剩瞎余9热0余喜套；版10湿#剩躺余8灶套；234567891011【4.发拳展·红星终城市叨广场久】开棕发排商：新喘乡发秋展三比江置挡业有词限公饶司占地州面积：1击70垫.6年亩建筑冶面积：4怪4万妈㎡容胳积惑率：3愈.4绿厘化屯率：4易0%物业塞形态：复槽合地原产建筑莫形态：高备层产菌品：两肯房8搏3-通86础㎡，怀三房悟13昂2-脆13妈9㎡暴，1泳86沸㎡四治房【4.发碍展·红星汉城市销广场贱】价域格倚：成交娘均价40酬00元/㎡焦,最低36扭00元/㎡，最低高42挎00元/㎡，复黄式59饥00元/㎡；3宅#成涌交均跨价4筑25删0元廊/㎡女，表践均价你44妥50摩元/打㎡；优例惠联：1、一既次性卵优惠3%，按取揭优包惠2%，剩赤余房贺源交10情0元办厅理认青筹卡掏额外躬优惠3个点吗；2、老讽带新壶给老挠客户征免1年物爹业费省，新叼客户此无优蛋惠；3、害3#浅开盘古优惠缩慧一次冲性5事个点笛、按加揭2穷个点被;在售江房源毛：一期心推出5#、6#、7#、8#糊﹑9日#；7#、9#东西猾户、5#东户洁、6#西户芽为13筑2.享91零-1膀39百.2秘4㎡三房这；5#西户唇、6#东户恼为18且6.