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文档简介

无效本钱06编订部门：集团本钱合约部编订日期：20237月素材供给：城市公司本钱部1/7编制说明一、无效本钱的定义：房地产工程实施过程中产生的对形成产品、提升价值、促进销售没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用铺张的本钱。二、无效本钱案例库目的：培育与提高全员本钱意识；归纳、汇总无效本钱案例，分析产生的缘由，促进各部门专业力气与打算力气的提高；供给参考。三、无效本钱案例分类：设计类、招标类、施工类、销售类、预结算类、付款类。以上无效本钱遇到的各类阅历教训，通过总结和提炼，能供给有价值的参考事例的，均应作为案例汇编录入。四、入库案例仅记载大事本身的阅历得失，作为探讨、学习之用，相关各何主观评价。2/7目录一、设计类无效本钱：1、蓝郡四期5#地下人防车库核五级人防区顶板厚度变更造成返工无效本钱案例分析2121#3-31奇数层DC1822窗改为LTM1826案例分析案例1：蓝郡四期5#地下人防车库核五级人防区顶板厚度变更造成返工案例分析【大事简述】工程类型：地下人防车库土建工程变更发生费用：7.7867变更部位：人防车库核五级人防区顶板厚度变更。无效本钱简述：因设计施工图时和审图及图纸交底未细致核对，造成结施和建施图的顶板厚度标注不全都待觉察时，施工方把支模架和模板已根本安装完毕。故造成支模架、模板二次安拆，增加施工难度和本钱。发生总承包单位的支模架、模板撤除重置签证费用。3/7变更前图纸：变更设计联系单：【缘由分析】1、审图有确定缺陷，图纸会审不认真、造成二次施工中增加费用2、工程施工时工程部及监理未充分研判施工图。3、总包单位在施工图纸觉察有出入时。做为一个有阅历的承包商，对可能引起的返工未主动与甲方进展有效沟通。【措施方案】4/71、对重大设计变更，要组织相关部门及单位进展设计、技术交底。2、施工过程中严格明确由于设计和审图不到位所造成的责任。【阅历总结】加强施工图设计及审图阶段工作。提高相关部门对设计单位、技术交底质量，避开因返工产生的无效本钱。2：蓝郡四期1213-31DC1822LTM1826本钱案例分析【大事简述】32/F变更发生费用：1.2515变更部位：3-31D轴处C1822LTM1826无效本钱简述：因考虑二次构造改造把原窗变更为门使原预留的洞口进展改造，需撤除墙体等。再重植筋浇过梁、砌墙体和粉刷。发生了的二次撤除及重施工的变更费用。5/7变更前施工图：变更后施工图：【缘由分析】图纸会审和施工前对后二次构造改造事宜缺乏充分考虑；施工图的设计变更滞后，未准时与施工方沟通；【措施方案】6/7要适应当前施工模式充分考虑二次构造改造中可能消灭有关事宜，使问题能提前觉察和修正。觉察问题要准时与施工单位沟通并告知设计单位做好设计

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