房地产开发中的设计管理与成本控制

房地产开发中的设计管理如何以较高效率、合理成本、品质定位，最优服务地完成项目开发中的设计管理工作，客观上有很多的问题值得学习研究、分析总结，高效率的房地产开发管理模式是什么？高效率----在保证品质的前提下，缩短开发周期，降低开发成本，提高建筑产品的性价比，以最优质的客户服务赢得市场占有率和投资收益；规范化的房地产开发企业设计管理----强调设计与项目运营管理中的所有环节〔营销策划、工程与报建、资金与成本、竣工交付与物业管理等〕的有机结合：项目运作讲求的是成本、质量与进度的平衡，而非某一个极端，因为其中任何一项都意味着代价，只有三者平衡才能获得最小的代价付出，并赢得口碑、实现项目品牌。质量——质量不仅以销售业绩为评价标准，更多依靠客户后期使用情况的反馈。设计品质控制中的设计失误率，图纸完善程度，部品封样率，等等；时间——时间是对一般的房地产项目开发周期而言，其本义并非缩短开发周期，而是在同样的开发周期内，提高建筑产品的质量。就设计而言，合理的规划方案和施工图设计与审图修改、调整完善的客观周期；成本――合理的成本控制（与售价对应，相对的低成本），在项目开发过程，“目标成本”是成本控制的前提，限额设计（单方造价、主材消耗指标，如每平米钢筋、混凝土用量，体型系数、窗墙比等）是实现成本事前成本控制的手段；严格控制设计变更，是保证投资限额不轻易突破的制度保障。开发企业要求设计阶段的成本控制-------对设计人员而言是任务，对成本管理人员而言应前置而持续，要避免两种现象：1.不计成本地追求设计效果；2.成本不合理导致品质丧失。设计单位认为谈“成本控制”不如说“成本优化”，主要是防止成本的本位主义，牺牲了品质和进度。合理的成本控制（与售价对应，相对的低成本），要求阶段性设计成果中明确建安造价和设计变更的有效控制，其中核心要求是：（1）.缩短开发周期------用最短的时间使一个项目开盘，a.按项目的规模来讲，小型项目的开发周期一般要1~2年，而对于一些大型项目来说，则要用6~7年甚至更长的时间（2）.减轻甲方资金压力------从一次性付清地价开始,开发商风险加大〔设计的时效性〕（3）.防范市场的变化------当前地产千变万化，时间越长预测市场的难度越大，政策性因素造成的市场风险变幻莫测〔设计周期及其合理性〕（4）.压缩时间成本------时间越长运营成本越高〔土地及税费，贷款融资，管理与财务等费用〕，高成本不一定获得高回报？在项目开发全过程中，规划设计阶段是实现成本优化的“重点专业地带”，项目的建安、运营成本中绝大多数决定于设计阶段，恰当地看待开发中核心资源，如广告策划，销售代理，规划、建筑、景观设计公司的工作。设计成本的细节控制，如部品上限价、结构含钢量、景观造价、示范区造价，设计变更签证率，合理的设计费等，合理设计费有利于资源配备的优先性及建筑师积极性的发挥；是保证质量与进度的基本条件之一；高效率、规范化的房地产开发中的设计管理与成本控制包括以下内容：一、设计阶段成本控制的重要性与过程简介；二、建筑规划设计对成本的主要影响因素和相应的控制方法；三、甲方设计过程中的成本主动性控制管理；四、设计管理的总结；一、写设计屯阶段蛛成本回控制霜的重让要性赛与过剂程简射介下表误可以袍看出惑，伞发生6~过8%的总狂投资卫费用天，拢决定刘项目扔投资挑的80抖%。而液项目旺投资帮控制饼的关溪键在毁定位存及规肯划阶宣段。洪因此羞对投尝资控鞭制的绒设置愈是最缸重要束的。暖这个恼阶段泛目标俯成本滋的设毫定对核定位浴有绝嫁对的秋影响忠，策讯划定俱位和常规划挥设计抖是目任标成拍本控白制的赏关键索环节岔。开发泽各阶骑段发沸生费尝用比凳例项目曾阶段寄策装划定稀位和猴总体惕规划软设计盐施吐工倡竣工发生舰的费社用比保例（%）4-传5浙2-观3坛90以上1决定次投资被比例棚（%）60榨-6洋5崖1腊0-垄15遵5-专10贝1沾0房地完产开万发价索值链佣分析在模型成本管理项目策划设计管理采购管理工程管理销售管理客服管理物业管理项目论证项目拓展越靠近价值链前端，经营风险越大，但利润贡献越高！［关键词］越靠近价值链后端，经营风险越小，但对品牌和客户价值产生重要影响。［关键词］价值链中段是整个房地产开发项目的成本控制区间，决定了利润的最终实现大小！［关键词］1.投资来决策档阶段雪成本纠控制项目娃成本调控制途贯穿透于项挺目建听设的棋全过抄程，振据若桨干项说目竣俭工资袖料的逝分析部，影渐响项扎目投元资最退大的凭阶段阴是项槐目定肢位和塑前期套总体世规划裳，此研阶段性影响摔项目床投资愿因素测占到60卡~6芬5%，单艳体设笨计到枕施工占图，声占到10虑~1兰5%，施芽工阶债段，羞通过筒加强直管理狸，改炉进技姐术措伯施节搁约投短资的造可能壁性5~辛10券%。因配此必岔须加瓶强项先目前积期的净可行秘性研的究和秒投资护论证世；做乓好市桥场调宗查，拜技术习方案点，投寒资估缺算，冒风险持分析币等方断面内烈容。2.设计鬼阶段被的成互本控沸制项目忙投资港控制报关键甜是规斤划设接计阶肚段，讲对建碍安工岩程造维价影壮响占75患%以上躺，这喷一阶栏段的糖控制骑主要坊体现咬在“泽技术卖与经秧济”撞的相领结合宪上，决技术顺经济阻合理糊的设谦计，销可以惩降低缠工程码造价5%首-1注0%，甚稻至可维达10推%-差20绕%。（1）方格案设陆计阶膜段，韵做好从方案躺的优涂选工由作开展会方案钩招投纯标工彼作，咳在方妥案评捕选过金程中款，根孝据项街目的纷定位州、市芹场的右实际忧情况弊，邀责请内社、外厨部专夺家对逝总体抓规划黄、建奖筑设爸计方定案、铃结构多形式密等从铁技术迈、经皱济上牢进行跟会审贵评估顷，取堂得即充符合黎市场裤定位蜘又经亦济合蚊理的断方案时，并梳形成希工程唇造价乐估算题。推行涨以下调办法逗获益房诚非浅虚：1.建筑锣方案杏与经扎济方舞案相末结合宜的设鹿计招结标方络法：乎积极垦推进予设计帐招标容，开泊展方漏案评唇选。2.实行牌限额考设计滔，有床效控社制造盯价，聋设计肉管理货工作该中的蹈成本眼控制寨：前提念：要碑有准教确的着项目举定位齐和策念划、句目标信成本坝控制拾要求纯。重点辣：强剧调方锻案的挤合理搂性、粗经济收性，渠针对富图纸施能否壮达到帜甲方喜设计盒招标甲及方追案、勿扩初绍、施摘工图思纸的傲设计造深度汪，通昆过对址实施阁过程条中设便计变荣更多铁少，窗以及门造成遵成本某增减武的大希小，悲在合享同中娇增加在相应架的处姿罚与什奖励壶条款杰，明尼确要挖求设穿计单恩位提艰供设挎计概却算及沟电子耀版设爪计图拌纸。要求届：设榨计招弦标和遮邀标缸函中种及设逝计合扣同中古，都本对设斑计单短位技窝术能服力的醋配置晒，设汇计资附历,信誉崭，已断完成壳项目此的业野绩效德果评域定，硬设计贡计划养推进伯，设字计组廊织，惩项目威负责挖人的孙综合云评定尼，设木计期薄的服头务及甩施工梁期的遥后续困服务龙等方瓜面综皇合评游价都解有要激求。足设苦计合瞎同中牢还应辟有成椒本控画制的蹲要求以。如欠强调姜限额博设计缩慧，要疤求在老合同沸里明尊确规幸定成安本控激制目盏标。（2）项写目初照步设帽计和亡施工竿图设伙计阶终段这两神个设睬计阶劣段应烤分别房诚确定隶具体链技术摔经济粘指标尤、各死专业堵设计溜要求复，及挎材料叙使用税要求监。开至发企洋业的央相关蜡技术加人员猎根据盘项目蓄开发写定位煤要求金，制疤定工如程建形设成码本范坟围、何质量至及效尚果确弯定各子项指维标。取加强罪设计谅图纸仙会审厘与审蛇查。颜各阶扛段均姜应对欺设计竞单位售的设充计成严果进都行审臭查比绪对。初步晃设计需阶段找：设计辨的经测济合画理性——体型翁系数吗，窗邮墙比闲等指阻标布局稍的合亡理性描、配西套设琴计的茄合理闲性、学竖向车设计抵的合鹅理性煤、建垮筑系虚统的塌设计讯、初步籍设计钱阶段梅，在末满足枪规范帅的要蓝求下执，减尿少非搜可售探部分卷面积举，减乳少去聚化较萌慢的茄部分犹面积千，如航集中倒地库艺等。值建筑都主体蔑的配郊置标薄准如沸外墙蝴装饰华、保蚁温、锤门窗睬、室禽内设振备标宋准、途电器沃及空阀调形描式、疏单元穿及分仔户入离口、劝电梯科、标箱准车叼位配欣置、巡寿地库笔面积淘及交星通形垃式，炕景观蹄设计糟标准〔如软拉、硬骄景，群水景舟面积悼控制金，单梯方造辩价标脑准等〕小区横配套乌设施参如体荷育健宰身、道文化净娱乐行休闲胳空间双、教斧育设齿施〔小学辰校幼捕儿园〕面积骑及标强准，壮边界渔管理暴体系斜及设门施、惧通讯贫及弱饲电系蔑统；负对大淋量的山建筑塔主体滩共性挺部分派均要樱制定晴标准田化设车计要判求施工毫图设耕计阶性段：组织毙专业谣各方禽面人拳员对伤图纸趋技术宝上的刊合理庄性，扬施工谋上的闻可行缴性、涛工程新造价穗上的迈经济艰性进禁行审壳核，荷对建眨筑设嘴计主异要过拔程实纳行多添方案思比较搞和精远细化响控制馅，减拣少设乡丰计返史工和催残次着品〔如梁攀柱的卖位置樱、空佣调机身位的蝴安排飞、管出线走持向的贯布置丽与标兰高关牺系等雷设计挑细节〕。施工防图设熟计阶哲段，植通过疯设计烛优化朱，降轰低部握分对服产品龟品质览影响贝不大会的材屿料档币次，安如混价凝土中加气廉砌块早、阳宜台玻权璃栏并板、根外墙钥保温窜与涂嫌料及汽面砖鹅、空雄调装慌饰板鸽等，恼但对液客户垃投诉堡和关皂注点屈较多算的电舒梯、瞒进户诊门、怠外墙终门窗师、可瞒视对薪讲等棕，应冤在保刘证质裳量的扣前提雹下控改制价葵格，愤当然备要与收产品切定位锄和对旷业主劝的销僻售合桌同承终诺相淹符合便根据详市场腊定位把、客舞户需商求列训出交石楼标宅准：重点愤：结构条设计聪成本父控制川的技焰术关百键点先：基考础的夕选型语与成药本关赔系，气建筑裤结构厨形式径的利耍用梁布疏置、贫梁配壳筋方坐式的蹄常见四误区床及优陕化方伤法方姨式，如何碎优化喂剪力库墙布中置及愁数量光、剪厘力墙柳的长骨度取茅多少厕最经弟济、显剪力南墙厚摧度取众值的甘误区驾及优他化方赢法，异形厉柱结界构中来应注瓶意的欢事项丽，楼板匀的厚通度对耗成本饭的影钉响、叶最优霸化的寄楼板慨厚度谊取值锦是多赴少，如何摔判断夫桩及蛛基础陪的总供量是增否合休适、饭如何赌优化抢桩及该基础蚁的总棵量，渐对勘素察报疮告取瞒值及快建议表的关杆注点光，各种鸟钢筋婶材料交对成各本影撑响的止对比姓分析称等；三材恐消耗虫指标--味--温--结构捞配筋佩、含疲钢量鉴的控叮制设计耻说明筐，施患工做倚法的吹合理添性材料义的选脚用上本尤其雀是水倚电材艇料选批用审核距各专茎业间问图纸争的矛羡盾，盏如景逼观设女计同袖建筑禽设计食、场泰地设生计的凉协调蔽一致狸，与需综合防管网派设计级的矛炸盾及辈统一编，整邀合各哲阶段咽设计题积累岗成果刮，实热现集夜约采岸购和梳战略汪合作帖服务委商关毒系，烤如电采器设催备、梨建筑份材料居、栏团杆、损门窗疲标准混化产抓品。建筑豪找坡润的成腰本误舰区及祝优化神方式期，审图和完成纹后，搬各阶升段应糟分别赠形成似设计暂概算喂及施孕工图公预算玻，为谷下一膏阶段踪蝶成本脾控制漠提供奴依据驶。认真肥进行拨设计贿交底遮，根神据交洗底和窗审图和结论艘，进伸行工贪程价姓款调葱整（3）设电计合山同的踏签定——排—加强狼对勘坟察、滚设计立合同毯的管屿理与姿设计使单位洪建立贫相应采的经槐济责解任。在合湾同设炉计经辨济条收款上短增加际设计冲变更割及修朱改的伙额度萄限制蕉条件老，如丛设计旁变更杠超出溜施工冷合同满价某凑一比谈例，移扣罚熟一定苗比例授设计炉费（介设计竭质约滩金）急。采呆取一墨定的众合理貌的约宿束是孟对设茄计规巩范、惰设计隆标准零、工巩程与贤概（搂预）旦算指冲标等息各方乳面控辈制的郊一种潜举措墓。（4）二啄次设极计问赤题委托川专业昌队伍僵对于们设计公院不糊能完暖成或剪完成汽不好钱的专锄业设慎计进济行二谎次设倚计，押并完顽善相逼关手聚续，松如补刺充合灶同，飞与总怕规等芽主要煎设计奇公司讯的配殿合等怎。3.施工待阶段缓的设具计配胡合—有助腊于节泳约成蝇本(1甘)主要聪是过傻程中菌落实撞动态拳成本华控制探；(2酸)认真招组织迹做好掏施工草组织要设计见的审货查工啦作；(3毒)控制纷设计黑变更纹和现踩场签气证——对设回计变热更进脚行技名术经助济比腹较，敢严格扎控制铅设计啊变更供；严剃控施糕工现可场签狂证流血程；披尽可偏能减蚀少设铺计变愿更，坑避免序浪费梯。(4屯)继续布通过外设计絮挖掘柏节约纯造价津的可叹能性宅；如口加强乖各专墨业设校计公屈司的御施工恭现场志技术河协调率工作琴；二、畏规划荒和建炮筑设钞计对需成本刻的主健要源影予响因供素和疼相应许的控昨制方主法；（一丧）、耗主要汪影响真因素1、概帆念设邪计和挺方案嫩设计概念茶和方嗽案设堂计--插--雪--该阶选段设达计是魄决定戴建筑泉物风撕格、姿流派羞、造巷型乃答至造狗价的热第一骂步，穷不同桶的概攻念和率方案淋会产平生不老同的留效果舱，当飘然也欧影响叫到建朋筑成磁本。汪如传苍统的当欧式斜风格排建筑免，它抢除了筐特有规的构警造以悠外，戚其外脾墙和绣屋顶银附设悉设计薯了更侨多的听建筑牢饰物泳，给槐人以愧特有占的印惩象；怜而现塘代建秤筑风酬格通并常比桥较简源练，圣通过厅各种两形式诞的线劲条、斥造型跃来突忍出现皂代人蚂的一采种生护活方开式和今追求吩。不拴同的遭建筑满原创澡理念劈燕，形湾成的匆概念狱和方隶案设肥计不扔尽相粱同，肚甚至怕大相圆径庭趟，其而产生泥的结集果足桃以影践响建拾筑成识本。该当设蜂计公袜司有察了原历创性膀的理响念创倾新，户并且期建立后起对学这种菊理念摩从硬戏件到秧软件击的支叉撑体饼系，等就有比了自旱己的宅成本挎特性腿。这悟种自浇选动吹作辅稍以甲欢方高威效率带、规露范化徒的设骂计管汁理模妖式就解会成古为新获的设滴计标堤准，么而这机些标穴准是魔建立摧开发辩企业馒自身喷项目谋和企素业品汪牌的胸基础彻。房地军产开充发商址的设挨计管耕理特美点开发储商的歇设计子师——点菜轧的——替客晚户点旦菜的讨。设计绿院的霸设计漏师——做菜慌的——帮开笛发商荒给客镇户做珠菜的概念辉设计题和规疑划设挤计的丹关注笔重点直不同定位席方向钥结构概念遇设计规划浇设计寻求肢达成“目标”的方哄法设计田的深旱化概念顽设计由研究端的内祥容原则泳一依据经营、销售的要雹求，兼顾工程、成本的因臣素；原则阁二侧重口与规划设计汉方面箭的研柳究。2、建扩筑产塞品功央能的席控制建筑兆产品此功能眨的控顾制--驰--换--对单悠体建勤筑物始合理虏功能峰的控真制。嗓每一塘栋建编筑物身都有肢建筑鸭物本辅身特胁定的腥功能锋要求车，住咱宅、遵办公惩楼、套商场尺等功帐能要超求以促人为岩本，仍在设贪计这站些建谎筑物祸时，牲设计枝师应雹从满录足人秧的基会本需剪要和焦国家活、地辣区的构设计渴规范份、规鸽划要凝点进律行考宇虑。晚建筑困物建陷成后俗，功味能太加低则眯不能窄满足钳使用悦者需填要；园功能举过高贷、不赤实用匆，则胆会增廉加投希资而普得不颜到最疗终价竞值的沟体现窄，因春此，愁不切秀合实护际的他功能反设计疯，其摊后果塌只能难是增庙加成田本，兵影响死建筑志成本舟的控蛋制。3、建眼筑物谅大小族对建折筑成卷本的忠影响当建咱筑物红的外爪形相佣同时享，如云果建练筑物咱的尺跃寸缩透小，华就会帽增加道建筑垦面积洞的造和价，窑反之储，加嫁大建盟筑物朝的尺统寸，虏一般厘能使秤建筑饺面积吉的造皇价降笛低。匆这是给因为筝建筑备物外皂墙与酿建筑乒面积季的比克例增脏大或膛缩小装，将班会引统起内雄部隔治墙、欲装饰雁、安狮装等栗的工口程量盼成比拌例的凳增加盼或缩旬小，歌同时缘瑞基础晋、屋烦面沿置口、粱门窗魄、遮琴阳板租及施忆工脚态手架性等费振用也翁会引质起相露应的叛增加安或缩察小。4、平鸦面形诱状对安建筑涝成本素的影坦响一般福来说周，在惯相同颈的建显筑面骄积条静件下能，建炉筑物渔的外坑形越顾简单攻，外诱墙长唯度就脂越短嫩，单纤位造统价也废就越涉低；妈相反翼，建释筑平卷面外崇形复电杂而富且不暗规则摄，则门外墙川周长睬和建朝筑面给积之延间的挂比例腰必将令增加随，这城将引恋起单现位造摊价的散提高梁。不其规则怨的建县筑外保墙，滤不仅障使墙眯体增狂加，帮而且悬室内废、外鼻管线呼工程颈及基品础费古用也蛙会增陡加。5、建拿筑层猴数不同领类型材的建戚筑物乱如别卷墅、申多层毁、小碗高层给、高齿层、复超高者层建盆筑等阔，它延们都犯有不灾同的尺设计营、施惩工规件范要授求，握如小暴高层急与多腔层层符高的掀设计烘规范个要求巷就不期尽相泛同，车具体绝地反票映在松抗震围、抗芽风、淘防火节、增俭压等雨方面劝。在展同一庄类型回的建甲筑物益内，灵由于钻执行顽的是恋同一她规范贡，因仍此一相般不清会人粒为地热去提岭高一红个规坊范档除次从滤而引做起建冈筑成虾本的妥增加威。而绩不同氏类型粪的建撑筑物惯，由宽于规奇范要甜求不灿同，构建筑通成本症必然手不同齿，特单别是锦介于劣小高失层和筛高层亲两者助之间逐的建盾筑物烧，可贪谓不感上不应下，雁但在伤设计醋时，光设计剧规范稀要求忙在这津种情绕况下康必须接执行挪高一姻个档票次的兽设计栏规范法要求滤时，悉其增舟加的雾成本则却大刃得多热，而趟这样宰的设淡计在抛房屋企销售袄时又羊不能艳得到筹购买爸人的姻认同姨。从英价值尽工程大原理鲁这一缓角度筐看简窜直是屿一种柄无谓疲的浪佣费。循当然俘，在夸同一鸟档次梁的建悟筑物盛内，注有时疲增加光几层欣或减异少几勺层同正样会遵引起季建筑弓成本院的变圾化，骆其一各般的虫变化宅规律权是增坏加层数数时源建筑规成本尺下降纳，减零少层老数时纯建筑炊成本赚上升悠，但冈对具挥体的奏工程群而言江，只融有经聚过具泽体的醉分析霸和测蹲算时婶才能锣了解指成本装的变毙化情林况。6、建童筑层录高建筑术层高够的增步加，鞭意味学着工津程实某物量度的增糕加，哑例如滴墙体畅、门艘窗、耕粉刷盒、装匙饰、债管线鸣等。唇这些穿增加品的实雀物量翁分摊撞在建子筑面望积上赵只会绩引起固单位蹄建筑哭面积辱造价座的增扒加。米因此碍除了吨底层垦或公宝共活锯动场搬所或奥特别陕需要煌之外倡，在减满足暖设计象规范舅后，扫一般派不应顾盲目馒的增肠加层勿高。7、建乎筑材很料、便设备巡寿标准一般享而言翻，建蜂筑成僚本随浅着建畅筑标盗准的摄变化杀而变挨化，宴建筑印材料棉、设精备标份准高慰的，指建筑劲成本扒随之狗增高杜。但恳是，溜在有弦些情裳况下乡丰也并潮不完味全如破此。追所谓伯高标栽准的针建筑渡材料戚和设狡备，笋其重况要的弯标志仰是指位品牌巾、价派格或响是较铃为稀掌贵的耽产品辟，并泥产生丈一定慕的影芝响，做其成歼功之俩处是得在于仔各种相要素口的巧肺妙搭股配。受例如你在装读饰房押屋墙令面时窜，虽撤然可歼取品烟牌好昆、价杀格高雅的墙誉纸，臣但远却不如夹用颜录色和筒谐、机价格赵大众幻玉化的熊涂料哥产生样的效而果来缎得更弓好、刺更易镜于为详买主伤接受狂。因协此，搅不仅嗓仅是渐材料雷、设自备的弯品牌橡好和胸价格谅贵就婶一切烛都好渗，有柜时候等注重永合理角和巧核妙的谊设计资手法遣比单翠纯追幸求建持筑材陷料、目设备污的高呆标准装和单铃纯的住品牌杠其效导果才意能更窄好。8、规武划、摘建筑挖设计软本身规划董、设唯计本致身的互收费繁，它饿在投易资中惨的比疯例并白不是崭很高袭，但承对于市一个乒成规蚀模的绞建筑恐物或拔建筑敢群体疮而言劳，往绣往差本异是顾很大洲的，陵业主露与不唱同的挖规划裙、设众计公僵司订烟立合逮同时末，费助用相券差几幸十万弃元的仙事例柴并不沉少见谱，因厨而规初划、扬设计亲本身冲的收辫费或拐多或喷少地帐影响汗着建皮筑成费本。（二踪蝶）、还控制影响刮因素的主剪要方丈法〔以住鸭宅开召发为什例〕：1、建筑鞋造价旗构成得比：建筑滨造价抖构成侮比反著映的占是不校同工候程部灵位的疏造价职占总练造价偿的比辈值。秀分析尤这个廉可以去找出畏降低膛造价呼、提悉高经习济效和果的善方向摊。住宅去建筑女中各尿单位查工程冈造价蛇比序号屠单具位工跪程名堤称观造价哀比率棚（%）吉附注多层请高层1土建积工程81盘.2田~8款2.谈4真8另0.仔0~适81写.62水卫载工程4.听8~酬5.芝4材3婶.2导~5叙.23暖通阶工程3.术6~圾4.顺4置2能.0曲~3和.6通风祸系指昂有人显防者4电气纷工程5.浪2~卸5.似6照2厦.0虑~3蚂.05弱电农工程1.站5~峰1.怠7吸0天.3术~0赢.5系指爪共用仍天线6煤气葡工程1.东7~陕1.猪9候0季.7个~0症.87电梯司工程-朝8.疲0~语9.庙0合计10货010姐0注：质本表听系根诞据北加京地衡区当燃前的后造价恭标准串测算蜂的。扯其中削多层抛住宅胖为砖粮混结盯构；须高层形住宅买为内击浇外虫砌大折模板葬、全费现浇陆钢筋施混凝域土结卫构等辅。公用贪建筑絮中各粉单位今工程时造价尘比序号京单位促工程葱造价拨比（%）岔附标注1土建税工程65老~6织6其中允：建退筑装尤修34渣~3迎5结构312给排起水工敌程7~枝8含消亮防喷钞淋3采暖名及空词调11饭~1觉24强电润工程8~玩95弱电左工程4~叠56电梯2~棒3合计10括0不同锈类型虎工程啄各分芝部工任程直占接费今占造酸价比关例工程塔各才分部访工程弄占总绳造价兔（%）类型脸基慨础录结叫构忌屋饺面杰门窗段楼地胞面肿室兰内装纸饰偿外瓣檐装育修爬脚盐手架环其他办公算楼11熄.3缎0滔3侦0.声50监2怒.5刺5臣1友2.挎58请5.受48间8.细49字6扒.1脚6洗2未.1浊5手1医.3遵6厂房14雪.6盈0抛3崭5.掌23喷6单.6郑1骄7狮.8疗9汽7.奴10他4.没58栏2.肌37呼2.担61酸0.写77住宅8.猎22交35葡.8游7犯3.隶41戴10榆.7忌3联4.泄76加6.虏05甩2.满44央1.钩82传2.丸17图书疫馆9.作66师30胶.6昂5球2.许44计11盘.8疑7由4.誉66薪1靠1.黑72脑3.疮76斯1.胡06仪2美.5数8实验仓楼11什.3扶1脸3远5.悠54球2岭.2胆3餐1拳0.庭61纲5趋.1鲁8鸟10攻.2他0胖3带.8蛛3天2州.4兽2鲁0.墨56俱乐茫部14哑.6傲1摔3樱0.世03感2慌.7尚2纸1第0.支09宵5悬.0舍5灵11肚.2衔5谣4希.6演6恳2刚.1争0心0.理87教学番楼11肆.4缓7迎3团7.它10彩2淋.8纽奉0妻1政1.握06孕5芹.1暖5勿6.讯30击4.眼18粪1.自59涛1贵.6身3医院11才.1殃4员3例0.最64碧2稻.5回9需1虚1.蚀06户8情.2翅1伸10卖.5看1民2两.8澡3陪2披.6待4间1.视21民用比建筑欲土建费工程色中建态筑与嫩结构泳造价掩比序号冈结构艳类型胃建句筑造家价：坡结构嘉造价飞备纳注1一般态砖混汗结构6.伟5：3.嫩52框架译结构嘴（一富般标欠准）4：63框架为结构胶（略崇高标顷准）5~总6：5~睁4系指伏建筑慌标准4砖混帽结构觉别墅7.茂5~河8：2.在5~箩25框架冷结构和体育四馆4.爬5：5.假52、户型：小户肯型单释方造缝价比锐大户寻型高全，因精为小肾户型井内墙仓多，逐相应带墙面织抺灰尊、管怕线敷绕设安桌装单剧方造尚价就柴高。商（销旗售定辛价要芽考虑学这个谣因素程）3、层高：室内骑净高开直接牛影响钱建筑串造价抬。降敌低层楼高可晃以直扇接节姻省投脆资，论节约施建筑级材料智和劳武动消盛耗，述减轻村建筑认自重部，提施高抗侵震能去力。不同些层高眯对造执价的压影响筋参数窑表层高际（m）2.胜8掏3端.0鸦3贷.2禾3贡.4轰3.担6水3扶.8班4.青2遗4衬.8忽5拖.4勿6.茎2造价挎（%）99淋10伯0怪1被03穗1乡丰07羊1蚕10呆1仓13请1翁18饼.8继1败28窝.7练1贴37披.5李1断46纸.3不同威层数牛对造经价的储影响暴参数橡表层数1者2柳3垫4碌5孤6造价誉（%）10骂0走9抽0扫8骄4填8涉0呢8佣2惹8爬5不同肠开间涛对造突价的引影响痕参数县表开间浸（m）2.渔8钱3轧.0填3.踪蝶2愿3竟.4视3.折6督3贤.8判4.蚊0造价禾（%）10绵7巨10巾4捏10盒2避10根0业9造9炒97愚9窜6不同峡进深瞎对造匀价的么影响猪参数帜表进深荷（m）4.凡4版4塞.8哥5.证2句5幻玉.6欲6.择0造价把（%）10切1极10映0筐99扑9脂8铁974、建筑竿的平积面形开状：一般摩来说貌，建蒙筑的惑平面监形状挽越简踩单，镇其造戒价相舅应地伸越低题，施侮工也某经济粥。不同顾平面妈形式渣的比击较（遇同规览模建船筑面尖积）平面张形式非内廊骂内外娘廊皮梯地间餐外廊仅半内乐廊造价蜂（%）10倚0那10敲1款10饿6裹1展07扎11悉0建筑丑外形贞对造剧价的鼠影响杨参数品表造价贞（%）10高5~占10连9祝1毙00斥10闯2~絮10刺5层10快3~凉10矿7财1妨03厉~1牲08模10眠7~勇11恒3外形U形同长阅方形H形Y形L形逼圈形5、建筑昌的单波元组鹿合：合理艰安排卫建筑六的单典元组姐合，夺能提译高设肺计方页案的喇经济运效果枣，单规元组躁合数驻可以按影响谊山墙涌、基堆础、渡屋面伴等部解位的恋造价碍。单元污组合腥不同夺对造波价影伶响参砖数表单元颈数2博3份4滩5截6散7造价畜（%）10船0巧9辟6.列8摘9黑5.革2线9号4止9匪3.隶4翼9蜂2.游86、窗墙姿比：在满骗足规省范要铃求的树情况榨下，及窗墙秀比越放低越扬经济伪。7、结构壶配筋：结构孩工程扯师的鸡设计尖水平前，直箱接决套定了闭建筑调钢筋烘含量抖的高旷低，针从而筒影响驼工程昼造价叼。8、建筑到结构皆形式：框架吼剪力温墙结绑构体兵系造颈价最瞧高，锹框架复结构洪体系吃次之啦，砖蜻混结员构造储价最选低。地基盾处理垮方式挎、基愁础结忽构类倡型，右也要没多方殃案经缓济技掌术比响较。因此堵，建雷筑结必构的企选择特，是盒影响腰建筑酸设计在方案赵经济杀性的乒一个鹊重要宁因素或。要哪明确征结构醒工程贴师的黎职责馋，其图中结屈构含剃钢量新限额梅，细肥部大逼样做鄙法的锄规范佩，合艳理归密并结包构构咐件有袍利于灰成本声节约同。9、鞋细部材做法悟的控火制与灵审查对细容部做确法的堪要求费及做嫂法控短制对鼠造价倾的影毯响也惰非常彩大。（1）Ⅲ级钢蚁的应闻用由于Ⅲ级钢搅强度魔高、带延性到好可伸以明持显地罪降低汁含钢赤量，己因此条可以赠大量蛾的在荷我司螺一些议成本颂控制精较好蜻的项启目中殿广泛青采用（2）合宴理归灾并结段构构音件结构矩平面城及构跑件分萝类太价少含疼钢量棉会上盒升，治但分浴类太努多不览利于忠施工扇控制卸。（3）细犹部大刊样做走法的及规范对设判计高艰层项曾目中犯构件漆的细通部做悠法，漠技术垂部进令行了机梳理腹，有震利于币施工电图的魂规范删。（4）结稀构含皂钢量刮限额由于控建筑瓦产品卷的非钉标准背型、响物业拐类型谨的多广样性赏，结光构的毯经济弟性指横标很欣难同保工业宇标准究化产固品一使样采旷用绝霞对指腐标。突含钢挨量指椒标不逢是唯陪一的呢经济登性指捏标，航如果成过分悟单一灶强调看含钢吼量，鉴存在肺降低百结构科质量固的风畅险，拍并对堪体型狸规则役要求喉过高拾，易针影响感其内悄部功喊能布构局及红外立盛面的处美观蓝，难娘以保堆证产嫂品的羞较高袄品质伙。建扭议在亮市场陷调研途的基祥础上鼠做出吵合理规可行殿的含花钢量跟目标签。三、误甲方胶在设艰计过里程中饿的成膛本控怠制管盖理(一)、甲方费设计挂阶段咽成本哄控制哭的具朝体程蜂序是樱：专题喷调研—-付--设计抗任务康书—-贪--方案魄设计—-批--施工意图任疫务书—-云--施工士图设留计—-罗--图纸沸会审。（以够上共值计六筹个节孟点，众其中声四个六节点声是要曲求甲家方完看成的后）由于道关注猫点的差不同恭，设兴计单肥位往兴往对帜工程近成本逐控制漂的重夸视程善度不落如开贷发单缴位，戏因此果这一剑阶段谱的成找本控酱制应壁该由意开发脉单位棕牵头修，由龄设计广单位术来实洲现。李在委圣托设胳计前梯，要撞组织蛾力量着对成劫本可爆控敏仁感的钉部分应进行舌专题葵调研呆，如锈：土遥方工摆程、尺基础醋部位秃、地裳下室终，主抱体材熔料，婆通过爹考察可相关卷项目愈、收规集最些新技导术资尺料，啦组织王专题她会等兄方式垦，与它设计歪单位再共同狮完成滩。在蝴确定笑项目善技术圣方案返的同衡时，钱确定也成本题控制纠目标冶。由于锻发展塞商最框初的谎定位退不明送确，治导致呢摆动传比较海大，拔很多惭时候誉扩初裳图和板施工像图已铺经出皱来了羞，回务头还坐要改半动设顷计方枕案。渴另外矛，一孩边施辆工一妄边设匙计的琴现象较存在新，这霜种现斯象实聚际上姑导致烈设计婶周期希延长煮。为皮什么钻品牌郑开发兆企业愧注重钢先进浊的开弟发管缺理模质式，担那些呆以文膛化牌强善长禽的地绑产品围牌，酿专业绍化、餐规模患化的产研发荒团队像具备假更强塌大和歌成熟因的开肃发经砌验。xx上市确公司讲的产跑品开赖发模徐式：煤具体散产品迫注重显概念臂创新亦，对叔土地截价值淋的识拍别和望挖掘并，规黎划设城计具键备超高前性林，以捐“物拖业管各理”裂为突云破点渗并形重成了廉超前驱的物制业管烟理模槽式，犹住宅垫标准窑化与绕产品恨创新宁的成唱功结誓合，醒全程狸品质匪管理蛋。(二)设计即管理该重点鲁是：1、提精高全哥员成视本意李识（1）部叛门间凡密切在协作（2）明拔确建津筑、席结构泛、水适暖电兄专业览工程涨师、利景观蔑工程筋师职翅责2、加坟强对榜设计扬公司观的管所理与锦协调（1）合闷同管鼓理（2）项渡目攻膜关（3）做务好与援设计草人员急的沟养通（4）落宣实奖罚惩措铁施（5）开蒙展设李计公愈司间即的交耗流与洪竞争3、建浊立管紧理程紫序与货制度（1）完艘善甲录方设炕计标示准（2）坚勾持设旬计全译过程聪优化（3）建仿立专六家会梅议评出审制睛度（4）内肾部审出核制病度化4、成碑本优封化与描设计绝合理技周期讯的确需定结构堤成本耕监控住过程耻的分着阶段架控制昌要求虎设计茄周期捐尤其妻是扩哄初、摘施工线图设占计周放期科护学合斤理。杠只有广这样略，才螺能有充瓜分的斜时间进行疾多方银案的活比较株，才肃能保骨证设崇计成钓果准希确、剩安全庭、经归济。房地掠产的腥开发点模式涝应该杨有一捞个新膀的改遥革。（三存）合真同管贩理中紫的成认本控蛇制工析作我们仙强调溉限额推设计头，要盐求在榨合同局里明层确规辨定成抗本控渴制目立标以下肿是xx公司蒙新完杀成的龙合同询模板衫中有窃关成局本控浊制部柴分〔案例〕，其中甘具体询要求铺如下酸：1、乙拾方在浆提交葬各阶糖段设极计成疏果文厚件时产，需佣要同荣时提毙交此隔阶段测设计鄙成果杰的概泳算书脊（包睁括方帽案阶倦段的衡成本挡匡算区书，正扩初缩慧阶段乡丰的工袋程成膏本概绵算书桑及施株工图惭阶段亡的工伙程成赠本概危算书劣）。之若提梨交设状计成阶果文秀件不崖包括内概算门书，游则视中为设殿计成漂本文绣件不迎完整骡。乙遗方在营提交箩各阶土段匡铁算书铲、概水算书扯时，再必须炸首先房诚对设桐计成雷果是属否满渴足限佳额指慈标进全行评含估，徒如果糠满足逆限额孤指标得，才猎能作覆为合六格的记设计霜成果稍予以颤提交叨；如炎果不疾能满聪足限抽额指两标，餐乙方耕必须艰自行雕调整追设计吸，直谁到乙惰方认机为满全足限合额指土标要请求时个，再裁予以波提交烟。含钢满量、伙混凝阴土含辽量限最额指低标18层点济式高晕层建述筑序号窜分部尺分项倒工程叫比例区含弱量1钢筋评钢按筋用谱量/建筑挺面积疤≤58店kg须/㎡2混凝焦土流混凝族土用完量/建筑鹿面积小≤0.捎42侍m³扩/㎡地下搭室（但不含标人防忍）序号牵分耍部分带项工饼程演比例努含量1钢筋博钢佣筋用己量/建筑恩面积睬≤13检0k添g/抖㎡2混凝键土奸混凝拿土用两量/建筑斜面积职≤1.侦10拥m³糟/㎡含钢袍量、起混凝盏土含范量限俗额指念标33层点惰式高龄层建排筑（扑不含样地下庭室）序号度分部顷分项矮工程福比例哄含慰量1钢筋幕钢帝筋用私量/建筑副面积胖≦65侵g/证㎡2混凝间土皆混缸凝土代用量/建筑旧面积丽≦0.马48绳m³汪/㎡33板式名联拼尽高层茶建筑炎（不桨含地接下室携）序号膀分吐部分粉项工搞程荡比借例舱含量1钢筋祝钢该筋用赚量/建筑怠面积绒≦62裳kg自/㎡2混凝阁土魄混胆凝土折用量/建筑峰面积杂≦0.仅48持m³把/㎡人防年地下糊室（6级人良防）序号串分部宁分项而工程着比例祸含量1钢筋器钢练筋用膝量/建筑宰面积刊≦18刻0k茂g/夸㎡2混凝锹土所混迟凝土粒用量/建筑全面积美≦1.抽20垫m术³/雷㎡2、各危阶段蛇匡算徒书、夹概算旧书应丽有编怕制人抹、审国核人华签字漆且加喷盖编量制单损位公掀章。辽各阶汗段匡砍算书滔、概枪算书屯除应夏反映钱设计鼓成果详的总业体成狮本水士平外咬，还买应对瘦甲方昆要求迹乙方舰应达卵到的呢设计吨限额训指标贿作出并明确尾评估堂和说娱明。各类舅建筑零钢筋阀混凝上土及何建安恳工程骂单方铅造待价经罢济指品标必拦须达吊到如娘下要枪求：序号喊分翠部分覆项工剥程沿建后筑面驾积（奋㎡）压单舰方造尤价（洁元/㎡）草总价逢（万而元）1愤11层小侨高层昌建筑树不超罢过18谊502犬18层高尘层建林筑坊不懂超过19猜503地下概室酒不超纺过25母004小于2.份2米架恳空层课不超忠过12渗00备注析：建瞎安包闲括内症容：腔土方墨、基垂础、离地下怒室、察主体杰、门色窗、秧入户争门、胃防火焦门、轿栏杆巡寿、外美立面仗装修眼、狮公共访部分凝精装状修、劳室内盈给排冶水、摧室内闯电气酷、消亮防通吓风〔其中惑小高杀层、痕高层超还包固含有烧发电开机房何、水沈泵房的、消好防设秆施设手备等〕、室栽内智逐能化连、窑电信正、电省视。3．如怠经甲递方审去核的拢设计尾成果耀的建搞安成玩本突瓣破甲念方提灰出的豪成本杏指标剖，则彻按以畅下原幅则执策行：当实等际成交果大加于限负额指锄标，食且范虾围不翅超过3%的，侮可不荒予以疑调整异。当实俊际成袍果大尘于限镇额指芒标，衔且范锻围在3%～6%的，芳乙方末在工掘程实筝施前20天内晶完成渣设计乒调整钞，调杰整内努容设书计承岔包方耕须做忽经济倘性分挥析及弱评估怒，设奶计调垃整后壳需满拖足成流本限攻额指衰标的君要求涉。当实俗际成问果大蜓于限惕额指谷标、孕且范批围大识于6%的，头乙方撇除应怖在工担程实免施前20天内伟完成壤设计姻调整收，调茂整内蛾容设伏计承遭包方耻须做牧经济吓性分耻析及编评估植，设夕计调局整后锦需满动足成迫本限素额指逃标的尾要求臣。如滋最终弄设计牲成果灰不能万满足榴限额假指标炕的要本求，懂乙方摄须以苦书面必形式典说明折原因螺，并备得到迁甲方罗认可姻。4．甲薪方可劣以约壳请咨具询公尾司，但按现哗行国钻家规状范及放计量辽标准柜对乙忘方的钓施工卸图进汪行同法模型披、同允条件名的计监算复披核。接咨询糕结果朗如不陆满意括合同激条款杰中的泥具体森限制乏，乙滤方应讯无条涂件对抚施工歼图进店行优的化修恒改。5．乙偏方对稍咨询晓公司至的计灵算复即核有盼异议污的，屿应与爸甲方抹一起样对设叼计计母算有致关的工原始拦数据描、重臭要参膀数、斗计算求书进亦行认识真的火研究酬复核涨。共蹦同找暑出问堂题的美原因风，乙努方并捏对相蛙应设文计进过行修问改优贵化。6．直乐到乙从方完球成每锅阶段乖设计糟任务史，包饲括完趣成对先设计蹄成果改的经须济评宣审，雷甲方灭通过在经济车评审勒认为废乙方祥的设佣计成材果达系到限茄额设颠计及妹限限泊额指烈标的惜要求希后，与才按机每阶勿段的勿设计伤成果射付款滑。四、设计轰管理投与成鸣本控洗制总足结目前糟业内枪的房笋地产登公司销在设粥计阶愤段的栗成本功控制珠只有疗成本凯部门李参与端，多捞数没衰有达绳到预磨期的戚效果夫，而厚且浪筑费了晕大量黎的精醉力，裙影响足工作裹效率资。成若本控伏制应颈该是犁一项救全员佳参与收的工胸作，脏比如病工程渴、设垃计、曾成本贿、营腿销等距管理脉部门暮要充众分协退调沟让通，已制定谋详细密的设牺计要孔求和冰设计廊任务浮书，韵并对箱设计蚊单位福的设播计方章案和泊施工庭图、烦工程济项目素的结使构形口式〔明确挥结构咱工程验师职抹责〕、装丹修标规准、衡材料臂设备子选型郊、设贤计的掀合理曲性和映安全柿性等孕进行云全面磁的评贫估和迎审核腰。剪在成肺本控肚制中书要避呆免两漆种现垂象：趟一是旱不计搏成本绕地追炸求设柴计效逢果；束二是询成本传不合害理导获致品复质丧栋失。以下捏建议弃可供舒参考猪：1、通杏过招摆标和皆方案伴竞赛巨，缩咱短设午计周萝期和龟优化嫩设计睡方案邪，加沿强对晓设计粮公司云的管哥理与图协调夸；合秘同管倒理；设项目佳技术溜、经流济和经政策碍攻关怎；做姨好与惑设计细人员洞特别泰是设纤计项薄目负历责人